Byrådssekretariatet, Jura, HGB 7. april 2014 J.nr. 13.06.02P19/250011 KØBSAFTALE Ageren, Trekroner Øst Grund til tæt-lavt byggeri Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne som sælger (CVR. nr. 29189404) og [navn, CPR nr., adresse] som køber er indgået følgende aftale om køb af delareal nr. [tal] af matr. nr. 123 [xx] St. Hede, Roskilde Jorder, beliggende på Ageren [tal], 4000 Roskilde. Delarealet har et areal på [tal] m2, heraf vej 0 m2 (bilag 1). 1 Delarealet, der er en ubebygget grund, overtages af køber, som den er og forefindes den 1. september 2014. Fra overtagelsesdatoen henligger delarealet for købers regning og risiko i enhver henseende. Såfremt de i 4 omhandlede byggemodningsarbejder, som skal udføres af Roskilde Kommune, ikke er udført i et sådant omfang, at køber kan påbegynde byggearbejdet på overtagelsesdagen, udskydes overtagelsesdagen tilsvarende uden ansvar for sælger. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. 2 Delarealet er omfattet af lokalplan 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner (bilag 2). Der henvises endvidere til rammelokalplan nr. 406 (bilag 3).
side2/8 Delarealet overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet køber er indforstået med at respektere de servitutter, der med eller uden pant i forbindelse med byggemodning m.v. af Roskilde Kommune er eller vil blive pålagt delarealet. Der overføres/tinglyses følgende servitutter på delarealet, idet der henvises til servituterklæringer af den 12. februar 2014 vedr. matr. nr. 123et St. Hede, Roskilde Jorder (bilag 4) og den 28. marts 2014 vedr. matr. nr. 123es St. Hede. Roskilde Jorder (bilag 5): Den 4. juli 2006 lyst servitut om tilslutningspligt til fælles regnvandsanlæg mv. (bilag 6) Den 18. september 2006 lyst vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst (bilag 7) Den 29. oktober 2012 lyst servitut om byggelinje (vedrører kun delarealerne 2, 4, 6, 8, 10, 12 og 14) (bilag 8) Den 7. august 2013 lyst servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand og om pligt til at påbegynde byggeri inden et år efter den aftalte overtagelsesdag (bilag 9) Servitut om regnvandsafledning af den 27. marts 2014 (vedrører kun delarealerne 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14) (bilag 10) Servitut af den 24. marts 2014 vedrørende bebyggelsesregulerende bestemmelser (bilag 11) Der må kun foretages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Koter i grundskel mod nabogrund, vej m.m. må ikke ændres. Hvis bebyggelsen incl. terrasse og andre belagte arealer ikke kan placeres således, at dette kan overholdes, skal bebyggelsen opføres i forskudte plan. Køber har modtaget et kortudsnit over delarealet (stikskitse), der ud over vejledende terrænkurver viser placering af tilslutningspunkt til vejledende bundkote for kloak, byggelinier, placering af øvrige stikledninger, minimumskote for placering af byggeriet, tilslutning af overfladisk regnvandsafledning fra tag og belagte arealer og overkørsel mv. Desuden er der angivet koter på færdigt terræn i skel mod vej (bilag 12). Køber skal ved indsendelse af ansøgning om byggetilladelse indtegne situationsplanen på stikskitsen. 3 Købesummen for delarealet er [tal] kr. incl. moms. Heraf betales ved købsaftalens underskrift kontant til sælger 150.000 kr., mens køber senest 7 dage efter sælgers accept af købstilbud stiller pengeinstitutgaranti for den resterende del af købesummen.
Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber omkring 14 dage før overtagelsesdagen. Betaling skal ske, uanset om skøde endnu ikke måtte være tinglyst. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt købesummen ikke indbetales rettidigt, betales rente efter rentelovens regler om for sen indbetaling, indtil købesummen er indbetalt. 4 Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende: Kloak Kloaksystemet i området etableres som separatsystem, hvor spildevand afledes i lukkede ledninger, og regnvand enten afledes i åbne render til tilslutningspunkt, jf. stikskitsen (bilag 12), eller til faskine. a) Spildevand: Roskilde Forsyning A/S etablerer en stikledning til spildevand, afsluttet med en ø425 mm skelbrønd ca.1 m inde på delarealet. Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen. b) Regnvand: Regnvand skal enten afledes overfladisk i åbne render til det offentlige regnvandssystem via et fælles privat anlæg til afledning af regnvand eller skal - fra åbne render - nedsives på delarealet. Etablering af nedsivningsanlæg kræver tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven. Roskilde Kommune etablerer som grundejer det fælles private regnvandsanlæg, herunder den rende, der er etableret på delarealerne 2, 4, 6, 8, 10, 12 og14 (bilag 10). Der er under grundejerforeningen etableret et spildevandslaug for regnvand og dræn. Dette laug skal varetage alle opgaver vedrørende de fælles private regnvandsanlæg i området, jf. grundejerforeningens vedtægter (bilag 7). Køber er bekendt med, at afledning af regnvand til det fælles private regnvandsanlæg indebærer begrænsninger i udformningen af købers regnvandssystem på egen ejendom, idet den overfladiske afledning kun må ske på nærmere angivne vilkår, som er fastlagt i Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render (bilag 13).
Køber er således bekendt med, at bebyggelsens grundareal og udformning samt placeringen af bebyggelsen på delarealet kan blive begrænset af krav til afledningen af regnvandet. Kortudsnittet over delarealet (bilag 12) viser tilslutningspunkt og bundkote (Rskote) ved tilslutning til det projekterede fælles private regnvandsanlæg i vejareal. Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen. c) Generelt: Køber afholder alle udgifter til anlæg både til spildevand og regnvand på egen ejendom. Spildevandsledninger og render til afvanding af regnvand etableres på en sådan måde, at der ikke kan garanteres afvanding fra kælder direkte til det overordnede ledningsnet. Såfremt køber imidlertid ønsker at etablere kælder, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg eller føre vandet i lukkede rør til nedsivningsanlæg. Såfremt der stilles krav om omfangsdræn ifølge Bygningsreglementet kap. 4.6 afholdes udgiften hertil af køber. Drænvand kan tilsluttes regnvandssystemet ved eventuel etablering af drænpumpe eller kan føres i lukkede rør til nedsivningsanlæg. Såfremt der stødes på markdræn, skal disse retableres eller omlægges uden kapacitetsforringelse. Udgiften hertil og udgiften til fremtidig vedligeholdelse af dræn på delarealet afholdes af køber. Vand Roskilde Forsyning A/S etablerer vandforsyning frem til delarealet. Roskilde Kommune afholder tilslutnings-og ledningsbetalingen. Etablering af jordledningen fra skel til bebyggelse skal udføres af købers autoriserede VVS-virksomhed, og udgifterne hertil betales af køber. El Dong Energy forestår etablering af den overordnede elforsyning i området. Roskilde Kommune afholder delarealets tilslutningsbetaling til Dong Energy. Køber afholder dog alle udgifter til etablering af stikledning fra delarealet til det overordnede elforsyningsnet, som er frem til det nærmeste elskab. Antenne mv. Sælger sørger for, at der i området etableres et fællesantenneanlæg, baseret på moderne fiberteknologi, hvor der skabes mulighed for at aftage signaler for analogt TV,
IP-TV, IP-telefoni, VoD samt Internet med høje hastigheder. Stikledningen afsluttes i skel med ca. 30 m oprullet fiberkabel. Nødvendige gravearbejder m.m. indenfor delarealet er sælger uvedkommende. Drifts- og abonnementsudgifter samt lignende udgifter i øvrigt afholdes af køber. Telefon Ved ønske om at blive tilsluttet det traditionelle telefonsystem betaler køber samtlige udgifter udenfor købesummen. Fjernvarme Delarealet skal som udgangspunkt tilsluttes områdets kollektive fjernvarmeforsyning, og Roskilde Kommune afholder byggemodningsbetalingen hertil. Køber betaler udenfor købesummen investerings- og stikledningsbetaling til fjernvarmeforsyningen efter gældende betingelser. Investerings- og stikledningsbetalingen udgør pr. 1. januar 2014 ca. 40.000 kr. inkl. moms. Hvis boligen opføres som lavenergibyggeri har køber krav på dispensation fra tilslutningspligten, og køber kan derfor vælge om boligen ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyning, eller om der ønskes en anden opvarmningskilde. Vej-og stianlæg Roskilde Kommune har etableret boligvejen Ageren ind i området, jf. lokalplan 574, kortbilag 3. Boligvejen forventes færdiggjort med slidlag og finish i 2015, afhængigt af udbygningen af området. Roskilde Kommune har anlagt stierne a-a og b-b, mens c-c anlægges senere. Roskilde Kommune udfører en overkørsel på max. 5 m bredde til delarealet. Foreløbig placering af overkørslen fremgår af stikskitsen (bilag 12). Vejene i området og stierne b-b og c-c forbliver Roskilde Kommunes ejendom, selvom driften af anlæggene overdrages til grundejerforeningen. Friarealer mv Roskilde Kommune anlægger som del af byggemodningen de fælles friarealer omkring det sydøstlige vådområde. Området overdrages til grundejerforeningens drift som fælles friarealer. Lokalplanen bestemmer, at ejerne af delarealerne skal plante bøgehække som eget hegn minimum 30 cm bag skel mod bebyggelsesområdets ydergrænser, som beskrevet i lokalplanens 8.2. Bøgehække må ikke flyttes, fjernes eller udskiftes med anden plantetype.
Grundejerforening Der er oprettet en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i Trekroner øst, og køber har pligt til medlemskab, jf. grundejerforeningsvedtægter for Trekroner Øst (bilag 7). 5 Delarealet overdrages fri for leje-og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom det overdrages ubehæftet. 6 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på delarealet, det være sig forurening, bæreevne m.v. Det samme gælder støjforurening. Sælger fraskriver sig endvidere ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på delarealet. Køber er opfordret til at gennemgå GEO s geotekniske rapport nr. 1 af den 24. marts 2014 (bilag 14) og til selv at få foretaget supplerende jordbundsundersøgelser. Sælger oplyser, at jordbundsundersøgelser på delarealerne 4, 5, 10 og 11 er udført før endelig terrænregulering. Købesummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for delarealets tilstand i enhver henseende. Køber accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog sin adgang til at kræve ophævelse af handlen, hvis de almindelige køberetlige betingelser herfor er til stede. Køber er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat. Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende jordbund, forurening eller fortidsminder, der ikke er nævnt i udbudsmaterialet eller dettes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Sælger oplyser, at der for så vidt angår fortidsminder er gennemført forundersøgelser af Roskilde Museum. Museet forventer ikke, at der findes yderligere fortidsminder af betydning på delarealet (bilag 15). 7 Alle omkostninger i forbindelse med denne handel betales af køber, herunder udgiften til advokat og registreringsafgift. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved handlen.
Køber er pligtig til at tage skøde på delarealet senest på overtagelsesdagen. Den tinglysningsmæssige berigtigelse af ejendomshandlen forestås af køber. Sælger kan pålægge køber at lade sig bistå af advokat i forbindelse med handlens berigtigelse. Bilag til denne købsaftale: 1. Udstykningsplan nr. 06 af den 7. april 2014 2. Lokalplan 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner 3. Rammelokalplan 406 for Trekroner Øst 4. Servituterklæring af den 12. februar 2014 5. Servituterklæring af den 28. marts 2014 6. Servitut om tilslutningspligt til fælles regnvandsanlæg mv. 7. Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst med bilag 8. Servitut vedrørende byggelinje 9. Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand mv. 10. Servitut om regnvandsafledning 11. Servitut vedrørende bebyggelsesregulerende bestemmelser 12. Kortudsnit over delarealet (stikskitse) fra den 27. marts 2014 13. Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render 14. GEO s geotekniske rapport nr. 1 af den 24. marts 2014 15. Brev af den 22. juni 2011 fra Roskilde Museum 16. Oplysning om fortrydelsesret 17. Udbudshæfte Roskilde, den Som sælger: ROSKILDE BYRÅD P. b. v. e. b. Hanne Gauhl Bentsen Juridisk Chefkonsulent Roskilde, den Som køber: