8240 Risskov Attraktivt beliggende projektgrund til bolig sælges Samlet grundareal: ca. 35.410 m² 340 boliger fordelt på ca. 27.955 etage-m² Mulighed for opførelse af ungdoms-, ejer- og lejeboliger Gode offentlige transportmidler lige ved døren Fantastisk beliggenhed kun 6 km fra Aarhus C Kan overtages momsfrit i selskabsform Pris. kr. 69.887.500,- kontant (svarende til kr. 2.500,- pr. etage-m²)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Lystrupvej 35, 39 og Arresøvej 36 8240 Risskov Kommune Aarhus. Grundareal 35.410 m² - heraf vej 0 m² Del af følgende: Matrikel nr: 6kz Vejlby By, Ellevang Matrikel nr: 6lh Vejlby By, Ellevang Matrikel nr: 6næ Vejlby By, Ellevang Område/kvarter Grundarealerne er beliggende i Risskov, som ligger umiddelbart nord for Aarhus og er vokset sammen med byen. Der er tale om en særdeles attraktiv bydel at bo i, med kort afstand til badestrand, skov og Aarhus bymidte. Risskov er velforsynet med detailhandel i nærområderne. Detailhandelen spænder fra nærbutikker over supermarkeder og butikscentre til adskillige eksklusive specialbutikker. Der er kun 15 minutter til Aarhus centrum. Risskov har et højt offentligt serviceniveau med flere gode skoler, børnehaver, sportshaller m.v. Der er god trafikal infrastruktur med lokaltog og busforbindelser til Aarhus midtby. Djurslands-motorvejen ved Lystrup forbedrer den i forvejen lette adgang til det jyske motorvejsnet. Der er gode muligheder for fritidsaktiviteter og sport i bydelen, hvor ikke mindst stranden og Riis Skoven trækker med muligheder for løbeture, gåture, mountain bike m.v. Aarhus Universitet er beliggende i Risskovs sydlige udkant, hvilket tilfører bydelen en stor gruppe af studerende og medarbejdere, som gør Risskov til et oplagt sted at bosætte sig. Bydelen består overvejende af beboelsesområder af varierende karakter, spændende fra områder med overvejende villaer, rækkehuse og enkelte områder med etageboligbyggeri. Der er en stor overvægt af villaer og rækkehuse. Derfor er der et stort behov for etageboliger, ikke mindst for at imødekomme fremtidens efterspørgsel på boliger til de mange kommende medarbejdere ved Universitetshospitalet og i de mange store virksomheder der - ikke mindst på grund af nærheden til Aarhus Universitet - lokaliserer sig i og omkring Risskov. side 3 af 20
Ejendomsbeskrivelse Grundarealet er fordelt på 3 matrikler med adgangsvej fra 3 veje, Lystrupvej, Arresøvej og Vejlbjergvej og er placeret centralt i Risskov. Bebyggelsen organiseres som en gruppe af fire åbne karrébebyggelser, der vender den mere lukkede indgangsfacade ud mod de omkringliggende veje og den åbne terrassefacade ind mod attraktive gårdhaver. Gårdhaverne er forbundet med hinanden og udgør en "firkløver" figur, således at der opstår et stort sammenhængende grønt opholdsareal imellem boligerne. Parkering til boligerne er lokaliseret på boliglængernes adgangsside, således at der er let adgang til indgangsdøre. Der vil kunne placeres ca. 340 boliger og størrelsen vil variere fra to til fire rums boliger med alle moderne faciliteter. Byggeriet tænkes opført med hvide facader i puds eller beton. Vinduer udføres som træ-alu vinduer. Gennem tilføjelse af materialer som træpaneler i vinduespartier, terrassebelægninger i træ mv gives bebyggelsen en varm atmosfære. Facadebebyggelsen mod Lystrupvej vil være støjværn for boligerne og vil blive bebygget med en ny 1.000 m² dagligvarebutik samt yderligere 750 m² detailbutikker. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende som eneste aktiv i et til lejligheden nystiftet selskab. Der er således mulighed for via selskabsoverdragelse at overtage ejendommen momsfri. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 13.500.000,- Heraf grundværdi kr. 13.500.000,- Der vil i forbindelse med nærværende projekt ske ommatrikulering og dermed omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 69.887.500,- - svarende til kr. 2.500,- pr. m 2 byggeret. Kapitalbehov Kontantpris kr. 69.887.500,- Handelsomkostninger anslået kr. 460.400,- Anslået kapitalbehov: kr. 70.347.900,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 Ejerpantebrev DKK 5.650.000,00 6 Eejrpantebrev DKK 29.350.000,00 side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt 3 og kommuneplan rammeområde 15.07.01 BO. Den fremtidige kommuneplan Der foreslås, at 4 nye rammeområder udskilles fra rammeområde 15.07.01 ét til boligformål, ét til centerformål og to erhvervsområder, hvoraf det ene kan anvendes til pladskrævende varegrupper. Nærværende grundareal foreslås omfattes af rammeområde 15.07.13 BOE: Områdets anvendes er fastlagt til boligformål i form af etageboliger (kategori 4 - etagebolig*). Maks etageantal: 6 Maks. bebyggelsesprocent: 80 for rammeområdet under ét. Angående kommuneplanens generelle rammebestemmelser for særskilte emner henvises til kommuneplanen. Ovennævnte er et ekstrakt af forhøringsfolder fra Aarhus Kommunes hjemmeside. Herudover er lokalplansprocessen langt og forventes at være endelig vedtaget i 3. kvartal 2013. side 6 af 20
Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 10.04.2012 fra Kort- og matrikelstyrelsen, er nærværende matrikler kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers Hans Vestergaard A/S. Grundarealet har tidligere været anvendt til opbevaring af containere og har en beskeden bebyggelse, der tidligere har været anvendt som administrationsbygning samt en højloftet værkstedshal, anvendt til reperationer og materialeopbevaring. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 L. Servitutter 6kz Vejlby By, Ellevang m.fl. 04-06-1956 Byplanvedtæg. Vedr. 3RX 25-09-1974 Dok om bebyggelse, benyttelse m.v. Vedr. 6næ 09-05-1975 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 6næ 16-01-1985 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v.arkæologiske fund Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 20
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandværk. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 - Lystrupvej 39 kr. 25.384,- Ejendomsskat 2013 - Arresøvej 36 kr. 77.579,- Ejendomsskat 2013 - Lystrupvej 35* kr. 120.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 222.963,- *) En del af matrikel nr. 6 kz udstykkes til erhverv, så beløbet er forholdsmæssigt anslået. side 8 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 69.887.500,- Kontantomregnet købesum kr. 69.887.500,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 210.400,- Advokatsalær - skøde kr. 250.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 70.347.900,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 9 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 210.400,- Advokatsalær - skøde kr. 250.000,- Moms kr. 62.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 522.900,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 62.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 460.400,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 69.887.500,- Handelsomkostninger anslået kr. 460.400,- Investeret kapital omregnet kr. 70.347.900,- side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsrådgiver Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 252038 side 11 af 20
Illustrationer side 12 af 20
Illustrationer side 13 af 20
Luftfoto side 14 af 20
Indretningseksempel (Ikke målfast) side 15 af 20
Indretningseksempel (Ikke målfast) side 16 af 20
Oversigt (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Risskov er en forstad i den nordlige del af Århus by. Egtl. del af Vejlby. I hele Risskov bor der i dag ca 24.000 indbyggere. Bydelen er opkaldt efter skoven, Riis Skov, som er tæt beliggende ved bydelen. Risskov er kendt for at være en af de dele af Århus, hvor flest velhavende mennesker bor, ligesom i Marselisborg-området. Risskovs stadig voksende popularitet skyldes sandsynligvis, at den ligger tæt på Århus by, og at der er skov samt smuk kystlinjeudsigt i området. Risskov hører under Århus Kommune og Region Midtjylland. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79