Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Mågevej 16, 4700 Næstved 19. januar 2015 H-15-02034-0007 370-018082 Benny Lillelund Som sælger eller køber af fast ejendom er der mange forhold, der kræver opmærksomhed indenfor begrænsede tidsrammer, hvilket kan gøre det uoverskueligt at danne sig et overordnet overblik over alle forhold, deriblandt tilstandsrapporten. Grundet manglede tid til at sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapportens nævnte forhold, opfattes forhold med karakteren eller K3 ofte som omkostningstunge og tidskrævende. Dette er dog ikke altid tilfældet. Derfor tilbydes der et tillæg til tilstandsrapporten, som har til formål at give sælger og køber et indblik i ejendommens tilstand, og hvad der må forventes af vedligeholdelse og omkostninger i forbindelse med udbedring af - og K3-skader nævnt i tilstandsrapporten. 1
Indholdsoversigt Information og betingelser for tillægsrapporten 3 Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand 4 Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning 4 Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til reg. forhold på hovedbygning 5 2
Information og betingelser for tillægsrapporten Nærværende tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på baggrund af HE-konsulentens eftersyn og visuelle gennemgang af hovedbygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, uden brug af destruktive indgreb. Tillægsrapporten kategoriserer de i tilstandsrapporten, påtalte forhold med karakteren og K3 således, at sælger og køber har mulighed for at danne sig et generelt overblik over omfanget af vedligeholdelses- og reparationsarbejde i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Tillægsrapporten forholder sig udelukkende til skader på hovedbygningen nævnt i tilstandsrapporten med karakteren eller K3 (ikke UN eller K1). De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på HE-konsulentens generelle viden om priser på arbejdskraft, materialer og lignende. Der er således i alle henseender tale om et vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Overslagspriser og bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på den fornødne reparation der kræves, for at en normal forventet levetid kan opretholdes ved almindelig løbende vedligeholdelse. Definition af og K3-forhold. Alvorlige skader K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Jf. ovenstående definition af - og K3 ere, vil forhold ændre sig mere eller mindre hurtigt, såfremt reparation udebliver. Således er skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser betinget af, at yderligere skadesudvikling ikke finder sted. 3
Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er god Enkelte reparationer kan forekomme, men ellers kræves normal og løbende vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er rimelig god Der må forventes flere reparationer og nogen vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er middel Der må påregnes flere reparationer og en del vedligeholdelse Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er mindre god Der må påregnes en del reparationer og vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er dårlig Der er påkrævet større reparationer og vedligeholdelse. Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Restlevetiderne er et vejledende skøn, og uden ansvar for HE-konsulenten Materiale Restlevetid Vinduer og døre Træ 10-20 år Fundament/sokler Beton Over 50 år 4
Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til registrerede forhold på hovedbygning Bygning Bygningsdel Skade (/K3) Type af skade Udbedringsforslag Udbedringspris i kr. Litra A 1.1 Tagbelægning Litra A 1.1 Tagbelægning Litra A 1.4 Hætter/aftræk Litra A 1.4 Hætter/aftræk Litra A 1.10 Understrygning K3 K3 K3 Revner og afskalninger i forskelling Efekt tagsten ved rygning Manglende kondensisolering på aftrækskanaler i tagrum Aftrækskanal ikke ført over tag Løse/udfaldne understrygninger samt utæthed ved skorsten Litra A 1.16 Skorsten Løse og udfaldne murværksfuger i skorstenspibe Litra A 2.1 Facader Revner i murværk samt løse/udfaldne murværksfuger Litra A 3.1 Port Begyndende nedbrydning, malerafskalninger og utætheder Litra A 3.1 Terrassedør Udtørringer og begyndende nedbrydninger i terrassedør Litra A 3.2 vinduer Kældervinder med begyndende nedbrydninger, malerafskalninger og løst/udfaldet kit Litra A 4.2 Sokkel Større revner i sokler ved kældervinduer Litra A Litra A 4.3 Udvendig trappe 4.3 Udvendig trappe Revner i betonvange ved udvendig kældertrappe Defekt klinkebelægning på udvendig Udbedring af defekt forskelling ved gavle og rygning Udskiftning af defekt tagsten ved rygning 0-5.000 Montering af kondensisolering på aftrækskanaler i tagrum Etablering af aftrækskanal i tagrum og taghætte i tagdækning Gennemgang af understrygninger og inddækning ved skorsten Gennemgang og udbedring af murværksfuger i skorstenspibe Udbedring af revner i murværk samt udbedring af defekte murværksfuger 0-5.000 Renovering af port til garage. Udskiftning af terrassedør 10.000-15.000 Renovering af kældervinduer 10.000-15.000 Udbedring af revner i sokler Udbedring af revner i betonvange 0-5.000 Udskiftning af klinker på udvendig trappe ved hoveddør 5
trappe ved hoveddør Litra A 5.2 Vægge Forhøjet fugt og pudsafskalninger på kældervægge Litra A 6.1 Gulvbelægning Litra A 6.2 Vægbeklædning Revnet gulvflise ved gulvafløb i bruseniche i badeværelse i stueetage Revne i vægflise i bund af bruseniche i badeværelse på 1. sal Litra A 6.3 Fuger K3 Utætte fuger i badeværelse i stueetage Litra A 6.3 Fuger Utæt hjørnefuge i badeværelse på 1. sal Litra A 6.4 Gulvafløb K3 Flere forhøjerringe i gulvafløb i bruseniche i badeværelse på 1. sal Udbedring af pudsafskalninger på kældervægge (Der må påregnes løbende vedligeholdelse) Udskiftning af revnet gulvflise 0-5.000 Udskiftning af revnet vægflise 0 5.000 Udbedring af utætte fuger 0 5.000 Udbedring af utæt hjørnefuge 0 5.000 Udskiftning af gulvafløb 5.000 10.000 Ovenstående udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er med henblik på de påtalte forhold i tilstandsrapporten med karakteren eller K3 (ikke K1 eller UN). Udbedringsforslagene er alene baseret på HE-konsulentens visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Udbedringsforslagene er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete udbedringsforslag skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. Udbedringspriserne er baseret på HE-konsulentens viden om priser på arbejdskraft, materialer o.lign. Udbedringspriserne er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete overslagspriser/bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. 6