Østergade 2/Slotsgade 20-22, Randers Investeringsejendom med projektmulighed sælges Samlet etageareal: 2.253 m² - heraf 687 m² bolig Årlige lejeindtægter/-værdi: kr. 1.237.620,- God lejerspredning Afkast 1. år: ca. 6,3 % Afskrivningsgrundlag: kr. 8.632.377,- Pris: kr. 17.000.000,- kontant (kr. 8.487,-/m²)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 10 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 11 Handelsomkostninger... 12 Købers kapitalbehov... 12 Startforrentning på kontantbasis... 13 Besigtigelse... 13 Mellemsalg... 13 Lejespecifikation... 14 Fotos... 15 Plantegning... 17 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Østergade 2 / Slotsgade 20-22, 8900 Randers C Matr. nr. Kommune 155 A Randers Bygrunde Randers. Opført/ombygget Opførelsesår: 1936 Grundareal 1.091 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsoplysning Ejendomsbeskrivelse En flot byfornyet ejendom med erhverv i stueplan og delvist 1. sal, samt boliger i resten af ejendommen. Ejendommen er sammenbygget af 2 separate enheder, hvoraf den ene fremstår med flotte murede gesimser, en stor cirkulær karnap, der giver ejendommen en markant identitet med et flot kobbertag med spir. Den anden del af facaden fremtræder som en regulær og meget velholdt ejendom med kobberfacade på hele 2. salen. Samtlige vinduer i stueplan mod Østergade er udført i mahogni. Øvrige vinduer i ejendommen er udført i hvid plast, alle med termoruder. Facaden mod Østergade fremstår pænt opmalet i varierende nuancer. Ejendommens bagfacader åbner sig op til et nyrenoveret gårdmiljø med gennemgangsmulighed til Underværket, der er et nyere etableret center med mindre butikker m.v. Ejendommens hovederhvervslejemål er p.t. ledigt og øvrige erhvervslejemål er udlejet til frisør, galleri og kosmetologformål. Beboelsesdelen fremstår med pæne lejligheder med gode køkken- og badeforhold. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 967 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.311 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 255 m² Boligareal: 687 m² Etageareal i alt: 2.253 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1936 Bebygget areal: 605 m² Anvendelse: Afskrivning: Ledigt 933 m² Erhverv Ja Kælder 100 m² Kælder Nej Der gøres opmærksom på, at der er konstateret en mindre divergens i BBRarealerne i forhold til de udlejede arealer. Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1896 Bebygget areal: 267 m² Anvendelse: Afskrivning: Detailhandel m.v., St. tv. 83 m² Erhverv Ja Detailhandel m.v., St. th. 105 m² Erhverv Ja Bolig, 1. tv. 137 m² Bolig Nej Bolig, 1. th. 130 m² Bolig Nej Bolig, 2. tv. 90 m² Bolig Nej Bolig, 2. mf. 71 m² Bolig Nej Bolig, 2. th. 74 m² Bolig Nej Kælder 110 m² Kælder Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1906 Bebygget areal: 95 m² Anvendelse: Afskrivning: Klubhus, St. 95 m² Idrætsudøvelse Ja Hotel, 1. sal 95 m² Hotel Ja Bolig, 2. sal 95 m² Bolig Nej Bolig, 3. sal 90 m² Bolig Nej Kælder 45 m² Kælder Nej side 4 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 13.900.000,- Heraf grundværdi kr. 3.240.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 17.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 17.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 100.261,- Anslået kapitalbehov: kr. 17.100.261,- Startforrentning 6,25 % (ved fuld udlejning). Momsfradragsprocent 69,50 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers International Danmark for nærmere drøftelse heraf. side 5 af 20
Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 975 m² kr. 545.620,- Anslåede lejeindtægter - 1.028 m² kr. 692.000,- I alt kr. 1.237.620,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Vedligeholdelseskonti Tilbudspligt Øvrige forhold Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. LL 63A pr. 31-12-2012 Beløbet refunderes ikke kr. 376.514,- Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Tinglyst hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 RD 3.251.000,- Ktl. 2 Nykredit 1.457.000,- Ktl. 3 Nykredit 1.457.000,- Ktl. 4 Ejerpanteb. 2.414.000,- Var. Bevaringsværdig: Ejendommen har en bevaringsværdi på 8. side 6 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 168.448,- kr. 168.448,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 545.620,- kr. 545.620,- Lejeindtægter, anslåede kr. 692.000,- kr. 692.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.069.172,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 345.307,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 723.865,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.069.172,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 180.966,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 888.206,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 69,50. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 13.09.2011 fra web-matriklen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen, jfr. BBR-meddelelse. side 8 af 20
Servitutter 155 A Randers Bygrunde 01-11-1897 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 30-09-1937 Dok. om frafald af erstatningskrav for en påbygning i tilfælde af Østergades udvidelse. 26-03-1956 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 06-09-1961 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 14-12-1971 Dok. om transformerstation m.v. 13-07-1990 Lejekontrakt med Randers Bowlingscenter A/S. 10-09-1999 Bygningsfornyelse m.v. 17-01-2000 Tillæg til bygningsfornyelsesbeslutning m.v. 24-05-2000 Lokalplan nr. 291. 02-03-2001 Dok. om ombynings- og istandsættelsesarbejder. 28-06-2001 28-06-2001 Dekl. i forbindelse med ombygnings- og istandstættelsesarbejder på bygning 2 og 5. Dekl. i forbindelse med ombygnings- og istandsættelsesarbejder på bygning 4. 19-12-2001 Dok. om fælles gårdanlæg m.v. 22-02-2002 Dok. om ombygnings- og istandsættelsesarbejder. 21-11-2003 Lokalplan nr. 309. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg, jfr. BBR-meddelelse. Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. side 9 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 54.226,- Administration, anslået kr. 30.000,- Forsikring, anslået kr. 20.000,- Fælles el og vand, anslået kr. 7.500,- Ejerlaug, anslået kr. 11.000,- Hensættelse til G.I. 63A ca. 616 m² á kr. 22,- kr. 13.552,- Varmeregnskab kr. 9.000,- Renovation, anslået kr. 14.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 18.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 1.382 m² á kr. 50,- kr. 69.100,- - byfornyelsesstøtte kr. -77.930,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 168.448,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 69,50. side 10 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 17.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 51.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.431,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.100.261,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 11 af 20
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.206.092,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.177.638,- Særlige installationer kr. 1.375.970,- Grundens værdi kr. 3.240.300,- Kontantomregnet købesum kr. 17.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 7.248.592,- = kr. 289.944,- Særlige installationer 4,00% x kr. 1.384.085,- = kr. 55.363,- Afskrivning 1. år kr. 345.307,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 51.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 108.080,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 69,50 kr. 7.819,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 100.261,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 17.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 100.261,- Investeret kapital omregnet kr. 17.100.261,- side 12 af 20
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.237.620,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 168.448,- Nettoleje til forrentning kr. 1.069.172,- 1.069.172,- x 100 17.100.261,- = 6,25 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Jan Nickelsen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Direkte tlf. 58583515 Mobil 40436310 E-mail jn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 273046 side 13 af 20
Lejespecifikation for Østergade 2 / Slotsgade 20-22, 8900 Randers C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer Slotsgade 20 1 Ledigt 1. sal 95 72.000,- 758,- 2 M. Langkilde 2. sal 95 65.400,- 688,- 3 Anders og Mads 3. sal 90 59.880,- 665,- Slotsgade 22 4 Ledigt (erhverv) Stue 933 620.000,- 665,- 5 Køster Motorboghandel (erhverv) Østergade 2 Parterr e 100 5.260,- 53,- 6 Kenn Ægidius (erhverv) 7 Karina Guldbæk (erhverv) St. tv. 83 57.960,- 698,- St. th. 105 66.300,- 631,- 8 D. Tange 1. tv. 137 80.400,- 587,- 9 T. Vonsyld 1. th. 130 75.600,- 582,- 10 Ledigt 2. mf.+ tv. 161 94.200,- 585,- 11 M. Lilholt 2. th. 74 40.620,- 549,- 2.003 1.237.620,- side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80