MILJØMINISTERIET Naturstyrelsen Midtjylland Mellem xxxx som lejer og Naturstyrelsen Midtjylland, Bjørnkærvej 18, 7540 Haderup som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T 1. Lejemålet Hastruphus omfatter stuehus, udhus, brændeskur/carport og den omkringliggende have/grund som vist på vedhæftede kort. Lejemålet er beliggende på Kjærvej 6, 7323 Give, matr. nr. 1a, Kokborg By, Thyregod. Lejeperioden begynder 1. juli 2015. Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders skriftligt varsel til den første i en måned. Udlejer kan alene opsige kontrakten i de i lejelovens kap. XIII nævnte tilfælde. Der er vejadgang til huset via Kjærvej. Lejer må ikke færdes med motorkøretøj på skovens øvrige vejstrækninger. Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end beboelse. 2. 3. Fremleje af lejemålet må kun ske i overensstemmelse med lejelovens 69 og 70. Udlejer skal have en kopi af fremlejeaftalen til orientering. Den månedlige leje udgør kr. 4.300 inkl. faste forbrugsafgifter, som betales hver den første til: Naturstyrelses konto i Danske Bank reg.nr. 0216, kontonr. 4069133002 med det udsendte FIKkort eller ved tilmelding til betalingsservice. 4 Ved kontraktens underskrift betales endvidere forudbetalt leje kr. 12.900 svarende til 3 måneders leje. Den forudbetalte leje indbetales til samme konto som nævnt ovenfor vha. det udsendte FIKkort. Den forudbetalte leje henstår til 3 måneder før udflytning og der skal således ikke betales leje de sidste 3 måneder efter opsigelse. Som almindeligt depositum kan lejer vælge mellem at indbetales kr. 12.900, svarende til 3 måneders leje eller stille en anfordringsgaranti fra anerkendt bank eller sparekasse på kr. 12.900 svarende til 3 måneders leje. Depositum indbetales til samme konto som nævnt ovenfor vha. det udsendte FIK-kort. Såfremt depositum stilles i form af en garanti, må denne tidligst udløbe 3 måneder efter lejemålets ophør. Lejen reguleres i overensstemmelse med reglerne i lejeloven, dog tidligst fra den 1. juli 2017.
5. I lejen indgår skatter og afgifter gældende pr. 29 maj 2015. Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Udlejer er i medfør af lejelovens 50-52 berettiget til at kræve udligning af nye eller forøgede udgifter til skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse, herunder f.eks. renovation og skorstensfejning. Vandforsyningsafgift og vandafledningsafgift beregnes på grundlag af det årlige vandforbrug (måler). De to afgifter afregnes af Naturstyrelsen med Vejle Kommune og beløbet viderefaktureres en gang om året til lejer. Udgifter til elektricitet betales af lejer direkte til forsyningsselskabet på grundlag af måleraflæsning. 6. Det lejede overtages som det er. Lejer skal senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejer sine bemærkninger til lejemålets stand ved overtagelsen. 7. Lejeren påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og at holde arealerne ordentlige og ryddelige. Endvidere skal adgangsarealer renholdes og ryddes for sne m.v. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal anmeldes til udlejer hurtigst muligt. Træer og buske der står på arealet må ikke fældes uden Naturstyrelsens tilladelse. Der må ikke bruges pesticider på arealerne. 8. Den indvendige vedligeholdelse af det lejede, såsom hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve påhviler lejer, i det omfang dette er nødvendigt, for at det lejede kan holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand. Den øvrige vedligeholdelse påhviler udlejer. Hvert år, og tillige i forbindelse med lejemålets ophør kan udlejer foretage bygningssyn. Lejer skal varsles mindst 14 dage før bygningssynet. De mangler der påpeges ved synet, skal lejer udbedre inden en frist, der fastsættes ved synet. Er arbejderne ikke udført inden fristens udløb, kan udlejer iværksætte dem for lejers regning. 9. Der er endvidere følgende særlige vilkår: - Lejer må ikke holde husdyr af nogen art uden Naturstyrelsens forudgående tilladelse. - Naturstyrelsen skal godkende de materialer, der bruges til vedligeholdelse jf. 8. - Opsætning af antenner, paraboler m.v. kræver Naturstyrelsens forudgående godkendelse af placeringen. 10. Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, brand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. lejelovens almindelige regler herom.
11. Udlejer har efter forudgående varsel ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det, jf. lejelovens 54-57. Udlejer kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede. 12. Jagtretten og bekæmpelse af skadevoldende vildt er lejeren uvedkommende. 13. Uden udlejers skriftlige samtykke må der ikke foretages nogen forandring af det lejede udover sædvanlige installationer, som nævnt i lejelovens 29 og 30. Lejeren har dog i alle tilfælde pligt til at give udlejer meddelelse om at installationen foretages. De lejede bygninger er omfattet af Statens selvforsikringsordning. I tilfælde af bygningernes hændelige undergang ved f.eks. brand henvises til 10. Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. 1. Selv sørge for at tegne alle de forsikringer vedrørende det lejede, som Lejer måtte anse for formålstjenlige eller nødvendige. Intet inventar, herunder de elektroniske genstande, som Lejer installerer i lejemålet, er omfattet af Udlejers selvforsikring. Som eksempler herpå kan nævnes de af Lejer installerede indbygningsovne/kogeplader, spabad, tyverialarmer, tv- og musikanlæg m.v. 14. Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres i samme stand som ved lejemålets ikrafttræden, bortset fra den forringelse, der følger af slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Forbedringer og installationer, som lejeren med udlejerens samtykke og for egen bekostning har udført, må borttages hvis det kan ske uden skade på ejendommen og mod, at den tidligere tilstand retableres uden udgift for udlejeren. Kan dette ikke ske, kan der ikke gøres noget krav gældende mod udlejeren i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen. Skal lejeren afholde omkostningerne ved genoprettelsen af den tidligere tilstand, kan udlejeren forlange et passende depositum til sikkerhed herfor i forbindelse med at lejeren får tilladelse til den ansøgte ændring. 15. Udlejeren kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel, straks ophæve lejemålet i de tilfælde og under de betingelser, som er nævnt i lov om leje 93; af dem kan følgende fremhæves: - for sen betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse - ulovlig brug af det lejede - ulovlig fremleje eller fremlån med videre - fraflytning i utide - vanrøgt af det lejede - grov tilsidesættelse af god orden i ejendommen fra lejers eller dennes husstands side Som lejer: xxxxxxx,den Som udlejer: Naturstyrelsen Midtjylland, Haderup den xx/x-2015
xxxxx CPR-nr. xxxxx Mads Dalsgaard Forstfuldmægtig
Kort over lejemålet. Det lejede ligger inden for den pink linje.