Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 841 Forslag til boligområde ved Tronkærgårdsvej Forslaget er fremlagt fra den 5. marts 2008 til den 30. april 2008 Marts 2008

2 Den 4. marts 2008 Forslag til lokalplan nr. 841 Boligområde ved Tronkærgårdsvej Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 7a Skødstrup by, Skødstrup, samt alle parceller der efter den 1. december 2007 udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 139 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Skødstrup Bibliotek, Skødstrup Skole, Grenåvej 707 og fra onsdag den 5. marts 2008 til onsdag den 30. april Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunens afgørelse kan vedrørende retlige spørgsmål påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov Bibliotek og Skødstrup Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, [email protected], senest den 30. april VEND!

3 Lokalplanens indhold Område I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Det kan tillades, at beboerne fra deres bolig driver virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II er udlagt til fælles friarealer for området, og skal friholdes for enhver form for bebyggelse, veje og parkeringsanlæg, der ikke er nødvendige for områdets anvendelse til friareal. Der må i området ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel hvorved der vil forekomme ejendomme med et mindre areal end 700m². Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. I området skal der reserveres areal til parkeringsformål. Såfremt nybyggeri på storparcellerne Ia og Id opføres som lavenergihuse, skal der jfr. Planlovens 19 stk. 4 dispenseres fra tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Nybyggeri på storparcellerne 1b og 1c skal opføres som lavenergihuse klasse 1 efter bestemmelserne i bygningsreglementet med individuel opvarmning. Bygninger må højst opføres i 1 etage. På grunde med et terrænfald på 1,5m eller derover kan bebyggelsen dog opføres så den på den laveste del af grunden fremstår med 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5m over terræn. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod veje end 2,5m. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50m. Såfremt tage på beboelsesbygninger udformes med sadeltag skal tagets hældning med det vandrette plan være mellem 25 og 35 grader. Valmede tage må ikke forekomme. For vinterhaver, udestuer, garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger gælder, at disse kan udføres i andre materialer og med en anden taghældning, såfremt der opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0m op over disses højeste punkt. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Den bevaringsværdige beplantning skal bevares og må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune. Det kræves at man skal være medlem af den grundejerforening der er stiftet for boligområdet øst for lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og grundejerforening. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

4 Kirkemosevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Tronkærgårdsvej Indeholder tillæg nr. 139 til kommuneplan Forslag Tronkærvej Tronkærgårdsvej Sortemosevej Bondehaven Grenåvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 28 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Februar 2008

5 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C [email protected] Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Her ligger lokalplanområdet Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen

6 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 841 Boligområde ved Tronkærgårdsvej i Skødstrup INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 139 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 21

7 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Tronkærgårdsvej i Skødstrup vest for den eksisterende lokalplan nr Lokalplanområdet, der er ca. 8,5 ha stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Området er beliggende nord for et eksisterende parcelhusområde omkring Kløvervangen hvor der også ligger et plejecenter og ældreboliger. Mod øst afgrænses området af et nyt boligområde af parcelhuse og tæt lav bebyggelse der er under byggemodning, og som er planlagt gennem lokalplan 751, mod vest støder området op mod det åbne land, hvor der er planlagt fremtidig skovrejsning, og mod nord afgrænses området af et levende hegn og det åbne land. Arealet mod nord er udpeget til fremtidigt byområde. Området kan beskrives som en del af højtliggende bølgende morænelandskab med markante bakker og lavninger. Det nordvestlige hjørne af området er en del af en bakketop, hvorfra der er en flot udsigt til alle sider. Mod syd og vest er der udsigt til Kalø Vig og Århus Bugten. Fra bakketoppen falder terrænet overvejende mod syd og sydøst - dog skyder der sig ligesom en tunge ud fra bakketoppen midt i området. Området er lavest mod syd hvor terrænet ligger ca. 20 m. lavere end bakketoppen. Mod syd grænser området op til friarealet ved ældreboligerne. Det sydvestlige hjørne støder op til et eksisterende vandhul som er stærkt tilgroet med pilekrat. Terrænformen omkring søen tyder på at der tidligere er foretaget opfyldning af søens østlige del. I vestskellet er der enkelte fritstående træer og buske. Der er ud mod skellet dog en lille kompakt skovklump af blandede løv og nåletræer med en overvægt af birk. I det meste af nordskellet er der et fint levende hegn af bl.a. hvidtjørn, slåen og hyld. Ellers er området fri for beplantning. Beskrivelse af planen og intentionerne De vigtigste intentioner med udformningen af planen har været: At bygge på de eksisterende intentioner fra dispositionsplanen om et skovby koncept, hvor det fremtidige skovrejsningsområde trækkes ind i byområdet. At skabe en strukturel og trafikal sammenhæng med den eksisterende bebyggelse i lokalplan nr. 751.

8 3 At understrege og udnytte de eksisterende terrænforhold og landskabelige kvaliteter. Adgangen til boligområdet foregår fra øst fra Bondehaven via stamvejen Tronkærgårdsvej, som også betjener boligområdet i lokalplan 751. Da boligområdet mod vest vil blive afgrænses af et planlagt skovrejsningsområde vil bebyggelsen afslutte byområdet mod vest og stamvejen skal derfor ikke videreføres. Stamvejen føres derfor ind i området og afsluttes med en cirkelformet bevægelse omkring en grønning placeret på den fremskudte terræntunge midt i området. Fra stamvejen udgår 4 boligveje. 3 af boligveje stråler ud mod det fremtidige skovrejsningsområde, og afsluttes med en vendeplads og et mindre opholdsområde i direkte kontakt med det fremtidige skovrejsningsområde. Den sidste boligvej vil desuden have kontakt til det eksisterende vandhul ved området sydvestlige afgrænsning. Parcelhusgrundene udgør 3 enheder der er adskilt af grønne kiler, der alle har kontakt til den centrale cirkulære grønning. Grønningerne tegner og understreger det bakkede landskab. Mod syd etableres der også et grønt bælte hvor der placeres en regnvandssø/bassin. Området vil sammen det eksisterende vandhul mod vest og plejecentret og ældreboligernes friareal udgøre et større sammenhængende grønt område. Det eksisterende vandhul er tilgroet med pilekrat og foreslås oprenset og udvidet ind i lokalplanområdet, idet det vurderes at det oprindeligt har haft en større udstrækning. For at opnå skovkarakter plantes der i grønningerne grupper af mindre, blomstrende træer som hvidtjørn, fuglekirsebær og vildæble, men også større lysåbne træer som eg. De større træer placeres så de skygger mindst muligt ind i parcelhushaverne. Det eksisterende levende hegn mod nord afgrænser området. Her og ved vestskellet findes et jorddige der er beskyttet i henhold til Museumsloven. Der er derfor i lokalplanen fastsat bestemmelser om, at digerne skal bevares. Hegnet udvides ved tilplantning af den mindre strækning der mangler. Fra den østlige og nordlige boligvej er der stiforbindelse til den nord- sydgående sti som afgrænser lokalplan 751. Fra de 2 øvrige boligveje er der en stiforbindelse fra boligvejenes opholdsplads igennem det grønne område mod sydvest til stierne i lokalplan 751 Århus Byråd har besluttet, at der forskellige steder i kommunen som forsøg skal opføres bebyggelse der er udformet som lavenergihuse. En del af lokalplanområdet storparcellerne Ib og Ic er fundet velegnet til formålet, og er derfor udpeget til denne form for bebyggelse.

9 4 Illustrationsskitse Bebyggelsens udseende Da terrænet i lokalplanområdet er ret skrånende, er det nødvendigt, at ny bebyggelse opføres til stedet. Den nye bebyggelse skal derfor tilpasses det eksisterende terræn. Der er derfor indsat bestemmelser herom i lokalplanen, ligesom der er indsat bestemmelse om, at der i forbindelse med byggesagen vil blive indlagt et niveauplan af bygningsmyndigheden. Da dele af bebyggelsen ligeledes vil være meget synlig fra de omgivende bydele, er der i lokalplanen ligeledes indsat bestemmelser om valg af bygningsmaterialer for ydervægge og tage. Valmede tage må ikke forekomme. Bebyggelsesprocenten er for parcelhusområdet fastsat til 20, hvilket tilnærmelsesvist giver en bebyggelsesprocent på 25 når andel i fællesarealer medregnes. Bebyggelsens højder er fastsat til maksimalt 8,5 m.

10 5 Inspiration til bebyggelse

11 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, bebyggelsen tilpasses eksisterende terræn, omfanget af fælles opholdsarealer og deres placering fastlægges, og der sikres tilslutning til den grundejerforening der skal oprettes i henhold til lokalplan nr Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matr. nr. 7a, Skødstrup By, Skødstrup samt alle parceller der efter den 1. december 2007 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 7 a, Skødstrup By, Skødstrup. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det lokalplanen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning.

12 7 Matrikelkort mål 1:1:4000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Området der er opdelt i storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id, er udlagt til åbenlav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Århus kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f. eks frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene.

13 8 Område II Stk. 4. Området er udlagt til fælles friarealer for lokalplanområdet, og skal friholdes for enhver form for bebyggelse, veje og parkeringsanlæg, der ikke er nødvendige for områdets anvendelse til friareal. I området skal placeres regnvandsbassin med en placering i princippet som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen. Stk. 5. I området må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel hvorved der vil forekomme ejendomme med et mindre areal end 700 m Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A B Veje mrk. C Stier mrk. a Stier mrk. b 12,0 m bred 8,0 m brede 5,0 m brede 3,0 m brede Stien for enden af den østligste boligvej skal desuden være adgang til regnvandsbassinet. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. For enden af veje mrk. C skal udlægges areal til vendemulighed for renovationsvogne. Fra vej A B må der ikke være direkte adgang til de tilgrænsende grunde. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

14 9 For at sikre den fornødne oversigt skal de interne veje i lokalplanområdet indrettes med hastighedsdæmpende foranstaltninger, således, at den tilladte hastighed maksimalt bliver 40 km/t. Stk. 5. Stk. 6. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte veje og stier. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Nybyggeri på storparcellerne Ia og Id skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri på storparcellerne Ia og Id opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. Nybyggeri på storparcellerne Ib og Ic skal opføres som lavenergihuse klasse 1 efter bestemmelserne i bygningsreglementet med individuel opvarmning. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. Ved beregningen af det tilladte etageareal tillægges der den enkelte grund en beregningsmæssig andel af område II på 220 m 2. Se fodnote 3. Stk. 2. Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod veje end 2,5 m. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 1 etage. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover kan bebyggelsen dog opføres så den på den laveste del af grunden fremstår med 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Stk. 5. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasses det faldende terræn jf. dog nedenstående stk. 8. Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over en kote fastlagt for den projekterede bebyggelse. 3 Det mulige etageareal der kan opføres, svarer tilnærmelsesvist til 25 % af den enkelte grunds areal alene.

15 10 Koten fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen ud fra et af bygherren leveret nivellement af eksisterende terræn før regulering. Koter skal angives i henhold til DVR Dansk Vertikal Reference. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejside gælder ikke i lokalplanområdet. Bebyggelse på storparcellerne Ib og Ic skal opføres som lavenergihuse efter reglerne i Bygningsreglementet. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50 m. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På den resterende del af grunden må terræn højest reguleres 0,5 m over eller under eksisterende terræn. Denne regulering kan finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. I en afstand mellem 0,5 m og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Såfremt tage på beboelsesbygninger udformes med sadeltag skal tagets hældning med det vandrette plan være mellem 25 og 35 grader. Valmede tage må ikke forekomme. Den enkelte ejendoms hovedtagdækning skal være med røde uglaserede enkeltvingetegl eller tagpap. Mindre tagflader kan være skifer, glas eller zink. Der må ikke anvendes betontagsten, eternit eller tilsvarende materialer. For vinterhaver, udestuer, garager, carporte udhuse og lignende mindre bygninger gælder, at disse kan udføres i andre materialer og med en anden taghældning, såfremt der opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Stk. 3. Ydervægge på beboelsesbygninger i lokalplanområdet må kun opføres i teglsten og fremstå enten som blank mur eller som pudsede eller vanskurede vægge. Partier med træbeklædning må dog forekomme. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde.

16 11 Stk. 4. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. I lokalplanområdets sydlige del etableres et regnvandsbassin i princippet som vist på illustrationsplanen. Regnvandsbassinet skal udformes som et rekreativt element og indgå i de fælles opholdsarealer. I lokalplanens nordlige og vestlige skel findes jorddiger der er beskyttet i henhold til Museumslovens 29a. Digerne skal bevares i deres nuværende tilstand. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning skal bevares og må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 4. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fællesarealer - område II - må kun etableres levende hegn. I hegnet må der på hver grund være én højst 1,0 m bred åbning. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 5. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af det eksisterende 3 vandhul ved lokalplanområdets sydvestskel, og der må ikke ændres på tilstanden af vandhullet. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj.

17 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse på storparcellerne Ia og Id må ikke tages i brug før: Den i 6, stk. 1 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 12. Grundejerforening Stk. 1. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af den grundejerforening der er stiftet for boligområdet øst for lokalplanområdet i henhold til lokalplan nr Se fodnote 4. Stk. 2. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende boligområder nord og nordøst for lokalplanområdet. 4 Nærmere bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i den deklaration der er tinglyst på lokalplanområdet.

18 13

19 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område JO og beliggende i landzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da denne udlægger området til jordbrugsformål. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 139 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 20. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer

20 15 Overordnede vej- og stiforhold Området vejbetjenes via tilslutning til Tronkærgårdsvej. Via denne er der adgang til Bondehaven, som via Stationsvangen og Rosenhaven har forbindelse til Grenåvej og videre ad det overordnede vejnet i kommunen. For at sikre den fornødne oversigt skal de interne veje i lokalplanområdet indrettes med hastighedsdæmpende foranstaltninger således, at den tilladte hastighed maksimalt bliver 40 km/t. Lokalplanområdet forventes at generere en trafikmængde på ca. 250 biler pr. døgn. Denne trafik vurderes at kunne afvikles uden større gener på de eksisterende veje i lokalplanområdet. Lokalplanområdets interne stisystem tilsluttes stisystemet anlagt i lokalplan nr Dette stisystem er tilsluttet lokalsamfundets overordnede stisystem. Naturbeskyttelsesinteresser Langs lokalplanområdets vest- og nordskel findes jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29 a. I forbindelse med planlægningen er det blevet vurderet, at digerne skal bevares i deres nuværende tilstand. Ved lokalplanområdets sydvestskel er der et eksisterende 3 vandhul. Der må ikke ændres på tilstanden af vandhullet uden tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet samt gennemgået de gamle originale kort fra ca. år Ved tidligere undersøgelser er der umiddelbart øst for området fundet spredte anlægsspor fra yngre bronzealder/ældre jernalder. Områdets topografi viser en højning, der tunger jævnt skrånende ud mod sydøst med flere tilstødende fugtige lavninger og moser. Et terræn der erfaringsmæssigt kan rumme forhistorisk bebyggelse, hvilket understøttes af høje bonitetstal på de omkringliggende jorder. Det kan derfor ikke udelukkes, at man ved kommende jordarbejder vil støde på jordfaste levn der vil være omfattet af Museumslovens 27. Skulle der ved kommende jordarbejder fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da hurtigst muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse.

21 16 Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i OSD-område (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Der må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i lokalplanområdet, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelse og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. Lokalplanområdets placering gør, at området ikke er belastet af vejtrafikstøj, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 4. oktober 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering er det på grundlag af en screening af forhold der kan have indflydelse på miljøet blevet vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes Skødstrup af de regionale busruter 119, 120 og 121, der alle kører på Grenåvej. Herudover har Grenåbanen standsningssted ved Stationsvangen.

22 17 I de vejledende målsætninger for kollektiv trafikbetjening er angivet, at der fra parcelhusområder ikke bør være en gangafstand på mere end 800 m til nærmeste stoppested. Til de regionale busser på Grenåvej er gangafstanden på op til ca m og til standsningsstedet på Grenåbanen er der en gangafstand på op til ca m. Målsætningen for gangafstand for den kollektive trafik er derfor ikke opfyldt. Tilladelser fra andre myndigheder end byrådet Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skødstrup Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på, at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Børneinstitutioner: Grenåvej 732 Kløvervangen 64 Kløvervangen 68 Stationsvangen 10 Engskovgård 2 Ny Studstrupvej 3A Ny Studstrupvej 3B Grenåvej 770 SFO Rosenbakken 4 Ny Studstrupvej 3C Fritidsklub Grenåvej 702 Ungdomsskole Grenåvej 709 C-D Herudover er der i nabolokalplanen på hjørnet af Bondehaven og Tronkærgårdsvej udlagt en grund til opførelse af en børneinstitution. Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Løgten-Skødstrup Fjernvarmeværk Landlyst Skødstrup

23 18 Århus Byråd har besluttet, at der forskellige steder i kommunen som forsøg skal opføres bebyggelse der er udformet som lavenergihuse. En del af lokalplanområdet storparcellerne Ib og Ic er derfor udpeget til denne form for bebyggelse. Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Energiselskabet NRGi Dusager Århus N Skødstrup Vandværk v/jesper Voigt Lobeliavej Skødstrup Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Regn- og spildevand skal afledes til eksisterende regn- og spildevandsledninger i Tronkærgårdsvej. Regnvandet skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på ca m 3 (samlet behov for hele byggemodningen). Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og Vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside. Der må maksimalt afledes 1 liter pr. sekund pr. ha fra regnvandsbassinet. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf

24 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan.

25 20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 139 til Kommuneplan 2001 Lokalplanområdet udtages af delområde JO og får nyt delområdenummer BO med følgende rammebestemmelser og afgrænsning: Delområde BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav bebyggelse, 35 for tæt-lav bebyggelse og 40 for etageboligbebyggelse. Herudover er de generelle rammer for lave boligområder gældende. Lokalplanområdet Kommuneplanens nye rammer

26

27 21 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 841 i mødet den 20. februar 2008 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 5. marts 2008 til den 30. april 2008 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 841 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 841