Kæmpe New Yorker lejlighed med altan Lundevej 36 ST Dørlejl. 4, 4400 Kalundborg Super lejlighed i meget flot stand - alt er nyt, ombygget og totalrenoveret i 2006 - med sydvestvendt altan i centralt beliggende parkbebyggelse få hundrede meter fra havnen, Gisseløre og centrum med station og butikker. Lejlighedens boligareal på 134 m2 er disponeret med få, men meget store, spændende rum. Der er tale om en helt unik planløsning, som man ikke finder magen til andre steder. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 995.000...... Udbetaling................. 50.000..... Brutto.................... 7.616.... Netto..................... 6.961.... Boligarealtinglyst................ 139.. m² BoligarealBBR................... 134.. m² Værelser................ 2. Byggeår............... 19572006....... Sag.. nr................ KGY0318....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Super lejlighed i meget flot stand - alt er nyt, ombygget og totalrenoveret i 2006 - med sydvestvendt altan i centralt beliggende parkbebyggelse få hundrede meter fra havnen, Gisseløre og centrum med station og butikker. Lejlighedens boligareal på 134 m2 er disponeret med få, men meget store, spændende rum. Der er tale om en helt unik planløsning, som man ikke finder magen til andre steder. Den ideelle bolig til familien uden børn, kunstnerfamilien eller den kræsne ungkarl, som ikke finder sig tilrette i det ensrettede og traditionelle. Man går ind i lejlighedens store entré via egen lille udvendig trappe - fra det nordvendte soveværelse er der adgang til meget funktionelt walk-in closet, brusebadeværelse med gulvvarme, bruseniche i glassten samt vaskemaskine, ca. 60 m2 spændende opholdsstue i T facon med udgang til sydvendt altan, lækkert køkken med alle hårde hvidevarer i stål. Alt fremtræder fuldstændig indflytningsklart. I ejerforeningen er der mulighed for at leje komplet festlokale til møder eller fester. Der er cykelkælder og eget tinglyst kælderrum. Endvidere hører privat parkeringsplads til lejligheden. Snyd ikke Jer selv for denne oplevelse - ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 20 94 34 72 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram kølefryseskab stål, Blomberg opvaskemaskine stål, Blomberg indbygningsovn stål, Brandt keramisk kogeplade, Brandt emhætte, Siemens vaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Lundevej 36 ST Dørlejl. 4, 4400 Kalundborg Sag nr. KGY0318 Dato 21-10-2011 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 7.616 Nettomd. 6.961 v 34,31%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Kalundborg Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 1 UZ Ladegården, Kalundborg Jorder Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 4 Zonestatus...: byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR ejermeddelelse Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 139 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 heraf boligareal...: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 152.900 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 850.000 BBR-boligareal...: 134 Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRF Bank Grundskatteloftværdi...: 407.100 Opførtombygget år...: 19572006 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Sikkerhed ejerforening...: 30.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: adm. fordelingstal i form af...: Tinglyste vedtægter Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 1364038 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: 1364038 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 3.000,00 Fjernvarme 8.400,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Lundevej 36 ST Dørlejl. 4, 4400 Kalundborg Sag nr. KGY0318 Dato 21-10-2011 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 7.616 Nettomd. 6.961 v 34,31%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 64.356,40 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 22.390,00 22.390,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 4.648,16 4.648,16 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 27.038,16 91.394,56 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-47.680,33 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,31 % 0,00-16.359,12 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 8.500,00 8.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 8.500,00-7.859,12 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 27.038,16 91.394,56 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 35.538,16 83.535,44 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 995.000,00 50.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 8.600,00 8.600,00 ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær ved handelens berigtigelse anslået 6.500,00 6.500,00 Ialt 1.010.100,00 65.100,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit KA Kontant 650.000 649.175 652.187 DKK 1,4824 13.337 27,0 2,1 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4