Vejledninger Ansøgningsmateriale BR10: 1.3.3, 1.3.4, 1.5 stk. 1 nr. 5-9, stk. 6-9 Øvrige bebyggelser mv. Ansøgning om byggetilladelse Etageboliger, vandret lejlighedsskel. Ældreboliger, plejekrævende. Erhverv, kontor, butik, forsamlingslokaler, hotel, institution m.v. Industri- og lagerbygning, avls- og driftsbygning, 1 etage med stor fare eller flere etager. Ferieboliger og timeshare, erhvervsmæssig udnyttelse. Garage, carport, udhus mv., altan eller udestue. Ved etagebolig eller erhverv. Legepladser og legeredskaber. Fyringsanlæg og skorstene, varmepumper, fritstående master. Offentlig eller fælles anvendelse. Anmeldelser Enkeltstående ombygninger mv. i en enkelt etagebolig- eller erhvervsenhed på 150m². Vindmøller. Satellitantenner m/diameter over 1,0m. Antennesystemer, radiokommunikation. Udendørs anlæg til opbevaring af husdyrgødning, korn og foder, samt befæstede pladser. Nyttige links: www.sonderborgkommune.dk Afdeling Byg 7. marts 2012 www.bygningsreglementet.dk
Indholdsfortegnelse 1 Indledning... 3 2 Fremgangsmåde... 3 3 Ansøgningsmateriale, byggetilladelser... 4 3.1 Grundoplysninger... 4 3.2 Supplerende oplysninger... 4 3.3 Eksempel, grundoplysninger... 5 4 Ansøgningsmateriale, anmeldelser... 6 4.1 Grundoplysninger... 6 4.2 Supplerende oplysninger... 6 Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 2 af 8
1 Indledning Øvrige bebyggelser mv. omhandler bygningsreglement 2010 kapitel 1.3.3, 1.3.4, 1.5 stk. 1 nr. 5-9,1.5 stk. 6-9. Kombineret ansøgnings- og anmeldelsesblanket er vedhæftet denne vejledning. Af blankettens vejledning ses bl.a.: En uddybning af hvilken type bebyggelse, der er omfattet af anførte kapitler. Hvorledes man ansøger om dispensation til at fravige bestemmelser i bygningsreglementet. Byggesagsgebyr. Takstblad, se kommunens hjemmeside: www.sonderborgkommune.dk Bygningsreglement 2010 (BR10) Hele bygningsreglementet kan ses på: www.bygningsreglementet.dk Ansøgning om byggetilladelse (BR10 1.3.3 stk. 1 og 2, vejledning i uddrag) Kommunalbestyrelsen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som er nødvendigt for at give byggetilladelse. (BR10 1.3.4 stk. 1, vejledning i uddrag) Samlet byggesagsbehandling af ansøgning om opsætning af en mast og mastens mulige fremtidige antenner kan ske i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse til opsætning af en mast. Kommunen vurderer selv, hvorvidt den vil foretage en samlet byggesagsbehandling. (BR10 1.3.4 stk. 2, vejledning i uddrag) Antenner, der ønskes opsat på masten, men som ikke fremgår af den oprindelige byggeansøgning, eller antenner, hvor placeringen i henhold til byggeansøgningen ændres, skal byggesagsbehandles separat. Anmeldelser (BR10 1.5 stk. 2, incl. vejledning) Har kommunalbestyrelsen ikke reageret inden 2 uger fra den dag, anmeldelsen er modtaget, kan byggearbejdet påbegyndes. Fristen regnes fra den dag, hvor anmeldelsen er modtaget i kommunen. Sendes anmeldelsen med postvæsenet, skal der til fristen lægges den normale postbesørgelsestid. På samme måde skal kommunen blot have afsendt en eventuel reaktion mod anmeldelsen inden 2 uger efter at have modtaget anmeldelsen, og der må således også lægges den normale postbesørgelsestid til. Arbejdet må således ikke påbegyndes, før de 2 uger + normal postbesørgelsestid er gået. 2 Fremgangsmåde Byggearbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke påbegyndes før byggetilladelse er udstedt af afdeling Byg. Ved anmeldelser udstedes en meddelelse til byggearbejdet. Fremgangsmåde for sagsgang: Ansøgningsmateriale, byggetilladelser. Ansøgningsmateriale, anmeldelser. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 3 af 8
3 Ansøgningsmateriale, byggetilladelser Ansøgningen skal normalt indeholde 2 sæt tegningsmateriale til bedømmelse af ønsket byggeri, specielt i forhold til de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglement 2010 kapitel 2, samt beskrivelse af relevante tekniske forhold i kapitel 3-8. Ved større byggesager, dog 3-4 sæt, hvis materiale fx skal fremsendes til behandling hos Brand og Redning, afdeling Miljø, Plan, Natur mv. Ved meddelt byggetilladelse vil 1. sæt blive påstemplet og medsendt byggetilladelsen. 3.1 Grundoplysninger Afhængig af ønsket bebyggelse: Ansøgning om byggetilladelse, der er dateret og underskrevet af ejer. Alternativt ejer-fuldmagt. Situationsplan, målsat. Der viser beliggenhed, længde og bredde, anvendelse mv. Fundaments- og kloakplan, ind- og udvendig kloak. Plantegning, målsat. Tværsnit, målsat. Facadetegninger, målsat. Der viser bebyggelsens højde. Dette ved angivelse af facadehøjde og højde til kip / øverste del af tagkonstruktion. Materialebeskrivelse. Bebyggelsens opholds-, parkerings-, adgangs-, og tilkørselssarealer. Ejendoms-, bygnings- og enhedsoplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret. 3.2 Supplerende oplysninger Afhængig af ønsket bebyggelse: Detailtegninger. Begrundet dispensationsansøgning, bestemmelser i kapitel 3-8. Grundstykkets størrelse, terrænsnit og/eller koteplan, herunder evt. oplysninger om grundstykkets størrelse eller afsætning af byggeriet, attesteret af en landinspektør. Indretningsmæssige forhold, herunder adgangsforhold og tilgængelighed. Arbejdsrum, fx rummets størrelse, rumhøjde og rumindhold, spiserum, WC-rum, bade- og omklædningsrum. Hoteller mv. fx antal sengepladser, WC- og badefaciliteter, tilgængelighed. Konstruktioner og statiske beregninger, dimensionering, vindafstivning, forankringer mv. Herunder evt. statiske dokumentation. Brandforhold og/eller brandprojekt, herunder evt. sagkyndig erklæring mht. den brandtekniske dokumentation. Indeklima, ventilation størrelse, lydforhold, lysforhold. Energiforbrug, som energiramme, lavenergiramme, U-værdier og linjetab/varmetabsramme. Installationer og/eller installationsprojekt for ventilation, el, vand, afløb, varme, køling, renovation, belysning, elevatorer mv. Forhold til byggelovens 10A, mulighed for senere for senere udstykning. Tilbud på byggeskadesforsikring, hvis omfattet. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 4 af 8
3.3 Eksempel, grundoplysninger Situationsplan med udv. Kloak Plantegning BBR oplysninger Størrelse: 153 m² Grund: 875 m² Bebyg.% 17,5 Antal etager: 1 Tag: Tagpap m. lister Ydervægge: Teglsten Opvarmning: Gas Værelser: 4 Toilet: 1 Bad: 1 Tværsnit Fundaments- og kloakplan Facader Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 5 af 8
4 Ansøgningsmateriale, anmeldelser Ansøgningen skal normalt indeholde 2 sæt tegningsmateriale til bedømmelse af ønsket byggeri. Ansøgningsmateriale, jf. kapitel 1.5: Stk. 6: Mindre bebyggelse under 50 m², der ikke er omfattet af stk. 5. Fx. visse teknikhuse. Stk. 7: Vindmøller. Stk. 8: Enkeltstående ombygninger mv. i en enkelt etagebolig- eller erhvervsenhed på 150 m². Stk. 9: Antennesystemer, radiokommunikation. 4.1 Grundoplysninger Afhængig af ønsket bebyggelse: Anmeldelse, der er dateret og underskrevet af ejer. Alternativt ejer-fuldmagt. Situationsplan, målsat, der viser beliggenhed, længde og bredde, anvendelse mv. Facadetegninger, målsat. Der viser bebyggelsens højde. Dette fx ved målsat angivelse af facadehøjde og højde til kip / øverste del af tagkonstruktion. Ejendoms- og bygningsoplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret. Fx beliggenhed, vandog afløbsforhold, varmeinstallation, bebyggelsens og grundens størrelse, bebyggelsesprocent, antal etager, materialevalg for ydervægge- og tagbeklædning, mv. 4.2 Supplerende oplysninger Stk. 7: V/Vindmøller: Nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Stk. 8: V/Enkeltstående ombygninger mv.: o Tegning af konstruktioner der ombygges og nye installationers tilslutning til eksisterende faldstammer. o Oplysning om hidtidig benyttelse og om byggearbejdet er projekteret efter de lempeligere ombygningsbestemmelser. o Redegørelse for de eksisterende konstruktioner og øvrige bygningsmæssige forhold af betydning for sagens behandling. Stk. 9: V/Antennesystemer, radiokommunikation: o V/Placering på bygning: Oplysning om konstruktive forhold. o V/Placering på bygning eller eksisterende antenne: Ejer-dokumentation for, at der er indgået en aftale om opsætning af en mobilantenne. Af aftalen skal det fremgå, at der mellem parterne er enighed om antennens placering, samt eventuel indfarvning af antennen. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 6 af 8
Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 7 af 8
Elektronisk blanket se: www.sonderborgkommune.dk Bolig og byggeri / Jeg skal bygge... Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 8 af 8