Indflytningsklar lejl - super flot stand Frankrigshusene 4 st th, 2300 København S Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.600.000........ Udbetaling................. 80.000..... Brutto................... 10.728..... Netto..................... 8.837.... Boligarealtinglyst................. 51. m² BoligarealBBR.................... 56. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1936.. Sag.. nr.................. 10-525..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Indflytningsklar 2-værelses lejlighed i super flot stand med adgang til egen lukket have. Sælger betaler for nye termovinduer i hele lejligheden. Beliggende i området omkring Amager Centret. Tæt på gode indkøbsmuligheder og Amagerbrogade, Metro, Frankrigsgades svømmehal, Amager Strand m.v. Gulstensejendom fra 1936 med dørtlf., brugsret til kælderrum, fjernvarme m.m. Desuden er der indlagt billigt bredbånd og kabel-tv i ejendommen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):. komfur gasel-smeg, emhætte-thermex, kølefryseskab-siemens, vaskemaskine Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Frankrigshusene 4 st th, 2300 København S Sag nr. 10-525 Dato 10-03-2011 Kontantpris 1.600.000 Udbetaling 80.000 Bruttomd. 10.728 Nettomd. 8.837 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 3695 Sundbyøster, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 0092 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 51 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 940.000 heraf boligareal...: 51 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 97.200 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 693.000 BBR-boligareal...: 56 Ja Hvilke: BRFKredit Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 52.100 Opførtombygget år...: 1936 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Sikkerhed ejerforening...: 18.00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 516580 Forhøjelse af sikkerhed...: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Fjernvarme Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFKredit Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2
Adresse Frankrigshusene 4 st th, 2300 København S Sag nr. 10-525 Dato 10-03-2011 Kontantpris 1.600.000 Udbetaling 80.000 Bruttomd. 10.728 Nettomd. 8.837 v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 112.861,47 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 1.897,20 1.897,20 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 12.072,00 12.072,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Antenneforening 1.908,00 1.908,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 15.877,20 128.738,67 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -90.858,61 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % -29.619,91 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 6.93 6.93 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 6.93-22.689,91 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 15.877,20 128.738,67 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.807,20 106.048,76 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.600.00 80.00 Tinglysningsafgift af skøde Jf. ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.00 10.00 Notering af ejerskifte 1.10 1.10 Ialt 1.612.80 92.80 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Side 4