Trappebæksvej 23 A-E og 27 C-E, 5700 Svendborg Investeringsejendom med 7 boliglejemål sælges Samlet etageareal: 412 m² Opdelt i ejerlejligheder Afkast 1. år: 6,20 % Pris: kr. 4.400.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Trappebæksvej 23 A-E og 27 C+E 5700 Svendborg 58Ø Svendborg markjorder, 58H Svendborg markjorder Ejerlejlighed nr: 1-5 Kommune Svendborg. Grundareal 2.484 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 58Ø Svendborg markjorder Grundareal: 1.196 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: ois Matrikel nr: 58H Svendborg markjorder Grundareal: 1.288 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: ois Ejendomsbeskrivelse Ejendommene er beliggende i et lukket vænge tæt på skov og mark og samtidig i gåafstand til Svendborg Centrum. Nr. 23 er et bygningskompleks med 5 rækkehuse. Alle indrettet stort set identisk med køkken, bad, soveværelse samt stue med udgang til terrasse og have. I kælderen forefindes yderligere et mindre depotrum til hver lejlighed samt fælles vaske / tørre faciliteter. Til nr. 23 hører også fælles parkeringsplads. Nr. 27 er 2 rækkehuse indrettet med køkken, bad, soveværelse, samt stue med udgang til terrasse og have. I kælderen forefindes yderligere et mindre depotrum til hver lejlighed samt fælles vaske / tørre faciliteter. Til ejendommen hører også fælles parkeringsplads side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 412 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 412 m² Etageareal i alt: 412 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1972 Bebygget areal: 50 m² Ejerlejlighed 1 på matr. nr. 58Ø Anvendelse: Afskrivning: 50 m² Bolig Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1972 Bebygget areal: 60 m² Ejerlejlighed 2 på matr. nr. 58Ø Anvendelse: Afskrivning: 60 m² Bolig Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1972 Bebygget areal: 60 m² Ejerlejlighed 3 på matr. nr. 58Ø Anvendelse: Afskrivning: 60 m² Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1972 Bebygget areal: 60 m² Ejerlejlighed 4 på matr. nr. 58Ø Anvendelse: Afskrivning: 60 m² Nej Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1972 Bebygget areal: 61 m² Ejerlejlighed 5 på matr. nr. 58Ø Anvendelse: Afskrivning: 61 m² Nej side 4 af 16
Bygning nr. 6 Opført/ombygget år: 1974 Bebygget areal: 60 m² Ejerlejlighed 3 på matr. nr. 58H Anvendelse: Afskrivning: 60 m² Nej Bygning nr. 7 Opført/ombygget år: 1974 Bebygget areal: 61 m² Ejerlejlighed 5 på matr. nr. 58H Anvendelse: Afskrivning: 61 m² Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.630.000,- Heraf grundværdi kr. 957.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 4.400.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 4.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 55.230,- - Refusion deposita kr. -55.713,- Anslået kapitalbehov: kr. 4.399.517,- Startforrentning 6,20 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 412 m² kr. 349.776,- I alt kr. 349.776,- side 5 af 16
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 55.713,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 4 Nykredit Realkredit DKK 1.064.000,00 Kltl 4 Nykredit Realkredit DKK 1.064.000,00 Kltl Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 13.023,- kr. 76.970,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 349.776,- kr. 349.776,- 1. år før afskrivning/skat kr. 336.753,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 13.942,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 322.811,- Likviditet 1. år før skat kr. 272.806,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 80.703,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 192.103,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 003-B04 I henhold til kommuneplan nr. 003-B04 er området, hvori ejendommen er beliggende, udlagt til følgende anvendelse: Anvendelse: Boligformål. side 6 af 16
Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, men at der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug for området samt nærmere angivne erhvervstyper. Maks. bebyggelsens procent og/eller rumfang: Må for hver enkelt ejendom til parcelhuse eller for større samlede bebyggelsesplaner ikke overstige 25%. Maks. etageantal og/eller bygningshøjde: Etageantallet må ikke overstige 1½ etage. Bygningshøjden fastsættes til maks. 8,5 meter. Ifølge tingbog og kommuneplan er området ligeledes berørt af en byplanvedtægt nr. 5-1963. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 58Ø Svendborg markjorder m.fl., ejerlejl.nr. 3+5 58Ø Svendborg Markjorder 24-11-64 Byplanvedtægt 18-03-97 Dok om fjernvarme/anlæg mv. 24-04-97 Dok om tilslutningspligt til fjernvarme 58H Svendborg Markjorder 24-11-64 Byplanvedtægt 24-11-64 Dok om fjernvarme/anlæg mv 18-03-97 Dok om fjernvarme/anlæg mv 24-04-97 Dok om tilslutningspligt til fjernvarme 20Y Svendborg Markjorder 24-11-74 Byplanvedtægt side 7 af 16
29-04-75 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 24-06-85 Dok om ejendommens rådighed til oprettelse af interessentskab ved navn HUSET TRAPPEBÆKSVEJ 36 v/ Jan Ruberg, Frank H. Andersen 28-02-97 Dok om fjernvarme/anlæg mv 24-04-97 Dok om tilslutningspligt til fjernvarme Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Sydfyns Elforsyning. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 14.680,- Administration, anslået kr. 17.500,- Forsikring, anslået ca. 412 m² á kr. 10,- kr. 4.120,- Vicevært/renholdelse anslået kr. 12.250,- Renovation anslået kr. 14.000,- Udvendig vedligeholdelse anslået ca. 412 m² á kr. 35,- kr. 14.420,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 76.970,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 4.400.000,- Kontantomregnet købesum kr. 4.400.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.730,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.455.230,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 8 af 16
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 957.800,- Særlige installationer kr. 344.220,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.097.980,- Kontantomregnet købesum kr. 4.400.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 348.541,- = kr. 13.942,- Afskrivning 1. år kr. 13.942,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.730,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 55.230,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 4.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 55.230,- - Refusion deposita kr. -55.713,- Investeret kapital omregnet kr. 4.399.517,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 349.776,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 76.970,- Nettoleje til forrentning kr. 272.806,- 272.806,- x 100 4.399.517,- = 6,20 % (anslået) side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsrådgiver, Cand. Jur. Mobil 20467002 E-mail soeren.christiansen@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276591 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Trappebæksvej 23 A-E og 27 C+E, 5700 Svendborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 23A 50 49.968,- 999,- TL 200,- 01-01-15 2 23B 60 49.968,- 833,- TL 200,- 01-01-15 10.500,- 3 23C 60 49.968,- 833,- TL 200,- 01-01-15 9.915,- 4 23D 60 49.968,- 833,- TL 200,- 01-01-15 12.306,- 5 23E 61 49.968,- 819,- TL 200,- 01-01-15 6 27C 60 49.968,- 833,- TL 200,- 01-01-15 10.500,- 7 27E 61 49.968,- 819,- TL 200,- 01-01-15 12.492,- 412 349.776,- 55.713,- side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. Se mere på www.svendborg.dk side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79