Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 92) - motivering af Kuben Managements ændringer og tilføjelser (AB92 ver. 25.02.2015) I det følgende anføres samt gives en kort motivering af de enkelte ændringer og tilføjelser, som Kuben Management, benytter i sin standard for AB92. Generelt gælder, at ændringer og tilføjelser er sket over tid på baggrund af konkrete erfaringer og at der gennemgående er tale om tiltag som enten stiller bygherren gunstigere i forhold til entreprenøren, afspejler gældende praksis for offentlige og offentligretlige bygherrer eller fremmer en hensigtsmæssig og effektiv sagsgang. Kkk KM fravigelser, uddybninger og tilføjelser der er i overensstemmelse med BL Kkk KM egne fravigelser, uddybninger og tilføjelser 3, stk. 5 Fravigelse: 3, stk. 5: Vedståelsesfristen fastsættes til 40 arbejdsdage Grundet mødestrukturen i det offentlige system vil sagsbehandlingstiden ved støttet byggeri typisk medfører, at fristen på 20 arbejdsdage ikke kan overholdes af bygherren. 5, stk. 2 5, stk. 2: Entreprenøren må alene give transport på entreprisesummen eller restentreprisesummen og kun til anerkendt pengeinstitut. Transporten skal anmeldes for og noteres af Kuben Management A/S. For noteringen opkræves et gebyr stort kr. 250,-. Tilføjelsen er indsat for at sikre, at en eventuel transport af fordringer dels omfatter hele den aktuelle entreprisesum, dels sker til et anerkendt pengeinstitut, således at bygherren med sikkerhed kan gøre krav gældende overfor denne. Herudover er bestemmelsen indsat for at mindske Bygherrens risiko for udbetaling til en forkert kreditor. Kravet om, at transporten skal anmeldes Kuben Management er indsat dels, for at sikre såvel bygherrens som Kuben Managements kendskab til en evt. transport, dels for at følge Gældsbrevslovens bestemmelser om transport. Gebyret har til hensigt at begrænse bygherres og bygherrerådgivers omkostninger ved ekspeditionen, om end gebyret nærmest har symbolsk karakter. Side 1 af 5 KMS 412 8.0
5, stk. 4 5, stk. 4: Underentreprenører, der udfører væsentlige dele af arbejdet, kan ikke udskiftes uden bygherrens skriftlige samtykke. Denne tilføjelse sikrer bygherren indsigt i, hvilke aktører der er involveret i byggeriet. Bygherren har ligeledes mulighed for at anfægte udskiftning af underentreprenører og entreprenørens fortolkning af, hvad der er sædvanligt eller naturligt at lade udføre i underentreprise. Herudover fremgår det af udbudslovens 177, at ordregiver i forbindelse med indgåelsen af bygge- og anlægskontrakter skal indsætte en kontraktklausul, som forpligter leverandøren til at oplyse navn, kontaktoplysninger og juridisk repræsentant for de underleverandører, der benyttes i forbindelse med udførelse af kontrakten. 5, stk. 5 5. stk. 5: Entreprenøren skal dokumentere, at der i forhold til de underentreprenører, som Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB92. Denne tilføjelse sikrer at bestemmelserne i AB92 i al væsentlighed også vil være gældende for underentreprenører. Specifikt sikres bygherrens mulighed for at gøre krav gældende direkte mod entreprenørens underentreprenør, leverandøransvar i henhold til byggevareleveranceklausulen. 6, stk. 2 6, stk. 2: Nedskrivning af garantien til 10 % sker, når samtlige mangler konstateret ved afleveringsforretningen er afhjulpet. Tilføjelsen skal styrke entreprenørens motivation til at udbedre konstaterede mangler. Erfaringer har vist, at der ofte indkaldes til aflevering på et tidspunkt, hvor byggeriet ikke er færdigt og der foreligger således ikke et reelt grundlag for nedskrivning af garantien. Derudover forsøger bestemmelsen for begge parter - at hindre tvistigheder omkring væsentlighedsbegrebet, som normalt anvendes fsva. nedskrivning. Side 2 af 5
7 stk. 1. 7, stk. 1: Bygherren stiller ikke sikkerhed. Entreprenøren kan kun overfor private bygherrer kræve sikkerhedsstillelse. Præciseringen er indsat dels for at sikre et entydigt udbudsmateriale, dels for at minimere risikoen for forbehold og annullation i udbudsfasen. Dette sikrer blandt andet en smidig udbudsproces. 8, stk. 1 8 stk. 1: Entreprenøren og dennes underentreprenører medtages som sikret. Bygherren betaler præmien. Ved at bygherren selv tegner forsikringen, har bygherren ret til at anmelde en evt. skade uden forsinkelse. Dette uanset om entreprenøren anerkender denne som en forsikringsskade og i øvrigt anerkender at have ansvar for skaden. Desuden sikres det, at der til enhver tid er forsikringsdækning, hvilket også er en stor sikkerhed for entreprenøren. 8, stk. 3 8, stk. 3: Entreprenøren skal ved fremsendelse af underskrevet entreprisekontrakt dokumentere, at forsikringen er i kraft. Endvidere forpligtes entreprenøren til at meddele bygherren, hvis der sker ændringer i forsikringsforholdene. Tilføjelsen sikrer, at entreprenøren har en aktiv og gyldig ansvarsforsikring. 10, stk. 4 10. stk. 4: Entreprenøren skal dokumentere, at der i forhold til de underentreprenører, som Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB92 Tilføjelsen skal sikre, at bestemmelserne i AB92 i al væsentlighed kan gøres gældende for underentreprenører. Specifikt sikres bygherrens mulighed for at gøre krav gældende direkte med entreprenørens underentreprenør, leverandøransvar og byggevareleveranceklausulen. Side 3 af 5
11, stk. 1 Uddybning: 11, stk. 1: Entreprenøren skal deltage i projektgennemgang. Uddybningen sikrer, at entreprenøren altid deltager i projektgennemgang. Formålet er at udnytte entreprenørens ekspertise til at gøre projektet mere rationelt, hindre svigt og afdække særlige vanskeligheder eller risici i forbindelse med udførelsen. Denne bestemmelse er en sikkerhed for begge parter, idet misforståelser samt tvister kan hindres i videst muligt omfang. 15, stk. 1 15, stk. 1: Såfremt der er uoverensstemmelse imellem arbejdsbeskrivelsen og tilhørende tegningssæt, skal største ydelse eller mængde leveres uden regulering af entreprisesummen. Denne tilføjelse er indsat for at sikre, at der foreligger en konkret prioritering af aftaledokumenterne for dermed at undgå fortolkningstvivl samt forhindre, at der spekuleres i uklarheder. Præciseringen er således indsat dels for at sikre et entydigt udbudsmateriale, dels for at minimere risikoen for forbehold og annullation i udbudsfasen. Dette sikrer blandt andet en smidig udbudsproces. 22, stk. 1 Fravigelse: 22, stk. 1: Betalingsfristen ændres til 20 arbejdsdage efter fakturamodtagelse. Fravigelsen er begrundet i, at det erfaringsmæssigt er vanskeligt at overholde 15-dages fristen ved offentlige, særligt støttede byggerier, grundet den sædvanlige sagsgang samt kravene til dokumentation og registrering. 22, stk. 3 22, stk. 2 og 3: Bygherren har ikke pligt til at betale for sådanne forarbejdede eller uforarbejdede materialer m.v. som ikke efter tidsplanen endnu skulle være leveret til byggepladsen. Såfremt Bygherren vælger at betale, vil der forlanges sikkerhedsstillelse og derudover et krav til entreprenøren om at leverancer mv. skal udskilles, således at disse tydeligt fremstår som Bygherrens ejendom. Præciseringen sikrer, at bygherren ikke betaler for materialer, som ikke i tilstrækkelig grad er sikret mod tyveri eller mod sammenblanding med entreprenørens materialer. Herudover minimerer præciseringen risikoen i konkurssituationen. Side 4 af 5
30, stk. 1 30. stk. 1: Entreprenøren skal dokumentere, at der i forhold til de underentreprenører, som Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB92 Denne tilføjelse sikrer, at bestemmelserne i AB92 i al væsentlighed kan gøres gældende for underentreprenører. Specifikt bygherrens mulighed for at gøre krav gældende direkte med entreprenørens underentreprenør, leverandøransvar og byggevareleveranceklausulen. Side 5 af 5