Øsselbjergvej 25-27, Egå Bilhus ved Bilbyen Samlet etageareal: 2.215 m² - heraf 1.295 m² værksted / lager / velfærd samt 920 m² butik / kontor Stor profileringsværdi Facade direkte mod Grenåvej Bilhus klart til drift Pris: kr. 19.900.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Planforhold / offentlige forhold... 4 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Plantegning... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Øsselbjergvej 25-27 8250 Egå Matr. nr. Kommune 12o Egå By, Egå Aarhus Grundareal 11.788 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Bayern Autogroup Aarhus A/S flytter ultimo 2014 til nyt bilhus på Viborgvej og derfor er der nu mulighed for at erhverve dette driftsklare bilhus beliggende på Øsselbjergvej tæt ved Bilbyen med den største koncentration af bilforhandlere i Aarhus og som nabo til VIA biler. I Bilbyen findes bl.a. Peugeot, VW, Audi, Skoda, Obel, Ford, Landrover, Jaguar, Honda m.fl. Dette er en optimal placering, såfremt man ønsker at drive bilforretning med størst mulig synergieffekt fra Bilbyen i Aarhus og omegn. Ejendommen er for en stor del indhegnet og har ca. 700 m² veldisponeret biludstilling med stor glasfacade mod Grenåvej. Fra udstillingen er der direkte udgang til stort indhegnet udendørs udstillingsareal. Herudover er der kontor- og velfærdsfaciliteter, stort separat lager med indskudt dæk, mekaniskværksted, pladeværksted, klargøring og vaskehal. Der er tale om et velfungerende bilhus klart til drift. Ejendommen vil med sin store og synlige profileringsværdi mod Grenåvej være særdeles anvendelig som bilhus eller butik til pladskrævende butikker så som møbelhus, bådforretning, byggemarked mv. Bygningsarealer Arealer ifølge BBR-Meddelelse Bebygget areal: 2.215 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.215 m² Etageareal i alt: 2.215 m² Bygning nr. 2 Opført / ombygget år: 1995 / - Bebygget areal: 2.215 m² Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 10.300.000,- Heraf grundværdi kr. 1.635.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 3 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 19.900.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 19.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 170.530,- Anslået kapitalbehov: kr. 20.070.530,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Tinglyste hæftelser Prioritet Kreditor Valuta Hovedstol Rente Afvandingskommissionskendelse, byrde lyst pantstiftende 24.08.1957 DKK 0,00 Nykredit Realkredit A/S EUR 1.415.100,00 - Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer / forhold Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 257, der bl.a. indeholder følgende bestemmelser: Anvendelse: Ejendommen er beliggende i delområde V. Området udgør en overgangszone mellem Grenåvej og boligerne. Der må kun opføres og indrettes bebyggelse til servicevirksomheder som f.eks. kontorer, butikker, lager- og udstillingsvirksomheder samt den slags lettere fremstillingsvirksomheder, som i lighed med områdets servicevirksomheder ikke påfører omgivelserne gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner o. l. som ikke er forureningsfølsomme. Områdets anvendelse til offentlige formål må således ikke begrænse mulighederne for erhvervsudøvelse i området. side 4 af 16
Udstykning: Der må ikke udstykkes med størrelse, der er mindre end 1.500 m². Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40, For den del af område V, der er beliggende nord for Åmarksvej, dog 50. Ejendommen er tillige omfattet af Kommuneplan 2009, rammebestemmelserne 280401Bo, 280406ER og 280412BO. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen / kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 08.01.2014 fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen imidlertid områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der er ifølge BBR-meddelelse to olietanke på ejendommen. side 5 af 16
Servitutter 12o Egå By, Egå 15-05-1937 Dok. om byggelinier mv. 03-03-1953 Dok. om forpligtelse overfor AmbA Egåbro Vandværk 28-07-1961 Dok. om adgangsbegrænsning mv. 04-11-1970 04-11-1970 Dok. om forsynings- / afløbsledninger mv. (Identisk med servitut 5) Dok. om forsynings- / afløbsledninger mv. (Identisk med servitut 4) 14-10-1971 Dok. om forsynings- / afløbsledninger mv. 01-06-1973 Dok. om forsynings- / afløbsledninger mv. 19-12-1973 Dok. om byggelinier mv. 02-11-1974 14-10-1982 Dok. om forsynings- og afløbsledninger mv. Rettelig lyst 02.11.1971 ifølge oplysning fra Tinglysningsretten af 20.01.2014 Dok. om betingelser for etablering af spildevandsledninger, brønde, reparationer, tilsyn mv. Vedr. 11 H 15-01-1986 Dok. om opsætning af hegn 23-08-1988 Lokalplan nr. 257 23-02-1995 Fjernelsesdeklaration ang. karnap 04-12-1995 Påtegning til deklaration om kloakledning 22-12-1995 Dekl. iht. lov ang. opsætning af flagstænger og reklameskilte. Pr. forud for gæld og serv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af 07.01.2014. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGi. Der er indlagt 100 ampere, jf. oplysninger fra NRGi. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg, jf. BBR-meddelelse. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, jf. BBR-meddelelse. side 6 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 40.943,- Dækningsafgift, 2014 kr. 34.985,- Forsikring, anslået kr. 30.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.215 m² á kr. 30,- kr. 66.450,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 172.378,- Momspligtige driftsudgifter er angivet inkl. moms. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 19.900.000,- Kontantomregnet købesum kr. 19.900.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 60.530,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 20.070.530,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 60.530,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 198.030,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 170.530,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 19.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 170.530,- Investeret kapital omregnet kr. 20.070.530,- side 7 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Olesen, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51325043 E-mail to@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 273448 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Egå er en forstad til Aarhus og ligger ca. 7 km nordnordøst for centrum. Egå grænser op mod Risskov, Lystrup og Skødstrup. Beboelsesområdet er sammenhængende med Risskov og følger kysten fra Aarhus Havn til og med Skæring Strand. Området anses generelt for et attraktivt boligområde som følge af beliggenheden tæt på Aarhus centrum, strand og grønne arealer. Egå har i 2005 / 2006 fået opført et topmoderne gymnasium, som er førende med faciliteter og kvaliteten heraf. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79