Teknik og Miljø Vejledning 3 Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge sekundær bebyggelse som fx: Garage Carport Overdækket terrasse Udhus Drivhus og lignende Nedrivning Slagelse Kommune Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør November 2015, rev. august 2017 Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune www.slagelse.dk
Indholdsfortegnelse Går du i byggetanker 4 Går du i byggetanker - forsættelse 5 Sådan søger du om byggetilladelse 6 Nedrivning - udregning af bebyggelsesprocent 7 Byggereglementets bestemmelser - Byggeret 8 Byggeret - bestemmelser sommerhusområder 10 Tegninger 12 Tegninger - forsættelse 14 Side 3 Side 3
Går du i byggetanker Går du i byggetanker - forsættelse Hvis du vil bygge, skal du være opmærksom på de regler, der gælder på området. Der er regler for, hvor meget du må bygge på grunden, hvor højt du må bygge og afstande til skel. De vigtigste regler du skal huske I denne vejledning har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske, når du skal i gang med at bygge. Her kan du også se eksempler på de tegninger, du skal sende med din ansøgning om byggetilladelse. Har du planer om at bygge sekundær bebyggelse som fx ny garage, carport, udhus, overdækket terrasse og lignende mindre bygninger gælder følgende: Byggeri af garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lign. mindre bygninger op til 50 m², som overholder bebyggelsesprocenten og er i overensstemmelse med byggerettens højde og afstandskrav mv., kan opføres uden tilladelse fra kommunen. Det gælder også til- og ombygninger til sekundære bygninger. Husk bygningerne skal oplyses til BBR på tlf. 58 57 45 51. Eksisterende mindre bygninger tæller med i de 50 m² bygninger. Der skal søges byggetilladelse til garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lign., hvis de fører til overskridelse af bebyggelsesprocenten eller ikke overholder byggerettens afstandsog højdekrav mv. Der skal søges byggetilladelse til sekundære bebyggelser over 50 m² - også i forbindelse med rækkehuse, etageboliger, industriog lagerbygninger. Det gælder for alle former for bebyggelse, herunder fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse (flere end 2 boliger) og sommerhuse, at grænsen er 50 m². Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes Ligger ejendommen i by- eller landzone? Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer? Eventuelle private servitutter? Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv. Der henvises i øvrigt til BR15 samt til SBI-anvisning 230, der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes. Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt: Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: tinglysning@domstol.dk Link: www.bygningsreglementet.dk - www.sbi.dk - www.tinglysning.dk Byggeret Hvis projektet strider imod principperne i BR15, skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt partshøre. Se vejledning 6 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt byggesagskontoret. Eksempel på udregning af m 2 Det samlede areal må i alt være 50 m². Ligger der fx en garage på 25 m² på grunden, må der derfor maks. opføres yderligere 25 m² garage mv, uden der skal søges en byggetilladelse. Eksempel på udregning af længde i skel En garage ligger 1,5 m fra skel og er 6 m lang. Ejer ønsker at opføre et udhus 2 m fra skel. Da den samlede længde maks. må være 12 m i skel, må udhusets længste side mod skel maks. være 6 m. Bliver længden i skel mere end 12 m, skal ejeren søge en byggetilladelse, og kommunen foretage en helhedsvurdering. Alternativt kan ejeren opføre udhuset 2, 5 m fra skel, så byggeretten overholdes. Side 4 Side 5
Sådan søger du om byggetilladelse Nedrivning - udregning af bebyggelsesprocent På Slagelse Kommunes hjemmeside er der link til Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), så du kan sende ansøge digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du også finde vejledninger og læse mere. Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer. Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer. Hvis du er fritaget for digital post kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post til: Udregning af bebyggelsesprocenten - fradragsreglen Sekundære bygninger skal regnes med i bebyggelsesprocenten, som angiver etagearealets procentvise andel af grundens areal. Ved beregning af sekundær bebyggelse fratrækkes de første 35 m 2 - dog 20 m 2, hvis det drejer sig om et rækkehus eller en etageboligbebyggelse. Nedrivning Sekundære bygninger kan nedrives uden tilladelse, hvorimod det kræver tilladelse at nedrive en bygning, som er opført med en byggetilladelse. Vær dog opmærksom på, der kan være en bevarende lokalplan, bygningen kan være fredet eller ligende. Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør. Der skal vedlægges et sæt tegninger som bilag til ansøgningen. Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) og tildeles sagsnummer. og sendes videre til Byggeri. Slagelse Kommunes sercicemål er en sagsbehandlingstid på 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. Hvad koster det Se de aktuelle takster og priser på Slagelse Kommunes hjemmeside www.slagelse.dk. Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR15. Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Se www.statsforvaltning.dk og www.nmkn.dk Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf. 58 57 36 00, e-mail teknik@slagelse.dk Mandag - tirsdag 9.00-15.00 Onsdag Lukket for personlig og telefonisk henvendelse Torsdag 9.00-17.00 Fredag 9.00-13.00 Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside. Side 6 Side 7
Byggereglementets bestemmelser - Byggeret Byggeret - generelle bestemmelser helårsområder (by- og landzone) Sekundære bygninger som garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger skal overholde bestemmelserne i kap. 2.2.3.4. Dog kan de opføres nærmere end til vej, sti og skel, når følgende overholdes: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusive eventuel brandkam, må inden for en afstand af fra skel være højere end over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m (samlet længde er inkl. andre småbygninger). Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. 4 m Tagvand skal holdes inde på egen grund. 8 m Opføres bebyggelsen nærmere beboelsesbygningen end skal der tages hensyn til risiko for brandspredning. Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse. Hvis to sider af den samme bygning ligger op til skel, medregner man kun den længste side. Skel Indenfor en afstand af til skel, må bygningen højst være. Side 8 Side 9
Byggeret - bestemmelser sommerhusområder Byggeret - generelle bestemmelser sommerhusområder Sekundære bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser, der ikke er hævet over terræn, kan opføres mindst fra skel mod vej, sti og nabo, når dette er opfyldt: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusive eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5-5 m fra skel være højere end over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. De sider, der vender mod skel, må ikke til sammen være længere end 12,0 m (den samlede længde er inkl. andre småbygninger). Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. Tagvand skal holdes på egen grund. Opføres bebyggelsen nærmere beboelsesbygningen end skal der tages hensyn til risiko for brandspredning. Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse. I sommerhusområder skal småbygninger holdes fra skel. 5 m Skel I sommerhusområder må småbygninger højst være høje inden for en afstand af 2,5-5 m fra skel. Side 10 Side 11
Tegninger Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger i ansøgningen Tegningerne skal være målfaste og med afstandsmål, helst i A4 og A3 format. Nedenstående tegninger er nedfotograferede og tænkt som eksempler. Situationsplan Eksempel på materialebeskrivelse Som minimum skal følgende oplyses: Tagbelægning: Sorte stålplader Beklædning 25x100 mm brædder opsat 1 på 2 Tagrende, nedløb, tagbrønd med sandfang ført til stenfaskine. Tegning skal vise bygningens placering på grunden med mål på afstand til vej og skel samt have en nordpil. Der skal også redegøres for: grundstørrelse og bebyggelsesprocent Udvendige kloak- og forsyningsledninger skal også vises. Det viste eksempel er nedfotograferet. Grundplan Størrelsesforholdet bør minimum være 1:100 eller 1:50. Planen skal være målfast og med udvendige mål. Side 12 Side 13
Tegninger - forsættelse Facadetegninger og snit Højder skal målsættes. Er der terrænforskel skal koter angives både på det eksisterende- og det nye terræn. Side 14