Knudsvej 10 12, 7400 Herning Kort sammenfatning af den samlede vurdering lokationens egnethed, prisniveau, særlige forhold, forbehold m.m. Lejemålet består af 2 bygninger på adresserne Knudsvej 10 og Knudsvej 12 tilhørende Herning Kommune. Knudsvej 12 står aktuelt tomt og har tidligere været anvendt af Billedskolen Knudsvej 10 anvendes af Husflidsforeningen, som forventes at kunne flytte ind i Historiens Hus i efteråret 2016. Lejemålet vil kunne huse i alt 44 personer fordelt med 22 personer på hver adresse. Ejendommene færdiggøres i 2 etaper á ca. 2 måneders varighed, og forventes at kunne være indflytningsklar hhv. ca. 1. september og ca. 1. december Indretning Knudsvej 10: 3 værelser á 1 person (ca. 8 m2 pr. værelse), 3 værelser á 2-3 personer (17 m2 pr. værelse) samt 3 værelser til familier (25,9 m2 pr. værelse). Knudsvej 12: 3 værelser á 1 person (7,6 9,8 m2 pr. værelse), 3 værelser á 2-3 personer (16,1 m2 pr. værelse) samt 3 værelser til familier (24,3 m2 pr. værelse). Ejendommene er beliggende ca. 700 m. fra Lærdansk, og der er gode muligheder for at gøre brug af offentlig transport Den gennemsnitlige månedlige udgift pr. person udgør kr. 1.025,51 for Knudsvej 10 og kr. 1.203,30 for Knudsvej 12. Hertil kommer udgifter til opsyn. Der oprettes 2 større fælleskøkkener ét i hver bygning samt 1 2 større fælles opholdsrum. Der vil være fælles toilet og bad på gangene adgangen til toilet- og badefaciliteter opdeles efter køn. Bemærk særligt: Bygningerne er i BBR registreret til undervisning og forskning, og anvendes som foreningslokale. Der er ingen lokalplan gældende for området, men ejendommen blev eksproprieret af Vejdirektoratet i forbindelse med etablering af motorvejen. Herning Kommune har efterfølgende tilbagekøbt ejendommen med henblik på at bruge den til foreningsformål, men bygningerne må ikke bruges til beboelse. November 2015 er der kommet dispensationsmuligheder for bestemmelserne i lokalplaner til ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse til midlertidige opholdssteder til flygtninge. Dette kræver 2 ugers partshøring og behandling af byrådet, hvor efter der kan gives dispensation til anvendelsesbestemmelserne i op til 5 år. Eventuel anvendelse af ejendommen til husning af flygtninge vil således være omfattet af en dispensationsbehandling. 1. Lejemålets beliggenhed Adresse: Knudsvej 10-12, 7400 Herning
2. Ejerforhold Tom kommunal bygning/ tomgangsbolig/ privat udlejningsejendom: Tom kommunalejet bygning Lejemålet består af 2 bygninger: Knudsvej 10 og Knudsvej 12 3. Mulig overtagelses-/ anvendelsestidspunkt Mulig overtagelsesdato: Knudsvej 12: Nu Knudsvej 10: Efteråret 2016 Mulig anvendelsesdato: Knusvej 12: Forventet ca. 1. september Knudsvej 10: Forventet ca. 1. december 4. Lejemålets størrelse Antal m2: Lejemålet består af 2 bygninger: Bygning 1 Knudsvej 12: 444 m2 i stueplan, 121 m2 kælder og 76 m2 overdækkede arealer i alt 444 m2 erhvervsareal. Bygningen har været benyttet af Billedskolen. Står pt. tom
Bygning 2 Knudsvej 10: 383 m2 stueplan, 139 m2 kælder og 76 m2 overdækkede arealer i alt 383 m2 erhvervsareal. Bygningen benyttes pt. Til Husflidsforeningen, som forventes at kunne flytte ned i Historiens Hus i efteråret 2016 Antal rum: - køkkenfaciliteter, toilet- og badfaciliteter, fællesrum Der oprettes 2 stor fælleskøkkener ét i hver bygning Fælles toilet og bad på gangene adgangen til toilet- og badefaciliteter opdeles efter køn. Der oprettes 1 2 større fælles opholdsrum. Volumen: antal personer på enkelt-/ dobbeltværelser Kommunale ejendomme har vurderet volumen til ca. 40 50 personer. I beregningsgrundlaget indgår i alt 44 personer - fordelt med 22 personer på Knudsvej 10 og 22 personer på Knudsvej 12 I forhold til istandsættelsen arbejdes der med 2 etaper: Etape 1 - Knudsvej 12: Antal værelser til 1 person: 3 stk. (7,6 m 2 8,4 m 2 9.8 m 2 ) Antal værelser til 2-3 personer: 3 stk. (16,1 m 2 ) Antal værelser til familier: 3 stk. (24,3 m 2 ) Etape 2 - Knudsvej 10: Antal værelser til 1 person: 3 stk. (8,0 m 2 8,2 m 2 (2 stk.)) Antal værelser til 2-3 personer: 3 stk. (17,0 m 2 ) Antal værelser til familier: 3 stk. (25,9 m 2 ) 5. Lejemålets nuværende stand Bygninger: Tag:
Vinduer: Gulve: Sanitet: Se nedenstående Hårde hvidevarer: Se nedenstående Energiforbrug og afgifter mv.: Se nedenstående 6. Ombygnings- og tilpasningsbehov Reparationsarbejder herunder evt. isoleringsarbejde: Udskiftning af defekte vinduer, miljøundersøgelse Ombygningsarbejder ift. rumindretning: Skillevægge, BD-30 døre indtil opholdsrum og køkkener, etablering af serieforbundne røgalarmer 230 V med batteribackup, ABDL på køkkendøre, oprydning efter tidligere brugere, maling af lokaler, gardiner og slutrengøring. Sanitet: Etablering fælles køkken, etablering af brusere i toiletrum Hårde hvidevarer: Vaskemaskiner i vaskerum 7. Beliggenhed Afstand til Lærdansk: 700 meter Afstand til skoler og daginstitutioner i området: 6,9 km til skole - børn af flygtninge tilmeldes indslusningsklasserne i Tjørring Adgang til offentlige transportmuligheder: Gode transportmuligheder Lokalt foreningsliv samt udbud af fritidsaktiviteter i området: 8. Behovet for viceværts-/ pedelfunktioner ol. Indvendig vedligeholdelse: Alm. Udvendig vedligeholdelse: Indgår i den beregnede udgift
Opsyn: Der vil være et vist behov for opsyn 9. Udgifter Månedlige udgifter: Udgifter Gennemsnitlig udgift pr. person - Knudsvej 12: 1.203,30 Gennemsnitlig udgift pr. person - Knudsvej 10: 1.024,51 Beregning: Knudsvej 12 (etape 1) - alle udgifter er angivet for den samlede lejeperiode på 4 år Ejendomsskat 73.058,00 Bygningsforsikring 12.586,00 Renovation 2.152,00 Forbrugsafgifter - forventet 240.000,00 Vedligehold af udenomsarealer 15.390,00 Bygningsvedligehold 10.000,00 Ombygning 778.800,00 Inventar 99.000,00 Udgifter over periode på 4 år - i alt 1.230.986,00 Udgift pr. person pr. mdr. = (1.270.690/48/22) 1.203,30 Knudsvej 10 (etape 2) - alle udgifter er angivet for den samlede lejeperiode på 4 år Ejendomsskat 73.058,00 Bygningsforsikring 12.586,00 Renovation 2.152,00 Forbrugsafgifter - forventet 240.000,00 Vedligehold af udenomsarealer 15.390,00 Bygningsvedligehold 10.000,00 Ombygning
592.800,00 Inventar 99.000,00 Udgifter over periode på 4 år - i alt 1.044.986,00 Udgifter pr. person pr. mdr. = (1.081.882/48/22) 1024,51 Beregningsgrundlag - Knudsvej 10 og 12 i alt årligt Ejendomsskat 36.529,00 Bygningsforsikring 6.293,00 Renovation 1.076,00 * Forbrugsafgifter 120.000,00 ** Vedligehold af udearealer - anslået 7.695,00 Bygningsvedligehold - anslået 20.000,00 * Knudsvej 10 har stået ubenyttet det seneste år. Udgiften er fastsat svarende til udgiften for Knudsvej 12 ** Knudsvej 10 har stået ubennyttet det seneste år. Udgiften er anslået udfra det kendte forbrug på Knudsvej 12 Antal beboere I alt 44 22 i på Knudsvej 10 og 22 på Knudsvej 12 Anvendelsens varighed 4 år Udgifter til inventar Kr. 198.000 Udgifter til istandsættelse I alt kr. 1.370.800 fordelt på etape 1, Knudsvej 12 kr. 778.800 samt etape 2, Knudsvej 10 kr. 592.800 Måned udgift til pedelfunktion og opsyn Ikke oplyst Afskrivningsperiode Ombygning = 4 år Inventar = 4 år By, Erhverv og Kultur oplyser, at nuværende lejer af Knudsvej 10, Husflidsforeningen og tidligere lejer af Knudsvej 12, Billedskolen ikke har været pålagt udgifter til betaling for husleje, hvorfor der er ikke er medtaget
udgifter til betaling af egentlig husleje. 10. Øvrige økonomiske forhold Evt. deponering: Ingen deponering Bindingsperiode: Kommunal ejendom Forudsætninger og risici: 11. Samspillet med øvrige kommunale planer Bygningerne er i BBR registreret til undervisning og forskning, og anvendes som foreningslokale. Der er ingen lokalplan gældende for området, men ejendommen blev i sin eksproprieret af Vejdirektoratet i forbindelse med etablering af motorvejen. Herning Kommune har efterfølgende tilbagekøbt ejendommen med henblik på at bruge den til foreningsformål, men bygningerne må ikke bruges til beboelse. November 2015 er der kommet dispensationsmuligheder for bestemmelserne i lokalplaner til ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse til midlertidige opholdssteder til flygtninge. Dette kræver 2 ugers partshøring og behandling af byrådet, hvor efter der kan gives dispensation til anvendelsesbestemmelserne i op til 5 år. Eventuel anvendelse af ejendommen til husning af flygtninge vil således være omfattet af en dispensationsbehandling. 12. Øvrige forhold