Jonna & Leif Andersen Spangvej 6 7000 Fredericia 10-09-2014 Sags id.: 14/7472 Sagsbehandler: Lars Kronborg Bak Landzonetilladelse til opførelse af ny bolig I har ansøgt om landzonetilladelse til opførelse af ny bolig på ejendommen Spangvej 6, 7000 Fredericia Afgørelse Fredericia Kommune meddeler hermed tilladelse efter 35, stk. 1 i lov om planlægning 1 til opførelse af ny bolig som ansøgt, d. 12 juni 2014, på ejendommen matr. nr. 31b Pjedsted By, Pjedsted, beliggende Spangvej 6, 7000 Fredericia. Vilkår Kommunen foranlediger efter reglerne i planlovens 55, at dette vilkår tinglyses på ejendommen på ejerens bekostning. Bolig opføres og placeres som ansøgt uden ændring af terrænformer omkring huset. Eksisterende hus fjernes fra ejendommen. Evt. dræn eller afløb i forbindelse med etablering af bolig må ikke lede okker til vandløb. Tagbelægning må ikke bestå af glaseret tegl. Tagbelægningen skal være afdæmpet, f.eks. tagpap eller engoberet tegl med lav glansgrad. Tilladelser efter anden lovgivning Landzonetilladelsen fritager dig ikke for at hente tilladelse efter lovgivning i øvrigt. Dit projekt kræver således også byggetilladelse. Kommunens vurdering Det vurderes at opførelse af ny bolig på Spangvej 6 som ansøgt, ikke vil påvirke de landskabelige hensyn der er gældende jf. lokalplanrammerne i væsentlig negativ grad. Opførelsen af ny bolig vil ske i umiddelbar tilknytning til eksisterende bebyggelse (maskinhus), samt ca. 17 meter nord for eksisterende bolig. 1 Lovbek. Jf. lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013 Lov om planlægning (Planloven) Team Natur & Landbrug DK-7000 Fredericia Tlf. E-mail: www.fredericia.dk
Ny placering af bolig vil bevirke en mere lys og højere placering for ejer, men samtidigt mere synlig i landskabet pga. den højere placering. Den øgede synlighed vurderes at være acceptabel og normal for øvrig bebyggelse i landskabet omkring. Kommunen vurdere samlet, at ny bolig kan opføres som ansøgt. I øvrigt Efter loven skal tilladelsen offentliggøres. Dette vil ske den 16. september 2014 i Lokalavisen og på kommunens hjemmeside. Der kan klages over tilladelsen. Den må derfor ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Se klagevejledningen sidst i dette brev. Hvis tilladelsen ikke ønskes udnyttet, bedes du give besked inden udløbet af klagefristen. Når klagefristen er udløbet om ca. 4 uger, giver vi besked, om der er indkommet klager. Du må ikke påbegynde byggeprojektet før klagefristen er udløbet og kommunen har givet besked derom. Byggeprojektet må heller ikke påbegyndes uden byggetilladelse. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Sagsfremstilling Der søges om landzonetilladelse til opførelse af ny tidssvarende bolig som erstatning for ældre bolig. Bolig der ønskes opført, placeres i umiddelbar tilknytning til eksisterende bebyggelse (maskinhus), og ca. 17 meter nord for eksisterende bolig. Eksisterende bolig er beliggende lavt og op mod skovbryn hvilket gør bolig fugtig og skyggefuld. Den nye bolig ønskes placeret hvor der er mere lys og med højere beliggenhed. Eksisterende bolig fjernes efter opførelse af ny bolig. Bolig der ønskes opført, er et étplans hus med 30 graders taghældning, samt udvendig træbeklædning. Stueplan udgør 150 m2. Ansøger overvejer kælderrum under hus. Kælder vil i så fald blive bygget ind i eksisterende terræn så det oprindelige ikke ændres. Ejendommen er beliggende i landzone og er i kommuneplanens lokalplanramme H.L.2 udlagt til naturområde i Elbodalen. I rammeplanen fremgår det bl.a. at det primære mål for området er at sikre og forbedre naturområder og rekreative muligheder i Elbodalen. Byggeri og anlæg der kan sløre de værdifulde træk kan skal undgås. Natur & Miljø har haft det ansøgte i naboorientering og der indkom ingen bemærkninger. Klagevejledning 2
Du har mulighed for at klage over denne afgørelse 2. Du kan klage over retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Det er fx et retligt spørgsmål, om betingelserne i loven 3 er overholdt, eller hvis du fx mener, at kommunen har truffet en forkert afgørelse i forbindelse med din ansøgning om landzonetilladelse. Derudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der har til formål at beskytte natur og miljø, også klage. Det er fx Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Ornitologisk Forening o.l. Din eventuelle klage skal være skriftlig og sendes til: Fredericia Kommune, Natur & Miljø, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia. Klagen 4 skal være skriftlig, og være modtaget af kommunen senest 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt annonceret. Fredericia Kommune vil herefter sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med de bemærkninger, klagen måtte give anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til klagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til nævnet. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Vejledning om gebyrordningen kan du finde på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil anlægge klagesagen 5 ved domstolen, skal du gøre det senest 6 måneder efter, at afgørelsen er sendt til dig. Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe hertil på telefon: 7210 7659. Fortæl os, hvad du mener om vores sagsbehandling Som led i vores arbejde med kvalitetsledelse i Natur & Miljø, vil vi gerne i dialog med vores kunder om de afgørelser, vi træffer indenfor natur- og miljøområdet. Formålet er at forbedre vores service og sikre, at borgere og virksomheder har tillid til og er tilfredse med vores 2 I henhold til lov om planlægning, 58, stk. 1, nr. 1, kan afgørelser efter 35, stk. 1 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. 3 Hermed menes planlovens 35 37. 4 I henhold til lov om planlægning, 60, stk. 1. 5 Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt (jf. 62, stk. 1, i lov om planlægning). 3
sagsbehandling. Derfor gennemfører vi en brugertilfredshedsundersøgelse blandt alle de virksomheder og borgere, der modtager en afgørelse fra Natur & Miljø i 2014. Vi vil i løbet af den næste uge sende dig et link, hvor vi inviterer dig til at deltage i undersøgelsen. Vi håber, at du vil bruge 5-10 minutter på at deltage og fortælle os, hvad du mener om sagsforløbet i forbindelse med den afgørelse, du har modtaget i dette brev. Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe hertil på telefon: 7210 7659. Venlig hilsen Lars K. Bak Landskabsarkitekt Natur & Miljø 4
Kortbilag: Placering af ny bolig Eksisterende bolig KortCenter.dk/BlomInfo 5