Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense M - Møllervænget 8 Velholdt ejendom med 3 boliglejemål Fuld kælder med vaskerum m.m. Attraktiv beliggenhed i Odense M Kontantpris kr års nettoafkast % 3,64 Etageareal m 2 244

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Særdeles velholdt boligudlejningsejendom med 3 lejemål med allerbedste beliggenhed i Odense M. Ejendommen er opført i ét plan med udnyttet tagetage, i røde teglsten med tegltag. Ejendommen indeholder: Stueetage (st.th.): 3-værelses lejlighed på 90 m² med direkte udgang til terrasse. Mezzanin (st.tv.): 2-værelses lejlighed på 64 m². 1. sal: 3-værelsels lejlighed på 90 m²., Alle lejlighederne er totalrenoverede i 1992, og der er nye vinduer og tag fra Der er fuld kælder med vaskerum, teknikrum samt 2 gæsteværelser. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 8 nx Hunderup, Odense Jorder Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1940 Arealer Grundareal 470 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 154 m 2 Boligareal 244 m 2 Etageareal i alt 244 m 2 Sekundære arealer 154 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 154 m 2 Sekundære arealer 154 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Møllervænget 8, 3 lejligheder 244 m 2 Boligareal Nej Møllervænget 8, kælder 154 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens rammeområde 2.B2. Området er udlagt til boligområde. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om carport/garage mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Der er ikke opsat vandmålere i lejlighederne. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Vand/afløb kr Fælle el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Forsikringer Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr

5 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,64% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Valentin Møllervænget 8, st.tv. 2 Jamida Nabukeera Møllervænget 8, st.th. 3 Trine Sundstrup Møllervænget 8, 1.sal Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Valentin Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Jamida Nabukeera Nej Faktisk Nej 3 Trine Sundstrup Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Valentin 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jamida Nabukeera Lejer Udlejer Nej Nej 3 Trine Sundstrup Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14