Adresse: Søvangen 8 Postnr./ By: 8830 Tjele Dato: 28. oktober 2013 Sagnr.: 1084507 HE-nr.: 2698 Konsulent: Thomas Bach Sørensen OBH Ingeniørservice A/S Videncenter Tlf. 7021 7240 obh@obh-gruppen.dk www.obh-gruppen.dk CVR-nr. DK 66819116 OBHI-TILLÆG Indhold Side Konklusion... 1 Bygningsdelenes tilstand... 1 Prissætning... 2 Skønnede restlevetider... 3
OBHI-tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges gennemgang og vurdering af yderligere forhold, der ikke er omfattet af tilstandsrapporten og omfatter kun beboelsesdelen. Den bygningssagkyndige oplyser om bygningsdelenes tilstand. Oplysningerne beror alene på en visuel gennemgang af ejendommen. Der er ikke udført målinger eller udført andre konstruktive indgreb i installationerne. Den bygningssagkyndige oplyser også om skønnede udbedringspriser og skønnede restlevetider for beboelsens bygningsdele. OBHI-tillæg er udfærdiget i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten, og skal derfor læses i sammenhæng med denne rapport. Vurderingerne i tillægget kan alene anvendes til at give en indikation af ejendommens stand set i forhold til, hvad man kan forvente af en ejendom af den aktuelle type og alder. Konklusion beboelsesdelen God Boligen er i god stand. Der kan være enkelte reparationer, men i øvrigt kræves kun normal vedligeholdelse. Over middel Boligen er i god stand. Der må forventes nogle reparationer, men i øvrigt kræves kun normal vedligeholdelse. Middel Boligen er i middelgod stand. Der må forventes nogle reparationer og en del vedligeholdelse. Under middel Boligen er i mindre god stand. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder må påregnes. Dårlig Boligen er i dårlig stand. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder er påkrævede. Bygningsdelenes tilstand beboelsesdelen God Over middel Middel Under middel Dårlig 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 2. Ydervægge 3. Vinduer og døre 4. Fundamenter/sokler 5. Kælder/krybekældre/terrændæk 6. Vådrum 6.a Gulvafløb 7. Gulvkonstruktion og gulve 8. Indervægge/skillevægge 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer: 11.a Varmekilde: Fjernvarme Det anbefales at lade autoriseret VVS-installatør foretage et tjek af VVS-installationen Bemærkninger: Side 1 af 3
Prissætning beboelsesdelen Bygning Pkt. Reparationsforslag Skønnet pris A 1.10 Udbedring af undertag kr. 2.500,- A 1.6 Udbedring af defekt nedløbsrør kr. 500,- A 1.6 Udbedring af utætheder i tagrende mod sydøst og nordøst kr. 2.500,- A 1.5 Udbedring af underbrædder og stern mod sydøst og nordøst kr. 1.000,- A 3.2 Udbedring af vindue mod vest kr. 1.000,- A 3.5 Udskiftning af termorude mod øst og vest kr. 3.500,- A 3.5 Udbedring af vinduesbundplade i køkken kr. 1.500,- A 6.1 Udbedring af revnede klinker i bryggers og badeværelse uden for niche kr. 4.500,- A 6.1 Udbedring af revnede klinker i niche kr. 2.000,- A 6.2 A 6.2 Udbedring af vinduesbundplade samt vægge i badeværelse uden for niche Udbedring af vinduesbundplade samt vægge i badeværelse i niche kr. 3.000,- kr. 2.000,- A 6.3 Udbedring af defekte fuger i niche kr. 1.000,- I alt ekskl. moms kr. 25.000,- Moms 25% kr. 6.250,- I alt inkl. moms kr. 31.250,- Side 2 af 3
De skønnede priser er angivet på skader med karakteren K2 og K3 i den særskilt udarbejdede tilstandsrapport og er et vejledende skøn. Hvor intet andet er angivet, er de skønnede priser for lokal reparation, der genopretter bygningsdelen, så den forventede normale levetid kan opretholdes ved almindelig vedligeholdelse. De skønnede priser forudsætter endvidere en samtidig udbedring. Priserne dækker materialer og arbejdsløn og er ekskl. byggepladshjælpemidler. Såfremt De har spørgsmål, kan De rette henvendelse til den bygningssagkyndige. Ønsker De et forpligtende og bindende tilbud, skal De rette henvendelse til håndværker. Side 3 af 3
Restlevetider Bygningsdel Skønnet restlevetid Ydervægge >20 år 1 Gavlbeklædninger 6-10 år 2 Vinduer og udvendige døre 6-10 år 4 Tagbelægninger 11-20 år 1 Sternbrædder 6-10 år 4 Vindskeder 6-10 år 4 Tagrender og nedløb 6-10 år 4 Varmeanlæg 11-20 år 1 Varmtvandsbeholder 6-10 år 1 Kedel 6-10 år 1 Bemærkning (se bemærkninger nedenfor) Bemærkninger til restlevetider 1. Der kan være enkelte reparationer, men i øvrigt kræves kun normal vedligeholdelse for at opnå skønnet restlevetid. 2. Der må forventes nogle reparationer, men i øvrigt kræves kun normal vedligeholdelse for at opnå skønnet restlevetid. 3. Der må forventes nogle reparationer og en del vedligeholdelse for at opnå skønnet restlevetid. 4. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder må påregnes for at opnå skønnet restlevetid. 5. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder er påkrævede for at opnå skønnet restlevetid. 6. Varmeanlægget bør have udført et OR-eftersyn af autoriseret VVS-installatør. OBHI-tillægget et et selvstændigt dokument og er ikke en del af tilstandsrapporten, og kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. Tillægget er udarbejdet under de gældende bestemmelser i Almindelige betingelser for rådgivning 1989 (ABR 89). Det er kun væsentlige afvigelser, der kan gøres til genstand for et krav. 6.2.3.1 Rådgiverens ansvar ophører 5 år efter dateringen af dette tillæg. 6.2.3.1 Klienten mister retten til at gøre ansvar gældende imod rådgiveren, såfremt klienten ikke skriftligt reklamerer over rådgiveren, så snart klienten er eller burde være opmærksom på tilstedeværelsen af rådgiverens mulige erstatningsansvar. 6.2.4 Rådgiveren hæfter ikke for drifttab, avancetab eller andet indirekte tab. 9. Tvister mellem klienter og rådgiveren afgøres ved voldgift i h.t. ABR 89, afsnit 9. Side 4 af 3