Sidst opdateret Februar 2011 HR UDLEJER VI BOLIGER. Juulsbjergparken

Sidst opdateret Februar 2011 HR UDLEJER VI BOLIGER Juulsbjergparken

Juulsbjergparken Juulsbjergparken er lokaliseret i et stærk kuperet terræn, der giver mulighed for at skabe en hel unik boligbebyggelse samtidig med, at der skabes offentlig adgang til de naturmæssige kvaliteter, som skoven og dalslugten rummer. En naturoplevelse der strækker sig fra Tirsbæk Strandvej til den nordlige del af Juulsbjergvej. Der opføres et stort boligbyggeri. I alt 87 almennyttige boliger. De første 30 boliger, vil være klar til indflytning primo 2012. Arealet afgrænses mod øst af Hældagervej, mod nord af boligbebyggelsen Skovbrynet og mod vest af fredskovslinien. Mod syd afgrænses det af et grønt område mod Hældagerskolens boldbaner. Landskabet gennemskæres af en skovbevokset smeltevandsdal, Bybækken, der strækker sig fra Juulsbjergvej, mod nordøst, til Albuen badestrand, mod syd. På den sydvest vendte skråning, syd for boligområdet Skovbrynet, placeres bebyggelsen udformet som en terrasseret bebyggelse, der følger terrænets kurver. Hermed skabes der en glidende overgang mellem Skovbrynet og den nye boligbebyggelse. Ved at samle boligerne om et terrasseret ankomstplateau, etableres den grønne kile mellem boliggrupperne. Ankomstarealet er udformet med terrasser, trappeanlæg og boligvej med referencer til sydeuropæiske bebyggelser. Det giver et varieret rumforløb med attraktive udearealer, velegnet til leg og ophold. Med en terrasseret bebyggelse, opnås der gode lysforhold for alle boliger, men ikke mindst fantastiske udsigtsforhold fra boligerne over den storslåede natur. Indretning, størrelse og placering: Byggeriets første 30 boliger forventes færdig primo 2012, og de omfatter 9 boliger som rækkehuse, og 21 boliger som en terrasseret bebyggelse, der følger terrænets kurver. Til hvert lejemål hører der et lille depotrum. Der tages generelt forbehold for ændringer. Der vil blive opført følgende forskellige lejemåls størrelser: 2 værelses bolig, i et plans, placeret i stueplan med terrasser ud mod eng: Type G og H på 88,5 og 75,6 m2-3 stk. (Skrænten nr. 135,137,171) 3 værelses bolig, i to plan med egen tagterrasse mod syd, (undtagelse: type C1 er i et plan): Type C1, E og F er fra 92 til 104m2-12 stk. (Skrænten nr. 143,145,149,151,153,131,133,155,157,163,165) 4 værelses bolig: Type C, 105,3m2, er i et plan med egen tagterrasse - 2 stk. Type D, ca. 113m2, i 2 plan enten med fransk altan eller med egen terrasse - 4 stk. (Skrænten nr. 139,141,147,167,169) 5 værelses bolig, rækkehus i 2 plan, alle med egen terrasse ud mod eng: Type A og B er på 114,6m2-9 stk. (Skrænten nr. 121-129 og 173-179) Følg projektet på: www.juulsbjergparken.dk

Af nedenstående figur kan du se boligernes beliggenhed med angivelse af terasse/altan. På de følgende sider, kan du se plantegning og priser* på de enkelte boliger. * Alle priser er anslåede.

Type Stueplan A1 + A2 Blok 1, gavl rækkehus 114,6 m2 (Brutto) / 5 Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) Værelse 9,1 m2 (Netto) 1. sal Værelser 11,5 / 9,4 / 8,4m2 (Netto) Adresse Skrænten 173, 179 Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 mod skoven 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) 7.951 kr. pr. md. excl. forbrug 42.750 kr. Type Stueplan 1. sal A1 + A2 Blok 2, gavl rækkehus 114,6 (Brutto) /5 Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) Værelse 9,1 m2 (Netto) Værelser 11,5 / 9,4 / 8,4m2 (Netto) Adresse Skrænten 121, 129 Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) 7.951 kr. pr. md. excl. forbrug 42.750 kr.

Type Stueplan B1 Blok 1, rækkehus 114,6 (Brutto) / 5 Stue/køkken 34,1 m2 (Netto) Værelse 9,8 m2 (Netto) 1. sal Værelser 12,6 / 9,5 / 9,1 m2 (Netto) Adresse Skrænten 175, 177 Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 mod skoven 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) 7.951 kr. pr. md. excl. forbrug 42.750 kr. Type Stueplan 1. sal B1 Blok 2, rækkehus 114,6 (Brutto)/ 5 Stue/køkken 34,1 m2 (Netto) Værelse 9,8 m2 (Netto) Værelser 12,6 / 9,5 / 9,1 m2 (Netto) Adresse Skrænten 123, 125, 127 Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) 7.951 kr. pr. md. excl. forbrug 42.750 kr.

Type C Blok 1 og 2 105,3 (Brutto) /4 Stue/køkken Soveværelse Værelser 36,4 m2 (Netto) 13,2 m2 (Netto) 13 / 10,5 m2 (Netto) Adresse Skrænten 161 (Blok1), 147 (Blok 2) Terrasse/altan Tagterrasse 32 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) 8.097 kr. pr. md. excl. forbrug 39.277 kr. Type C1 Blok 1 og 2 92,1 (Brutto) / 3 Stue/køkken Soveværelse Værelse 37,9 m2 (Netto) 12,7 m2 (Netto) 10,5 m2 (Netto) Adresse Skrænten 155 (Blok1), 153 (Blok 2) Terrasse/altan Overdækket tagterrasse 13 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 1 plan (1. sal) 6.937 kr. pr. md. excl. forbrug 39.277 kr.

Type D4 Blok 1 114 (Brutto) / 4 Type D5 Blok 2 112,4 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 38,8 m2 (Netto) Værelse 18,4 m2 (Netto) Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 38 m2 (Netto) Værelse 18,4 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Terrasse/altan Værelser 8,6 / 9,5 m2 (Netto) Skrænten 167 (Gavllejlighed) Fransk altan 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 7.738 kr. pr. md. excl. forbrug 42.750 kr. Indgangsplan (1. sal) Adresse Skrænten 141 Terrasse/altan Fransk altan Værelser 8,5 / 9,5 m2 (Netto) 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 7.628 kr. pr. md. excl. forbrug 41.925 kr.

Type D3 Blok 1 114 (Brutto) /4 Type D6 Blok 2 112,4 (Brutto) /4 Indgangsplan (1. sal) Nedre plan (stueplan) Værelser 8,5 / 9,5 m2 (Netto) Stue/køkken 34,8 m2 (Netto) Værelse 18,4 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Nedre plan (Stueplan) Værelser 8,5 / 9,5 m2 (Netto) Stue/køkken 38,8 m2 (Netto) Værelse 18,3 m2 (Netto) Adresse Skrænten 169 (Gavllejlighed) Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) 7.910 kr. pr. md. excl. forbrug 42.895 kr. Adresse Skrænten 139 Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stue og 1. sal) 7.800 kr. pr. md. excl. forbrug 41.925 kr.

Type E1 Type E2 100,4 (Brutto) /3 (4) 100,4 (Brutto) /3 (4) Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 38,2 m2 (Netto) Soveværelse 11,9 m2 (Netto) Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 38,2 m2 (Netto) Soveværelse 11,9 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Terrasse/altan Værelse 14,3 m2 (Netto) Skrænten 157 (blok 1, vender mod skoven) & 149 (blok 2) Tagterrasse 16 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 7.031 kr. pr. md. excl. forbrug 37.450 kr. Indgangsplan (1. sal) Værelse 14,3 m2 (Netto) Adresse Skrænten 159 (blok 1) & 151 (blok 2) Terrasse/altan Tagterrasse 16 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 7.031 kr. pr. md. excl. forbrug 37.450 kr.

Type Øvre plan (2. sal) Indgangs plan (1. sal) E1 / E2 103,3 (Brutto) / 3 (4) Stue/køkken 38,2 m2 (Netto) Soveværelse 11,9 m2 (Netto) Værelse E1 15,3 / E2 15,4 m2 (Netto) Adresse Skrænten 131, 133 Terrasse/altan Tagterrasse 16 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 7.231 kr. pr. md. excl. forbrug 38.500 Skrænten 131 Skrænten 133

Type Øvre plan (2. sal) Indgangs plan (1. sal) F 98,3 m2 (Brutto) / 3 Stue/køkken 39,3/1 m2 (Netto) Værelse 13,8 m2 (Netto) Værelse 12,3 m2 (Netto) Adresse Terrasse/altan Skrænten 143 og 145 (blok 2), 163 og 165 mod skoven (blok 1) Tagterrasse 16 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 6.887 kr. pr. md. excl. forbrug 36.665 kr. Skrænten 165 + 145 Skrænten 163 + 143

Type Stue/køkken Soveværelse G 88,5 m2 (Brutto) / 2 40,6 m2 (Netto) 17,4 m2 (Netto) Skrænten 135 135 Adresse Skrænten 135 (Blok 2) Terasse/altan Terasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) 6.356 kr. pr. md. excl. forbrug 275 kr. pr. md. 275 kr. pr. md. 33.010 kr. Type Stue/køkken Soveværelse H 75,6 m2 (Brutto) / 2 35,3 m2 (Netto) 13,9 m2 (Netto) Adresse Terasse/altan Skrænten 137 (Blok 2) og 171 mod skoven (Blok 1) Terasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) 5.470 kr. pr. md. excl. forbrug 275 kr. pr. md. 275 kr. pr. md. 28.200 kr. Skrænten 137: Skrænten 137 Skrænten 171 mod skoven

Vi du have en bolig i Juulsbjergparken? Ønsker du, at komme i betragtning til én af disse boliger i Juulsbjergparken, skal du være medlem og opnoteres på ventelisten hos Boligforeningen ØsterBO. En opnotering (medlemskab) koster 200,- kr. og skal herefter betales med 150,- kr. pr. år, for at vedligeholde medlemsnummeret. Når du som medlem får en lejlighed i ØsterBO, har du brugt din opnotering og skal overveje, om du ønsker at blive opnoteret på ny til en evt. søgning af en ny bolig senere. Hvis du ikke er medlem af ØsterBO, og ønsker at blive det, kan du på vores hjemmeside www.osterbo.dk opnotere dig eller kontakte ØsterBO og få et girokort tilsendt eller betale på ØsterBOs kontor. OBS vi tager ikke imod kontanter, kun Dankort/visa/electron/mastercard. Informationer omkring udlejning af boligerne. Disse første 30 lejemål i Juulsbjergparkens blok 1A, 1B, 2A og 2B, som forventes klar til indflytning primo 2012, vil blive sendt i tilbud til medlemmer, der er aktive på ventelisten, ultimo august 2011. I løbet af august måned 2011 vil der blive udsendt tilbud på de første 30 lejemål, som forventes klar til indflytning primo 2012. Lejemålene tildeles efter det almindelige ventelisteprincip. Ved svarfristens udløb, skal man have afgivet en skriftlig accept af, hvorvidt man ønsker det tilbudte lejemål. Har man flere lejemål i tilbud, kan man angive en ønsket prioriteret rækkefølge. Vigtigt. Den skriftlige tilkendegivelse er bindende, hvilket betyder, at man som medlem, skal være sikker på, at man ønsker, at overtage alle lejemålsforpligtelser pr. den dato lejemålet er til overtagelse. Fortryder man efter lejemålet er tildelt, gælder et opsigelsesvarsel på 3 måneder. Man kan kun hæfte for ét lejemål uanset, om man indsender skriftlig tilkendegivelse på flere. Priser angivet i denne folder er anslået, indtil endelig byggeregnskab foreligger. Det betyder, at huslejen vil være som oplyst på tilbuddet det første år, herefter reguleres huslejen efter opgørelse af det endelige byggeregnskab. Ac vand opkræves direkte af forbrugsselskabet. Har du spørgsmål, kan du finde yderligere information på www.juulsbjergparken.dk Du er også velkommen til at kontakte ØsterBO. Boligforeningen ØsterBO Treschowsgade 4, 7100 Vejle Tlf. 7943 2500 Overordnet E-mail adresse: osterbo@osterbo.dk Udlejningens E-mail adresse: udlejning@osterbo.dk

Udkast til husorden for afd. 48 Juulsbjergparken: Som beboer i en almen boligorganisation er man andelshaver i ejendommen og dermed fælles med andre om mange ting af såvel økonomisk som menneskelig art. Det er derfor naturligt, at opstille visse almindelige regler for, at medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, opretholde det fornødne hensyn til de øvrige beboere samt at beskytte bebyggelser og udenomsarealer. 1. Affald: Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til den fælles miljøstation i toppen af boligvejen. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Alt andet affald og storskrald skal sorteres og bringes til Vejle kommunes genbrugsplads, da der i denne afdeling, ikke vil være containerplads til sortering af storskrald. Er man i tvivl om sortering - se evt. www.vejle.dk og søg på affald. 2. Altaner: Altaner skal holdes rene for snavs, sne eller is. For at undgå tilstopning af afløb, der kan forårsage vandskade hos andre beboere, skal afløb under terrassebrædderne jævnligt renses, hvilket påhviler lejeren. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm og lignende må ikke finde sted uden foreningens godkendelse. 3. Antenne: Lejer vælger selv antennetilslutning for egen regning. Bredbånd, fællesantenne og TDC kabler forventes ført ind i hver bolig. Der må ikke opsættes synlige paraboler på ejendommen/altaner. 4. Bad og toilet: For at undgå tilstopning af afløbsrør må bleer, vat, bind, avispapir og lignende aldrig kastes i toiletkummen. 5. Trafik Knallertkørsel er ikke tilladt på bebyggelsens gangstier og fortove. Henstilling af cykler henvises til stativer og cykelrum. Det er pga. niveauforskelle ikke muligt i denne afdeling, at køre helt til indgangen ved alle lejemål. Boligvejen mellem boligrækkerne må normalt kun benyttes til af og pålæsning. 6. Eftersyn af lejligheden Såfremt boligorganisationens bestyrelse skønner det påkrævet, kan foreningens synsmænd foretage eftersyn i lejligheden. I tilfælde af manglende vedligeholdelse er boligorganisationens bestyrelse berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket omfang og indenfor hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og om fornødent lade arbejdet udføre for beboerens regning. Boligorganisationen og dennes befuldmægtigede direktør, inspektører og funktionærer skal gives adgang til lejligheden i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal tilstedes adgang til lejligheden. 7. Forsikringer Boligorganisation har ikke taget sanitets og glasforsikring for beboerne. Beboernes private ejendele er ikke på nogen måde forsikret af boligorganisationen. 8. Vedligehold udendørs Lejer skal selv renholde sti til adgangsarealer, terrasse mv. omkring sit lejemål for sne og affald. Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort sit til, at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til, at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. På trapper og adgangsarealer må affald, flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser m.v. ikke henstilles. Rygning i passagerne er forbudt, da boligernes ventilationer er placeret her. Jfr. Bygningsreglementet af 1996 kap. 6.5 samt Vejle Kommunes beredskab i brev af 6/1-01. Lejerne renholder egne trapper og adgangsarealer ugentligt efter tur. Hver enkelt lejemål står for rengøring af vinduer, døre og terrasseværn udvendig og indvendig. Der må generelt ikke monteres/skrues eller lignende i de pudsede facader. Der må ikke anlægges private haver med bede eller hegn. Der accepteres ingen hegn iht. Lokalplanen for området. 9. Håndværkere Har man brug for håndværkere, skal man kontakte boligorganisationens kontor for nærmere aftale. Har beboeren selv bestilt håndværkere, kan man ikke forvente at få regningen betalt af boligorganisationen. Har man problemer med el-installationerne, bør beboeren, inden man kontakter foreningen kontor, se om alle sikringer er intakte. 10. Leg og boldspil Børnenes leg er tegn på en levende afdeling og er altid velkomment, men af sikkerhedsmæssige hensyn, må børnene ikke lege eller opholde sig på trapper og i depoter, hvor det kan være farligt eller til skade for andre beboere. Det er naturligvis ikke tilladt, at beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Der må ikke spildes bold

11. Vedligehold indendørs Det er lejers ansvar jævnligt, at rense eller skifte filtre i emhætten samt i boligens ventilationsanlæg (placeret i teknikskabet i entreen). 12. Maskiner Maskiner generelt, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumbler mv. der kan medføre støjgener for naboer skal anbringes på en sådan måde, at de støjer mindst muligt. Elektriske boremaskiner må kun benyttes på hverdage fra kl. 08.00 til kl. 19.00. Der er forberedt el, vand og afløbsinstallationer til vaskemaskine og tørretumbler i badeværelset. Der er ingen fællesvaskeri i afdelingen. Hvis man etablerer opvaskemaskine skal den være forsynet med aqua-stop. Opvaskemaskinen skal placeres på en plast bakke, specielt lavet dertil og køkkenskab incl. sokkel og lister reetableres ved fraflytning. 13. Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at dæmpe ned, så andres ønske om nattero ikke forstyrres. I særlige tilfælde bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med mere støj end normalt indtil kl. 24.00. Fra kl. 24.00 til 06.00 skal der være totalt ro. 14. Nøgler Boligorganisationen har indgået serviceabonnement med Falck, således at man kan rekvirere hjælp herfra, såfremt man har låst sig ude. 15. Orden og myndighedernes krav Beboeren skal iagttage, hvad der hører til god husorden og efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af foreningen eller den befuldmægtigede. I alle tilfælde af sundheds- og politivedtægters overtrædelse, må beboerne selv stå til ansvar og holde foreningen skadesløs over for myndighederne. 16. Parkering og motorkørsel Parkering af motorkøretøjer, må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser langs Skrænten. Der er afmærket en p-plads til hver bolig. Trailere må ikke henstilles på de etablerede parkeringspladser. Last- og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. Bla. af hensyn til børnenes sikkerhed henstiller vi til beboerne, at der køres med forsigtighed på skrænten og boligvejene. Boligvejen mellem boligerne må generelt kun benyttes til af- og pålæsning, der må ikke parkeres på boligvejene mellem blokkende. Udover en fast p-plads til hver bolig, er der anlagt 1/2 plads pr. bolig til gæsteparkering. 17. Skiltning Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra foreningen. De pudsede facader skal friholdes for skilte. 18. Udluftning For at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse at træværk, tapet og maling, må beboerne foretage en effektiv udluftning helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. 19. Vagtordning med Falck Boligorganisationen har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på den måde, at man ringer til Falck, telefon 70 10 20 30, der så oplyser telefonnummer på den vagtmontør, der kan afhjælpe problemet. Der gøres opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til vore inspektører. 20. Vask, tørring, m.m. Hvis altanen bruges til tørring af tøj, må det ikke hænge højere end terrasseværnet. Det er ikke tilladt at ryste duge og lignede ud fra vinduer eller altaner. 21. Husdyrregler Det er tilladt at holde husdyr i form af enten én indekat eller én hund iht. nærmere fastsatte retningslinjer. Husdyret må ikke anskaffes uden forudgående skriftlig tilladelse fra ØsterBO. 22. Postkasser Post hentes i postkasser placeret på miljøstationer i toppen af boligvejen. 23. Lokalplans krav. Engområder skal fortsat være eng. Der må ikke såes græs, plantes hæk eller opsættes plankeværk.

Telefontider Mandag til onsdag kl. 9.00-15.30 Torsdag kl. 9.00-17.00 Fredag kl. 9.00-12.00 Treschowsgade 4 7100 Vejle tlf: 79 43 25 00 osterbo@osterbo.dk www.osterbo.dk Åbningstider Mandag til onsdag kl. 10.00-15.00 Torsdag kl. 10.00-17.00 Fredag kl. 10.00-12.00 Sidst revideret September 2011