Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 783,4 Område 3, Rolighedsvej 23 (bygn. 60, 61, 62) Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund Tlf: 39 40 10 11 Fax: 39 40 46 11
Side: 1.1 ARKITEKTSYN 2013 Bygning 3-60+61 Adresse: Rolighedsvej 25 Matr. nr.: 13A Frederiksberg Klassifikation af bygning: Opførelsesår: Ca. 1930 Arkitekt: Ukendt. Fakultet: Det Natur og Biovidenskabelige Fakultet, SCIENCE Brugere: Undervisning / forskning Bygning 3-62 Adresse: Rolighedsvej 25 Matr. nr.: 13A Frederiksberg Klassifikation af bygning: Opførelsesår: Ca. 1930 Arkitekt: Ukendt. Fakultet: Det Natur og Biovidenskabelige Fakultet, SCIENCE Brugere: Undervisning / forskning Bygningssynet afholdt den: 25. oktober. 2012 Deltagere i synet: Peter Runge, KU, Campus Service Lars Ulrik Larsen, RM Lasse Ch. Hansen, RM 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og Rørbæk og Møller Arkitekter ApS har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Rolighedsvej 25 1.1 Kort bygningshistorisk oversigt: Bygning 3-60+61 1930 Bygningerne opføres. Bygningerne ejes af DTU. 2003 Ombygning og modernisering. Gangbro forbindelse til bygning 62 etableres. Bygning 3-62
Side: 1.2 1930 Bygning opføres. Bygningerne ejes af DTU. 2003 Gangbro forbindelse til bygning C etableres. 2006 Nyt gulv i kældergang Bygningsmæssig beskrivelse: Bygningskonstruktion: Bygning 3-60+61 Konstruktion: Sammenbyggede bygninger med fuld kælder. Ydervæg: Gule teglsten Tag: Saddeltag med Skifer Vinduer: retkantede trævinduer Gangbro: Stålkonstruktion med glas/alu facade. Materialekilde: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Bygning 3-62 Konstruktion: Sammenbyggede bygninger med fuld kælder. Ydervæg: Gule teglsten Tag: Saddeltag med Skifer Vinduer: retkantede trævinduer Materialekilde: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Bygnings navn: Rolighedsvej 25 (bygn. 60, 61, 62) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 783,4 Side: 15-2-2013 RM LCH 2.1 2 VEDLIGEHOLDELSESSYN 22 Indervægge 11-001 ( Prioritet 2 ) Bygn.: - Bygning 60.61,62 (A,B,C) - Maleristandsættelse Vægge, lofter og træværk trænger til malerbehandling. Der afsættes midler til behandling af 400 m2 svarende til knap 15 % af det samlede areal. Tilsyntes anvisninger / henstillinger: Vægge, lofter og træværk malerbehandles 33 Dæk, komplettering 11-002 ( Prioritet 2 ) Bygn.: - Bygning 60.61,62 (A,B,C) - Udskiftning af gulvbelægning Linoleumsgulve er nedslidte. Der afsættes midler til udskiftning af 400 m2 svarende til knap 15 % af det samlede areal. Tilsyntes anvisninger / henstillinger: Gulve udskiftes inkl. spartling af undergulv og nye fodlister. 42 Indvendige vægoverflader 09-004 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 62 Bygning 62 -Maleristandsættelse af vægge og døre, 2.sal. Lakering af trætrappe rum 2.2021 Malede vægge og døre i gange på alle etager slidte og forventes at trænge til overfladebehandling inden for en overskuelig fremtid. Bundstykker er slidte. Indfatninger på døre i kælder er skadet efter vandskade og bør udskiftes. Trætrappe til 3. sal, rum 2.201 er meget slidt og bør snarest overfladebehandles. Tilsynets anvisninger / henstillinger: Malermæssig istandsættelse af ovennævnte rum. Afslibning og lakering af samtlige bundstykker på alle etager samt trætrappe i rum 2.201. Nye indfatninger på døre i kælder inkl. malerbehandling 09-009 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 60 Bygning 60 - Maleristandsættelse af gange og døre Vægge og døre fremstår slidte og må forventes at trænge til overfladebehandling inden for en overskuelig fremtid. Tilsynets anvisninger / henstillinger: Malermæssig istandsættelse af gang vægge og døre samt afslibning og lakering af samtlige bundstykker.
Bygnings navn: Rolighedsvej 25 (bygn. 60, 61, 62) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 783,4 Side: 15-2-2013 RM LCH 2.2 12-001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: - Bygning 60.61,62 (A,B,C) - Maleristandsættelse Vægge, lofter og træværk trænger til malerbehandling. Der afsættes midler til behandling af 400 m2 svarende til knap 15 % af det samlede areal. Tilsyntes anvisninger / henstillinger: Vægge, lofter og træværk malerbehandles 43 Dæk og gulve, overflader 09-010 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 60 Bygning 60 - Udskiftning af gulvbelægning m.v. Linoleum i rum S3A,S3B og S4 er meget slidte og udtørrede og bør skiftes indenfor de nærmeste år. Ved samme lejlighed males vægge og lofter. Fugtskjolder på loft over trappe på 2 sal. Tilsynets anvisninger / henstillinger: Udskiftning af linoleum og fejelister. Malerbehandling af vægge og lofter inkl. loft over trappe på 2 sal. 12-002 ( Prioritet 3 ) Bygn.: - Bygning 60.61,62 (A,B,C) - Udskiftning af gulvbelægning Linoleumsgulve er nedslidte. Der afsættes midler til udskiftning af 400 m2 svarende til knap 15 % af det samlede areal. Tilsyntes anvisninger / henstillinger: Gulve udskiftes inkl. spartling af undergulv og nye fodlister.
Side: 3.1 3 MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen) 3.1 Bygning 60 Konstateret ved bygningssyn 2009 Kælder: Forrum ved elevator bruges som depot. Rummet må ikke indeholde brandbelastende materiale. Rummet bør tømmes. 2 sal: Der mangler dør mellem kopirum/elevator. Gitter ved vindue på trappe i gavl mangler. Udgør en sikkerhedsrisiko.
Side: 4.1 4 MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings- eller anlægsmæssigt forhold: - 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger - 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest: Bygning 60+61 konstateret ved bygningssyn 2009 Der er indbyggede skabe/installationsskakte på gang i bygning 61. Disse vægge er beklædt med plader der efter al sandsynlighed er asbestholdige. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Pladerne er malede og er stort set intakte. Der er enkelte steder hvor der forekommer afskalninger og små afbræk i pladerne. Tilsynets anbefalinger/henstillinger: Bør holdes under observation. Pladerne bør på sigt nedtages og erstattes af miljøgodkendte plader. 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger -
Side: 5.1 5 APV (arbejdspladsvurdering), UMV (undervisningsmiljøvurdering) OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)
Side: 6.1 6 ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET Bygning 60 (A) Der er revner i væg i frokoststue. Revnen skønnes uden betydning, men bør holdes under observation. 2013: Revne i frokoststue ingen ændring. 2013: Bygning 62, rum 3.101. Lugtgener mv. en bruger har fået astma. 2013: Bygning 62, rum 2.104. Revne i linoleumsgulv. 2013: Bygning 61, trapperum 1.101A fremstår slidt. Trapperum 1. sal er det eneste der hører til KU-Life, resten hører til DTU.
SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.