Damsbovej 12, 5492 Vissenbjerg Stor produktions-/lagerejendom tæt på den fynske motorvej Samlet etageareal: 6.304 m² - heraf ca. 400 m² kontor/mandskab - Grundareal: 24.495 m2 Ca. 6.000 m² befæstede, heraf ca. 4.500 m2 hegnede udenomsarealer Portadgange via såvel rampe som terræn Pris: kr. 19.500.000,- kontant Kan lejes for kr. 550,-/250,- pr. m2
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Plantegning... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Damsbovej 12, 5492 Vissenbjerg Matr. nr. Kommune 58 Skovsby By, Vissenbjerg Assens. Opført/ombygget Opførelsesår: 1998 Ombygningsår: 2000 Grundareal 24.495 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 58 Skovsby By, Vissenbjerg Grundareal: 24.495 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbog Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i nyere erhvervsområde ca. 200 meter fra motorvejstilkørsel 54, Vissenbjerg ca. 15 km vest for Odense. Overordnet set, er ejendommen en pæn, solid og funktionel industriejendom opført i ydermure i frilagte søstenelementer og med rigtig gode befæstede og indhegnede udenomsarealer. Ejendommen kan også leje for årlig leje kr. 550,- pr. m 2 for kontor og kr. 250,- pr. m 2 for lager/produktion, eller i alt årlig leje kr. 1.731.750,- + drift og forbrug. Evt. mulighed for at fravælge den bagerste hal. Bygningerne består af 3 sammenbyggede haller på hver ca. 2.000 m² med ca. 400 m² administration/mandskabsfaciliteter indbygget i den ene hal. Lagerfaciliter over kontoret. Hallerne er fuldt isolerede og opvarmede og fremstår moderne og tidssvarende. Hallerne har overalt en frihøjde på ca. 5,5 meter. Loftet er beklædt med støjdæmpende trolltex, mens gulvet er betongulv dimensioneret til tung belastning. Der er rytterlys i bygningernes fulde længde. Hallerne er forsynet med dagslysstyring. Der er adgang til alle haller via porte i niveau. Endvidere er der etableret større transitområde med ramper og sluser. Transitanlægget kan aflåses fra det øvrige kompleks og kan således anvendes uden for fabrikkens øvrige åbningstid. Hallerne har tidligere været anvendt til både produktion og lager. Der er i hele bygningen installeret trykluft og kompressor medfølger i lejemålet. side 3 af 16
Administrationsdelen er beliggende i facadebygningen mod Damsbovej og indeholder et større kontor med 3-4 arbejdspladser, stor kantine med storkøkken samt fine omklædnings- og badefaciliteter til både mænd og kvinder. Førstesalen er forberedt til administration og fungerer i dag som lagermezzanin. Der kan således indrettes yderligere ca. 400 m² administration hvis dette ønskes. I forbindelse med lager-/produktionshallerne findes ca. 6.000 m² befæstede, heraf ca. 4.500 m² indhegnede udenomsarealer. Ejendommen fremstår fra Damsbovej meget præsentabel med plænearealer samt parkeringsarealer. Ejendommen vil være særdeles velegnet til mange forskellige slags produktions og logistikformål. Ejendommens beliggenhed er på alle måder optimal. Ikke mindst den korte afstand (mindre end 2 minutter) til motorvejen er et stort plus for transportintensive virksomheder, Man får næppe en mere central beliggenhed for sin virksomhed, hvis man har Danmark som sin markedsplads. Der er kun 15 km til Odense og ejendommen kan således profitere både af den korte afstand til Odense, men også af et godt opland med god og stabil arbejdskraft. I kraft af den gode beliggenhed, bygningernes gode stand og de perfekte befæstede og hegnede udenomsarealer er dette et særdeles godt tilbud til den kritiske erhvervskøber. Ejendommen kan også lejes for årlig leje kr. 550,- pr. m2 for kontor og kr. 250,- pr. m2 for lager/produktion, eller ialt årlig leje kr. 1.731.750,- + drift og forbrug. Evt. mulighed for at fravælge den bagerste hal. P-forhold Der forefindes på ejendommen et stort parkeringsareal såvel foran bygningerne som inde bag hegnet. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 6.079 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 6.304 m² Etageareal i alt: 6.304 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1998/2000 Bebygget areal: 6.079 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 225 m² Kontor/mandska Ja b Lager/produktion 6.079 m² Erhverv Ja side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 19.200.000,- Heraf grundværdi kr. 1.959.600,- Ejendommen er under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 19.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 19.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 169.200,- Anslået kapitalbehov: kr. 19.669.200,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Øvrige forhold RD serie 22D 2028 4,0% kontantlån (4,598% p.a.) hovedstol kr. 9.705.000 Restgæld pr. 06.01.2012: kr. 8.034.970,60 Obligationsrestgæld: kr. 8.365.876,69 Restløbetid 15 år Årlig ydelse kr. 844.404,68, heraf p.t. renter og bidrag kr. 479.158,79 og afdrag kr. 364.695,79. Skadesløsbrev med meddelelse til Nordea Bank stort kr. 4.000.000,- (ingen underliggende gældsforpligtelse). Ejerpantebrev med meddelelse til Nordea Bank Danmark. Lyst med kr. 5.000.000,- Banklån med restgæld pr. 29.02.2012 ca. kr. 3.509.452,44 Fast rente, 5,406% Restløbetid ikke oplyst. side 5 af 16
Kontakt Colliers for drøftelser om finansiering, herunder evt. overtagelse af indestående lån. Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Der er enten ingen, eller kun en beskeden momsreguleringsforpligtelse. Overtagelse af ejendommen gennem køb af ejendomsselskab. Ejendommen ejes af Ejendomsselskabet Damsbovej 12 Aps, hvis eneste aktiv er denne ejendom. Såfremt det ønskes kan ejendommen erhverves gennem overtagelse af dette selskab. Dette vil mindske købers likviditetsbehov med bl.a. udskudt skat og restgælden på indestående lån, ligesom såvel køber som sælger kan spare handelsudgifter i form af tinglysningsafgift. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan E 8-1 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder ovennævnte plan i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Anvendelse 3.2: Områder, der er benævnt 2, må, med de undtagelser der er nævnt i 3, stk. 5, kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, kontor-, lager- og servicevirksomhed samt anden virksomhed, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i områderne. Der må dog ikke inden for områderne drives handel med dagligvarer. Der må ej heller uden byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde foregå anden detailhandel. Der må ikke inden for områderne udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelsesloven kapitel 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlig støj-, luftforurenings- eller lugtgener og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. 3.5: Der kan inden for områderne benævnt 1 og 2 med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området og de tilgrænsende erhvervsområder. Udnyttelsesgraden er 50%, dog max. 3 m3 pr. pr m2. Det betyder, at der er store tilbygningsmuligheder på ejendommen, idet grundstørrelsen tillader helt op til 12.247 m2 bebygget areal i 6 meters højde. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplan nr. E 8-1, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers Hans Vestergaard. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 9.6.2011 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Assens Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 7 af 16
Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 58 Skovsby By, Vissenbjerg 11-02-1988 Lokalplan nr. E8-1 21-06-1990 Lokalplan nr. E8-2 09-11-1998 Dokument om transformerstation / anlæg m.v. 04-08-2009 Lejekontrakt mellem udlejer: Damsbovej 12 ApS og lejer: Pack Scandnavia A/S m.v.(aflyses) Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Der er indlagt 450 Amp, jf. telefonisk oplysning fra Energi Fyn den 9.6.2011. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 30.236,- Forsikring, anslået kr. 25.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 226.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 281.236,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 19.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 19.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 59.200,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.669.200,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Afskrivningsberettigede bygninger kr. 17.540.400,- Grundens værdi kr. 1.959.600,- Kontantomregnet købesum kr. 19.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 17.692.597,- = kr. 707.704,- Afskrivning 1. år kr. 707.704,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 59.200,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 196.700,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 169.200,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 19.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 169.200,- Investeret kapital omregnet kr. 19.669.200,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 272414 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Industriområdet på Damsbovej er i kraft af sin nære beliggenhed til motorvejsafkørslen og nærhed til Odense optimalt beliggende i landsdelen. Industriområdet er bebygget inden for de seneste ca. 10-20 år og rummer således en række nyere industri- og erhvervsejendomme. Vissenbjerg hører under Assens kommune, men er på mange måder mere knyttet til Odense området. Vissenbjerg området er kendetegnet ved mange mindre landsbyer, som mere eller mindre bosætningsmæssigt og erhvervsmæssigt udgør forstæder til Odense. Landskabeligt er Vissenbjerg kendt for at have Fyns højeste punkt samt smukke skove og naturarealer. Hvis din virksomhed har brug for moderne industri og lagerlokaler med en logistisk optimal beliggenhed finde ikke bedre ejendom. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79