SERVITUT om pligt til medlemskab af Grundejerforening, Fælleshusforening, bidragspligt mv.
I anledning af den kommende stiftelse af Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen i henhold til lokalplan 0541-11 ved Eltang et boligområde og den udarbejdede helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang pålægger undertegnede herved for sig selv og efterfølgende ejere af ejendommene matr.nr. 5ai, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg og 5bh alle Eltang By, Eltang og de ejendomme, der efterfølgende måtte blive udstykket fra disse ejendomme, følgende servitut. 1. Medlemspligt til Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen 1.1 Den til enhver tid værende ejer af ejendommen, der ikke er Kolding Kommune, er forpligtet til at være medlem af den i henhold til lokalplan stiftede Grundejerforening Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen (herefter grundejerforeningen ) og overholde de til enhver tid gældende vedtægter for grundejerforeningen, herunder betale de bidrag til grundejerforeningen, som er hjemlet i de til enhver tid gældende vedtægter. Forpligtelsen til medlemskab af grundejerforeningen indtræder ved overtagelse af ejendommen. 1.2 Ejeren af ejendommen er forpligtet til at lade grundejerforeningens vedtægter lyse på ejendommen med respekt af allerede på ejendommen hvilende hæftelser, servitutter og andre byrder og i den forbindelse underskrive alle nødvendige dokumenter med henblik på gennemførelse af tinglysningen. 1.3 Ejeren af ejendommen er forpligtet til at respektere, at grundejerforeningen efter Kolding Kommunes nærmere beslutning vil komme til at omfatte hele området i helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang. De til enhver tid værende ejere af ejendomme inden for helhedsplanens område (kortbilag 1), der ikke er Kolding Kommune, bliver således medlemmer af grundejerforeningen i forbindelse med, at området udvikles. De nye ejere af ejendomme inden for området i kortbilag 1 indtræder i grundejerforeningen på samme vilkår og betingelser, som der er gældende for lignende medlemmer af grundejerforeningen, uden at der kan stilles særlige vilkår for medlemskab overfor de nye medlemmer. 2. Medlemspligt til Fælleshusforeningen 2.1 Bestemmelserne i 2 gælder i sin helhed ikke for ejendommene matr.nr. 5ai, 5ap, 5bf og 5bh alle Eltang By, Eltang By. side 2 af 5
2.2 Grundejerforeningen kan beslutte at oprette en Fælleshusforening med henblik på at opføre, eje, drive og vedligeholde et fælleshus på matr.nr. 5ap Eltang By, Eltang. Såfremt grundejerforeningen beslutter at oprette en Fælleshusforening, er den til enhver tid værende ejer af ejendommen, der ikke er Kolding Kommune, ligeledes forpligtet til at være medlem af Fællesforeningen og overholde de til enhver tid gældende vedtægter for fælleshusforeningen, herunder betale de bidrag til Fælleshusforeningen, som er hjemlet i de til enhver tid gældende vedtægt. Forpligtelsen til medlemskab af Fælleshusforeningen indtræder ved overtagelse af ejendommen. Beslutning om oprettelse af Fælleshusforening kan tidligst træffes, når samtlige ejendomme i boligområdet omfattet af lokalplan 0541-11 er overtaget af andre end Kolding Kommune. 2.3 Ejeren af ejendommen er forpligtet til at lade Fælleshusforeningens vedtægter lyse på ejendommen med respekt af allerede på ejendommen hvilende hæftelser, servitutter og andre byrder og i den forbindelse underskrive nødvendige dokumenter med henblik på gennemførelse af tinglysningen. 2.4 Ejer af ejendommen er forpligtet til at respektere, at ejere af ejendomme inden for området i helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang jf. kortbilag 1 ligeledes bliver medlemmer af Fælleshusforeningen i takt med at området udvikles, såfremt Fælleshusforeningen er eller bliver stiftet. Ejere af ejendomme indenfor helhedsplanens område, der ikke er Kolding Kommune, indtræder således i Fælleshusforeningen på de samme betingelser og vilkår, som der allerede måtte være gældende for lignende medlemmer af Fælleshusforeningen, uden at der kan sættes særlige vilkår for de nye ejere, herunder om betaling, for medlemskab. 3. Bidrag til fælleshus/ anlægsprojekt 3.1 Såfremt der etableres en Fælleshusforening jf. pkt. 2.2 er Kolding Kommune forpligtet til at betale kr. 10.000 pr. boligenhed inden for området omfattet af helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang (kortbilag 1) til den etablerede fælleshusforening. Forpligtelsen gælder for boligenheder, der ikke er ejet af Kolding Kommune, og som er etableret på de ejendomme, der bliver medlem af Fælleshusforeningen. Dette gælder dog alene vedrørende boligenheder på ejendomme, der er udstykket og solgt af Kolding Kommune, og forpligtelsen gælder således ikke for boligenheder etableret på ejendomme, der efterfølgende er udstykket fra ejendommene oprindelig solgt af Kolding Kommune. side 3 af 5
3.2 Såfremt der træffes beslutning om oprettelse af Fælleshusforening på et tidspunkt, hvor alene området omfattet af lokalplan 0541-11 ved Eltang et boligområde er udviklet, kan Fælleshusforeningen ansøge Kolding Kommune om forud at få udbetalt bidrag a kr. 10.000 for de af Kolding Kommune senere udstykkede ejendomme indenfor helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang. Kolding Kommunes godkendelse af ansøgning herom kræver Byrådets forudgående godkendelse. I det omfang ansøgning godkendes, vil det faktiske endelige antal bidrag fastsættes, når helhedsplanens område er fuldt udviklet, og antallet af bidrag modregnes eventuelle forud betalte bidrag. 3.3 Bidraget fra Kolding Kommune er øremærket som en del af finansieringen af opførelse af fælleshuset på matr. nr. 5ap Eltang By, Eltang, og såfremt fælleshuset er opført på det tidspunkt, hvor ejer af en ejendom inden for området bliver medlem af foreningen, betales bidraget som et bidrag øremærket til afdrag på gæld optaget i tilknytning til opførsel af fælleshuset eller til vedligeholdelse/ fornyelse af fælleshuset. Bidraget betales af Kolding Kommune, når Fælleshusforeningen har indgået en endelig aftale med en entreprenør om opførelse af et fælleshus. 3.4 Såfremt der ikke senest den 31. maj 2027 er etableret en Fælleshusforening jf. pkt. 2.2, og der er indgået en endelig aftale med en entreprenør om opførelse af et fælleshus, er Kolding Kommune ikke længere forpligtet af pkt. 3.1 og pkt. 3.2. 3.5 Såfremt Kolding Kommune ikke længere er forpligtet af pkt. 3.1 og pkt. 3.2 jf. pkt. 3.4, er grundejerforeningen i perioden fra den 1. juni 2027 til og med den 31. maj 2032 berettiget til fra Kolding Kommune at få kr. 10.000 pr. boligenhed inden for området omfattet af helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang (kortbilag 1), som bidrag til et anlægsprojekt inden for grundejerforeningens område, der inden for perioden er godkendt af Kolding Kommune. Forpligtelsen gælder for boligenheder, der ikke er ejet af Kolding Kommune, og som er etableret på de ejendomme, der bliver medlem af grundejerforeningen. Dette gælder dog alene vedrørende boligenheder på ejendomme, der er udstykket og solgt af Kolding Kommune, og forpligtelsen gælder således ikke for boligenheder etableret på ejendomme, der efterfølgende er udstykket fra ejendommene oprindelig solgt af Kolding Kommune. 3.6 Efter den 1. juni 2032 er Kolding Kommune ikke længere forpligtet af pkt. 3.5. side 4 af 5
4. Påtaleret 4.1 Påtaleretten i henhold til nærværende servitut tilkommer Kolding Kommune. 4.2 Påtaleretten efter servituttens pkt. 3.1, pkt. 3.2 og pkt. 3.5 tilkommer dog den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 5ap Eltang By, Eltang 4.3 Såfremt der etableres en Fælleshusforening jf. pkt. 2.2, overføres påtaleretten i tilknytning til pkt. 3.1 og pkt. 3.2 fra den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 5ap Eltang By, Eltang til Fælleshusforeningen, når denne er stiftet. Denne servitut begæres tinglyst på matr. 5ai, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg og 5bh alle Eltang By, Eltang med respekt for de på ejendommen hvilende hæftelser, servitutter og andre byrder. Dato: Som ejer af matr.nr. 5ai, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg og 5bh alle Eltang By, Eltang Kolding Kommune Bilag Bilag 1: Rids over helhedsplanens område. side 5 af 5