Bygningsrapport Bygningsrapport for ejendommen: Granslevvej 6, 8370 Hadsten Sælger: Boet efter Ole Brunsbjerg Adresse: Bragesvej 12 Post nr. og by: 8680 Ry Rapportdato: 29-09-2015 Sag nr.: B-2015-8865 Kommune- og ejendomsnr.: 710-000777 Matrikel nr. og ejerlav: 1m Bægårde, Lyngå Besigtigelsesdato: 28-09-2015
Bygningssagkyndig: Navn: Adresse: Hans Tørnstrøm Just A/S Marselisborg Havnevej 56, st. 8000 Aarhus C Telefon: 70 22 25 25 E-mail: just@just-as.dk BBR-meddelelse af 23-09-2015 Boligtype: Stuehus til landbrugsejendom Just A/S Side 2 af 23
Ejendommen: Bygn. Anvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv A Beboelse 1914 159 11 85 243 B Udestue 19 C Udhus 1914 200 D Udhus 1914 135 E Garage 2000 78 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? X 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? X ABC A: Dele af facader er generelt tildækkede af bevoksninger. Krybekælder er ikke besigtiget pga. lav højde. Lem til tagrum kunne ikke afmonteres, pga. at isolering i tagrum er ført henover lem. B: Dele af facade mod nord er tildækkede af bevoksninger. C: Dele af facade mod øst er tildækkede af bevoksninger. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? X A Der tages forbehold for eventuelle punkterede termoruder, da det er vanskeligt at konstatere på grund af vejrforhold og lignende. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? X 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Arealer på BBR-Meddelelse er ikke i overensstemmelse med de faktiske forhold. Bygningsbeskrivelsen er rettet til så den stemmer overens med de faktiske forhold. Der gøres opmærksom på, at det er ejerens ansvar at ejendomsoplysningerne er korrekte. X AB Just A/S Side 3 af 23
Bemærkninger til bygning A 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel Der er mindre revner i sokkel, bl.a. mod nord og syd. 1.3 Udvendige trapper I udvendige trin ved døre har enkelte klinker ikke fuld vedhæftning til underlaget. 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge I indvendige kældervægge er der revner, afskalninger og fugtskjolder. Note: Fugtindtrængning i kælder er ikke unormalt for bygninger med almindelige/normale konstruktioner, tidstypiske på daværende opførelsestidspunkt. 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation Det skønnes, at den naturlige ventilation af krybekælder er utilstrækkelig. Nogle ventilationsriste til krybekælder er tillukkede, bl.a. mod syd. Note: Ved for ringe eller ingen ventilation af krybekælder kan der være risiko forophobning af fugt. 2.7 Andet: 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle I facader/gavle er der mindre revner i murværk, bl.a. mod syd og nord. 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 Andet: 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Enkelte døre har nedsat lukkefunktion, bl.a. i tagetage. 4.2 Vinduer Der er nedbrydninger i nogle vinduer, bl.a. mod vest og syd. Termorude i vindue mod nord er beskadiget. 4.3 Fuger Elastiske fuger om nogle facadepartier har ikke fuld vedhæftning til underlaget, bl.a. mod syd. 4.4 Sålbænke Der er revner i pudsede sålbænke, bl.a. mod syd og nord. Note: Revner i sålbænke kan medføre fugtskader i underliggende murværk. 4.5 Andet: Redningsåbninger Nugældende krav til redningsåbninger/flugtveje for beboelsesrum er ikke opfyldt i værelser i tagetage. Note: Der er risiko for personskade i forbindelse med brand. Just A/S Side 4 af 23
5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser Loft i bryggers mangler færdiggørelse. 5.2 Loftbeklædning Loft i baderum i stueetage er beklædt med bløde plader. 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Trægulve har nedbøjning ved belastning, bl.a. i spisestue og tagetage. 6.2 Belægninger 6.3 Andet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: Ingen 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Tagstensbelægning ligger uregelmæssigt enkelte steder, bl.a. mod syd. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger Inddækning ved tagvinduer, skorsten og kviste slutter ikke tæt mod tagbelægning. 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag 8.6 Tagrender/tagnedløb 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro 8.15 Andet: 8.16 Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning I bryggers har enkelte gulvklinker ikke fuld vedhæftning til underlaget. I baderum i tagetage er enkelte mindre revner i svejsesøm i vinylgulvbelægning. Note: Defekte fuger i baderum medfører risiko for fugtskader i tilstødende bygningsdele. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning I bryggers har enkelte vægfliser ikke fuld vedhæftning til underlaget. Just A/S Side 5 af 23
I baderum ved badekar har en del vægfliser ikke vedhæftning til underlaget. Note: Der er risiko for fugtskader. 9.3 Fuger I fuge om badekar er der revner. Note: Defekte fuger om badekar medfører risiko for fugtskader i tilstødende bygningsdele. 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk Der er ikke rumaftræk i baderum i stueetage. 9.8 Andet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer Overløb fra varmtvandsbeholderens sikkerhedsventil er ikke ført til afløb. 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet: Bemærkninger til bygning B 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel Der er enkelte mindre revner i sokkel, bl.a. mod vest og syd. 1.3 Udvendige trapper I udvendig trappe mod syd er der revnede og afskallede fuger. Nogle klinker er helt uden vedhæftning til underlaget. 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: Ingen 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 Andet: 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: Ingen 3.1 Facader/gavle 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 Andet: Just A/S Side 6 af 23
4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre 4.2 Vinduer 4.3 Fuger 4.4 Sålbænke 4.5 Andet: Redningsåbninger 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: Ingen 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædning 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner 6.2 Belægninger I udestue har enkelte gulvklinker ikke fuld vedhæftning til underlaget. 6.3 Andet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: Ingen 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: Ingen 8.1 Tagbelægning/rygning 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag 8.6 Tagrender/tagnedløb 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro 8.15 Andet: 8.16 Skorsten Just A/S Side 7 af 23
9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: Ingen 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-belægning 9.3 Fuger 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: Ingen 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet: Bemærkninger til bygning C 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel I sokkel er der revner, bl.a. mod øst og vest. 1.3 Udvendige trapper 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: Ingen 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 Andet: 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle I facader/gavle er der revner i murværk, bl.a. mod øst, nord og vest. 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering Just A/S Side 8 af 23
3.6 Indvendig vægge Der er revner og afskalninger i indvendige vægge. 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 Andet: 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Der er nedbrydninger I dør mod vest. 4.2 Vinduer 4.3 Fuger 4.4 Sålbænke 4.5 Andet: Ruder Rude i dør mod vest er beskadiget. 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser Der er spor efter borebilleangreb i loftbjælker - det kunne ikke konstateres, om angrebet er aktivt. 5.2 Loftbeklædning Der er nedbrydninger i loftbrædder. 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Der er revner og afskalninger i betongulv. 6.2 Belægninger 6.3 Andet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: Ingen 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Der er en del mos- og algevækst på tagbelægning. Tagplader har forvitringer i overfladen. Enkelte tag- og rygningsplader har beskadigelser, bl.a. mod vest. I tagrum er der lysindfald (utætheder) i tagrygning og ved skotrender. Note: Utætheder i tagrum kan medføre indtrængning af fygesne og regnvand. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag Der er nedbrydning i gavlbeklædning mod nord, vest og syd. 8.6 Tagrender/tagnedløb Der er ikke etableret tagafvanding. 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter I tagrum er der spor efter borebilleangreb i træværk - det kunne ikke konstateres om angrebet er aktivt. I tagrum er der fugtskjolder på træværk. 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning Just A/S Side 9 af 23
8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro 8.15 Andet: 8.16 Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: Ingen 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-belægning 9.3 Fuger 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: Ingen 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet: Bemærkninger til bygning D 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel Der er revner og afskalninger i sokkel. 1.3 Udvendige trapper 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: Ingen 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 Andet: Just A/S Side 10 af 23
3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle 3.2 Beklædninger Der er nedbrydninger i facadebeklædning enkelte steder mod syd og øst. 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 Andet: 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Der er nedbrydninger I porte. 4.2 Vinduer Der er kitafskalninger i vinduer mod syd. 4.3 Fuger 4.4 Sålbænke 4.5 Andet: Redningsåbninger 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: Ingen 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædning 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: Ingen 6.1 Gulvkonstruktioner 6.2 Belægninger 6.3 Andet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: Ingen 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Der er en del mos- og algevækst på tagbelægning. Tagplader har forvitringer i overfladen. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag Der er nedbrydninger i underbeklædning, bl.a. mod syd. 8.6 Tagrender/tagnedløb Der er ikke etableret tagafvanding. Just A/S Side 11 af 23
8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter Der er spor efter borebilleangreb i træværk - det kunne ikke konstateres om angrebet er aktivt. Der er fugtskjolder på træværk. 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro 8.15 Andet: 8.16 Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: Ingen 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-belægning 9.3 Fuger 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: Ingen 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet: Bemærkninger til bygning E 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel I sokkel er der enkelte revner, bl.a. mod syd. 1.3 Udvendige trapper 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: Ingen 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 Andet: Just A/S Side 12 af 23
3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: Ingen 3.1 Facader/gavle 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 Andet: 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: Ingen 4.1 Døre 4.2 Vinduer 4.3 Fuger 4.4 Sålbænke 4.5 Andet: Redningsåbninger 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: Ingen 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædning 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Der er revner i betongulv. 6.2 Belægninger 6.3 Andet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: Ingen 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Der er en del mos- og algevækst på tagbelægning. Tagplader har forvitringer i overfladen. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag 8.6 Tagrender/tagnedløb Der er ikke etableret tagafvanding. 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter Just A/S Side 13 af 23
8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro 8.15 Andet: 8.16 Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: Ingen 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-belægning 9.3 Fuger 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: Ingen 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet: Resumé af besigtigelsen: Bygning: A B C D E Bedre stand X X Normal stand X X X Dårligere stand Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Ejendommen er generelt set i rimelig god stand, alderen taget i betragtning. Enkelte reparations- og vedligeholdelsesarbejder må forventes. Sekundære bygninger er generelt set i normal stand. Just A/S Side 14 af 23
Sælgers oplysninger Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Er det sket med bygningsmyndighederne tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reparationer eller fugt-, råd-, svampe-, eller insektskader i: - Kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Yder- og indervægge/skillevægge? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Vinduer/døre? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Just A/S Side 15 af 23
- Lofter/etageadskillelser? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Gulve? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Tage? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Tage 2.1 Er eller har taget være utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskalninger? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? Just A/S Side 16 af 23
2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Just A/S Side 17 af 23
Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder7ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? 5.3 Har der været trængt vand igennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? Just A/S Side 18 af 23
Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 7.2 Er der vinduer eller døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Loft/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge? Hvis ja, hvor? VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Just A/S Side 19 af 23
10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør)? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler: Ejendommen sælges af dødsbo. Dato: Sign. af : Just A/S Side 20 af 23
Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Beton Teglsten Andet; Type ABCDE 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Terrændæk Kælder Krybekælder Andet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type Ingen adgang til krybekælder Andet: ABE A A ABE 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Hulmur ABC Massiv murværk C Bindingsværk Træ ADE Andet: B Glaspartier Formur - Tegl/kalksandsten C Formur Murværk med puds AB Formur Letbetonblokke Formur Træ ADE Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur Andet; Type E Metalplader Bagmur Tegl/kalksandsten ABC Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion A Bagmur Andet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk AC Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion AC Inder-/skillevæg Andet; Type Just A/S Side 21 af 23
4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Træ Plast Metal Andet; Type ABCDE CE 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Gulv på strøer eller bjælker A Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton ABC Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ Andet; Type AC Vinylbelægning Terrazzo - Beton 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Sadeltag ACDE Ensidigt fald B Built-up Åskonstruktion E Hanebåndspær ACD Gitterspær Bjælkespær B Andet; Type E Stålrammer Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader B Taghældning 15-35 grader Taghældning - > 35 grader ACDE Tagbelægning Tegl A Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader CDE Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge B Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning Andet; Type Just A/S Side 22 af 23
Skorsten Elementer Skorsten Muret Skorsten Stål Skorsten Andet; Type A 9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A A A 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Olie/centralvarme A Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type A Vand Vandstop Lækagemelder Andet; Type A Brændeovn - Solcelleanlæg 11. El-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Kommentar Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just A/S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just A/S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til ABR-95. Dato: 30-09-2015 Bygningssagkyndig: Hans Tørnstrøm Just A/S Side 23 af 23