Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til institutioner ved Solbakken i Risskov. Partiel godkendelse. April 1991 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 396 Område til institutioner ved Solbakken i Risskov Partiel godkendelse KONGSBAK INFORMATIK April 1991

2 5 9) d Q

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 396 Område til institutioner ved Solbakken i Risskov. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanens rammekort... bilag 2 3. LOKALPLANEN 9 1. Formål Område og opdeling !j 3. Anvendelse Udstykning Q 5. Trafikforhold Teknisk forsyning !j 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m !j 8. Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN Beliggenhed, ejer- og zoneforhold Denne lokalplan gælder for et område ved Solbakken umid- delbart over for Risskov Kirke. Lokalplanområdet, der er ca m' stort, var ved planens udarbejdelse ejet af Arhus Kommune og beliggende i byzone. Baggrunden for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at kunne realisere en del af kommunens planlægning inden for daginstitutionsområdet ved opførelse af 2 børneinstitutioner. Udnyttelse af lokalplanområdet De 2 børneinstitutioner placeres inden for et bygge- felt, således at mest muligt af udsigten over bugten fra den bagved liggende bebyggelse, hvor terrænet er forholdsvis fladt, bevares. Der er fælles indkørsel til hospitalet og institutioner- ne fra Solbakken.

6 1.2 Institutionerne udføres som lavt byggeri i en etage. Ho- vedindtrykket er murede facader og tagbelægning med teglsten. Beplantning På skråningen langs Solbakken findes en meget markant beplantning, domineret af nogle meget store piletraer. Dette hegn skal bevares. I resten af lokalplanområdet findes der en del hegns- og buskbeplantning, men ud over et par enkelte træer findes der ikke nogen specielt bevaringsværdig beplantning.

7

8 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lo- kalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsæt- te uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Men hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter kommuneplanlovens B 34. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom, f#r dispensationen gives.

9 REDEGØRELSEN I dette afsnit redegprres for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område OF og helt byzone. Kommuneplanen fastlægger bl.a. følgende for lokalplanområdet: - Planintentioner Det er hensigten at fastholde områderne til offentlige formål, hospital, skoler og universitet. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål.

10 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 4 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. StØ jmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens StØjbestemmelser. Lokalplanområdet er ikke belastet af trafikstøj, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanen. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Solbakken, hvorfra der via Rolighedsvej enten ad Harald Selmers Vej/Asylvej el- ler ad Skolevangs Alle er forbindelse til Grenåvej. Området gives via fortov på Solbakken adgang til Rolighedsvej, hvor der findes butikker, banker og posthus. Endvidere får området forbindelse til stierne i parken ved Psykiatrisk Hospital. Asre forhold Kommunen har pr. 1. marts 1990 ikke registreret affalds- depoter i eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 16 på Rolighedsvej og busrute 6 på Skovagervej. Der-

11 2.3 udover har nærbanen standsningssted ved Vestre Strand- alle, ca. 800 m fra lokalplanområdet. Teknisk forsyning El-, vand- og varmeforsyning skal ske fra Arhus Kommuna- le Værker, Bautavej l, 8210 arhus V, på værkernes til enhver tid gældende betingelser og regulativer. Lokalplanområdet vandforsynes fra trykzone 65. Nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til khus Kommunale Værker, Vandforsyningen. Kræves større tryk, end der er til rådighed ved tilslutningstidspunktet på forsyningsledningen, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et trykfor- Øgeranlæg. Vandforsyning til brandslukning udføres ved opstilling af brandhaner i lokalplanområdet. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune, ved StadsingeniØrens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning ved lokalplanområdet til Risskov Renseanlæg, hvor den fornedne kapacitet er til stede. Regnvand afledes ved nedsivning

12

13 LOKALPLAN NR OMRADE TIL INSTITUTIONER VED SOLBAKKEN I RISSKOV 3 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at en del af kommunens planlægning inden for daginstitutionsområdet kan realiseres ved at muliggøre opførelsen af 2 børneinstitutioner i området, at der sker en anlægs- og bebyggelsesmæssig tilpasning til terrænet, og at bebyggelsen tilpasses eksisterende beplantning og eksisterende anlæg OMRADE OG OPDELING Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag 4, og omfatter, jf. matrikelkortet del af matr.nr. 6 e, Vejlby By, Risskov, samt alle parceller, der efter den 1. september 1989 udstykkes i området. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige gramse af stadsingeniarens forvaltningsafdeling.

14 ANVENDELSE Stk. 1. Området er udlagt til offentlige formål (dagin- stitutionsformål). Stk. 2. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling UDSTYKNING Stk. 1. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet, bilag 4. Stk. 2. Yderligere udstykning af området skal ske ef- ter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt ud- stykningsplan. u- TRAFIKFORHOLD På lokalplankortet, bilag 4, er med raster vist det areal, der er udlagt til: Vej A-B... 8,OO m bred ii.-.!l TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.M. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for det enkelte område må ikke overstige 40. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder.

15 3.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8/50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Der er i henhold til vejlovgivningen pålagt byggelinier langs Solbakken som angivet på bilag 4, lokalplankortet. Bebyggelse må kun placeres inden for det på lo- kalplankortet, bilag 4, viste byggefelt. Mindre bygninger såsom lysthuse, læskure, cykelskure, redskabsskure må placeres uden for de viste byggefelter, dog ikke foran den nævnte og viste byggelinie. Stk.. 4. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens Øvrige ydervægge.

16 3.4 Stk. 3. Almindelige udendørs TV-antenner skal anbrin- ges på bygninger og må højst rage 0,50 m op over disses højeste punkt. Antenner med pladeformet fremtræden, f.eks. parabolantenner, kan efter ansøgning til bygningsinspektoratet tillades anbragt på en bygning. Ligeledes kan disse antenner anbringes fritstående uden for bygninger, når højden ikke overstiger 2/00 m over terræn HLGN OG BEPLANTNING Den på lokalplankortet, bilag 4, viste bevaringsværdige beplantning må foruden efter krav fra vejbestyrelsen kun fjernes efter tilladelse fra Magistratens 1. Afdeling, Park- og Kirkegårdsforvaltningen. g o. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELS Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Den i 9 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Varkers Varmeforsyning har fundet sted.

17

18

19 3.5 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 396 i m@det den 17. april Arhus Byråd, den - 6 MAJ 1991 Vedtagelsen af lokalpl