SALG/LEJE AF KONTOR-/ LAGEREJENDOM I GRENAA. Djursgade 31, 8500 Grenaa

Transkript

1 SALG/LEJE AF KONTOR-/ LAGEREJENDOM I GRENAA Djursgade 31, 8500 Grenaa

2 INDLEDNING Ejendommen Djursgade 31 er yderst velbeliggende i Grenaa Midtby mod udviklingsområdet Dampvæveri-grunden og har siden 1. september 2014 været udlejet til OEM Automatic Klitsø A/S. OEM Automatic Klitsø har opsagt sit lejemål og fraflytter ejendommen 1. september 2017, hvorefter ejendommen står ledigt til købers disposition eller leje. Ejendommen kan anvendes til kontor og lager m.v. Bygningen er velvedligeholdt og fremstår i fin stand. Ejendommen omfatter herudover et større grundareal med henholdsvis grøn bevoksning samt belægning med asfalt/beton. Bygningens erhvervsareal andrager i alt 539 m 2 i ét plan. Ejendommen er omfattet af planrammerne for Dampvæveri-grunden. Ejendommen kan derfor fortsat anvendes som eksisterende formål eller som projektejendom med evt. mulighed for etablering af detailhandel m.v. iht. planrammerne.

3 BELIGGENHED Ejendommen er beliggende centralt i Grenaa og eksponeret mod et trafikeret og befærdet centerområde med dagligvare og detailhandel. Ejendommen er beliggende med kort afstand til indfaldsveje og motortrafikveje til Randers og Aarhus. Foran ejendommen er der p-pladser til brug for ejendommens brugere. Tog og letbanestation: Transporttid letbane - Aarhus Busstoppested: Djurslandmotorvejen: Motorvej E45 - Aarhus Nord Afstand til Aarhus Tirstrup Lufthavn: Parkering: ca. 0,5 km. ca. 69 minutter ca. 200 meter ca. 43 km. ca. 61 km. ca. 61 km. ca. 26 km. ved ejendommen

4

5 EJENDOMMEN Ejendommen entreres via hovedindgang med vindfang eller via porte til lager. Bag ejendommen er der befæstet og bevokset areal til ophold eller andet. Det samlede erhvervsareal andrager ca. 540 m², og er pt. indrettet med ca. 325 m² lagerareal og ca. 215 m² kontorfaciliteter. Ejendommen har mange anvendelsesmuligheder, og er indlagt med stor kapacitet strømforsyning (AMP).

6 FAKTA MATR. NR.: Matr. nr.: 7gk, Grenaa Markjorder. ADRESSE: Djursgade 31, 8500 Grenaa. EJENDOMSVURDERING 2014: kr , heraf grundværdi kr GRUNDAREAL: m², heraf vej 0 m². BBR-AREALER : Bebygget areal: 539 m². Bygningsareal: 539 m². Erhvervsareal: 539 m². PLANFORHOLD Ejendommen er omfattet af planrammerne i gældende lokalplan for hhv. Korsgade 3B4 og Dampvæveri-grunden 1C1.9. Korsgade 3B4 Anvendelse: Dampvæveri-grunden 1C1.9. Boligformål og offentlige formål m.m. LEJEVILKÅR Arealer og årlig leje: Kontor 215 m² á kr. 500 kr Lager, arkiv mv. 325 m² á kr. 300 kr I alt 540 m² kr Lejeniveauet er anslået, og kan reguleres i opadgående retning afhængig af lejers ønsker til ombygning og istandsættelsesarbejder, hvilket drøftes nærmere mellem parterne. Forbrugsudgifter: Lejer afholder samtlige udgifter til eget forbrug af vand, og varme mv. direkte til forsyningsselskabet. Herudover afregnes el direkte hos leverandøren. Driftsudgifter: Overtagelse: Stand: Udover lejen betaler lejer ejendommens driftsudgifter, bl.a. skatter og afgifter, bygningsforsikring og renholdelse mv. Efter nærmere aftale. Det forudsættes, at lejemålet overtages med den eksisterende indretning og stand. Lejeregulering: Årlig regulering iht. nettoprisindekset, dog min. 2%. Moms: Vedligeholdelse: Ejendommen er momsregistreret. Lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. Indvendig vedligeholdelse af det lejede og fællesarealer og dets installationer påhviler lejer. Anvendelse: Centerformål (butikker, liberale erhverv, hoteller o. lign.) Udvendig bygningsvedligeholdelse (klimaskærm) påhviler lejer. Opsigelse: Depositum: Efter nærmere aftale. Svarende til 6 måneders leje.

7 DRIFTSBUDGET RENTABILITETSBEREGNING Driftsbudget Leje p.a. iht. udbudsvilkår kr Estimeret refusion kr Samlet leje kr Budgetterede driftsudgifter Grundskyld 2017 kr Affaldsgebyr - Jord kr. -13 Rottebekæmpelse kr. -33 Ejendomsforsikring, anslået kr Udgifter til refusion kr Administration, ansl. kr Udvendig vedligeholdelse 540 m² á kr. 50 kr kr Driftsmæssigt overskud kr Driftsudgift pr. m² kr. -44 Driftsbudgettet er baseret på faktiske udgifter oplyst af sælger såvel som anslåede udgifter med baggrund i sædvanlige normtal. De refunderede driftsudgifter er opstillet vejledende under forudsætning af, at fremtidige erhvervslejer refunderer iht. udbudte lejevilkår, det vil sige skatter og afgifter, forsikring og samtlige udgifter til udvendig renholdelse. Udlejer afholder udgifter til udvendig bygningsvedligeholdelse (bortset fra porte) og udlejers administration.

8 KAPITALBEHOV/ STARTFORRENTNING Kapitalbehov: Et evt. på overtagelsestidspunktet kontant indbetalt depositum refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. I opgørelsen af kapitalbehovet indgår deposita under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet. Nedenstående opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelsen. Forrentning: Den beregnede forrentning er under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet som angivet i udbudsvilkår for leje. Kapitalbehov, anslået: Købspris, kontant kr ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion depositum (forudsat udlejning) kr Købers kapitalbehov ved kontanthandel kr Pris pr. m² kr Forrentning ved fuldt udlejet: Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, opnår køber i år 1 ved kontant handel en forrentning af den investerede kapital på: Startforrentning kontant handel: Driftsmæssigt overskud x 100% = kr x 100 % = 8,92% Købers kapitalbehov kr

9 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen/lejemålet kan overtages efter nærmere aftale. REFUSION: Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S. Claus Thomsen Telefon: Mobil: MOMS: Ejendommen er momsregistreret. En eventuel momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke C. MILJØFORHOLD: Region Midtjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. Der foreligger orienterende foureningsundersøgelse fra Carl Bro Gruppen af 25. oktober I henhold til BBR er der afblændet tank i størrelse l. Tanken er sløjfet i MELLEMSALG/LEJE: Der tages forbehold for mellemsalg eller udlejning. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. SERVITUTTER/DEKLARATIONER: Der henvises til tingbog der kan rekvireres hos CBRE. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde.

10 Port Lager ca. 325 m 2 Køkken Toilet ca. 215 m 2 Kontor Depot Vejledende og ikke målfast. Port

11

12 CBRE - DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 60 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 70 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 11. april 2017

13 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.