SALGSOPSTILLING Særdeles velbeliggende landbrugsejendom på 8,8 ha. tæt ved Aalborg. Mulighed for at bygge egen drømmeejendom/stutteri tæt ved Aalborg golfklub. Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 1.995.000 Udbetaling: 100.000
Adresse Adresse: Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Nøgletal Kontantpris: 1.995.000 Udbetaling: 100.000 Mdl. brutto: 10.756 Mdl. netto: 8.324 Introduktion Hobbylandbrug tæt ved Aalborgs vestlige bydel og meget nær Aalborg golfklub. Ejendommen ligger i et område med mange særdeles flotte og nyopførte landejendomme og stutterier. En ejendom med 8,8 ha. sammenhængende agerjord velegnet til hestefolde og med en perfekt beliggenhed for opførelse af ny ejendom. Bygningssættet ligger pænt trukket tilbage fra den offentlige vej, placeringen vil være velegnet til genopførelse ef et nyt bygningskompleks. Jordarealer Grundareal: 8,8083 ha Jorden ligger samlet i et stort rektangulært stykke, arealet er fordelt med ca. 7,5 ha. tilskudsberettiget jord. Ejer har dyrket arealerne med korn og græs i omdrift. Resten af arealet er bygninger, have, vej mv. Forpagtning Jorden er bortforpagtet 1 år ad gangen, overtagelse kan evt. aftales. Stuehus Bebygget areal 82 m 2 Boligareal 80 m 2 Udnyttet tagetage 20 m 2 Opført/ombygget år 1905/1992 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 3 heraf integreret: Udestue 22 m 2 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Stuehuset er opført i pudset mur og med eternittag. Bolgen indeholder: Vindfang, pænt lyst badeværelse med bordarrangement og bruseniche, gang med oliefyr, spisekøkken, stue og udestue. Opgang til 1. sal med 2 ældre værelser. Sag 15143 15.07.2015 Side 2 af 11
Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, 50 m2 1950 150 m2 1905 120 m2 1997 200 m2 1984 Driftsbygningerne består af en ældre staldlænge i forlængelse af stuehuset, ladebygning vinkelbygget på stalden. begge bygninger opført i pudset mur. Disse bygninger er gamle og skal sikkert fjernes for at give plads for nyt byggeri. Dertil en staldbygning ligeledes opført i pudset mur og med eternittag, Denne bygning er anvendelig som stald, garage, værksted lager eller meget andet. Endelig er der en staklade og 2 mindre værksteds- og maskinhusbygninger, som sikkert også skal give plads til en ny ejendom. Maskiner Ingen Betalingsrettigheder 7,50 Alm. betalingsrettigheder 7,50 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 5.000,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 kr. 1.745 Ejendomsskat, stuehus 2015 kr. 113 Renovation kr. 2.000 Rottebekæmpelse kr. 22 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 8.000 Ejerudgifter i alt kr. 11.880 Sag 15143 15.07.2015 Side 3 af 11
Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d. 922.000 881.195 46.718 19.274 27.444 2. Totalkredit d.d. 512.000 488.621 25.943 10.703 15.240 3. d.d. 534.945 525.185 56.408 3.025 53.383 Udbetaling 100.000 100.000 Ialt 2.068.945 1.995.000 129.070 33.002 96.068 Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d. 1. 922.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 3,36 4 2. 512.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 3,37 4 3. 534.945 10,00 / Fast rt. Ann DKK 10,22 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30,00 0 0 0 2. 30,00 0 0 0 3. 30,00 0 0 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 1.995.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 945.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 995.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 50.000 Betalingsrettigheder kr. 5.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 1.995.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 15. juli 2015 Sag 15143 15.07.2015 Side 4 af 11
Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 100.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.815 I alt 129.475 Sag 15143 15.07.2015 Side 5 af 11
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 1 bh Restrup Hgd., Sønderholm 8,8083 ha 3.270 m² Areal i alt ifølge Tingbog 8,8083 ha 3.270 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2014 1.750.000 Heraf grundværdi 246.500 Stuehusets ejendomsværdi 720.000 Heraf grundværdi 4.200 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 493.900 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. Produktionsgodkendelse Køber sørger selv for godkendelse til evt. eget dyrehold. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Sag 15143 15.07.2015 Side 6 af 11
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 23.06.2015 med energiklassifikation F. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Om flyvehavre: Bjørneklo: Privat fælles 2 gamle olietanke, som skal fjernes Ikke udlejet på overtagelsesdagen. Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. Sag 15143 15.07.2015 Side 7 af 11
BILAG - FOTO Sag 15143 15.07.2015 Side 8 af 11
Sag 15143 15.07.2015 Side 9 af 11
Sag 15143 15.07.2015 Side 10 af 11
Sag 15143 15.07.2015 Side 11 af 11