Østergårds Alle, Hørning Storparceller til tæt/lav boligbyggeri sælges De enkelte byggefelter ligger i hvert sit ApS Byggefelterne kan erhverves i følgende størrelser: 2B: 1.569 m² max 13 boliger - 2C: 2.192 m² max 18 boliger 2D: 3.305 m² max 25 boliger - 2G: 2.418 m² max 19 boliger 2I: 1.166 m² max 10 boliger - 2J: 4.099 m² max 31 boliger Muligvis momsfrit salg Pris: Kr. 2.800,- pr. etagemeter byggeret
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Indragelse af arealer til byformål i Hørning... 10 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Anvendelse Østergårds Alle, 8362 Hørning 20 BZ Fregerslev By, Hørning, 20 BX Fregerslev By, Hørning, 20 BU Fregerslev By, Hørning, 20 BY Fregerslev By, Hørning, 49 Blegind By, Blegind, 48C Blegind By, Blegind Skanderborg Opførelse af tæt/lav boligbebyggelse. Grundareal 37.011 m² - heraf vej 99 m² Matrikel nr: 20 BZ Fregerslev By, Hørning Grundareal: 3.678 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 20 BX Fregerslev By, Hørning Grundareal: 7.222 m² - heraf vej 99 m² Matrikel nr: 20 BU Fregerslev By, Hørning Grundareal: 5.652 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 20 BY Fregerslev By, Hørning Grundareal: 5.189 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 49 Blegind By, Blegind Grundareal: 2.988 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 48C Blegind By, Blegind Grundareal: 12.282 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Grundarealet er velbeliggende i udkanten af Hørning by, med frit udsyn til åbne grønne arealer med henholdsvis landbrugsopdyrkede områder samt skov og grønne rekreative opholdsarealer. Området er beliggende i et naturskønt område, og de omkringliggende bebyggelser er hovedsaglig åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse, som er opført inden for de seneste år. Meget kort afstand til Hørning C samt togstation. Der er således tale om et kvarter i god og positiv udvikling. Tilsvarende byggeri udlejes til ca. 975,- pr. m². side 3 af 16
Ejendomsbeskrivelse Ved nærværende udbydes 6 storparceller, der kan anvendes til boligbyggeri. I henhold til den vedtaget Lokalplan nr. 45 kan hele området bebygges med en kombination af tæt/lav, åben/lav og parcelhusgrunde. I nærværende salgsprospekt er der mulighed for at købe op til 14.479 etagemeter boligbyggeri til tæt/lav boligbebyggelse. Byggeansøgninger og jordbundsundersøgelser foreligger. Der er allerede afholdt betydelige udgifter til byggemodning etc. Tæt/lav opdeles i følgende storparceller, se kort side 12. 2B 1.569 m² 2C 2.192 m² 2D 3.035 m² 2G 2.418 m² 2I 1.166 m² 2J 4.099 m² Ialt 14.479 m² Der foreligger byggetilladelse til det nævnte antal boligenheder, og projekt vedrørende disse boliger medfølger uden særskilt vederlag. Såfremt køber benytter den foreliggende byggetilladelse, vil der være god mulighed for at købe og sælge momsfrit. Ved benyttelse af byggetilladelsen kan byggeriet opføres efter BR 08 hvilket bevirker lempeligere energikrav, ligesom der ikke er krav om den særlige byggeforsikring. Sælger har afholdt udgifter til byggetilladelse, kloakstik og stik til TV. Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 37.809.500,- Heraf grundværdi kr. 37.809.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 40.541.200,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 40.541.200,- Handelsomkostninger anslået kr. 272.350,- Anslået kapitalbehov: kr. 40.813.550,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers International Danmark kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Moms Der vil under særlige omstændigheder være mulighed for, at der ikke beregnes moms ved salget og som følge heraf ikke ved videresalg af nyopførte boligenheder. Dette forhold understøttes af et bindende svar af 23. august 2012. Dette svar bekræfter, at der ikke skal beregnes moms ved den nuværende sælgers køb af ejendommen. Vi vurderer herudfra, at der vil være gode muligheder for, at der ikke skal beregnes moms ved videresalg såfremt en køber udnytter de allerede indhentede byggetilladelser til opførelse af det antal boliger, som anføres på forsiden af nærværende salgsprospekt. Den konkrete salgssituation vil således være afgørende for den momsmæssige behandling. side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til privat/fælles vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 4 Ekstrakt: Anvendelse: Område 2 - Tæt/lav boligbebyggelse Område 2, der er opdelt i delområderne 2a, 2b, 2c, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i og 2j er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse i form af række,- kæde,- gård-, og klyngehuse og lignende samt tilhørende fællesfaciliteter. Udstykning: Område 2 - Tæt/lav boligbebyggelse: Ved yderligere udstykning af storparceller til tæt/lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelse på 700 m² ikke. Yderligere udstykning af en storparcel skal ske efter en samlet plan for den pågældende storparcel. Bebyggelsens omfang og placering: Område 2 - Tæt/lav boligbebyggelse: Ny boligbebyggelse og evt. fælleshuse skal i princippet placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet angivne byggefelter, idet bebyggelsen dog kan brydes af stier, parkeringslommer, vendepladser samt opholds- og friarealer beliggende inden for byggefelterne. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne. Bygninger må kun opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International Danmark. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 18.09.2012 fra Kort- og matrikelstyrelsen, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikler. side 6 af 16
Servitutter 20 BZ Fregerslev By, Hørning m.fl. 25-06-1999 Tilslutningspligt til fjernvarme 25-06-1999 Tilslutningspligt til fjernvarme 7 A 20-11-2006 Lokalplan nr. 45 vedr. 8B 18-01-2008 Vedtægter for Grundejerforeningen Hørningparken. 04-03-2011 Salgs- og pantsætningsforbud 16-05-2006 Deklaration om landbrug og byformål m.v. 16-05-2006 Deklaration om landbrug og byformål m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El, vand og varme Grundarealet overtages i byggemodnet stand og der henvises til ejendomsbeskrivelsen side 3. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 40.541.200,- Kontantomregnet købesum kr. 40.541.200,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 122.350,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 40.813.550,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 122.350,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 309.850,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 272.350,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 40.541.200,- Handelsomkostninger anslået kr. 272.350,- Investeret kapital omregnet kr. 40.813.550,- side 8 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Jens Gammelby, Erhvervsrådgiver, statsaut. revisor Mobil 61556076 E-mail jga@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274849 side 9 af 16
Indragelse af arealer til byformål i Hørning (Ikke målfast) side 10 af 16 Sag G-274849(C) JGA/CRA rev.nr. 615204-C1239 Østergårds Alle, 8362 Hørning
Illustrationsplan (Ikke målfast) side 11 af 16 Sag G-274849(C) JGA/CRA rev.nr. 615204-C1239 Østergårds Alle, 8362 Hørning
Oversigt over byggefelter (Ikke målfast) side 12 af 16 Sag G-274849(C) JGA/CRA rev.nr. 615204-C1239 Østergårds Alle, 8362 Hørning
Oversigt over byggefelter (Ikke målfast) side 13 af 16 Sag G-274849(C) JGA/CRA rev.nr. 615204-C1239 Østergårds Alle, 8362 Hørning
Matrikelkort side 14 af 16 Sag G-274849(C) JGA/CRA rev.nr. 615204-C1239 Østergårds Alle, 8362 Hørning
Kort Hørning er beliggende i Østjylland med 6.654 indbyggere (2009). Den er beliggende i Skanderborg Kommune, sydvest for Aarhus og hører til Region Midtjylland. Det meste af byen befinder sig på højden i bakket terræn, mens stationen er mere lavtliggende. Hørning fungerer i dag som satellitby til Aarhus med mange pendlere til og fra storbyen. Mod syd går jernbanestrækningen mod Skanderborg. side 15 af 16 Sag G-274849(C) JGA/CRA rev.nr. 615204-C1239 Østergårds Alle, 8362 Hørning
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79