Promenadebyen 16, Odense C

Promenadebyen 16, Odense C Butik/café med fantastisk beliggenhed på havnen sælges Samlet etageareal: 165 m² - heraf 154 m² butik og 11 m² fællesarealer Beliggende tæt på Odense centrum i smukt miljø Indeholder stort rum ud mod promenaden Klar til at køber selv kan sætte sit præg på butikken Pris: kr. 2.500.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Kort... 15

Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Promenadebyen 16 5000 Odense C Matr. nr. 537e Åløkkegård Hgd., Odense Jorder Ejerlejlighed nr.: 340 Kommune Særdeles velegnet til Odense. Butik Grundareal 1.010 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Promenadebyen ligger tæt på Odense centrum, stationen og er en del af den udvikling i Odense Havn gennem de senere år, har gennemgået. Stævnen, Broen og Sejlet er de første 3 huse i Promenadebyen og der skulle gerne komme yderligere 5 bygninger til. Promenadebyen 16 er på 165 m² (inkl. fællesareal) og indeholder stort rum mod Promenaden samt yderligere et rum til køkken/kontor 1 etage op. Promenadebyen 16 er under aptering og der er således påbegyndt 2 toiletrum - der mangler dog stadig gulv, køkken mv. i erhvervsdelen. Butikken/cafeén er beliggende ud til Promenaden langs kanalen og med Byens Ø beliggende på modsatte side af kanalen, der blandt andet indeholder Fodboldfabrikken og kommende Nordatlantiske Hus. Byens Ø er i dag et område under udvikling og bliver benyttet til mange forskellige kulturelle formål. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. P-forhold Der er mulighed for leje af p-pladser ved ejendommen. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 154 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 154 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 11 m² Etageareal i alt: 165 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2012 Bebygget areal: 154 m² Antal etager: 8 Anvendelse: Afskrivning: Ejerlejlighed nr. 340 154 m² Butik Ja Fællesarealer 11 m² Fællesarealer Nej Ovennævnte areal er jf. BBR-meddelelsen samt oplysninger fra sælger. Tinglyst areal: Ejerlejlighed nr. 340: 164 m² Tinglyst fordelingstal: 164/4058 Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 860.000,- Heraf grundværdi kr. 265.100,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.538.330,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. side 4 af 16

Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 1-653 Ekstrakt: Områdets anvendelse: Området skal anvendes til bolig- og serviceformål. Området må anvendes til boligformål, offentlige formål, kontorformål, mindre butikker til områdets lokale forsyning og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Butikker må kun etableres i stueetagen. Området må endvidere anvendes til hotel, café- og restaurationsvirksomhed. Der kan maksimalt tillades etableres 25 boliger, som er fritaget for bopælspligt (ferieboliger). Der kan maksimalt etableres 4 sådanne boliger pr. etageejendom. Mod havnepromenaden skal bebyggelsens stueetage anvendes til udadvendte aktiviteter so som boder, butikker, kunsthåndværk, cafeer, restauranter og lign. Der kan i mindre omfang indpasses serviceerhverv, klinikker mv. Der må ikke etableres boliger, kontorer o. lign. i stueetagen mod havnepromenaden. Det samlede bruttoetageareal til butikker i lokalplanområdet må ikke overstige 1.500 m², og der må ikke etableres butikker i en udstrækning så der opstår et egentligt butiksområde. Dagligvarebutikker må max. være 300 m² og udvalgsvarebutikker må max. være 250 m². Efter en nærmere vurdering kan etableres én dagligvarebutik på op til 1.000 m² bruttoetageareal. Der skal i den forbindelse foretages en nærmere vurdering af kundeopland, trafik- og parkeringsforhold samt den funktions- og miljømæssige indpasning i bymiljøet. Bebyggelsens omfang og placering: Al eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet må nedrives. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150 for det samlede lokalplanområde. Vandarealer mv. kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. Til grundstykkets areal medregnes interne boligveje, stier og havnepromenade indenfor grundstykkets matrikulære grænser. Bebyggelsesprocenten kan derfor kun beregnes af et grundareal på 36.600 m². Området opdeles i områderne BS 1, BS 2 og friarealet F. side 5 af 16

Bebyggelse skal overvejende placeres inden for de på korbilaget viste byggefelter. Alle boliger skal udformes, således at der er direkte adgang til altan eller terrasse fra den enkelte bolig. Efter byrådets nærmere godkendelse kan etableres andre tilsvarende løsninger af den enkelte boligs næropholdsarealer, under forudsætning af, at de tilgodeser bestemmelsens formål. Der kan etableres p-kælder under byggefelterne og under terræn i hele lokalplanområdet. Transformerstationer og lignende skal udformes som en integreret del af områdets bebyggelse. Inden for områderne BS 1, BS 2 og F må der maksimalt opføres følgende m² etageareal: BS 1: 33.450 m² BS 2: 19.250 m² F: 500 m² I område BS 1 kan maksimalt opføres 33.450 m² etageareal, heraf kan maksimalt opføres 1.000 m², som mindre bygninger uden for byggefelterne til etagebyggeri. Bebyggelsen skal opføres i varieret højde i 6-10 etager jf. de på kortbilaget angivne maksimale etageantal. Etageantallet er ekskl. parkeringsetage. Bebyggelsen skal i princippet placeres inde for de på kortbilaget viste byggefelter centreret omkring den viste midterbyggelinie. Dele af bygningerne kan udkrages over byggefeltet i etagerne over indgangsniveau, når der er arkitektonisk begrundelse herfor. Der kan maksimalt opføres følgende m² etageareal i de enkelte byggefelter: Byggefelt 6 etager: 3.100 m² Byggefelt 6 + penthouse: 3.400 m² Byggefelt 7 etager: 3.600 m² Byggefelt 7 + penthouse: 3.900 m² Byggefelt 8 etager: 4.100 m² Byggefelt 8 + penthouse: 4.400 m² Byggefelt 10 etager: 5.200 m² Bebyggelse uden for de særlige byggefelter til etagebyggeri må opføres i 1-2 etager og skal orientere sig mod havnepromenaden i princippet som vist på illustrationsskitsen i lokalplanens redegørelse. Følgende koter fastsættes for terræn: Kote 2.0: Havnepromenade. Kote 4.5: Gårdplateau mellem etagebebyggelser. side 6 af 16

Kote 4.0: Boligvej. Mindre justeringer af terrænkoter for gårdplateau og boligvej kan tillades i forbindelse med projektering af bebyggelse efter godkendelse af Odense Kommune. Stueetagens gulvniveau må ikke ligge mere end 80 cm. over det udendørs nivau forstås terræn, ramper, gangbroer og lignende. Mod kanalpromenaden skal stueetagens etagehøjde for bebyggelse inden for byggefelterne til etagebyggeri være min. 4 m., og gulvniveauet skal i princippet være i niveau med det udendørs niveau. Stuetagen kan opføres i dobbelt etagehøjde på op til 6 m. Etagehøjden i øvrige etager må maks. være 3 m. Etagehøjden regnes fra gulv til gulv. Bebyggelsens højde må under forudsætning af ovenstående etagehøjder ikke overstige følgende kotehøjder. 6 etager: kote 23.5 6 etager + penthouse: kote 26.5 7 etager: kote 26.5 7 etager + penthouse: kote 29.5 8 etager: kote 29.5 8 etager + penthouse: kote 32.5 10 etager: kote 35.5 Efter Odense Kommunes særlige tilladelse kan den maksimale etaghøjde tillades forøget fra 3,0 til 3,2 m. under forudsætning af, at bygherren dokumenterer bebyggelsens samlede arkitektoniske og rumlige gevinster herved samt skyggeog solforhold. Bebyggelsens kotehøjder kan som følge heraf tillades forøget med henholdsvis 1,0 m. for bygninger i 6 etager til 1,8 m. for bygningen i 10 eatger. Mod kanalpromenaden skal bebyggelsen opføres i et samspil mellem promenade, bebyggelse ig udearealer ud fra et arkitektonisk helhedssyn. Base, eventuel p-kælder og stueetagen i byggefelt for 10 etagers byggeri skal udformes som facadebebyggelse mod Finlandgade med en detaljeringsgrad, der er tilpasset fodgængerens skala jf. lokalplanens pkt. 8.2. I område BS 2 må der maksimalt opføres 19.250 m² etageareal. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 6 etager. Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilaget viste principielle byggefelt. Realisering af byggeri inden for område BS 2 kræver, at der udarbejdes en ny lokalplan, der fastlægger bebyggelsens placering mv. Område F skal friholdes for bebyggelse. Dog må opføres mindre bebyggelse til brug for områdets brug som friareal, herunder et beboerhus til områdets fælles brug på maksimalt 500 m² etageareal. side 7 af 16

Bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager. Bebyggelsen uden for byggefelterne til etagebyggeri skal opføres efter en for det enkelte delområde BS 1, BS 2 og F samlet plan, som skal tinglyses. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 18.02.2015 fra Region Syddanmarks hjemmeside, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 537e Åløkkegård Hgd., Odense Jorder, ejerlejl.nr. 340 27-09-06 Dok. om bebyggelse, parkeringspladser, kanal, havnepromenade, vejbro mv. 06-02-09 Vedtægter for Grundejerforeningen Promenadebyen 02-07-12 Vedtægter - Præambel Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme side 8 af 16

Driftsudgifter Ejendomsskatter 2015 kr. 7.739,- Årlige fællesudgifter + a conto vand og varme kr. 27.424,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 35.163,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.330,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.538.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 223.490,- Grundens værdi kr. 265.100,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.011.410,- Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 226.917,- = kr. 9.077,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 2.042.249,- = kr. 81.690,- Afskrivning 1. år kr. 90.767,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16

Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.330,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.830,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 38.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.330,- Investeret kapital omregnet kr. 2.538.330,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Christian Darum, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 20453060 E-mail cd@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279412 side 10 af 16

Fotos side 11 af 16

Fotos side 12 af 16

Fotos side 13 af 16

Fotos side 14 af 16

Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med omkring 193.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den øst-vestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79