Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom 2 lejligheder Sag TIL SALG Odense SØ - Toftevej 13 Velholdt ejendom med bl.a. nyere vinduer Vaskefaciliteter i kælder Fælles have Kontantpris kr års nettoafkast % 3,92 Etageareal m 2 162

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Særdeles velholdt boligudlejningsejendom med 2 lejligheder beliggende i Odense SØ udbydes til salg. Ejendommen er opført i 1951 i gule teglsten og med tegltag. Ejendommen er løbende vedligeholde med bl.a. nye vinduer. Ejendommen er indretttet med 2 stk. 3-værelses lejligheder, der er ens indrettet med badeværelse, køkken, stue, spisestue og soveværelse. Køkkenelementerne i tagetagen er fra opførelsestidspunktet, men er særdeles velholdt og charmerende. Stuelejligheden har direkte adgang til fælles have fra lejlighedens stue. Kælderen indeholder 6 rum incl. vaskekælder. Der er en ældre carport. Den fælles have er velholdt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Toftevej 13, 5220 Odense SØ 13 bk Ejby, Odense Jorder 13 bh Ejby, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1951 AREALER: Grundareal 478 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 81 m 2 Boligareal 162 m 2 Etageareal i alt 162 m 2 Sekundære arealer 81 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1951 Bebygget areal 81 m 2 Sekundære arealer 81 m 2 Antal etager 2 Sagsnr / BIB - Side 2 af 15

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Toftevej 13, 2 lejligheder 162 m 2 Boligareal Nej Toftevej 13, kld. 81 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2.B13. Området er udlagt til boligområde. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Byplanvedtægt 1946 Dok. om hegn, hegnsmur mv., vej mv. Sagsnr / BIB - Side 3 af 15

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Der er opsat vandmålere i lejlighederne. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ejendommen er ikke registreret som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr / BIB - Side 4 af 15

5 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles vand + vand/delvis varme 1. sal kr Fælles el kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,92% (anslået) Sagsnr / BIB - Side 5 af 15

6 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr / BIB - Side 6 af 15

7 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: erhvervsmægler Morten Rasmussen Tlf.: , mobil: [email protected] Sagsnr / BIB - Side 7 af 15

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / BIB - Side 8 af 15

9 Stuelejlighed Stuelejlighed Sagsnr / BIB - Side 9 af 15

10 Stuelejlighed Stuelejlighed Sagsnr / BIB - Side 10 af 15

11 1. sal 1. sal Sagsnr / BIB - Side 11 af 15

12 1. sal 1. sal Sagsnr / BIB - Side 12 af 15

13 Kælder Sagsnr / BIB - Side 13 af 15

14 Sagsnr / BIB - Side 14 af 15

15 Lejemålsoversigt Ejendommen: Toftevej 13, 5220 Odense SØ LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Karl Krapalis Toftevej 13, st. Bolig Bolig Knud Erik Madsen Toftevej 13, 1. Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Karl Krapalis Nej Faktisk 100 kr./md. hver den , sidste gang den Nej 2 Knud Erik Madsen Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Karl Krapalis Lejer Udlejer Nej Nej 2 Knud Erik Madsen Lejer Udlejer Nej Nej Lejer betaler kr. 500 pr. måned for varme. Der sker ikke efterbetaling/tilbagebetaling. Lejer betaler ikke for vand. Sagsnr BIB - Side 15 af 15