Sct. Olai Plads 6A, Hjørring Attraktiv kontor-/butiksejendom sælges Samlet etageareal: 582 m² Bred synlig facade til gågaden Fakta og ca. 400 p-pladser som nabo Mulighed for leje af ejendommen Pris: kr. 5.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Sct. Olai Plads 6A 9800 Hjørring 196G Hjørring Bygrunde Hjørring. Opført/ombygget Opførelsesår: 1969 Ombygningsår: 1997 Grundareal 461 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 196G Hjørring Bygrunde Grundareal: 461 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Ejendomsbeskrivelse I Hjørring centrum direkte ud til ca 400 parkeringspladser og for enden af Hjørrings gågade, er denne attraktive kontor-/butiksejendom beliggende. Naboer til ejendommen er Fakta, EDC, Imerco og Matas og overfor er Jensens Bøfhus, Kop & Kande, Skoringen m.fl. Bygningen som er opdelt i 2 lejemål er i 1997 og 2004 totalt ombygget. Stueetagen er indrettet med stort forkontor/showrum med store udstillingsvinduer og 2 arbejdspladser, stort kontorlandskab med 9 arbejdspladser, kopirum, mødelokale, stort mødelokale, køkken med stor spiseplads, toilet, personaleindgang. Rummene som er lyse og velindrettede er forsynet med edbkabling, god fast grundbelysning samt flotte trægulve m.v. 1. sal er indrettet med stort mødelokale/kontorlandskab, kontor, pænt nyt køkken, 2 toiletter. En ejendom der skal ses. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 366 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 582 m² Etageareal i alt: 582 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1969/1997 Bebygget areal: 366 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 483 m² Erhverv Nej Kælder, Kælder 99 m² Erhverv Nej side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.600.000,- Heraf grundværdi kr. 387.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.500,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.547.500,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 6 Nykredit Realkredit A/S Nordea Bank Danmark A/S DKK 2.092.000,00 1,1364 DKK 3.000.000,00 Var. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr. 111.7A Ekstrakt: Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Indenfor området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, pengeinstitutter, offentlige formål samt til lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Bebyggelsernes stueetage forbeholdes til erhvervsformål. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af reglerne for energimærke. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 196G Hjørring Bygrunde 19-06-1968 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 19-06-1968 Dokument om vej m.v., overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v. 06-02-1974 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 26-08-1985 Lokalplan nr. 111.7A. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 12
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Nord. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 12.917,- Gadefejning, anslået kr. 2.520,- Forsikringer, anslået kr. 9.829,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 24.200,- Rottebekæmpelse, anslået kr. 169,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 49.635,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.500,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.547.500,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 12
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 511.280,- Grundens værdi kr. 387.200,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.601.520,- Kontantomregnet købesum kr. 5.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 515.696,- = kr. 20.628,- Afskrivning 1. år kr. 20.628,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.500,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 55.000,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 47.500,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.500,- Investeret kapital omregnet kr. 5.547.500,- side 7 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274298 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Hjørring kommune strækker sig over et areal på 929,58 km² og har i alt 66.803 indbyggere (2010). Hjørring, som er den største by i Vendsyssel, har 24.762 indbyggere (2011). side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79