UDBUDSMATERIALE Udbudsmateriale for Ballerup Kommunes salg af parcel af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde til erhvervsgrund til parkeringsplads mm. i forbindelse med opførelse af dagligvarebutik og beboerhus på naboejendommen. Januar 2015 Boc
Areal til parkeringsplads mm. i forbindelse med opførelse af dagligvarebutik og beboerhus på matr. 2 ay Skovlunde by, Skovlunde parcel af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde Ballerup Kommune udbyder nu et areal til salg på Malmparken 17 i Skovlunde med henblik på anvendelse til parkeringsplads mm. i forbindelse med opførelse af en dagligvarebutik og beboerhus på naboejendommen matr.nr. 2 ay Skovlunde by, Skovlunde. Herudover skal arealet anvendes til brug til trafikale formål i tilknytning til Stationen. AREAL Parcellens areal vil udgøre ca. 3.281 m² af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde. Parcellen skal arealoverføres til ny selvstændig matrikulær enhed sammen med en parcel af naboejendommen matr.nr. 2 ay, smst. Arealet som afhændes er på landinspektørens luftfotografi betegnet delareal nr. 2. LOKALPLANFORSLAG NR. 136 ANVENDELSE OG UDNYTTELSE Arealet er i dag reguleret af Lokalplan nr. 048 for Station og Stationsforplads ved Malmparken, men der foreligger nu et forslag til ny lokalplan - Lokalplanforslag nr. 136, som netop har været i offentlig høring. Formålet med den nye lokalplan er at muliggøre opførelsen af bebyggelse til dagligvarebutik og beboerhus på matr.nr. 2 ay Skovlunde. Lokalplanforslaget indgår som bilag i salgsmaterialet og bestemmelserne heri skal som udgangspunkt følges. Lokalplanforslaget har været i høring i perioden fra den 1. oktober til 30. november 2014, og lokalplanen forventes endeligt vedtaget den 26. januar 2015. I forbindelse med salget af nævnte parcel, skal hele trafikpladsen ved Malmparken Station omlægges, hvilket nærmere beskrives nedenfor. KRAV TIL ETABLERING AF NY TRAFIKPLADS I forbindelse med salget af omtalte areal, forpligter køber sig til at udføre og afholde alle udgifter i forbindelse med etablering af ny trafikplads på såvel det solgte areal som på det kommunale restareal af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde. I den forbindelse er udarbejdet en udbygningsaftale, som nærmere beskriver krav mm. til udførelsen af trafikpladsen, herunder etablering af parkeringspladser, cykelsti, læskærme, overkørsler, krav til materialevalg. Udbygningsaftalen er bilag til nærværende udbudsmateriale. Omkostningerne til etablering af trafikpladsen er beregnet til 1.625.000 kr. inklusiv moms, fratrækkes i købesummen. KRAV TIL TILBUDSMATERIALE Ved indsendelse af tilbud skal følgende medsendes: - Dokumentation for aftale med Boligselskabet Baldersbo om køb af en parcel af deres ejendom - Underskrevet udbygningsaftale vedrørende trafikpladsen
- Bebyggelsesplan for byggeriet på parcel af matr.nr. 2 ay Skovlunde by, Skovlunde OVERTAGELSESDAG Parcellen overtages af køber dagen efter at der foreligger endelig upåanket byggetilladelse til gennemførelse af det tænkte projekt, forventelig primo 2015, fra hvilket tidspunkt parcellen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Parcellen overtages dog uanset ovenstående senest den 1. maj 2015. SALGSPRIS Ejendommen udbydes til en salgspris på 3.937.200.000 kr., svarende til en 1.200 kr. pr. m 2. Købesummen er fastsat under hensyntagen til, at arealet fremover skal anvendes til parkering, og at arealet ikke danner arealgrundlag for bebyggelse på den samlede ejendom efter arealoverførsel. Fra købesummen fratrækkes 1.625.000,00 kr. til anlæggelse af trafikplads, jf. udbygningsaftalen. Den resterende købesum på 2.312.200,00 kr. betales senest 8 dage efter overtagelsesdagen direkte til kommunens kasse. Deponering af købesummen accepteres således ikke. Ved betaling senere end 8 dage efter overtagelsesdagen forrentes det forfaldne beløb til sælger med 8,00 % p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. ØVRIGE SALGSVILKÅR Køber skal kunne dokumentere, at de har en aftale med Boligselskabet Baldersbo om køb af en parcel af boligselskabets ejendom til opførelse af dagligvarebutik samt beboerhus. Tillægskøbesum: Køber eller den til enhver tid værende ejer har, jf. 4, mulighed for at tilkøbe sig byggeretten for arealet helt eller delvist ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune. Tillægskøbesummen, der er et vederlag for den forøgede udnyttelse af ejendommen, fastsættes til 4.000 kr. pr. etagemeter byggeret. Prisen reguleres i takt med ændringen i nettoprisindekset. Udgangspunktet tages i nettoprisindekset for januar 2015. Tillægskøbesummen pr. etagemeter byggeret fastsættes således: 4.000 kr. x nettoprisindekset på købstidspunktet Nettoprisindekset januar 2015 Beløbet på 4.000 kr. pr. m 2 tillægges moms. Der udfærdiges en separat deklaration om dette, som tinglyses på ejendommen, i forbindelse med salget. Deklarationen er bilag til udbudsmaterialet.
Vejret og Parkering deklaration: I forbindelse med salget af arealet tinglyses en deklaration om færdselsret. Deklarationen er bilag til udbudsmaterialet. I øvrigt: Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter. SKØDE Sælger har udarbejdet købsaftale, som er et bilag til nærværende udbudsmateriale. Køber udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem, og afholder alle omkostninger i forbindelse hermed, herunder gebyr og stempel. JORDBUNDS- OG FORURENINGSFORHOLD A. Jordbundsforhold. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art, herunder ophævelse, krav om erstatning eller krav om forholdsmæssigt afslag, gældende over for sælger, som følge af dårlig jordbund. Køber kan for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. B. Forureningsforhold Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurening på ejendommen. Det øverste jordlag kan dog være lettere forurenet som følge af vejtrafik, skorstensrøg mm. Køber kan for egen regning iværksætte eventuelle forureningsundersøgelser. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendomme i byzone klassificeret som lettere forurenet iht. jordforureningslovens 50 a. Denne klassificering betyder bl.a., at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommene, jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Lettere forurenet jord er defineret i Miljøministeriets bekendtgørelse om lettere forurenet jord nr. 554 af 19. maj 2011. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for eventuel forurening af ejendommen med miljøfremmede stoffer. Såfremt at arealet måtte vise sig at være forurenet med miljøfremmede stoffer, kan køber ikke gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art, herunder ophævelse, krav om erstatning eller krav om forholdsmæssigt afslag, gældende over for sælger som følge af en sådan forurening. GENNEMFØRELSE AF UDBUDDET Købstilbud skal fremsendes eller afleveres til: Ballerup Kommune Politik og Ledelse Rådhuset 2750 Ballerup
Sidste frist for afgivelse af bud er fredag den 23. januar 2015, kl. 12.00. Udbud sker i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets Bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge til den udbudte pris. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Ballerup Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud YDERLIGERE OPLYSNINGER Eventuelle spørgsmål til udbudsmaterialet kan rettes til Ballerup Kommune, Sekretariat for Politik og Ledelse, på tlf. 4477 2380 (Bo Clausen vedr. salgsbetingelser, bud m.m.), Eller Center for By, Kultur & Erhverv 4477 2313 (Claus Pichard vedr. lokalplanforhold).