Strandgården Sandflugtsvej 33-45 og 34B-44 / Blykobbevej 40-52 Tilstandsrapport 2014
Strandgården Sandflugtsvej 33-45 og 34B-44 / Blykobbevej 40-52 Tilstandsrapport 2014 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 6 4. side 7 5. Vedligeholdelsesbudget side 39 Udarbejdet: December 2014 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2015 Fremlagt afdelingsmøde 2015 Udarbejdet: af Bo42 Inspektør Michael Jensen
side 3 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende afdeling 31 Strandgården. Der er opført i 1963, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten, at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden 2016-2025. 0.2 GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indvendige vægge - Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer. Døre. Fuger. Tagrender- og nedløb - Belægninger, som: Arealer med SF-sten. Arealer med asfalt. Gulve. Tage overflader. Gavlbeklædninger. Efterisoleringer af tagrum. - VVS-installationer, som: Kloakledninger. Rensebrønde. Nedløbsbrønde. Sanitet kloset. Blandingsbatterier. Brugsvandsrør. Isolering af rør. Varmerør. Isolering af varmerør. Radiatorer. Radiatorventiler. Ventilationskanaler/riste. - Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe. Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - Inventar, som: Komfurer Køleskabe/Frysere Køkkener Låsesystem Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.
0.3 SAMMENFATNING side 4 0.3.1 Ydervægge: Facader fremstår i gult og rødt blankt murværk. Helhedsindtryk: Facaderne er i rimelig stand. 0.3.2 Indervægge: 0.3.3 Vinduer: Væggene er udført af ½ stens murværk og træ skellet vægge beklædt med profilerede brædder. Træ beklædte vægge fremtræder intakte. Vinduer er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning, men med begyndende afskalninger og bør malerbehandles indenfor 3 år, for at hindre rådangreb. Tætningslister er begyndende at være nedslidte, og bør udskiftes indenfor de næste 10 år for at undgå træk gener. 0.3.4 Døre: Døre er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning, men med begyndende afskalninger og bør malerbehandles indenfor 3 år, for at hindre rådangreb. Tætningslister er begyndende at være nedslidte, og bør udskiftes indenfor de næste 10 år for at undgå træk gener. 0.3.5 Fuger omkring vinduer og døre: Gummifuger ved døre er nogen steder dårlig med nedbrydning og fuge slip til murværk og dørkarm, bør skiftes indenfor 5 år. Mørtelfuger omkring vinduer er intakte. 0.3.6 Tagrender og tagnedløb: Tagrender og tagnedløb af zink / plast. Udskiftes løbende, ved defekter, med nye render og nedløb. 0.3.7 Belagte arealer: Terrasser indkørsler og stier ved indgange er af varierende stand. Der må påregnes et mindre beløb til reparation af småskader, og nyanlæg. 0.3.8 Gulve: Gulv i entre er klinker, i badeværelse er der flisegulv og de resterende gulve er linoleumsgulve. Da linoleums gulvene er af ældre dato er der misfarvninger og synligt tegn på slid af belægningerne. 0.3.9 Tagbelægning af eternit: Tagbelægning af eternit fremstår med begyndende forvitring i kanter. Forventet levetid på 15 år må påregnes. utætheder udbedres løbende, for at hindre vand indtrængen.
0.3.10 Kloakledninger i jord: side 5 Kloakledningerne bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. 0.3.11 Kloakbrønde: Kloakbrønde er i god stand. 0.3.12 Brugsvandsrør: Synlig del af vandledningsnettet er i rimelig stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør indstøbt i terrændæk, må påregnes repareret eller udskiftet helt eller delvis. 0.3.13 Centralvarme: Fjernvarme units er af varierende dato, men alle er skiftet inden for de sidste 5-6 år. Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør (indstøbt i terrændæk) vurderes at være i god stand, men det bør overvejes at forny disse i takt med øvrige rør. Radiatorer: Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Termostatventiler er fundet i god stand. 0.3.14 El-installationer: Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HPFI-relæer og sikringsløse grupper. Øvrige El-installationerne udskiftes ved defekter. 0.3.15 Carporte og udhuse: Carporte og udhuse af træ konstruktion med tagdækning af eternit, fremstår med utætheder i tage, og enkelte steder med råd i konstruktioner. Det anbefales at udskifte utætte tage med ny tagdækning, samt at foretage udskiftning af råd angrebne carporte. 0.3.16 Hårde hvidevarer: Komfurer, køle/fryseskabe og vaskemaskiner er i varierende stand og skiftes ved defekt. 0.3.17 Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.
side 6 0.4 KONKLUSION 0.4.1 Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået. 0.4.2 (21)01 Facader: Facader er i rimelig stand, men udbedring af rustangrebne ståltegl overliggere og dårlige fuger skal foretages løbende. 0.4.3 (22)01 Indvendige vægge: Træ skellet vægge kan med fordel beklædes med gipsplader, byggeteknisk vil denne løsning give en bedre lydisolering imellem rummene, samt øge brandsikkerheden. 0.4.4 (43) 01 Gulve: Da linoleums gulvene er af ældre dato er der misfarvninger og synligt tegn på slid af belægningerne. Ved genopretning af linoleumsgulve, vil det anbefales at montere lamelparket i ask i stedet for, da det kan vedligeholdelse med lakering og slibning i bo perioden og er mere nutids behov. 0.4.5 (47)01 Tage overflader: Tagflader er i rimelig stand men det må påregnes at der løbende vil blive behov for reparationer grundet forvitring af nye eternit plader. Plast ovenlys udskiftes løbende ved nedbrydning. 0.4.6 (70)01 Carporte og skure: Råd angrebne og utætte carporte og udhuse repareres eller udskiftes. Der må i de kommende år påregnes beløb til denne udbedring. Carporte og udhuse malerbehandles hvert 4-5 år. 0.4.7 (79) 02 Låsesystem Der er 5 stift låsesystem til entredøre og postkasser. Der anbefales at alle låse skiftes til et mere sikkert system og så samme nøgle kan bruges til entredør og postkasse. 0.4.8 Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelsesbudget for årene 2016-2025 er det efter vor vurdering en god bygning, der med de foreskrevne udbedringer og vedlige-holdelse vil være sund og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard.
side 7 Generel information Forord: Tilstandsrapport for Strandgården omfatter følgende: Sandflugtsvej 33-45 og 34B-44 Blykobbevej 40-52 i alt 20 enkelstående huse/boliger. BBR arealer: 2.040 m2 opført 1963 Ved gennemgangen er anvendt følgende vurderings skema, for konstaterede fejl. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere
side 8 (12) 01 Fundamenter (12) 01 fundamenter Levetid 60-120 år Indb Vedlige Rest Udbedres Totalmængde:.år: hold: levetid: senest Lbm. Beton støbt på stedet 1963 0-½% 9-69 år 2083 Fundamenter støbt på stedet, fremstår uden væsentlige tegn på skadelig nedbrydning. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. IB: Mindre svindrevner forekommer i sokkelpuds, disse er af kosmetisk karakter. Løs puds afhugges og pudsreparationer udføres løbende ved konstatering. Årligt vedligehold 2.000 kr. 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 9 Bo42 (13) 01 Terrændæk (13) 01 terrændæk Totalmængde: M². Levetid 60-120 år 120 mm beton ud støbt på kapilarbrydende lag. Indb Vedlige Rest Udbedres.år: hold: levetid: senest 1963 0-½% 9-69 år 2083 Terrændæk er 120 mm beton udstøbt på kapilarbrydende lag af lecanødder.under køkken er udført mindre viktualie kælder, med lem fra køkken. Gulve fremtræde med sætninger, hvilket bevirker øget behov for opretning i forbindelse med etablering af nye gulve. K1: Sætninger i gulve, er af kosmetisk art og skønnes ikke at have skadelig virkning på bygningerne. Opretning af dæk udføres i forbindelse med pålægning af nye belægninger 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 10 Bo42 (21) 01 Ydervægge (21) Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: Levetid 40-80 år Indb Vedlige Rest Udbedres.år: hold: levetid: senest Teglsten med hulmur. 1963 ½-1% 0-29 år 2043 Facader fremstår generelt uden store revner og afskallinger, mindre frostsprængninger og løse mørtel fuger forekommer. I henhold til tegninger er facader udført som 29 cm. hulmur. K1: Facaderne fremstår med mindre revner og forskubbede sten i rulleskifter. Gennemgang af facader, udbedring af løse og defekte fuger samt ommuring af løse rulleskifter. Foretages hvert år. Stål tegl overliggere udhugges, det kontrolleres om der er pap indskud, over vinduer. Nye bjælker ilægges og teglsten opmures og fuges. Gennemgang af fuger i murværk hvert år. Udskiftning af stål tegl overliggere 25.000 kr. 13.000 kr. 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000
side 11 (22) 01 Indvendige vægge (22) Indervægge (22)01 Indvendige vægge Totalmængde: M². Levetid 60-120 år ½ stens murede skillerum og krydsforskallede træ vægge Indb Vedlige Rest Udbedres.år: hold: levetid: senest 1963 0-½% 9-69 år 2083 Indervægge er opført af ½ sten`s murede skillerum og krydsforskallede træ vægge, beklædt med profilerede brædder. MB: Træ skillerum lever ikke op til nutidig standard med hensyn til lyd adskillelse. Det bør overvejes at foretage beklædning med 13 mm gipsplade, der øger lydisoleringen betydeligt. Tapetsering og malerbehandling foretages efter behov, udføres løbende af lejere eller i forbindelse med fraflytninger. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 12 (31) 01 Vinduer (31) Ydervægge - Komplettering (31)01 Vinduer Levetid 30-50 år Indb Vedlige Rest Udbedres Totalmængde:.år: hold: levetid: senest 180 stk. Trævinduer med 2 lag termoglas. 1963 2-4% 0-10 år 2025 Vinduer er topstyret med 2 lag termoglas. Vinduer er i malerbehandlet træ. Vinduer fremstår med små afskalning af maling og bør males inden for 2-3 år. Tætningslister er intakte, men pga. af alder bør de skiftes idenfor en 10 års periode for at undgå træk gener. Under vinduer er udført sålbænk af 15x15 cm Hasle klinker. K1: Nedbrudt træ vil medføre råd og svampeskader. UN: Det undersøges om træk gener kan mindskes, Det anbefales at foretage overfladebehandling af afdelingens vinduer hvert 4. 5. år. Udskiftning af vinduer 1.000.000 kr. Årligt vedligehold, rep. Justering mv. Malerbehandling af vinduer Udskiftning af tætningslister 10.000 kr. 150.000 kr. 90.000 kr. 10.000 10.000 160.000 10.000 10.000 10.000 10.000 250.000 10.000 10.000
side 13 (31) 02 Udvendige døre (31) Ydervægge Komplettering (31) 02 Udvendige døre Levetid 30-50 år Indb Vedlige Rest Udbedres Totalmængde:.år: hold: levetid: senest 40 stk. Trædøre med isolerede brystninger 1963 2-4% 0-10 år 2025 Døre er af malerbehandlet træ monteret med 2 lags termoglas, og isolerede brystninger. Døre fremstår med små afskalning af maling og bør males inden for 2-3 år. Tætningslister er intakte, men pga. af alder bør de skiftes idenfor en 10 års periode for at undgå træk gener. Årlig justering og smøring af hængsler foretages. Justering og etablering af tætning imellem karme og rammer, udskiftning af defekte tætningslister. Malerbehandling foretages hvert 5-6 år. Ved udskiftning af døre, bør vælges vedligeholdelsesfri overflade som aluminiumsdøre Etablering af nye entredøre og terrassedøre 350.000 kr. Årligt vedligehold, rep. Justering mv. Udskiftning af tætningslister Malerbehandling af døre 10.000 kr. 20.000 kr. 120.000 kr. 10.000 10.000 130.000 10.000 10.000 10.000 10.000 150.000 10.000 10.000
side 14 Bo42 (31) 03 Fuger (31) Ydervægge Komplettering (31) 03 Fuger. Levetid 30-50 år Indb Vedlige Rest Udbedres Totalmængde:.år: hold: levetid: senest 1.100 lbm Mørtel fuger ved døre og vinduer 1963 ½-1% 0-10 år 2025 Fuger omkring vinduer udført af mørtel og er intakte og i god stand. Fuger omkring terrasse og entre døre er udført af gummifuge og er begyndende at blive nedbrudt og med fugeslip til omgivende bygningsdele enkelte steder og bør udskiftes indenfor en 10 års periode. Hvis fuger er nedbrudt og defekte. Kan det medføre fugt og svampeskader. Årlig inspektion af fuger/ udskiftning af defekte fuger. Etablering af nye mørtel/gummi fuger. Udkradsning af eksisterende fuger etablering af nyt underlag og mørtel/gummi fuge. Etablering af nye mørtel fuger ved vinduer 78.000 kr. Årlige reparationer Etablering af nye gummifuger ved døre i 2020 2.000 kr. 21.000 kr. 2.000 2.000 2.000 2.000 23.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 15 (37) 01 Tagrender og nedløbsrør (37) Tage Komplettering (37)01 Tagrender og nedløbsrør Levetid 15-30 år Indb Vedlige Rest Udbedres Totalmængde:.år: hold: levetid: senest 689 lbm Render og nedløb af plast og zink. Var. 1-2% 0-10 år 2025 Tagrender og nedløbsrør er udført af varierende materialer som plast og zink. Tagrender er udført som halvrunde hænge render. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Udskiftning af tagrender og nedløb, bør udføres ved konstatering af utætheder kombineret med tæring/ slid. Da tagrender og nedløb er af varierende materialer og kvalitet bør de skiftes, samtidig med en tagrenovering. Skønnet omkostninger: Årlige reparationer/ udskiftninger Etablering af nye tagrender, inkl. Rendejern 600 lbm. i 2020 Etablering af nye nedløb 89 lbm. i 2020 4.000 kr. 300.000 kr. 30.000 kr. 4.000 4.000 4.000 4.000 330.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 16 (40) Belægninger terræn (40) Belægninger Terræn (40) 01 Flisebelagte arealer, terrasser Levetid 15-30 år Indb Vedlige Rest Udbedres Totalmængde:.år: hold: levetid: senest 685m² Beton fliser 1963 1-2% 0-10 år 2025 Forpladser og terrasser er belagt med belægninger i forskellige materialer, og i forskellig kvalitet. Flere steder er belægninger omlagt af lejer. K2 Arealer belagt med fliser er mange steder ujævne og mange fliser er revnede belægninger kan give anledning til vandsamlinger der ved frost kan medføre personskade. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser. Udskiftning af belægninger på terrasser. 385 m² Udskiftning af belægninger på sti fra vej til hus. 300 m² 175.000 kr. 136.000 kr. Årlig vedligeholdelse 15.000 kr. 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000
side 17 (43) 01 Gulve (43)01 Gulve: Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest 2.040 m² Linoleum, bolig vinyl og klinker/fliser 1963 1-2% 19-39 2053 Gulv i entre er klinker, i badeværelse er der flisegulv og de resterende gulve er linoleumsgulve. Da linoleums gulvene er af ældre dato er der misfarvninger og synligt tegn på slid af belægningerne. MB: Ved genopretning af linoleumsgulve, vil det anbefales at montere lamelparket i ask i stedet for, da det kan vedligeholdelse med lakering og slibning i bo perioden og er mere nutids behov. Løbende vedligeholdelse ved reparation af skader, gulve vedligeholdes af lejer i bo periode, det vil sige at gulve bør poleres ca. hver 4-5 år. Ved misligholdelse af gulve eller ved gennem slid af linoleums belægningen må der etableres nye gulve. Årlig genopretning af linoleumsgulve over 10 år Genopretning af linoleums gulve. (72,5 m² pr. bolig) total: 1.450 m² Genopretning af klinke/flise gulve. (17,3 m² pr. bolig) total: 346 m² 73.000 kr. pr. år. 725.000 kr. 346.000 kr. Årlig reparation og vedligehold 2% 15.000 kr. 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000
side 18 (47) 01 Tagdækning (47) Tage Overflader (47)01 Tagdækning Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 20-30 år år: hold: % levetid: senest 2.400 m² Bølgeeternit 1995 2-4% 0-15 2029 Tagflader er belagt med eternitbølgeplader. Oplagt på lægter og spær. Ved besigtigelse kan konstateres, at der flere steder kan konstateres begyndende forvitring/ nedbrydning. Plastplader oplagt på tagflader som ovenlys, nedbrydes af sollyset, og bør udskiftes når utætheder konstateres. Der er 250 mm isolering på loft. K1: Da tagplader er begyndende nedbrudt, bør taget udskiftes inden for 6 år, pga. vand vil begynde at trænge ind gennem taget med følgende vandskader. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Forskubbede, knækkede og defekte tagplader tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Tage eftergås, manglende skumklodser genmonteres i rygninger, samt ved tagfod. Årligt vedligehold Ny tagdækning af eternit i 2020 25.000 kr. 925.000 kr. 25.000 25.000 25.000 25.000 925.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000
side 19 (50) 01 Kloakledninger (50) VVS - Terræn (50)01 Kloakledninger Totalmængde: Indb. Vedlige- Rest Udbedres Levetid 40-80 år år: hold: % levetid: senest Bølgeeternit 1963 0-½% 10-29 2043 Kloaksystem for spildevand og regnvand er udført med betonrør i jord samt under støbt terrænsæk. Anlæget er udført som fællesanlæg. IB: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Har der på samme strækning været gentagne tilstopninger af kloakken, bør der foretages en TV-inspektion for om muligt at klarlægge årsagen. Ledninger gennemspules efter behov. Årligt vedligehold 8.000 kr. 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000
side 20 (52) 02 Toiletter (52) Afløb og sanitet (52)02 Toiletter Totalmængde: Levetid 20-40 år Indb. år: 20 stk. Toiletter med 2 skyl Varie nde. Vedlige- Rest Udbedres hold: % levetid: senest 1-3% 0-20 2025 Ved defekter repareres eller udskiftes klosetter, ved udskiftning vælges klosetter med 2-skyl. MB: Toiletter fremtræder generelt i pæn stand. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås og ved defekt udskiftes toilet til 2 skyl. Årlig rep./ udskiftning Nye toiletter i 2018 4.000 kr. 70.000 kr. 4.000 4.000 70.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 21 (52) 03 Blandingsbatterier (52) Afløb og sanitet (52)03 Blandingsbatterier Totalmængde: Levetid 20-40 år 60 stk. 2-grebs armaturer i køkken og 1-grebs armaturer i badeværelse Indb. år: Varie nde. Vedlige- Rest Udbedres hold: % levetid: senest 1-3% 0-20 2034 Blandingsbatterier i køkken er traditionelle 2-grebs armaturer og i badeværelse er det 1-grebs ved vask og termostat armatur i bruse nice. IB: Blandingsbatterier i køkkener og badeværelse er overalt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Nye blandingsbatterier 55.000 kr. Årlig reparation og service 5.000 kr. 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 22 (53) 01 Brugsvandsrør (53) Vand (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: Indb. Vedlige- Rest Udbedres Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest Middelsvære galvaniserede gevindrør. 1963 ½-1% 0-10 2024 Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er indstøbt i terrændæk, ført synligt op til brugssteder. Vandmåler er placeret i målerbrønd i indkørsel, ved rør brud flyttes måler til placering i fyrrum. IB: Vandledningsnettet fremtræder generelt i pæn stand og i det omfang, det kan inspiceres, uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. K1: Kobberrør, tilsluttet galvaniseret rør, kan give lokal gennemtæring af det galvaniserede rør. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Følgeomkostninger til optagning af gulve samt reetablering er påkrævet. Total udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med generel modernisering af køkken og bad. Ved renovering bør overvejes at placere rør synligt/ tilgængeligt i bygning. Årlige reparationer / udskiftning 5.000 kr. 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 23 (56) 01 Varmerør (56) Varme (56)01 Varmerør Totalmængde: Indb. Vedlige- Rest Udbedres Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest Middelsvære sorte gevindrør. 1963 ½-1% 0-10 2024 Ledninger for centralvarme er udført med middelsvære sorte gevindrør. Ledningsnettet er monteret utilgængeligt indstøbt i terrændæk fra fjernvarme unit til en radiator og derefter synligt rundt i stue og værelser. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Årlig rep./ udskiftning 2.000 kr. 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
(56) 02 Radiatorer (56) Varme (56)02 Radiatorer Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest 160 stk. Radiatorer er af varierende typer. 1963 ½-1% 0-10 2024 IB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Der er ingen synlige tegn på tæring. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f. eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator (hvis pladsforholdene tillader det). Årlig rep./ udskiftning 4.000 kr. 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
(56) 03 Radiatorventiler (56) Varme (56)03 Radiatorventiler Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 10-30 år år: hold: % levetid: senest 160 stk. termostater er fabrikat Danfoss 1963 ½-1% 0-10 2024 Radiatorventiler og termostater er fabrikat Danfoss. IB: Termostater fremtræder i funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Årlig rep./ udskiftning 4.000 kr. 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
(56) 04 Varmecentral (56) Varme (56)04 Fjernvarmeunits l Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 15-30 år år: hold: % levetid: senest 20 stk. Var. ½-1% 10-20 2034 Fjernvarmeunits er nyere units monteret i perioden 2008 2015. MB: Fjernvarmeunits skal serviceres og konstateres der nedslidte og defekte komponenter skal de skiftes og ved store defekter anbefales at foretage udskiftning af units. Udskiftning af defekte komponenter ved nedbrud. Nye fjernvarme units 20 stk 440.000 kr. Årlig reparation / vedligeholdelse 20.000 kr. 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
(63) 01 Gruppeskab (63) Lavspænding (63)01 Gruppeskab Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest 20 stk. Gamle tavler med HPFI-relæ 2007 ½-1% 13-43 2057 Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HPFI-relæer og sikringsløse grupper. El-målerere er afregningsmåler.(østkraft) HPFI-relæ skal afprøves af beboere mindst 1 gang pr. år, f. eks. i forbindelse med aflæsning af måler. Nye gruppetavler 20 stk. 75.000 kr. Årlig reparation / udskiftning 1.000 kr. 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
(63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63) Lavspænding (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: Indb. Vedlige- Rest Udbedres Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest Varierende fabrikater Var. ½-1% 0-10 2024 Afbrydere og stikkontakter er af varierende fabrikat og ved defekter udskiftes materiel til ny type. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder i god stand. Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Årlig rep./ udskiftning 2.000 kr. 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
(63) 03 Lampesteder (63) Lavspænding (63)03 Lampesteder Totalmængde: Indb. Vedlige- Rest Udbedres Levetid 30-50 år år: hold: % levetid: senest Varierende fabrikater Var. ½-1% 0-10 2024 Lampesteder for pendelmontering er planforsænket dåse i loft/væg med ø80 mm plastdæksel. K1: Lampeudtagene er generelt funktionsdygtige, men gennemgående er mange dæksler enten knækket eller forsvundet. Dæksler udskiftes/monteres f. eks. i forbindelse med istandsættelse ved fraflytning. Årlig rep./ udskiftning 1.000 kr. 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
(63) 04 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 10-30 år år: hold: % levetid: senest 100 Varierende fabrikater Var. 3-6% 0-20 2034 Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser og køkkener, samt udvendigt På facader. K1: Belysninger er generelt i god stand, lamper bliver løbende vedligeholdt/ udskiftet ved defekt. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Udskiftning af indv. 80 stk. Udskiftning udv.20 stk. 80.000 kr. 30.000 kr. Årlig rep./ udskiftning 3.000 kr. 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000
(70) 01 Carporte og skure (70) Grund inventar (70)01 Carporte og skure Totalmængde: Levetid 30-50 år 40 stk. Malede træ beklædning og tag af eternit plader Indb. Vedlige- Rest Udbedres år: hold: % levetid: senest Var. 1-3% 0-15 2029 Til hver lejemål hører et stk. carport uden sidedækninger og et stk. 6 m 2 skur. K2 Carporte er flere steder svækkede af rådangreb og manglende afstivning, tagdækning af eternit er utæt grundet for lille taghældning. Det anbefales at udskifte defekte carporte helt, samt at etablere ny tagdækning på carporte hvor eternit er nedbrudt. Ny tagdækning foreslås udført af profileret stålplade i fuld længde. Skure og carporte malerbehandles hvert 5 år. Det anbefales at udskifte beklædninger til vedligeholdelsesfrie facadebeklædninger. Nye beklædninger på skure Udskiftning af carport, ny konstruktion 120.000 kr. 125.000 kr. Årlig rep./ udskiftning Malerbehandling af skure og carporte hvert 5 år 10.000 kr. 80.000 kr. 90.000 10.000 10.000 10.000 10.000 90.000 10.000 10.000 10.000 10.000
(71) 01 Komfurer og emhætter (71) Teknisk inventar (71)01 Komfurer og emhætter Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 10-20 år år: hold: % levetid: senest 40 stk. Emhætter med motor Var. 3-6% 0-20 løbende Komfurer og emhætter er af variende fabrikat. IB: Generelt set er komfurer og emhætter i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af emhætter vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Nye komfurer og emhætter 112.000 kr. Årlig rep./ udskiftning 15.000 kr. 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000
side 33 (71) 02 Køleskabe/Frysere (71) Teknisk inventar (71)02 Køleskab/Fryser Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 10-20 år år: hold: % levetid: senest 20 stk. Køle/fryse skabe. Var. 3-6% 0-20 løbende Køleskab/fryser er sammenbygget i forskellige fabrikater, pga. udskiftning sker løbende og fryseskab forekommer også i forskellige størrelser. MB: Generelt set er køleskab/frysere i pæn stand efter alder men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Nye køle / fryseskabe 90.000 kr. Årlig reparation / udskiftning 10.000 kr. 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 34 (71) 03 Vaskemaskiner (71) Teknisk inventar (71)03 Vaskemaskiner Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 10-20 år år: hold: % levetid: senest 20 stk. Vaskemaskiner Var. 3-6% 0-20 løbende Vaskemaskiner er af varierende fabrikat og alder. MB: Generelt set er vaskemaskiner i pæn og brugbar stand efter alder men kan med hensyn til vand og energi forbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes vaskemaskiner løbende såfremt reparation ikke er mulig. Nye vaskemaskiner 100.000 kr. Årlig reparation / udskiftning 12.000 kr. 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000
side 35 (73) 01 Køkkener (73) Opbevaringsmøbler (73)01 Køkkener Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 20-40 år år: hold: % levetid: senest 20 stk. Element køkkener 1993 ½-1% 0-19 2033 IB Skabselementer, bordplader m.v. er generelt i god stand,uden svigt af funktioner. Reparation udføres, hvor der konstateres defekter. Nye køkkener 20 stk. 600.000 kr. Årlig reparation 4.000 kr. 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 36 (79)01 Postkasseanlæg (79)01 Postkasseanlæg Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 10-15 år år: hold: % levetid: senest 20 stk. Metal postkasser på stander Var. 1-2% 0-10 2024 Postkasser er placeret ved hver boligs indkørsel ude ved vej. MB: Postkasser er af varierende fabrikater og alder. Postkasser bliver serviceret ved konstatering af defekter. Reparation foretages ved konstatering af defekter. Årlig reparation Nye Postkasser 20 stk. i 2018 2.000 kr. 20.000 kr. 2.000 2.000 22.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 37 (79) 02 Låsesystem (79)02 Låsesystem Indb. Vedlige- Rest Udbedres Totalmængde: Levetid 20-40 år år: hold: % levetid: senest 40 stk. Ruko låsesystem varierende systemer. Var. ½-1% 0-10 2024 Der er generelt et 5 stift låsesystem til entredøre og postkasser. Der anbefales at alle låse skiftes til et mere sikkert system og så samme nøgle kan bruges til entredør, postkasse og skur. Reparation udføres ved defekter. Hvor lejer ikke afleverer alle nøgler ved fraflytning, skal cylindre til lejemålet omlægges af låsesmed, omkostning dækkes af fraflytter Årlig reparation Nyt låsesystem i 2018 2.000 kr. 40.000 kr. 2.000 2.000 42.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 38 (90) 01 Generelt (90)01 Generelt Indb. Vedlige- Rest Totalmængde: Levetid 5 år år: hold: % levetid: 2 stk. Tilstandsrapport og energimærke Var. 0-5 Udbedres senest Lovpligtig energimærkning er foretaget i 2009, levetid er 5 år, men er forlænget til 2016. Lovpligtig tilstandsrapport, udarbejdes hver 5. år. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Rapporter fornyes i henhold til gældende love og regler. Rapporter er tilgængelige på Bo42`s hjemmeside Udarbejdelse af tilstandsrapport Udarbejdelse af nyt energimærke 37.000 kr. 11.000 kr. 11.000 37.000 0 0 0 11.000 39.000 0 0 0
Strandgården side 39 Vedligeholdelsesbudget 2016-2025 Nr. Bygningsbasis (12) 01 Fundamenter 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (13) 01 Terrændæk 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 I alt 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 Nr. Primære bygningsdele (21) 01 Ydervægge 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 (22)01 Indervægge 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 I alt 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer 10.000 10.000 160.000 10.000 10.000 10.000 10.000 250.000 10.000 10.000 (31)02 Døre 10.000 10.000 130.000 10.000 10.000 10.000 10.000 150.000 10.000 10.000 (31)03 Fuger 2.000 2.000 2.000 2.000 23.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (37) 01 Tagrender og nedløb 4.000 4.000 4.000 4.000 330.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 I alt 26.000 26.000 296.000 26.000 373.000 26.000 26.000 406.000 26.000 26.000 Nr. Belægninger (40) 01 Flisebelagte arealer. 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 (43) 01 Gulve 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 (47) 01 Tage tagdækning 25.000 25.000 25.000 25.000 925.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 I alt 55.000 55.000 55.000 55.000 955.000 55.000 55.000 55.000 55.000 55.000 Nr. VVS (50) 01 Kloakledninger 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 (52) 02 Toiletter 4.000 4.000 70.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 (52) 03 Blandingsbatterier 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (53) 01 Brugsvandsrør 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (56)01 Varmerør 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (56)02 Radiatorer 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 (56)03 Radiatorventilerr 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 (56)04 Fjernvarmeunits 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 I alt 52.000 52.000 118.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskab 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (63)03 Lampesteder 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 (63) 04 Belysningsarmaturer 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 I alt 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 Nr. Inventar (70) 01 Carporte og skure 90.000 10.000 10.000 10.000 10.000 90.000 10.000 10.000 10.000 10.000 (71) 01 Komfurer og emhætter 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 (71) 02 Køleskabe/Frysere 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 (71) 03 Vaskemaskiner 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 (73) 01 Køkkener 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 (79) 01 Postkasseanlæg 2.000 2.000 22.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (79) 02 Låsesystem 2.000 2.000 42.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 I alt 135.000 55.000 115.000 55.000 55.000 135.000 55.000 55.000 55.000 55.000 Nr. Generelt (90) 01 Generelt 11.000 37.000 0 0 0 11.000 39.000 0 0 0 I alt 11.000 37.000 0 0 0 11.000 39.000 0 0 0 Nr. Oversigt (10) Bygningsbasis 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (20) Primære bygningsdele 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 38.000 (30) Kompl. bygningsdele 26.000 26.000 296.000 26.000 373.000 26.000 26.000 406.000 26.000 26.000 (40) Belægninger 55.000 55.000 55.000 55.000 955.000 55.000 55.000 55.000 55.000 55.000 (50) VVS 52.000 52.000 118.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 (60) El og mekaniske anlæg 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 (70) Inventar 135.000 55.000 115.000 55.000 55.000 135.000 55.000 55.000 55.000 55.000 (90) Generelt 11.000 37.000 0 0 0 11.000 39.000 0 0 0 I alt 326.000 272.000 631.000 235.000 1.482.000 326.000 274.000 615.000 235.000 235.000