12 grunde på Ageren, Trekroner Øst

Transkript

1 Udbud af små grunde til individuelt byggeri (tæt/lavt) 12 grunde på Ageren, Trekroner Øst

2 Jyllinge Gundsømagle Ågerup/Store Valby Herringløse Veddelev Roskilde Trekroner Placering af grunde på Ageren. Svogerslev Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup Roskilde Kommune Byrådssekretariatet, Jura Rådhusbuen Roskilde Marts 2014

3 3 Resumé Grundenes beliggenhed Roskilde Kommune udbyder 12 små grunde til individuelt parcelhusbyggeri på Ageren 2-14 og Grundene ligger i den nordlige del af Trekroner Øst indenfor lokalplan nr Udstykningen vil indfri behovet for en boligtype, der forener fordelene ved det traditionelle parcelhus og boligen i en tæt/lav bebyggelse. Boligtypen tænkes at være særlig attraktiv for yngre familier med små børn, singler og seniorer, der kan acceptere trapper. De små grunde betyder, at der ikke bliver så meget have at passe. Grundenes størrelser er mellem 402 m2 og 529 m2 og minimumspriserne varierer fra kr. til kr. inkl. moms og tilslutningsbetalinger, dog ikke investerings- og stikledningsbetaling til eventuel fjernvarme. Bebyggelsesprocenten er 40, hvilket betyder, at grundene kan bebygges med huse fra 160 m2 til 210 m2. Byggeri skal opføres i 2 etager. Når udstykningen er fuldt udbygget, vil den fremstå som et område med tæt/lavt byggeri. Tidsfrist for aflevering af købstilbud er mandag, den 2. juni 2014 kl

4 Parcellerne 4 Området Roskilde Kommune er godt i gang med at udvikle en ny by omkring RUC og Trekroner Station. Der er nu ca beboere og boliger i Trekroner. Fuldt udbygget vil Trekroner rumme ca boliger. Med naturområder, stationen, Roskilde Universitetscenter og forskningsvirksomheder har området fået en karakteristisk og selvstændig profil i forhold til det øvrige Roskilde. Trekroner har en grøn hovedstruktur af skovbælter som ramme for bebyggelser med nyskabende arkitektur af høj kvalitet. Der er anlagt et nyt søog vådområde i den centrale del af Trekroner som centrum for aktiviteter og rekreation. Over søen er der et brolandskab, skabt af den engelske kunstner Niels Norman. Den nye bydel er baseret på kollektiv trafikbetjening. Trekroner Station er udpeget som et trafikalt knudepunkt i Hovedstadsregionen, og der er gode stiforbindelser herfra til områdets boliger, skoler og institutioner. Desuden er der nem adgang til Holbækmotorvejen. Der er bygget flere nye børneinstitutioner, herunder klubber og børnehuse. Skademosegårds stuehus er genopført. Det skal fungere som nyt fælleshus for beboerne i Trekroner Øst. Ved stationen er der opført et center med boliger, kontorer og flere slags butikker. Grundene på Ageren ligger nær et 40 meter bredt skovbælte, der bevares som et naturelement for at skabe gode betingelser for dyre- og fugleliv. Der er endvidere mulighed for at benytte de fælles friarealer, der udvikles vest for Skademosegård og langs Skrænten. Her anlægges bl.a. boldbaner, og der gives mulighed for grundejeres egne anlæg af dyrknings- og frugthaver. Grundene har desuden direkte stiforbindelse fra den vestlige ende af Ageren til de tilstødende åbne landbrugsarealer langs Trekroner Bæk. Området er omfattet af lokalplan 574. Der er vejadgang til grundene fra Skrænten via Trekroner Parkvej og stisystemet giver en direkte forbindelse til den vestlige del af Trekroner, herunder til skolerne og til Trekroner Station. Der er dannet en fælles grundejerforening for Trekroner Øst, der er ansvarlig for drift, vedligeholdelse og fornyelse af veje, pladser, stier, vejudstyr, render og trug på veje, fælles friarealer, haven og stuehuset på Skademosegård. Der henvises til lokalplanens og grundejerforeningsvedtægtens bestemmelser herom.

5 Eksempler på bebyggelsesmuligheder 5 Parcellerne Der er etableret et fællesantenneanlæg for Trekroner Øst, der baserer sig på moderne fiberteknologi. Grundene ligger for nuværende indenfor Trekroner skoledistrikt. Bebyggelsesmuligheder m.v. De 12 grunde er beliggende i lokalplanens delområde 1, byggefelt II. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40. Byggeri skal opføres i 2 etager og skal på Ageren 5-13 placeres nord for byggelinien, som vist på kortbilag 3 i lokalplan 574. På Ageren 2-14 skal byggeri placeres syd for byggelinien som angivet i tinglyst servitut Som følge af grundenes størrelse stilles der - som ved traditionelt rækkehusbyggeri - særlige krav til husets placering på grunden, hensynet til naboer og brandsikkerheden. Byggeri er derfor yderligere reguleret i en servitut, der tinglyses på grundene. Den har følgende ordlyd: Til sikring af bøgehæk jf. lokalplan , tinglyses en 1 m. byggelinje som angivet på vedhæftede kort. Det er ikke tilladt at opføre nogen form for bebyggelse på servitutarealet. Boligbebyggelse skal opføres mindre end 1,5 m fra mindst et naboskel. Lokalplan 574 giver tilladelse til at opføre boligbyggeri i naboskel. Udhæng mod vej må højest være 0,30 m. inkl. tagrende. Der må ikke udføres vinduer i facader, der vender mod naboskel, hvis bygningen er placeret nærmere dette skel end 2,5 m. Kommunen har mulighed for at dispensere herfra, hvis der anvendes matteret eller på anden måde ugennemsigtigt glas, som ikke medfører indbliksgener i forhold til naboen. Kommunen har ligeledes mulighed for at dispensere til rytterlys, der højest må gå 0,80 m. ned af tagfladen, målt fra kip, og til vinduer i tagflader, der har en hældning på højest 30 grader. I henhold til lokalplanen skal tage udformes med saddeltag eller med ensidig taghældning. Tagbeklædningen skal være i sort tagpap, uglaserede sorte/mørkegrå teglsten, sort skifer eller lav bevoksning fx. sedum. Tage må ikke være reflekterende eller være til gene for de omkringliggende beboelser. Se iøvrigt lokalplanens bestemmelser herom - 6 og 7. Da Trekroner i bred henseende er en bæredygtig bydel, er der mulighed for at etablere vedvarende energianlæg. Flere af de typehuse, der findes på markedet, vil med mindre tilpasninger kunne placeres på grundene. Det kan dog være en fordel at udforme et individuelt byggeri, der i højere grad kan tilpasses den enkelte grund, købers behov og økonomi.

6 Parcellerne 6 Jordbundsforhold Der er foretaget én orienterende jordbundsundersøgelse på hver grund. Den geotekniske rapport, som er en del af udbudsmaterialet, viser, at funderingen for alle grunde kan forventes udført som en direkte fundering. Der må dog påregnes udgifter til ekstrafundering, idet dybden til bærelag for de fleste grundes vedkommende overstiger 0,9 m. Byggemodning Alle grunde sælges byggemodnede. Roskilde Kommune betaler alle tilslutningsbetalinger til kloak, vand, el og fælles antenne. Med udgangspunkt i tilslutningsbetalinger pr. 1. januar 2014 repræsenterer de samlede kommunale udgifter hertil omkring kr. inkl. moms. Såfremt køber skal tilsluttes kollektiv fjernvarme, skal køber betale investerings- og stikledningsudgift til Roskilde Forsyning A/S. Beløbet udgør i 2014 ca kr. inkl. moms. Byggepligt og videresalg Grundene skal bebygges indenfor 1 år fra overtagelsesdagen at regne, og de må ikke videresælges i ubebygget stand. Der henvises til servitut herom. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på grundene: - Servitut om tilslutningspligt til fælles regnvandsanlæg m.v. - Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst - Servitut om byggelinie (Vedrører Ageren 2-14) - Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand m.v. - Servitut om regnvandsafledning - Servitut vedrørende bebyggelsesregulerende bestemmelser

7 7 Udbuddet Salgsprocedure Roskilde Kommune udbyder grundene til salg uden fast pris, men med minimumspriser. Angivne minimumspriser er inkl. moms. Se fortegnelse over minimumspriser på side 8. Tilbud afgives på grundlag af dette udbudshæfte og købsaftale med bilag ved indsendelse af en underskrevet tilbudsblanket. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Den fortrykte tilbudsblanket skal benyttes ved afgivelse af købstilbud. Der er ingen restriktioner på, hvor mange grunde man kan købe. Det står Roskilde Kommune frit for at bestemme, hvilken af de grunde, man har budt på, som man kan købe. Udgangspunktet er, at Roskilde Kommune kan vælge den købersammensætning, der samlet set giver kommunen den højeste pris på de udbudte grunde. Roskilde Kommune kan forkaste alle indkomne tilbud. Ved købsaftalens underskrift betaler køber kontant til sælger kr., mens køber senest 7 dage efter sælgers accept af købstilbud stiller pengeinstitutgaranti for den resterende del af købesummen. Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber omkring 30 dage før overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er fastsat til 1. september Fortrydelsesret Hvis grunden skal anvendes til opførelse af en bolig til køber selv, er handlen omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom af 14. juni Køber eller købers repræsentant har derfor i indtil 6 hverdage efter sælgers accept af købsaftalen ret til at meddele sælger, at handlen ikke ønskes gennemført. I andre tilfælde gælder ingen fortrydelsesret for køber. Hvis køber vil fortryde købet, skal køber betale en godtgørelse på 1% af den aftalte købesum til sælgeren.

8 Udbuddet Minimumspriser 8 Der gælder følgende minimumspriser inkl. moms for grundene: Ageren nr. M 2 Minimumspris Ageren nr. M 2 Minimumspris

9 9 Udbuddet Bilag - Tilbudsblanket - Købsaftale - Udstykningsplan nr. 05 af 27. marts Lokalplan nr. 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner - Rammelokalplan 406 for Trekroner Øst - Servituterklæring af 12. februar Servituterklæring af 28. marts Servitut om tilslutningspligt til fælles regnvandsanlæg m.v. - Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst med bilag Servitut om byggelinie (vedrører Ageren 2-14) - Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand m.v. - Servitut om regnvandsafledning - Servitut vedrørende bebyggelsesregulerende bestemmelser - Kortudsnit over delarealet (stikskitse) af 27. marts Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render - GEO s geotekniske rapport nr. 1 af 24. marts Brev af den 22. juni 2011 fra Roskilde Museum - Oplysning om fortrydelsesret - Udbudshæfte Bilagene kan ses på

10 Udbuddet 10 Information Spørgsmål til materialet kan rettes til Marina Henriksen (tlf eller mail eller Hanne Gauhl Bentsen (tlf eller mail Tilbuddet Tidsfrist for afgivelse af købstilbud er mandag, den 2. juni 2014 kl Tilbudsblanket skal fremsendes til Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet- Jura, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde i en lukket kuvert mrk. Bud på lille grund