ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

2 I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål Afsnit 2 Områdets afgrænsning Afsnit 3 Områdets anvendelse Afsnit 4 Udstykninger Afsnit 5 Vej- og stiforhold Afsnit 6 Ledningsanlæg Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden.. 5 Afsnit 9 Ubebyggede arealer Afsnit lo Forudsætning for ibrugtagen... 6 Afsnit 11 Grundejerforening

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, at det af planen omfattede område anvendes til boligbebyggelse m.v., at der udlægges friarealer, veje og stier, at der udlægges arealer med offentlig adgang ved Lindved A til rekreative formål, at der udlægges areal til regnvandsbassin, og at området løvrigt i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med de i nærværende lokalplan og på vedhæftede kort angivne retningslinier. AFSNIT 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter matr.nr. 3 h, 6 og del af matr.nr. 7 Blangstedgård under Oden se jorder samt del af matr.nr. 17 a, Ejby under Odense jorder, samt alle parceller, der efter den 30. juni 1978 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget i områderne : A : boligområde B : rekreativt område C : beplantningsbælte. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til boligformål (jfr. dog pkt. 3.4)

4 3.2 1 området må bebyggelse kun bestå af aben og lav bebyggelse. 3.3 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. 3.4 Byrådet kan tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere såsom vuggestuer, børnehaver og bygninger til fælles formål m.v. 3.5 Område B må kun anvendes til rekreative formål. Der skal være offentlig adgang til området, og området skal udformes i over ensstemmelse med Odense kommunes planer for Lindved ådal. Disse vil eventuelt blive fastlagt i en supplerende lokalplan for området. Inden for området kan der opføres transformerstationer, pumpestationer og lignende til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. På vedhæftede kortbilag er med signatur og påskrift vist et fredskovspligtigt areal. Inden for dette areal må der ikke foretages noget, der er i strid med skovloven. 3.6 Område C udlægges til beplantningsbælte. 3.7 Matr.nr. 3 h og del af 6 udlægges til regnvandsbassin. fodnote x) Fodnote x) Inden for planens delområde A (boligområde) er åbeskyttelses- og vejbyggelinien i henhold til naturfredningslovens bestemmelser ophævet. Inden for delområderne B ( rekreativt område) og C (beplantningsbælte) er åbeskyttelses- og vejbyggelinien fortsat gældende, jfr. naturfrednings-lovens 47 og 47 a.

5 AFSNIT 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste udstykningsplan. AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet med beliggenhed som vist på vedhæftede. kortbilag. Vejen A-B-C-D-E i 13,00 m bredde. Vejene B-l, C-H, D-G, E-F i 9,00 m bredde. Vejene I-K og O-P i 12,00 m bredde. Alle øvrige veje 9,00 og 16,00 m bredde som vist på kortbilaget. Stier mellem torve og hovedstier skal befæstes. Stier i boligområdet udlægges i 3,00 m bredde. Hovedstien i det rekreative område udlægges i lo m bredde og anlægges med fast belægning i 3,o m bredde. Hovedstien skal belyses i fuld udstrækning, øvrige stier i boligområdet efter behov. Der skal etableres stiforbindelse mellem hovedsti og den rekreative sti ved Lindved A, som vist på vedlagte kortbilag. 5.2 Der pålægges byggelinie på 7,o m syd for hovedstamvejen A-E. Byggelinien er på de 3 østligste boligområder identisk med linien 75,o m fra vejmidte af den planlagte østlige motorvejsindføring.

6 AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 Vandforsyningen sker fra Odense kommunes Vandforsyning. 6.2 Alle forsyningsledninger for el, telefon og TV skal udføres som jordkabler. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING '7.1 Inden for området må bebyggelsesprocenten under et ikke overstige 25, svarende til at der på hver parcel max. må opføres 24o m2 etageareal, beregnet på grundlag af reglerne i bygningsreglementet. 7.2 Inden for området må der efter byrådets nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for om rådets beboere under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg og tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 7.5 Ingen bebyggelse må opføres den planlagte motorvejsindføring nærmere end 75 m, regnet fra vejens midte. Byggelinien er vist på planen med stiplet linie.

7 AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.3 Benyttes bølgeplader som tagmateriale, må der kun anvendes plader med største længde 61 cm og største bredde 110 cm. 8.4 Der må ikke anbringes antenner på tage eller grund eller andet sted udendørs. AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De i planen udlagte friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 9.2 Hegn må i skel mod vej, sti og fælles opholdsarealer kun etableres som levende hegn, plantet mindst 3o cm inden for skel. Ejeren af grunden har den fulde vedligeholdelse af disse hegn, medens hegn mod nabogrunde vedligeholdes i henhold til hegnslovens bestemmelser om fælleshegn. 9.3 Hvis der forekommer skråningsarealer mod vej eller sti, skal dette respekteres, og arealet skal tilplantes og vedligeholdes i lighed med den øvrige del af grunden. 9.4 På arealet mellem nordsiden af vejen A-E og byggelinie i henhold til 35 i lov om offentlige veje skal etableres og vedligeholdes en afskærmende beplantning.

8 AFSNIT lo. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN 10.1 Ny bebyggelse i område A skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Før ibrugtagningstilladelse kan gives, skal stierne omkring det pågældende boligområde være anlagt med belysning og befæstelse. AFSNIT 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for det af nærværende lokalplan omfattede område. De til enhver tid værende ejere af par cellerne inden for området er pligtige at være medlem af grundejerforeningen Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 25% af grundejerne eller Odense byråd kræver det Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de veje, stier og friarealer, der udlægges i planen, herunder det areal, der indenfor det med byggelinie pålagte areal måtte blive anvendt til støjafskærmende foranstaltninger mellem vejanlæg og lokalplanens afgrænsning (Ny byggelinie). Således vedtaget. ODENSE BYRÅD, den 12. juli I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages ovenstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRÅD, den 6. december p.b.v. Verner Dalskov / Mayntzhusen

9 Anmelder : Odense Magistrat. 2. afdeling, byplanafdelingen. Foranstående lokalplan nr for Avlskovgård begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i lov om kommuneplanlægning tinglyst på matr.n r. 3 h, 6 og 7 b - udstykket fra matr.nr. 7 efter den 30. juni Blangstedgård under Odense jorder, samt på matr.nr. 17 a, Ejby under Odense jorder. Der er ikke foretaget yderligere udstykninger inden for lokalplanens område efter den juni ODENSE MAGISTRAT. 2.AFDELING, byplanafdelingen, den 28. marts Knud Clemmensen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret III Lyst B. Møller ra.

10