Vibevej 11, 5000 Odense C

Vibevej 11, 5000 Odense C Fuldt udlejet investeringsejendom Samlet etageareal: 215 m² Årlige lejeindtægter: 190.200,- kr. Afkast 1. år: 5,14 % Ejendom beliggende i roligt og veludbygget villakvarter Pris: kr. 3.000.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Kort... 11

Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Vibevej 11 5000 Odense C Matr. nr. Kommune 15 f Marienlund Hgd., Odense Jorder Odense. Grundareal 938 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 15 f Marienlund Hgd., Odense Jorder Grundareal: 938 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Hermed udbydes pæn og velholdt udlejningsejendom i roligt og centrum nært boligområde. Ejendommen som indeholder 3 lejligheder er opført i røde sten og med tagbeklædning af tegl. Alle lejligheder har pæne køkkener og 2 af dem har fået nyt badeværelse for ca. 10 år siden. St. th. har tilknyttet boliglignende rum i den udmærkede kælder, der ligeledes indeholder disponible rum for lejerne. Udenomsarealer Pæn rødstensejendom, beliggende i roligt og veludbygget villakvarter i Odense C. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 109 m² Boligareal: 215 m² Etageareal i alt: 215 m² Sekundære arealer: 109 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1934/1958 Bebygget areal: 109 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, st. tv. 56 m² Bolig Nej Kælder 109 m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR, st. th. 56 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. sal 103 m² Bolig Nej side 3 af 12

Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.750.000,- Heraf grundværdi kr. 635.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.330,- - Refusion deposita kr. -47.550,- - Refusion forudbetalt leje kr. -15.850,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.983.930,- Startforrentning 5,14 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 215 m² kr. 190.200,- Anslået lejeindtægt kr. 6.000,- I alt kr. 196.200,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 47.550,- Forudbetalt leje kr. 15.850,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 4 Nykredit Realkredit DKK 2.183.000,00 Rentetilpasning 5 Jyske Bank DKK 5.100.000,00 Ejerpantebrev side 4 af 12

Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Bevaringsværdig: Ejendommen er ifølge kulturarv.dk noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdig på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring på bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov og bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 0,- kr. 42.835,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 190.200,- kr. 190.200,- Lejeindtægter, anslåede kr. 6.000,- kr. 6.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 196.200,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 9.894,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 186.306,- Likviditet 1. år før skat kr. 153.365,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 43.782,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 109.583,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 12

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt nr. 9 Ekstrakt: Det af byplanen omfattede område er med nedennævnte undtagelser forbeholdt beboelse. Det skal dog være tilladt at drive sådan virksomhed, der almindeligvis udføres i beboelseslejligheder, når det efter byrådets skøn kan ske uden gene for de omboende, og uden at områdets præg af boligområde brydes. Stk. 2. Der må højst indrettes 2 lejligheder i et enkelthus, i lejlighed i halvdelen af et dobbelthus og 1 lejlighed i hvert kæde- eller rækkehus. Der må ikke indrettes beboelse i kælderetagen. Som kælderetage regnes enhver etage, hvis gulv ikke ligger over den højeste del af det nuværende eller fremtidige terræn, der omgiver bebyggelsen. Byrådet kan for rum, hvis gulv ligger over det rummet omgivende terræn, dispensere fra denne bestemmelse, når der træffes særlige foranstaltninger til isolation af sådanne rum fra egentlige kælderrum. Stk. 3. Ejendommene må ikke anvendes til oplagsplads eller lignende, og de ubebyggede arealer må kun benyttes og anlægges som have eller gårdsplads. Stk. 4. Butikker, forretningslokaler og lignende må kun indrettes, hvor godkendelse foreligger fra Odense Byråd. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 04.02.2015 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Odense Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Gyldigt energimærke udarbejdet 07.09.2009 foreligger med energimærkekarakteren G. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 12

Servitutter 15 f Marienlund Hgd., Odense Jorder 20-06-1803 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 04-09-1933 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 15-09-1955 Byplanvedtægt Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg). Driftsudgifter Ejendomsskat, 2015 kr. 11.274,- Administration, anslået kr. 7.500,- Forsikring, anslået kr. 3.196,- Renovation, anslået kr. 5.578,- Elforbrug kr. 1.188,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 5.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 8.600,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 42.835,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 7 af 12

Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.047.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 243.510,- Grundens værdi kr. 564.900,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.191.590,- Kontantomregnet købesum kr. 3.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 247.352,- = kr. 9.894,- Afskrivning 1. år kr. 9.894,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.330,- side 8 af 12

Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.330,- - Refusion deposita kr. -47.550,- - Refusion forudbetalt leje kr. -15.850,- Investeret kapital omregnet kr. 2.983.930,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 196.200,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 42.835,- Nettoleje til forrentning kr. 153.365,- 153.365,- x 100 2.983.930,- = 5,14 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsmægler, cand. jur. Mobil 20467002 E-mail sgc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270697 side 9 af 12

Lejespecifikation pr. for ejendommen Vibevej 11, 5000 Odense C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Maria Louise st. tv. 56 51.000,- 911,- 4.250,- 12.750,- 2 Benjamin Kjærgaard 3 Mette Damgaard st. th 56 58.200,- 1.039,- 4.850,- 14.550,- 1. sal 103 81.000,- 786,- 6.750,- 20.250,- 4 Tom garage 6.000,- 215 196.200,- 15.850,- 47.550,- side 10 af 12

Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3.die største by med 189.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 11 af 12

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79