Århus Kommune Lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Marts 2010
Gammel Landevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring 878 Østervang Mosegårdsvangen Randersvej Mosegårdsparken Statistikområde/distrikt nr.: 09.20 Registreringskortblad nr.: 15 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Marts 2010
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger, der gælder, når lokalplanen er offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej 10 8100 Århus C http://www.aarhuskommune.dk/lokalplaner E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf. 8940 2568 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Århus C Tlf. 8940 2640
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 4 2. Område og opdeling... 4 3. Anvendelse... 5 4. Udstykning... 5 5. Trafikforhold... 5 6. Teknisk forsyning... 6 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 6 8. Bebyggelsens udseende... 8 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 8 10. Støjforhold... 9 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 12. Grundejerforening... 10 13. Ophævelse af ældre lokalplan... 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 15 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 878
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et mindre område for enden af Mosegårdsparken i Spørring. Lokalplanområdet, der er ca. 8000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Området er omkranset af stier og fremstår terrænmæssigt som fladt med en svag hældning mod nord. Planens baggrund og mål Området er omfattet af en ældre lokalplan - nr. 347 - udarbejdet for landsbyen Spørring i 1989. Områdets ene ejendom er i denne lokalplan udlagt til udvidelse af kirkegården ved Spørring Kirke. Imidlertid har kirken fundet plads til udvidelse af kirkegården nærmere kirken, hvorfor der ikke længere er brug for arealet til dette formål. Det er derfor fundet ønskeligt at kunne anvende arealet til boligformål i stedet. Den anden ejendom i lokalplanområdet er i lokalplan nr. 347 udlagt til offentlige formål, til bebyggelse med institutioner og lignende formål til brug for områdets beboere. Denne anvendelse er af kommunen fundet meget snæver, og lokalplanen udvider derfor anvendelsen til også at kunne rumme boliger såfremt det viser sig, at der alligevel ikke bliver brug for en institution på grunden. Planens hovedtræk I lokalplan nr. 347 er det forudsat at området skal trafikbetjenes fra den nord for beliggende Elmebakken. Denne vej er imidlertid en mindre smal grusvej, hvorfor vejadgangen vendes til at ske fra Mosegårdsparken, som er en nyanlagt asfalteret vej, som også har kapacitet til at trafikbetjene lokalplanområdet. Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger i en tæt-lav bebyggelse i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage og med maksimale bygningshøjder på 8,5 m. Institutionen kan opføres i 1 etage. Såfremt begge delområder bebygges med boliger, skønnes det, at der kan opføres ca. 20 nye boliger. Fra enden af Mosegårdsparken er der en fin udsigt til Spørring Kirke. For at bevare denne udsigt friholdes en kile gennem område I for bebyggelse, ligesom der ikke må plantes og forefindes beplantninger højere end 1,5 m i indsigtskilen. De kommende beboere skal være medlemmer af den grundejerforening der skal stiftes for det øvrige boligområde ved Mosegårdsparken. Omkring begge lokalplanens delområder er allerede anlagt stier, så de bløde trafikanter kan færdes rundt i området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 878
3 Nedenfor er vist illustrationer af, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud ved fuld udbygning, såvel med en børneinstitution i delområde II, som med boligbebyggelse i begge delområderne. Illustrationsplan ved boliger i delområde I og børneinstitution i delområde II Illustrationsplan ved boliger i delområde I og II Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 878
4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at en del af området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, en del af området kan anvendes til offentlige formål, subsidiært til boligformål, kommende ejere i området tilsluttes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og at ophæve lokalplan nr. 347 for den del der vedrører lokalplanområdet. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 16 h og 16 i, Spørring By, Spørring samt alle parceller der efter den 28. april 2009 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:1:2000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
5 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Området uden for byggefelter, private haver og parkeringsarealer er udlagt til fælles fri- og opholdsarealer. Delområde II Stk. 4. Stk. 5. Delområdet er udlagt til offentlige formål (børneinstitution eller private institutioner af almennyttig karakter, som efter Århus Kommune, Planlægning og Byggeris skøn naturligt finder plads i området). Hvis det efterfølgende viser sig, at der ikke er behov for daginstitutionen, må området anvendes til bebyggelse med tæt-lav boligbebyggelse med de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser som for delområde I. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Udstykning i lokalplanområdet skal ske efter en af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri godkendt udstykningsplan, og ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 200 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens områder skal vejbetjenes fra den private fællesvej Mosegårdsparken. Dette forudsætter, at der opnås vejret til vejen, eventuelt via vejlovgivningen. Vejadgang fra Mosegårdsparken til delområderne skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
6 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Veje i et delområde skal som hovedregel have en udlægsbredde på mindst 8,0 m. Fra hvert delområde skal der sikres stiforbindelse til det omgivende stinet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I hvert delområde skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med gældende retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune ved det på lokalplankortet viste område, mrk. P. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergihuse klasse 1 i henhold til Bygningsreglement 2008. Se fodnote 2. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I og II ved tæt- lav boligbebyggelse Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter til bebyggelse. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre små bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2. Der må i delområde nr.: I opføres maksimalt... 1800 m 2 etageareal II opføres maksimalt... 1500 m 2 etageareal I alt maksimalt... 3300 m 2 etageareal Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. 2 3 Da byggeri skal opføres som lavenergihuse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Det angivne etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på mindre end 40 beregnet af storparcellens areal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
7 Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Såfremt tagkonstruktionen udføres med trempel eller lignende, må bebyggelse opføres i 2 etager, dog således at den indvendige højde af den forhøjede ydervæg ikke må overstige 1,6 m. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Internt i det enkelte delområde gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. I tilknytning til hver bolig skal der være et, udendørs, rektangulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 25 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i det enkelte delområde kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering) Placering af småbygninger og udhuse Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9 Delområdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje og stier Delområde II ved offentlige formål Stk. 7. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. Stk. 8. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 4 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
8 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. I en afstand af 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelse i det enkelte delområde skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Se fodnote 5. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 3. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for 5 Tvivlstilfælde afgøres af Planlægning og Byggeri i dialog med grundejerforeningen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
9 radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller som en del af bygningens øvrige ydervægge. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod fælles opholdsareal skal etableres levende hegn. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 2. Stk. 3. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes. Inden for det areal der på lokalplankortet er angivet som indsigt til Spørring Kirke, må der ikke plantes eller varigt opstilles noget, der er eller vil opnå en højde på mere end 1,5 m. 10. Støjforhold Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db(a) (Lden) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i det enkelte delområde ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Specielt gælder, at ny bebyggelse med tæt-lav boligbebyggelse ikke må tages i brug, før: Veje, stier og parkeringspladser, i området er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
10 12. Grundejerforening Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af den grundejerforening der skal stiftes for boligområdet omkring Mosegårdsparken i henhold til lokalplan nr. 347. Se fodnote 6. 13. Ophævelse af ældre lokalplan Den under 6. december 1989 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 347 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 6 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 878
11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 36.03.01 BL i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 878
12 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 347. Heri udlægges en del af lokalplanområdet til udvidelse af kirkegården i Spørring, og den resterende del udlægges til en børneinstitution. Der er ikke længere brug for udvidelse af kirkegården det pågældende sted, og anvendelsesbestemmelsen for institutionsgrunden ønskes fra kommunens side udvidet til også at kunne rumme boliger i det tilfælde, det skulle vise sig alligevel ikke at være behov for en børneinstitution. Lokalplan nr. 347 ophæves derfor for den del der vedrører lokalplanområdet. Overordnede vej- og stiforhold Randersvej afgrænser Spørring by mod vest og udgør nærmeste adgang til det overordnede vejnet. Bysamfundet gennemskæres desuden af Gammel Landevej og Østervang. Der er ikke planer om ændringer i bysamfundets trafikstruktur. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har tidligere i forbindelse med lokalplan nr. 347 undersøgt lokalplanområdet for arkæologiske levn. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 19. maj 2009 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdet. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Grundvandet er derfor sårbart overfor forurening. Der forventes udarbejdet en indsatsplan for området (Selling) i 2010/2011. Som supplement til lokalplanen er der udarbejdet en deklaration der bl.a. indeholder forbud mod anvendelse af pesticider eller andre stoffer, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Deklarationen betyder, at der vil blive pålagt en bod ved overtrædelse af forbudet mod brug af pesticider. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 878
13 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af støj fra Gammel Landevej. Støjen herfra vurderes ikke at belaste lokalplanområdet til et niveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 117 med stoppested på Randersvej og 118 med stoppested på Gammel Landevej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Bakkegårdskolens distrikt. Bakkegårdskolen, Bjørnshøjvej 1, 8380 Trige. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: o Smedebroen 23 o Smedebroen 25 o Trige Centervej 75 o Pannerupvej 7 o Pannerupvej 9 o Gammel Landevej 29, Spørring SFO med afdeling på følgende adresser: o Bjørnshøjvej 1 o Trige Centervej 10 o Gammel Landevej 29, Spørring Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 878
14 Fritidsklub med afdeling på følgende adresser: o Trige centervej 75 o Gammel Landevej 29, Spørring Derudover har Århus Kommune, Børn og Unge reserveret en grund til en eventuel daginstitution i lokalplanområdet. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi Dusager 22 8200 Århus N Vandforsyning sker fra:.. Århus Vand A/S Bautavej 1 8210 Århus V Varmeforsyning skal ske fra:.. Århus Kommune AffaldVarme Bautavej 1 8210 Århus V Kloakforsyning sker ved:.. Århus Vand A/S Bautavej 1 8210 Århus V, og skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Århus Kommune ved Vand og Spildevand. Området skal separatkloakeres. Regn- og spildevand skal føres til eksisterende spildevands- og regnvandsledning nord for lokalplanområdet. Tilslutningstilladelse meddeles af Vand og Spildevand. Ny bebyggelse i området Ansøgning om byggeri i områdei skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 878
15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 878
16 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 878
17 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 878 i mødet den 24. februar 2010. Århus Byråd Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 17. marts 2010. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 878