HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Hlsing Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Kyndby Plntg Jungdlsvj 29+30, Kyndby, 3630 Jægrspris Skovbrug Kontntpris: 4.500.000 Udbtling: 225.000 Mdl. brutto: 24.840 Mdl. ntto: 22.039 Ejndomsmæglrns oplysning til prtrn Er jndomsmæglrn tilknyttt llr hr jndomsmæglrn smrbjdsftlr md rlkrditinstitut, pnginstitut, forsikringsslskb llr ndt: X J Nj jf. sid 5 Modtgr jndomsmæglrn llr dnns nstt vdrlg/provision/rbt for frmskffls f finnsiring, forsikringr, nnoncring llr ndr: J X Nj jf. sid 5 Hr jndomsmæglrn, dnns nstt llr nærtstånd hrudovr n økonomisk llr prsonlig intrss i omsætningn f nærværnd jndom llr i prtrns vlg f finnsiring, forsikring llr ndr ydlsr i tilknytning til omsætning f fst jndom: J X Nj Hvis j, hvilk Vigtig informtion Dr gørs opmærksom på t n købsftl, hvis dnn ln r undrskrvt f købr, r t tilbud til sælgr, og t sælgr ikk r forpligtt til t ccptr tilbuddt, hllr ikk slv om dt mått vær i ovrnsstmmls md udbudsvilkårn. Mdvirknd jndomsmæglr rpræsntrr sælgr, og kn ikk vær rådgivr for bgg prtr i smm hndl. Købr opfordrs drfor til t søg gn rådgivr.
Bskrivls Lig sydvst for Jægrspris, hlt nd til Isfjordn findr du dnn lill skovjndom på c. 24 h md 6 små chrmrnd strndhyttr, ll md hvrt sit præg. Hvr f strndhyttrn r på 14 kvm og nærmst liggr og soppr i vndkntn. Strndhyttrn liggr på strib md n sns mtr imllm og r stort st ns indrttt md stu og køkkn i ét rum og bg hust md "gn indgng" bd og toilt. Husn, dr r byggt i lidt vrirt stil, r særdls vlholdt. Skovn r plntt i 1950 og snr og r bliggnd i t rt kuprt trræn. Skovn bstår f 2/3 løv og 1/3 nål som ovrvjnd r g og bøg smt Østrigsk fyr. Skovn r vlpsst og dr r nyligt udført udtynding i bvoksningrn. Jgtrttn r ikk udljt og r sålds fri for købr. Lystfiskrit i Isfjord r rigtigt godt. Dr r bl.. mulighd for t fisk båd hornfisk og hvørrdr. Dn smld jndom r på nslåt 24 h. Kyndby Plntg r bliggnd i dt vstlig Hornshrrd c. 15 km sydøst for Frdrikssund. Md sin plcring på brddn nd mod Isfjord r dt n hlt unik skovjndom i pssnd kørfstnd fr Købnhvn. En rigtig djlig skovjndom nd til Isfjord og md strndhyttrn bliggnd i hvd mn kn kld "skovns dyb still ro" i t områd dr bydr på særdls god fiskmulighdr. Jordrlr Ejndommns smld rl udgør 23,3716 h Stuhus Bbyggt rl 14 m 2 Opført/ombyggt år 1940 Boligrl 14 m 2 Etgr inkl. kældr 1 Fuld tgr 1 Antl værlsr 1 Tilbhør i stuhus: D i strndhyttrn værnd hård hvidvrr mdfølgr i dt omfng d forfinds. Opvrmning: Elvrm Øvrig boligr Bbyggt rl Boligrl Opført Strndhytt 2 14 m 2 14 m 2 1940 Strndhytt 3 14 m 2 14 m 2 1940 Strndhytt 4 14 m 2 14 m 2 1940 Sg 30001043 07.03.2013 Sid 2 f 14
Strndhytt 5 14 m 2 14 m 2 1940 Strndhytt 6 14 m 2 14 m 2 1940 Kontntbhov vd køb Kontntbhov vd køb Kontnt hndl Finnsirt hndl Kontntpris/udbtling 4.500.000 225.000 Tinglysningsfgift f skødt 28.400 28.400 I lt 4.528.400 253.400 Kontntbhovt r xcl. udgiftr til købrs rådgivr(), hrundr brigtigls smt kurssikring. Brgning f brutto-/nttoudgift 1. år. Brgning f bruttoudgift/jrudgift 1. år Kontnt hndl Finnsirt hndl Priorittsydlsr 281.741 Ejndomsskt, lnd/skovbrugsværdiår 2013 3.977 3.977 Rnovtion 2.268 2.268 Rottbkæmpls 100 100 Forsikringspræmi, bsrt på Sælgrs forsikringsudgift 10.000 10.000 Bruttoudgift/jrudgift 1. år 16.344 298.085 Brgning f nttoudgift 1. år. Kontnt hndl Finnsirt hndl Frdrg (rntr, bidrg, frdrgskonto) -194.417 +/- Skt/skttbsprls hrf 1. år v/ 32,36% 0-62.913 + Evt. jndomsværdiskt 29.300 29.300 Skt, ovrskud/undrskud 1. år 29.300-33.613 + Bruttoudgift 1. år 16.344 298.085 Nttoudgift 1. år 45.644 264.472 Oplysning om brutto/ntto udgift Bruttoudgiftn r lig md jrudgiftn først år. Ydlsn omfttr ktull jrudgiftr, som købr r forpligtt til t fhold som jr f jndommn. Nttoudgiftn r lig md bruttoudgiftn ftr frdrg f dn ktull størrls f skttmæssig frdrg og md tillæg f jndomsværdiskt. Brutto- og nttoudgiftn omfttr ikk udgiftr til nrgi, vnd og ndr forbrugsfhængig forhold. Endvidr omfttr brutto- og nttoydlsn ikk udgiftr til løbnd vdligholdls. I brutto- og nttoydlsn indgår n stndrdfinnsiring. D dr r tl om n stndrdfinnsiring vil dn i viss tilfæld ikk kunn opnås, hvorfor brutto- og nttoydlsn i så fld kn fvig. Stndrdfinnsiring Stndrdfinnsiringn r udrbjdt ud fr følgnd forudsætningr: Kontnt udbtling på 5% f dn kontnt købsum oprundt til nærmst kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Dr optgs t rlkrditlån op til dn mksiml långræns for dn pågældnd jndomsktgori ftr lov om rlkrditlån og rlkrditobligtionr m.v. Løbtidn r 30 år. Lånt r t konvrtrbrt obligtionslån md fst rnt, dr fdrgs ovr hl løbtidn ftr nnuittsprincippt. Lånt r bsrt på drtil hørnd obligtionr, hvis kurs r 100 llr nærmst hrundr. For rstkøbsummn udstds t pntbrv. Pntbrvt r md fst rnt og hr n løbtid på 30 år. Dr fdrgs på lånt ovr hl løbtidn ftr nnuittsprincippt. Lånt fstsætts til kurs pri og rntn fstlæggs som dn ffktiv rnt på rlkrditlånt tillgt 1,5 procnt point og hrftr oprundt til nærmst kvrt procnt point. Særlig oplysningr om stndrdfinnsiringn: Sg 30001043 07.03.2013 Sid 3 f 14
Stndrdfinnsiring Finnsiringsforslg (Altrntiv forslg udrbjds ftr købrs ønsk) Prio. nr. Långivr/rt Rstgældsdto Rstgæld Kontntværdi 1. års ydls 1. års fdrg 1. års frdrg 1. Rlkrdit Dnmrk 01.03.2013 2.090.000 1.961.057 130.778 43.708 87.070 2. Rlkrdit Dnmrk 01.03.2013 1.160.000 1.084.278 72.585 24.259 48.326 3. Privt pntbrv 01.03.2013 1.249.865 1.229.665 78.378 19.357 59.021 Udbtling 225.000 225.000 Ilt 4.724.865 4.500.000 281.741 87.324 194.417 Stndrdfinnsiring fortst Prio. Rlkrdittypstillls Grnti- Rntr Afdrgs- Optgt i Trm. nr. Hovdstol Kont./pålyd. vilkår vlut ÅOP, brutto p.. 1. 2.090.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,76 4 2. 1.160.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,80 4 3. 1.249.865,24 Privt 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Stndrdfinnsiring fortst Prio. nr. Rstløbtid Stiftlss-/ovrtglssomkostningr Sldo frdrgskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontntrgulring Prio. nr. Indfrilssvilkår Frmtidig jrskiftvilkår Bmærkningr 1. 2 mdr. til krditortrmin Dbitorgodkndls/gbyr Annuittslån til udløb 2. 2 mdr. til krditortrmin Dbitorgodkndls/gbyr Annuittslån til udløb 3. mdr. til trmin Ingn Annuittsl?n til udl>b. Anvndlssudgiftr Brutto- og nttoudgiftn omfttr ikk udgiftn til nrgi, vnd og ndr forbrugsfhængig forhold smt løbnd vdligholdls. Strndhyttrn opvrms md lvrm. Dr forliggr ingn oplysningr om forbrug f nogn rt, hvorfor dr tgs forbhold hrfor. Vndforbrug r ikk oplyst. Købr skl pårgn omkostningr hrtil. Rnovtion, skorstnsfjning, klokbidrg smt rottbkæmpls r ikk fr 2013 Sg 30001043 07.03.2013 Sid 4 f 14
Ejndomsmæglrns oplysningr til prtrn Er jndomsmæglrn tilknyttt llr hr jndomsmæglrn smrbjdsftlr md: æblkg Rlkrditinstitut X Nj J Hvilk: Pnginstitut X Nj J Hvilk: Forsikringsslskb X Nj J Hvilk: Andr Nj X J Hvilk: Mdlm f DSEmæglrn Modtgr jndomsmæglrn llr dnns nstt vdrlg/provision/rbt for frmskffls f: morl Finnsiring X Nj J Hvis j, hvorfr: Forsikring X Nj J Hvis j, hvorfr: Annoncring X Nj J Hvis j, hvorfr: Andr ydlsr X Nj J Hvis j, hvorfr: Prtrn hr rt til t få oplyst vdrlgts/provisionns/rbttns størrls. Sg 30001043 07.03.2013 Sid 5 f 14
BILAG Ejndommn Mtr. nr.: Arl hrf vj 18 m Kyndby By, Kyndby 8,4056 h 0 m² 18 o Kyndby By, Kyndby 8,8490 h 600 m² 18 p Kyndby By, Kyndby 5,9340 h 1.800 m² 18 l Kyndby By, Kyndby 0,1830 h 0 m² Arl i lt ifølg Tingbogsoplysning 23,3716 h 2.400 m² Zonsttus Kommun Rgion Frdskovspligtig skov Lndzon Frdrikssund Rgion Hovdstdn 17,2546 h Offntlig jndomsværdi pr. 2012 2.930.000 Hrf grundværdi 1.186.900 Oplysningr om jndomsvurdring m.v. Ejndomsværdiskt r brgnt på bsis f dt lvst grundlg for jndomsværdibsktning, dvs. dt lvst f bløbn for 2001-vurdringn + 5%, 2002-vurdringn og dn ktull vurdring. BILAG Miljøforhold, offntlig forhold og vndforsyning Miljøforhold Stuhusts fløb r Sptictnk/Trixtnk Offntlig forhold og plnr Loklpln nr. 58 Srvituttr Bgg jndomm 19.08.1986 Dok om nturgs / nlæg m.v. 24.05.1988 Dok om koblingssttion og kblr m.m. 14.01.2002 Dok om forsynings / fløbsldningr m.v. 23.12.2002 Dok om færdslsrt m.v. 18p og 18l: 16.12.1902 Dok om rt for Svnholm Hovdgård til t hnt snd m.m. 21.05.1927 Dok om udskibningsbro m.v. 15.07.2005 Dok om oprnsning f forurning mv. 10.05.2010 Dok vdr. kystbskyttls 18o og 18m 20.03.1972 Dok om frdskov m.v. 17.03.1980 Dok om trnsformrsttion/nlæg m.v. 14.10.1988 Dok om forsynings- / fløbsldningr m.v. 17.01.2003 Dok om vnd- og fjrnvrmldningr og vj vdr. 18 b Vndforsyning Ejndommns vndforsyning: Privt vndværk, Kyndby Vndværk Sg 30001043 07.03.2013 Sid 6 f 14
BILAG Forsikringr og nrgimærkningr Nuværnd forsikringr: Præmin dr indgår i jrudgiftn r bsrt på Sælgrs forsikringsudgift og dækkr følgnd Stuhus: Øvrig boligr: Strndhytt 2 Strndhytt 3 Strndhytt 4 Strndhytt 5 Strndhytt 6 Dr r ikk udrbjdt forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrig bmærkningr: Hyttrn og skovn r forsikrt undr Dong Enrgy' smld forsikringshold, som r dlvist slvforsikrt. Dr r ln nslåt n præmi. Enrgimærkning Stuhus Stuhust r ikk omfttt f Lov om frmm f nrgibsprls i bygningr. BILAG Rttighdr og forpligtlsr Vj og stir: Elværk: Jgt: Informtion om Dnmrks Arlinformtion: Fr kommunvj r dr lng privt dgngsvj på gn grund. Dong Enrgy Jgtrttn r fri for købr på ovrtglssdgn. Ejndommn llr dl hrf r jvf. Dnmrks Miljøportl opfttt f bl..: Affldsnlæg og ffldsoplnd, bskyttd nturtypr, biologi, bygg og bskyttlsslinjr, friluftsnlæg, fosforklssr, grundvnd, højspændingsnt og nturgsnt, jordbundstypr, jordforurning, kulturhistori, kommunplnr, kvælstofrduktionspotntilr, kystnærhdszon, kystvnd, lndbrug, lndskb, loklplnr, ntur 2000, nturbskyttls, nturdt, nturforvltningsplndr, rgionl rkrvtiv stir, SFL-områd, skovrjsning, støjnd friluftsnlæg, trrænhældning smt vndindvinding.købr rklærr t hv st sig ind i diss forhold/ Købr opfordrs til t sætt sig ind i diss forhold. Ydrligr informtion kn hnts på Dnmrks Miljøportl, http://kort.rlinfo.dk/ Sg 30001043 07.03.2013 Sid 7 f 14
BILAG Billdsidr Sg 30001043 07.03.2013 Sid 8 f 14
Sg 30001043 07.03.2013 Sid 9 f 14
Sg 30001043 07.03.2013 Sid 10 f 14
Sg 30001043 07.03.2013 Sid 11 f 14
Sg 30001043 07.03.2013 Sid 12 f 14
Sg 30001043 07.03.2013 Sid 13 f 14
BILAG - Altrntiv finnsiringsmulighdr Slgsopstillingn på ndnnævnt jndom r udrbjdt md stndrdfinnsiringsforslg i h.t. Lov om omsætning f fst jndom. Ejndommn kn ltrntivt rhvrvs på vilkår som ndnfor nført: Adrss: Jungdlsvj 29+30, Kyndby, 3630 Jægrspris Sg nr. 30001043 Dto: 07.03.2013 Altrntivt finnsiringsforslg Brutto/md. 25.921,68 Ntto/md. 22.955,76 v/ v/ 32,36% Kontntbhov: 254.646,48 Udbtling: 225.000,00 Finnsiringsforslgts ÅOP, brutto: 5,15 Bmærkningr Finnsiringsforslgts sml. fviklingsforløb og lånydls Blåning 0-70%: Rlkrdit Dnmrk Obligtionslån, År Rstgæld Brutto Ntto v/ % Rnt: 3,0000 1 4.736.404 294.716 230.208 32,36 Løbtid: 30 år. 2 4.642.027 294.716 232.814 31,36 3 4.543.695 294.716 236.033 30,36 Privt pntbrv, Privt pntbrv, Annuitt, Rnt: 4 4.441.212 294.716 239.231 29,36 7,00 5 4.334.367 294.716 242.405 28,36 Løbtid: 23,50 år, Annuittsl?n til udl>b.. 10 3.726.445 294.716 253.056 26,36 15 2.969.791 294.716 262.086 26,36 20 2.019.386 294.716 273.907 26,36 25 889.315 164.679 157.783 26,36 30 147.873 164.679 163.669 26,36 Altrntiv 1 Brutto/md. 28.782 Ntto/md. 24.914 v/ v/ 32,36% Kontntbhov: 479.468 Udbtling: 450.000,00 Finnsiringsforslgts ÅOP, brutto: 5,90 Bmærkningr Finnsiringsforslgts sml. fviklingsforløb og lånydls Blåning 0-70%: Rlkrdit Dnmrk FlxLån, År Rstgæld Brutto Ntto v/ % Rnt: 3,4071 1 4.266.023 329.036 253.772 32,36 Løbtid: 30 år. 2 4.170.154 328.305 256.912 31,36 3 4.069.363 327.529 260.215 30,36 Privt pntbrv, Privt pntbrv, Annuitt, Rnt: 4 3.963.346 326.727 263.474 29,36 8,00 5 3.851.779 325.898 266.685 28,36 Løbtid: 17,00 år, Annuittsl?n til udl>b.. 10 3.197.623 321.300 276.420 26,36 Bmærkningr til lt fin.: Rnttilpsning hvrt år, 15 2.340.454 315.851 285.115 26,36 løbtid 30 år. 20 1.499.514 185.875 167.843 26,36 25 864.842 178.226 167.935 26,36 30 112.838 158.683 157.329 26,36 Altrntiv 2 Brutto/md. 28.782 Ntto/md. 24.914 v/ v/ 32,36% Kontntbhov: 479.468 Udbtling: 450.000,00 Finnsiringsforslgts ÅOP, brutto: 5,90 Bmærkningr Blåning 0-70%: Rlkrdit Dnmrk FlxLån, fdrgsfrit, Rnt: 3,4071 Løbtid: 30 år. Privt pntbrv, Privt pntbrv, Annuitt, Rnt: 8,00 Løbtid: 17,00 år, Annuittsl?n til udl>b.. Bmærkningr til lt fin.: Rnttilpsning hvrt år, 10 års fdrgsfrihd og løbtid 30 år. Finnsiringsforslgts sml. fviklingsforløb og lånydls År Rstgæld Brutto Ntto v/ % 1 4.266.023 329.036 253.772 32,36 2 4.170.154 328.305 256.912 31,36 3 4.069.363 327.529 260.215 30,36 4 3.963.346 326.727 263.474 29,36 5 3.851.779 325.898 266.685 28,36 10 3.197.623 321.300 276.420 26,36 15 2.340.454 315.851 285.115 26,36 20 1.499.514 185.875 167.843 26,36 25 864.842 178.226 167.935 26,36 30 112.838 158.683 157.329 26,36 Bmærkningr til finnsiringn: I brgningrn ftr skt r nvndt følgnd skttprocnt svrnd til dn ktull kommunskttprocnt: 32,36 pct. frm til og md 2011. Fr og md 2012 ndsætts skttprocntn i brgningrn årligt md 1 pct. point til 2019. For rstn f lånts løbtid nvnds dn smm skttsts som i 2019. Brutto og ntto r undr forudsætning f kndt skttprocntr, bidrgsstsr og rntstsr og rntfrdrgsrt smt gældnd rglr. Sg 30001043 07.03.2013 Sid 14 f 14
Målforhold 1:6148 Dto 26/3-2011 Bggrundskortt r ophvsrtsbskyttt. DDO, COWI Signturforklring
C b c KRA 23 k 1971 f ØSF d d d m m REG 1965 1950 BØG g h LÆR 1975 c g BLN 23 d ØSF BLØ 1965 21 REG c h h EG 1950 c 22 b f ØSF BØG 21 21 21 q r ØSF n Kyndby Hus 22 n b EG EG c 1998 30 h Kyndbyværkts Plntg Kyndbyværkt d b b c c d 21 b b b d d f REG ØSF c k REG h 21 f g h m p POP ÆR 1950 d c NORD HdDnmrk Skl 1:9000 Pll Horn 08-07-2011 LndInfo II
Dto: 08-07-2011 Ejndom: Skov: Sømr Skov Sømr Skov (kopi) Bvoksningsbskrivls Afd Litr Arl h B% Træ Årgng Aldr PK Bon I% Tx H rt f. frø m Dim cm Vdmss /h Ilt Bmærkningr 21 3,09 70 ALØ 1965 48 4 3.8 100 H 13,6 17,0 59 127 EG, BIR, ÆR, ELM, ÆGR, prunus, røn, m.m. 21 b 0,36 70 REG 1980 33 6 2.2 100 H 14,9 16,6 75 19 Yngr mod nord. 21 c 0,55 KRA 100 21 1,90 90 ØSF 1950 65 5 3.0 100 H 15,7 23,1 144 246..Anlgt 1945-55 21 g 0,08 SØ 100 21 h 0,36 BØG 1960 53 12 0.6 100 D 23,0 24,3 281 101 21 k 0,26 REG 1960 53 6 2.3 100 D 20,3 24,4 115 30 21 m 0,31 ÆR 1960 53 8 2.9 100 D 19,4 28,1 168 52 21 n 0,60 70 EG 1960 53 8 0.9 60 H 18,7 24,3 179 45 Indblnding f REG. ALØ 1960 53 4 3.8 40 H 15,3 20,0 65 11 Prunus, ELM, m.m. 244 56 * 21 p 0,09 HUS 100 21 q 0,33 LÆ 100 Divrs busk. 21 r 0,36 ØSF 1980 35 6 2.3 100 S 10,6 14,3 103 37 Indblnding f løvtræ og ANÅ. 8,29 * 22 2,08 90 ØSF 1955 60 5 2.6 100 H 16,5 24,5 154 288 Holm f ÆGR og SGR mod syd. 22 b 1,48 EG 1955 58 8 0.8 100 D 20,4 24,7 198 293 22 c 2,11 KRA 100 BJF, EG, BIR, REL undr højsp. ldn. 22 d 0,18 80 NGR 1980 34 8 4.0 100 S 6,3 10,1 69 10 Opvækst f BIR, m.m. 22 1,19 BØG 1955 58 12 0.6 100 D 25,5 29,3 329 392 22 f 1,12 REG 1955 58 7 1.6 100 D 24,0 29,5 152 170 22 g 0,41 80 BLN 1960 55 11 2.7 100 H 19,8 23,1 311 102 RGR, SGR og SKF. 22 h 2,66 85 EG 1950 63 8 0.6 60 D 22,1 28,0 219 297 Indblnding f REG, LÆR, ØSF, SGR, SKF. BØG 1950 63 11 1.2 40 D 23,1 31,6 291 263 510 560 * 11,23 * 23 1,37 90 ØSF 1950 65 8 1.0 100 H 22,4 34,2 213 263 Indblnding f SKF. LndInfo II Pg 1 of 2
Dto: 08-07-2011 Ejndom: Skov: Sømr Skov Sømr Skov (kopi) Bvoksningsbskrivls Afd Litr Arl h B% Træ Årgng Aldr PK Bon I% Tx H rt f. frø m Dim cm Vdmss /h Ilt Bmærkningr 23 b 1,04 BØG 1935 78 6 3.5 100 H 18,5 23,1 223 232..Anlgt 1920-50 Indblnding f ELM. 23 c 1,30 KRA 100 ALØ. Ubvokst mod vst. 23 d 0,75 90 BLØ 1965 48 6 2.1 100 H 19,9 27,1 111 75 REG md indblnding. 23 0,33 KRA 100 BIR og BJF undr højspændingsldning. 23 f 1,14 70 ØSF 1971 44 5 2.7 100 H 12,6 18,1 119 95..Anlgt 1965-78 Opvækst f EG og ALØ. ØSF 1920 95 5 2.6 0 T 18,3 28,3 8 6 127 101 * 23 g 0,98 BØG 1950 63 11 1.2 100 H 23,1 27,1 291 285 23 h 0,66 LÆR 1975 40 12 3.0 100 H 17,9 22,4 185 122 23 k 0,13 RGR 1985 30 11 2.7 100 S 9,4 12,7 138 18 Ikk rgistrrt vd mrkgnnmgng. 23 m 1,05 REG 1965 48 8 0.8 100 H 25,8 36,3 165 173 8,75 * 28,27 ** LndInfo II Pg 2 of 2