Kontordomicil med fantastisk udsigt over Limfjorden

Kontordomicil med fantastisk udsigt over Limfjorden Præsentabel firmadomicil Sag K1306-36 Lindholm Brygge 35, 9400 Nørresundby Enestående udsigt over Limfjorden, Egholm og Aalborgs vestby Tæt på Aalborg Lufthavn / Lindholm nærbane station Gode parkeringsforhold og gode tilkørselsforhold til motorvejsnettet Elevator Kan opdeles efter nærmere aftale Etageareal 10.527 m 2 Årlig leje kr. 775,- / 825,- (kontor) kr. 375,- (kælder) kr. 7.200,- (pr. P-plads)

BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Lindholm Brygge 35 9400 Nørresundby Matr.nr. 37 bd Lindholm By, Lindholm Kommune: BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Aalborg Lejemålet udlejes for: Fantastisk kontorejendom, centralt beliggende i Nørresundby (Aalborg Nord) med en enestående udsigt over Limfjorden, Egholm og Aalborg. Ejendommen er opført i 2002 (ombygget i 2011) i gode og solide materialer og fremstår overalt i flot og præsentabel stand. Ejendommen er opført i 2 etaper (bygningskroppe) og hver bygning har 6 etager samt kælder. Lindholm Brygge 35 kan delvist lejes sammen med Lindholm Brygge 31, således der vil være mulighed for at disponere over ca. 14.000 m². Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 2 af 25

Der er ved ejendommen gode parkeringsforhold på terræn. Der er disponeret i alt 300 parkeringspladser på ejendommens grundareal, hvoraf 25 er disponeret foran bygningen. Disse anvendes som gæsteparkering. Der medlejes 1. stk. parkeringsplads pr. lejet 50 m² eller ved yderligere behov efter nærmere aftale med udlejer. Leje p.a. pr. parkeringsplads er kr. 7.200,-. Parkering reguleres ved P-licenser og afmærkede pladser. Kælder: Arealer i kælder medlejes forholdsmæssigt eller ved yderligere behov efter nærmere aftale med udlejer. Tagterrasse: Der er mulighed for adgang til tagterrasse samt stor terrasse i vandkanten. Kantine: Der er kantine med produktionskøkken i bygningen. Der vil være mulighed for at kantinen servicerer ejendommens lejere efter nærmere aftale. Lidt om Lindholm Brygge området, Nørresundby: Nørresundby er et byområde få hundrede meter nord for Aalborg på Limfjordens nordlige bred. Området ved Lindholm Brygge er udviklet i perioden fra 2000 og er i dag et attraktivt erhvervs- og boligområde. Nærheden til fjorden, de rekreative områder vest for og ikke mindst den nære beliggenhed i forhold til midtbyen, lufthavnen og det overordnede motorvejsnet gør beliggenheden unik. I Nørresundby er der godt 21.000 indbyggere (2013) inkl. Nørresundby-kvarterene Nørresundby centrum, Lindholm, Nørre Uttrup og Bouet. I Nørresundby centrum findes bl.a. Nørresundby Kirke, Nørresundby Torv, Limfjordsbroen med mere. I det vestlige Nørresundby ligger bydelen Lindholm med Lindholm Station og vest for Lindholm ligger Aalborg Lufthavn. Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 3 af 25

Ejendommens tilgængelighed: Afstand til: Aalborg Lufthavn 3,5 km Lindholm Station 0,4 km Aalborg centrum 3,2 km Aalborg Banegård 3,6 km Motorvejsnettet 2,5 km Offentlig transport: Området er velforsynet med adgang til offentlig trafik. Med tog fra (Brønderslev, Hjørring, Frederikshavn) er der stop ved Lindholm Station. Sydfra er der via Aalborg Banegård via nærbane med stop på Lindholm Station. På Thistedsvej er der gode busforbindelser fra centrum og fra det nordvestlige opland (Fjerritslev, Thisted, Aabybro, Pandrup, Blokhus, Løkken.) ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Kontor, klinik, service Kontor m.v. iht Planbestemmelser 1.2.D1 Lindholm Kontor, udvikling, undervisning Ejendommen vil være anvendelig til mange former for kontor, forskning, liberale erhverv og udviklingsvirksomhed. Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 4 af 25

AREALER m.m.: Opførelsesår / Ombygningsår 2002 / 2011 Etageareal 10.527 m 2 *) *) excl. forholdsmæssig andel i kantinen og tagterrasse Der er mulighed for at leje ejendommen samlet eller sektioneret efter nærmere aftale. Ejendommen er opført til Siemens Mobile Phone og fra 2009 tillige anvendt af en række ITvirksomheder samt UCN (undervisning). Ejendommen er fleksibel indrettet og opfylder alle nutidige krav som stilles til en kontorejendom i 2014 med bl.a. fleksible mødelokaler og kontorer. Ejendommen er opført i eksklusive materialer og indrettet med fokus i behov som der er hos udviklingsvirksomheder. Ejendommen entreres fra parkeringsarealerne og via adgangskontrol er der adgang til trappe og elevator. I bygningsdisponeringen er der lagt stor vægt på en optimal arealudnyttelse, således at gang og fællesarealer vægter mindst muligt. Der henvises til vedlagt planskitser som illustrerer den aktuelle indretning samt forslag til indretning tilpasset særlige behov. Anvendelse m 2 Stueplan (etage 1) 1.742 1. sal (etage 2) 1.191 2. sal (etage 3) 1.734 3. sal (etage 4) 1.734 4. sal (etage 5) 1.734 5. sal (etage 6) - penthouse 1.216 Kælder (etage 0) 1.176 Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 5 af 25

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje pr. m² kr. 775,- Årlig leje pr. m² (penthouse) Kr. 825,- Årlig leje pr. m² (kælder) kr. 375,- Årlig leje pr. P-plads kr. 7.200,- Depositum Moms Beløb svarende til 6 måneders husleje Alle pligtige pengeydelser tillægges moms Overtagelsesdag Lejemålene er ledige fra 01.05.2015 Lejemålets stand Lejemålet overtages med en standard kontorindretning efter nærmere aftale. Der er mulighed for at lave individuelle lejemålets indretninger og udgifterne hertil kapitaliseres og medfører en nærmere aftalt lejeforhøjelse. DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto pr. m² kr. 68,- Driftsudgifter a conto pr. m² Kr. 220,- Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Foruden ovennævnte leje betaler lejer a'conto bidrag til udlejer for så vidt ejendommens driftsudgifter (ejendomsskatter, bygningsforsikring, udvendig renholdelse, fælles renovation, vicevært, ren- og vedligehold af udvendige fællesarealer, snerydning, udvendig belysning, CTS-anlæg, vinduespolering i fællesarealer, vand og kloak) bidrag til grundejerforening, energimærke m.v. Lejer tilmeldes direkte hos forsyningsselskaberne og betaler sit forbrug af el og renovation hertil. (ikke dagsrenovation - som er med i driftsudgifterne). ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d. 02.12.2010 med energiklassifikation: C Kopi af energimærke kan rekvireres hos Nybolig Erhverv Aalborg. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Via driftsudgifterne Regulering depositum Ja Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,5%. Via driftsudgifterne Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 6 af 25

LEJE / LEJEREGULERING: Huslejen erlægges kvartalsvis forud. Lejer er forpligtet til at tilmelde betalingen til PBS. OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Efter nærmere aftale 12 måneder 12 måneder 10 år 5 år Nej Ja, i lejers uopsigelighedsperiode Nej Nej Udlejer Via driftsudgifter Via driftsudgifter Lejer Dagsrenovation via driftsudgifter, øvrige for egen regning SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lejer betaler andel af ejendommens bygnings- /brandforsikring via driftsudgifterne. Øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder glas- og kumme, driftstab etc. skal tegnes direkte af lejer. Fjernvarme Alment vandforsyningsanlæg EnergiNord Byzone Offentlig Ifølge Aalborg Kommunes kommuneplan er nærværende lejemål beliggende i et område, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: 1.2.D1 Lindholm Brygge m.fl. Jvf. ovennævnte rammebestemmelser må anvendelsen være: Boliger (etage/ åben-lav/tætlav) enkeltstående butikker, mindre butikker til salg af egne produkter, hotel og restaurant, klinikker (ikke dyreklinik), kontorer, service, benzinsalg, trykkeri o.l., kulturelle formål, fritidsformål, undervisning, institutioner, rekreative formål, tekniske anlæg, engroshandel o.l., transport o.l., værksteder o.l. Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 7 af 25

Der er tillige tinglyst følgende lokalplan på ejendommen, hvori lejemålet er beliggende i: 12-053 Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg, alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 3. sal., 9000 Aalborg, 98134000 Kontaktpersoner er: Kim Jacobsen, HD(R) Erhvervsmægler, valuar, MRICS, MDE M:4031 7363 E: kja@nybolig.dk Niels Guldbjerg Erhvervsmægler, valuar, MDE M: 5128 9104 E: nvg@nybolig.dk Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 8 af 25

BILLEDER OG TEGNING Oversigt + parkeringsoversigt Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 9 af 25

Oversigt indretning, Lindholm Brygge 35 Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 10 af 25

Plantegning, kælder og stueplan Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 11 af 25

Plantegning, 1. og 2. sal Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 12 af 25

Plantegning, 3. sal og 4. sal Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 13 af 25

Plantegning, 5. sal Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 14 af 25

Indretningsforslag 1 Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 15 af 25

Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 18 af 25

Udlejet lejemål (Lindholm Brygge 31) del af stue, 1. og 2. sal) inden lejer flyttede ind Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 24 af 25

KORT Sagsnr. K1306-36 Lindholm Brygge 35 JPE - Side 25 af 25