REGULÆR EJENDOM MED MANGE ANVENDELSESMULIGHEDER. SLETVEJ 34, 8310 TRANBJERG J Sagsnr

Transkript

1 REGULÆR EJENDOM MED MANGE ANVENDELSESMULIGHEDER SLETVEJ 34, 8310 TRANBJERG J Sagsnr

2 BELIGGENHED Ejendommen er beliggende i Tranbjerg i den sydlige del af Aarhus med kun ca. 10 km. til centrum. Ejendommen er beliggende med let adgang til motorvej samt de store indfaldsveje til og fra Aarhus. Foran ejendommen er der p-pladser til brug for ejendommens brugere samt stort parkeringsareal bag ejendommen, som er let tilgængelig via en bred indkørsel fra Sletvej. Aarhus C: Tranbjerg tog og letbanestation: Busstoppested*: Motorvej E45: Billund Lufthavn: Parkering: ca. 10 km. ca. 2 km. ca. 500 meter ca. 8 km. ca. 90 km. ved ejendommen *Buslinie nr. 4A, 200 og 202 kører fra Aarhus H til ejendommens nærmeste busstoppested.

3 EJENDOMMEN Det samlede erhvervsareal i fremlejemålet andrager ca m², og er indrettet til følgende anvendelse: - Produktions-/montageareal på ca m², - kontorfaciliteter på ca. 219 m² - samt kælderareal på ca. 368 m² I ejendommen er der en sluse/rampe samt stor elevator, der forbinder ejendommens stue og kælderniveau. Ejendommen entreres via hovedindgang med vindfang af glas eller via bagindgang ved sluserum. 8 kontorlokaler/møderum af varierende størrelser, tekøkken/frokoststue samt toilet og badefaciliteter. Kontor- og badefaciliteter er beliggende i sammenhæng med produktionslokalet, hvilket kan være medvirkende til god kommunikation i virksomheden. Endvidere er der adskillige kontrolrum, herunder el-tavlerum, serverrum og maskinrum mv. samt kælder til brug for arkiv/lager. Ejendommen er sikret med port ved indkørslen til fremlejemålet, og er omkranset af hegn hele vejen rundt. Udenomsarealerne er flisebelagt. Endvidere er der bag ejendommen etableret et opholdsareal til medarbejderne.

4

5 FREMLEJEMÅLET Regulære lokaler med mange muligheder for eksempelvis mindre produktions-/montagevirksomhed og lignende. Mulighed for at øge loftshøjden ved at fjerne eksisterende gulvbelægning. God kombination af kontorer/møderum og stort fabrikationsareal med ovenlysvinduer. Særdeles god EDB-platform med høj sikkerheds og risikostyring. Fremlejemålet er velforsynet med tekniske installationer og strømforsyning (AMP). Nuværende lejer har opsagt lejeforholdet med fraflytning februar Fremlejekontrakt med mulighed for lejemål helt frem til Ejendommen har mange anvendelsesmuligheder, og kan eksempelvis anvendes til følgende formål: - Datacenter, softwareprogrammører mv. - Samle-/fabrikationsvirksomhed for mindre enheder, herunder smykkeværksted el. lign. - Internetvirksomhed med nethandel af mindre produkter. (plukkelager), herunder eks. babytøj, smykker, accessories el. lign. - Mindre marketingsfirma med eget trykkeri.

6 PLANTEGNING - STUEPLAN Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

7 PLANTEGNING - KÆLDERPLAN Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

8

9 FREMLEJEVILKÅR Arealer og årlig leje: Ejendommen udbydes til fremleje med udgangspunkt i følgende: Erlægges: Leje, a conto forbrugs og driftsudgifter erlægges kvartalsvis forud. Kontor 219 m² á kr. 650 kr Lejeregulering: Årlig regulering iht. nettoprisindekset, dog min. 2%. Produktion, montage mv m² á kr. 450 kr Kælder (depot, lager mv.) 368 m² á kr. 350 kr Moms: Ejendommen er momsregistreret. Lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. I alt m² kr Lejeniveauet er fastsat under forudsætning af, at drifts- og forbrugsudgifter tillægges lejen. Forbrugsudgifter: Driftsudgifter: Fremlejetager afholder samtlige udgifter til eget forbrug af vand, varme og el mv. Årlig anslået a conto pr. m² kr. 100 Udover lejen betaler fremlejetager en andel af ejendommens driftsudgifter, herunder bl.a. skatter og afgifter, bygningsforsikring, bygningsvedligeholdelse mv. Parkering: Vedligeholdelse: Uopsigelighed: Lejer: 5 år. Udlejer: 10 år. Depositum: Fremlejetager har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser. Indvendig vedligeholdelse af det lejede og fællesarealer og dets installationer påhviler fremlejetager. Udvendig bygningsvedligeholdelse (klimaskærm) påhviler fremlejegiver. Kontant - svarende til 6 måneders leje. Årlig anslået a conto pr. m² kr. 45 Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Overtagelse: Overtagelsesstand: Fremlejemålet kan overtages tidligst april 2017 og efter nærmere aftale. Det forudsættes, at fremlejemålet overtages af fremlejetager med den eksisterende indretning og stand. Såfremt fremlejetager kræver fremlejemålet istandsat og/eller ønsker særindretninger foretaget, aftales dette nærmere med fremlejegiver. Energimærkning: Mellemudlejning: Under udarbejdelse. Ret til mellemudlejning forbeholdes.

10

11 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER Ejendommen xxxx CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 65 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 70 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Heidi Burskov Larsen Telefon: Mobil: heidi.burskov.larsen@cbre.com Morten Nøhr Telefon: Mobil: morten.noehr@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version:

12 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.