Velfungerende ejendom-2 altaner Messinavej 7 02. TV, 2300 København S RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden - Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf. Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv? Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 995.000...... Udbetaling................. 50.000..... Brutto.................... 7.342.... Netto..................... 6.526.... Boligarealtinglyst................. 49. m² BoligarealBBR.................... 52. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1937.. Sag.. nr.................. 11-619..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
God 2-værelses lejlighed beliggende få min s gang fra Amager Strandpark, Metro Station og supermarkedet. Lejligheden ligger på en meget stille vej med rigtig gode parkeringsforhold. Ejendommen er en rødstensejendom med bl.a. nyt tag, nyt lækkert gårdmiljø, termovinduer, nye rørføringer, faldstammer mm. Fælles vaskerum og brugsret til eget kælderrum - meget velfungerende ejerforening. Lejligheden indeholder: Fordelingsentre, nyere pænt køkken, badeværelse med brus. Rummelig stue med plads til både spiseafdeling og sofagruppe og med udgang til mindre altan og soveværelse også med udgang til mindre altan. Overalt plankegulve. Kontakt sælger direkte for aftale om fremvisning på tlf. 6166 7465 og kontakt Robinhusmægler Pernille Ulrich Holmsted på tlf 3940 0055 for yderligere detaljer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): elgas komfur-indesit, kølefryseskab-bauknecht Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Messinavej 7 02. TV, 2300 København S Sag nr. 11-619 Dato 03-11-2011 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 7.342 Nettomd. 6.526 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 3760 Sundbyøster, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 49 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 49 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 910.000 heraf boligareal...: 49 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 68.000 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 577.500 BBR-boligareal...: 52 Ja Hvilke: BRFKredit Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 48.700 Opførtombygget år...: 1937 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Sikkerhed ejerforening...: 15.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst PS Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 484495 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2.083,20 Fjernvarme 2.481,02 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFKredit Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2
Adresse Messinavej 7 02. TV, 2300 København S Sag nr. 11-619 Dato 03-11-2011 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 7.342 Nettomd. 6.526 v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 64.416,86 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 1.774,80 1.774,80 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 6.571,80 6.571,80 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 19,20 19,20 Antenneforening 3.600,00 3.600,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Fælleslån 5.839,56 5.839,56 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Fælleslån 5.432,40 5.432,40 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. adm. fælleslån 444,00 444,00 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 23.681,76 88.098,62 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-47.723,58 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0,00-15.557,89 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.775,00 5.775,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.775,00-9.782,89 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 23.681,76 88.098,62 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 29.456,76 78.315,73 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 995.000,00 50.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 7.400,00 7.400,00 Jf. ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 1.012.400,00 67.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 685.646 702.833 723.146 EUR 4,7432 53.368 22,7 4,1 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4