Vindegade 94, 5000 Odense C Centralt beliggende investeringsejendom sælges Bruttoetageareal: 1.495 m² + kælder 470 m² Årlige lejeindtægter: kr. 1.534.116,- Afkast 1. år: 5,57% 30 boliglejemål + 7 erhvervslejemål Pris: kr. 19.750.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Plantegning... 15 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Vindegade 94, 5000 Odense C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 1025d Odense Bygrunde Odense. Opført/ombygget Opførelsesår: 1918 Grundareal 1.149 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1025d Odense Bygrunde Grundareal: 1.149 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Byejendom, som oprindelig er opført som trykkeri, men for ca. 10 år siden blev fuldstændig ombygget hovedsaglig til boligformål. Ved den lejlighed fik ejendommen bl.a. nyt tag og vinduer, helt nye installationer og er fuldstændig opgraderet overalt. Bygningen er opført i røde sten og har tag af zink (antagelig det mest holdbare tagmateriale overhovedet) og naturligvis termovinduer overalt. Ejendommen er forsynet med elevator og skraldesug. Der er selvfølgelig fjernvarme, som er en af Danmarks billigste varmeforsyninger. Endvidere er installeret antenne, telefon og internet. Der er indrettet 29 private ungdomsboliger, alle med eget bad og toilet og eget køkken. Endvidere er der en (oprindelig) lejlighed og et kontorlejemål. I kælderen er der flere gode erhvervslejemål samt depotrum og vaskeri for lejerne. Kælderen er høj og lys med gode adgangsforhold bl.a. også i form af en elevator. Ejendommens udomsarealer er asfalterede og anvendes til (betalt) parkering samt til cykelskur. Ejendommen frembyder et stensikkert investeringsobjekt med en nærmest voldsom efterspørgsel efter ungdomsboliger. Endvidere er ejendommen i kraft af den totale ombygning i klippesolid stand. Administrationen af ejendommen er enkel, når først det er indarbejdet. Her er tale om en fantastisk investeringsmulighed, der overtrumfer enhver pensions-og bankopsparing. Ejendommens beliggenhed i absolut Odense Centrum er helt i top. Udenomsarealer Udenomsarealerne er udlagt primært til parkering. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 497 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 497 m² Boligareal: 1.468 m² Etageareal i alt: 1.965 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1918 Bebygget areal: 497 m² Anvendelse: Afskrivning: Kælder 470 m² Kælder Nej Kontor 27 m² Kontor Nej Bolig 1.468 m² Ungdomsboliger Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 15.200.000,00 Heraf grundværdi kr. 2.091.200,00 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 19.750.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 19.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 247.450,- - Refusion deposita kr. -290.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 19.707.450,- Startforrentning 5,57 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 20
Bevaringsværdig bygning Bevaringsværdig bygning: Ejendommen er i henhold til Kulturarv bevaringsværdig med bevaringsværdi 6. Denne udpegning som bevaringsværdig bygning er foretaget på baggrund af, at bygningen har regional eller lokal betydning. Bevaringsværdien omhandler alene bygningens ydre. Det er Odense Kommune, som har ansvaret for administration af regler for de bevaringsværdige bygninger. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter kr. 1.534.116,- I alt kr. 1.534.116,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 290.000,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 DLR Kredit EUR 2.163.000,00 rentetilpasning Øvrige forhold Pr. 1/1-13: Omregnet restgæld: 16.139.657,- Årlig ydelse: 335.656,- Rente p.a.: 0,88 Momsreguleringsforpligtelse: Ejendommen er momsfri. 29 boliger er indrettet som ungdomsboliger og omfattet af lov om støtte til private ungdomsboliger, lov nr. 1089 af 17/12-2002 jfr. lovens 5. Udlejningen af ungdomsboliger foregår efter bestemte regler herunder gennem fælles anvisning. side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 438.935,- kr. 438.935,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.534.116,- kr. 1.534.116,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.095.181,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 71.520,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.023.661,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.095.181,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 255.915,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 839.266,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 20
Servitutter 1025d Odense Bygrunde 31-01-1898 Dok. om gadeanlæg og ledninger mv. 07-10-1924 Dok. om fælles brandmur/gavl mv. pligt til ved nybygning at sørge for tilstrækkeligt afløb for regnvandet mv. 30-12-1963 Dok. om benyttelse af 2 rum mv. 29-06-2006 Dok. om støtte til private ungdomsboliger lov 1089/2002 5 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter, 2013 kr. 62.462,- Vand/renovation ejendommen kr. 54.225,- Fælles strøm kr. 33.800,- Forsikring kr. 27.848,- Varmeregnskab kr. 15.500,- Serviceabonnementer (it, antenne, elevator, telefon, skraldesug mv.) kr. 42.800,- Renholdelse/viecvært, afsat kr. 50.000,- Administration, afsat 37 lejemål á kr. 2.500,- kr. 92.500,- Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 40,- pr. m² kr. 59.800,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 438.935,- Driftsudgifter er inkl. moms side 7 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 19.750.000,- Kontantomregnet købesum kr. 19.750.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 59.950,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 37.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.997.450,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.765.880,- Grundens værdi kr. 2.091.200,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 15.892.920,- Kontantomregnet købesum kr. 19.750.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.788.005,- = kr. 71.520,- Afskrivning 1. år kr. 71.520,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 59.950,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 247.450,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 19.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 247.450,- - Refusion deposita kr. -290.000,- Investeret kapital omregnet kr. 19.707.450,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.534.116,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 438.935,- Nettoleje til forrentning kr. 1.095.181,- 1.095.181,- x 100 19.669.950,- = 5,57 % (anslået) side 9 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275069 side 10 af 20
Lejespecifikation pr. for ejendommen Vindegade 94, 5000 Odense C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Ungdomsboli ger, leje pr. 1.1.2013 2 Bolig, leje pr. 11.1.2013 1.179.300,- NPI 290.000,- 61.200,- AKK 3 Kontor, ledig 18.000,- AKK 4 Kælder, 4 lejemål 5 Kælder, bueskydning 6 Kælder, sælger kontrakt ved salg 7 Internet opkrævninger 8 Antenne opkrævninger 9 Vaskeri opkrævning 10 6 stk. p- pladser 11 5 stk. p- pladser 80.976,- AKK 24.000,- AKK 39.600,- AKK 38.400,- AKK 12.960,- AKK 26.880,- AKK 28.800,- AKK 24.000,- AKK 1.534.116,- 290.000,- side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 15 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79