N. A. Christensens Vej 40, Nykøbing M Flot kontorejendom i Nykøbing M Samlet etageareal: 662 m² - heraf 254 m² garage/værksted og 408 m² kontor. Årlige lejeindtægter: kr. 227.819,- Afkast 1. år: 9,35 % Afskrivningsgrundlag: kr. 799.480,- Pris: kr. 1.975.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Plantegning... 13 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed N.A. Christensensvej 40 7900 Nykøbing M Matr. nr. Kommune 180 AE Nykøbing M. Markjorder Morsø. Opført/ombygget Opførelsesår: 1991 Grundareal 3.474 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 180 AE Nykøbing M. Markjorder Grundareal: 3.474 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde i den nordlige del af Nykøbing Mors tæt på indfaldsvej og ringvejen. Ejendommen består af en kontorbygning samt en garage-/værkstedsbygning. Kontorbygningen, der er opført i røde sten, har sadeltag belagt med røde vingetegl. Bygningen indeholder vingfang med adgang til receptionskontor samt fordelingsgang med adgang til tre enkeltmandskontorer, storrumskontor, kantine og køkken, mødelokale, to omklædningsrum med bad og toiletter, teknikrum samt lagerrum. Garage-/værkstedsbygningen, der er opført i røde sten, har sadeltag belagt med røde teglsten. Bygningen indeholder tre garager, syv carporte, depotrum og sikringsrum. Ejendommens udenomsareal, der er udlagt til tilkørsels- og parkeringsareal, er befæstet med betonsten. Desuden forefindes haveanlæg. Garage- /værkstedsbygningen er indhegnet. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 662 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 254 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 408 m² Etageareal i alt: 662 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1991 Bebygget areal: 408 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 408 m² Erhverv Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1991 Bebygget areal: 254 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage / værksted 254 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.500.000,- Heraf grundværdi kr. 173.700,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.975.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.975.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.700,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.020.700,- Startforrentning 9,35 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 16
Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 662 m² kr. 227.699,- I alt kr. 227.699,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 0,- kr. 38.767,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 227.699,- kr. 227.699,- 1. år før afskrivning/skat kr. 227.699,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 32.584,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 195.116,- Likviditet 1. år før skat kr. 188.932,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 48.779,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 140.154,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 17.92 Ekstrakt: Delområde E: Delområde E som vist på kortbilag nr. 2 må kun anvendes til erhverv herunder værksted, lager og industri samt konsulent-, kursus- og forskningsvirksomhed, produktionserhverv samt undervisningsformål og de offentlige formål, der knytter sig til erhverv. Der må ikke indrettes eller bygges nye boliger indenfor området. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren C. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 180 AE Nykøbing M. Markjorder 29-11-1965 Dok. om adgangsbegrænsning mv. 12-07-1977 Dok om oversigt mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Thy-Mors Energi. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 4.287,- Administration, anslået kr. 8.000,- Forsikring, anslået ca. 662 m² á kr. 10,- kr. 6.620,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 19.860,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 38.767,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 0,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.975.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.975.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.200,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.020.700,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 180.130,- Grundens værdi kr. 173.700,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 616.045,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.005.125,- Kontantomregnet købesum kr. 1.975.000,- side 7 af 16
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 184.298,- = kr. 7.372,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 630.299,- = kr. 25.212,- Afskrivning 1. år kr. 32.584,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.200,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.700,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.975.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.700,- Investeret kapital omregnet kr. 2.020.700,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 227.699,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 38.767,- Nettoleje til forrentning kr. 188.932,- 188.932,- x 100 2.020.700,- = 9,35 % (anslået) side 8 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276031 side 9 af 16
Lejespecifikation N.A. Christensensvej 40, 7900 Nykøbing M Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Slots- og Ejendomsstyr elsen 662 227.699,- 344,- NPI - * ** 662 227.699,- *Lejemålet kan fra lejers side tidligst opsiges til fraflytning den 1. december 2014. **Lejemålet kan fra udlejers side tidligst opsiges til fraflytning den 1. oktober 2017. side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Morsø kommune, der omfatter øen Mors med Agerø, er beliggende i Limfjorden i det nordvestlige Jylland, og er en del af Region Nordjylland. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79