Super fin 3 er lige ved metroen. Nordre Fasanvej 18 1. th, 2000 Frederiksberg RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres på Robinhus.dk samt på Boligsiden.dk. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.695.000........ Udbetaling................. 85.000..... Brutto................... 11.101..... Netto..................... 9.769.... Boligarealtinglyst................. 60. m² BoligarealBBR.................... 68. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 1901.. Sag.. nr................. LLA627...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Indflytningsklar 3 værelses lejlighed - centralt beliggende med kun få minutters gang til metro, indkøb, Frederiksberg centret, Handelshøjskolen, indkøb på Gammel Kongevej samt de skønne grønne områder i Frederiksberg Have. Lejligheden er beliggende i en flot velholdt murstensejendom fra 1901 med en sund og veldrevet ejerforening. Der er pt. ved at blive lavet lækkert gårdhave til ejendommen. Man modtages i en rummelig fordelingsentré. Herfra er der adgang til to smukke vestvendte stuer en-suite. Flot hvidt elementkøkken med god skabsplads. Dejligst stort soveværelse med god plads både til gardarobeskab samt kontorafdeling. Pænt og velholdt flisebadeværelse med brus. Lejligheden fremstår generelt i rigtig flot og indflytningsklar stand med flotte brede plankegulve, termovinduer, stuklofter m.m.. Lejlighedens rumfordeling gør, at den også er særdeles velegnet som forældrekøbdelelejlighed. Der er mulighed for hurtig overtagelse. Kontakt sælger direkte for fremvisning på tlf. 40 51 15 42 eller kontakt RobinHusmægler Linda Larsen på tlf. 29 72 71 62 for yderligere detaljer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Nordre Fasanvej 18 1. th, 2000 Frederiksberg Sag nr. LLA627 Dato 03-10-2011 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttomd. 11.101 Nettomd. 9.769 v 31,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr.nr....: 46 BD Frederiksberg, Ejerl. nr....: 4 Må benyttes til...: Helårsbeboelse Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 heraf grundværdi...: 151.900 Grundlag ejd.værdiskat...: 934.500 Grundskatteloftværdi...: 79.300 Fællesudg. fordeles efter...: jf. adm. skema Tinglyst fordelingstal...: 9100 Adm. Fordelingstal...: 9100 Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Tinglyst areal...: 60 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne heraf boligareal...: 60 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut BBR-boligareal...: 68 Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut Nej Hvilke: Opførtombygget år...: 1901 Forsikringsselskab Ja Hvilke: TRYG Sikkerhed ejerforening...: 39.000,00 Andre Hvilke: i form af...: Ejerpantebrev Ja EDC Låneformidler Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ukendt Forbehold: Jf. Ejerforeningens forsikringspolice Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Incl. i fællesudgift - anslået 2.500,00 Fjernvarme A conto 5.100,00 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: TRYG Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: Fotograf Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendomme beliggende i byzone, som på Frederiksberg, anses for at være lettere forurenet. Side 2
Adresse Nordre Fasanvej 18 1. th, 2000 Frederiksberg Sag nr. LLA627 Dato 03-10-2011 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttomd. 11.101 Nettomd. 9.769 v 31,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 108.197,43 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Rottegebyr 11,00 11,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 2.141,10 2.141,10 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Antennebidrag 1.260,00 1.260,00 Fællesudgifter 14.400,00 14.400,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Gårdrenovering 7.200,00 7.200,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 25.012,10 133.209,53 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-80.165,91 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,60 % 0,00-25.332,43 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.345,00 9.345,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.345,00-15.987,43 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 25.012,10 133.209,53 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 34.357,10 117.222,10 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.695.000,00 85.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 11.600,00 11.600,00 Jf. købsaftalens pkt. 10 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 1.000,00 Købers rådgiver - anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 1.717.600,00 107.600,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Side 4