Bedre boliger for alle. Ansvarlighed vi tænker fremad, leverer hele løsninger og arbejder for fællesskabet

Årsberetning 2009

KAB s værdier Ansvarlighed vi tænker fremad, leverer hele løsninger og arbejder for fællesskabet Gennemskuelighed vi er åbne, troværdige og demokratiske Fornyelse vi gør tingene bedre, enklere og går nye veje Dialog vi leverer ydelser til de faktiske behov og placerer beboeren i centrum Bedre boliger for alle

Indhold Forord...4 KAB og omverdenen...6 KAB-fællesskabet...8 Udlejning... 12 Byggeri... 14 Nybyggeri... 15 Beboerdemokrati og fællesskab... 18 Udgivelser og web-medier... 21 Medarbejdere...23 KAB s ledelse og organisation...24 Regnskab 2009...28 Administrationsoversigt...29

Forord Gode almene boliger er igen kommet i søgelyset og vi ser en massiv tilstrømning til ventelisterne og en stor interesse for vores Almen Bolig+ boliger. Her har ikke kun kom munerne vist stor interesse, men også mange interesserede har ladet sig opskrive på interesselisterne, og vi ser frem til at kunne tage de første boliger i brug i 2011. Vi har også i 2009 forsøgt at leve op til vores løfte Bedre boliger for alle både for nuværende og kommende beboere. Blandt andet har vi brugt året til at trimme organisa tion en, så vi nu fremstår som én samlet boligorganisation med samme valgmuligheder for alle kunderne. Det sidste store element i sammenlægningen af AKB og KAB, er nu faldet på plads. Kommunevalget og den nye styringsreform satte igen fokus på det tætte samarbejde, vi 4

som almen boligorganisation har med kommunerne. Vi ser frem til de dialogmøder, hvor ikke mindst samarbejdet om de boligsociale opgaver og den tætte styringsdialog er højt på dagsordenen. Den nye finansieringsreform af nybyggeriet gav os mulighed for huslejenedsættelser i nybyggeriet, og med AlmenBolig+ konceptet er mulighederne for at opfylde boligbehovene for unge børnefamilier blevet bedre. Desværre har vi også i 2009 set, hvordan finanskrisen rammer hårdt i de almene boligområder. I oktober måned satte vi den kedelige rekord med det formentlig største antal udsættelser af familier, der ikke var i stand til at betale huslejen, i KAB s historie. Også i det forløbne år har vi set, hvordan mange frivillige bestyrelser, beboere og med arbejdere i KAB-fællesskabet har gjort en stor indsats for at gøre boligområderne mere attraktive til stor glæde for mange, og vi vil hermed takke alle for det gode samarbejde, vi har haft. Vi vil også takke vores samarbejdspartnere i kommunerne og den øvrige almene boligsektor for samarbejdet om løsning af talrige opgaver, der har stor betydning for de mange almene beboeres liv. Finn Christensen Kjeld Poulsen Jesper Nygård Formand Næstformand Adm. direktør Fra venstre: Kjeld Poulsen, Jesper Nygård og Finn Christensen KAB / Årsberetning 2009 5

Den nye lov om finansiering af nybyggerier betød, at huslejen kunne sættes ned i 21 KAB-administrerede nybyggerier, som her i Teglværkshavnen i Københavns Sydhavn. KAB og omverdenen KAB har i mange år efterlyst en modernisering af lovgivningen for det almene boligområde og hilser styringsreformen velkommen, fordi den er et skridt i retning af et mere helhedsorienteret samarbejde mellem kommu ner og boligorganisationer til gavn for beboerne. Vi ser også med tilfredshed på den nye lov om finansiering af nybyggerierne, der betød, at huslejen kunne sættes ned med 7-800 kroner om måneden i 21 KAB admini strerede nybyggerier, i alt cirka 1.100 boliger. Det er med til at lette økonomien i hverdagen for beboerne, sikre færre ledige boliger og dermed sikre økonomien i afdelingerne. Men derudover fortsætter vi naturligvis i det daglige samarbejde med afdelings- og organisationsbestyrelserne med at holde udgifterne nede, så huslejerne ikke stiger uhensigtsmæssigt. Boligafdelinger i KAB-fællesskabet blev desværre også ramt af problemerne i den digi- tale tinglysning, som i værste fald kan betyde øgede udgifter til lån, der så skal betales af beboerne over huslejen. Medmindre regeringen vil gå med til en aftale om at dække udgifterne for de heldigvis få, der er kommet i klemme i et system, der ikke fungerer. Vi oplevede også i 2009 at være i mediernes søgelys på godt og ondt. Vi fik mulighed for at blande os i debatten om det stigende antal udsættelser, der først og fremmest skyldes manglende huslejeindbetalinger. Vi kunne også påvise, at ventetiden hos fogedretterne var blevet forlænget med flere måneder. Konsekvensen er, at beboerens huslejegæld øges, og det kan betyde, at boligafdelingens budget belastes yderligere. Som en konsekvens af de mange fogedudsættelser har vi udviklet et projekt, hvis formål er aktivt at forebygge fogedudsættel ser ved en række informationsaktiviteter og konkret, individuel rådgivning til beboere på vej mod kongens foged. 6

Fakta om udsættelser og frafl ytninger i KAB-fællesskabet I 2009 sendte KAB i alt 23.976 rykkere til beboere, der var bagud med huslejen (en stigning på 11 % i forhold til 2008) indgik KAB 2.132 frivillige forlig med beboere om skyldig husleje (en stigning på 10 % i forhold til 2008) blev 347 beboere sat ud af fogeden (en stigning på 25 % i forhold til 2008) havde afdelingerne et tab på fraflytninger på 15 millioner kroner (en stig ning på 20 % fra 2008) Et nyt fælles beboerhus i Søndermarkskvarteret blev indviet med manér i 2009. KAB s sommerhøjskoler skaber netværk på tværs af familierne. KAB og de boligsociale opgaver Vi har også i det seneste år set, hvordan udviklingen i visse boligområder går i retning af større behov for en styrkelse af den boligsociale indsats. Der arbejdes med mange forskellige boligsociale aktiviteter og tiltag i de KAB-administrerede boligafdelinger. Indsatsen bidrager til at løse mange problemer i det daglige. Fodboldspiller Bajram Fetai er rollemodel for de unge i Tingbjerg, hvor han er opvokset. Også initiativer som de årlige KAB sommerhøjskoler for børn og voksne er med til at styrke fællesskabet og inddrage flere beboere i det beboerdemokratiske arbejde og dermed tage ansvar for boligområdet. Desværre kunne vi i det forgangne år ikke undgå at blive inddraget i diskussionerne om bander. Pressens omtale af Tåstrupgård blev en særlig hård omgang ikke mindst for medarbejdere og beboere og det blev i høj grad den sag, der rejste de vigtige diskussioner om grænserne mellem vores indsats i det boligsociale arbejde og det ansvar, som myndighederne har. Generelt mener vi, at det ikke er boligorganisationernes opgave at løse bandeproblemer, men at det udelukkende er en politiopgave. Vores opgave er sammen med kommunerne at løse de boligsociale opgaver, hvor vi kan være med til at gøre en forskel for de børn og unge, der vokser op i områderne. KAB / Årsberetning 2009 7

1 Fakta KAB administrerer 36 almene boligorganisationer 3 kollegier 10 parlamentariske selskaber 10 øvrige boligforetagender I alt er der 310 boligafdelinger knapt 50.000 boliger mere end 100.000 beboere cirka 1.100 beboervalgte tillidsfolk mere end 1.100 medarbejdere ansat i KAB-fællesskabet KAB-fællesskabet Kundernes valg På KAB s repræsentantskabsmøde i maj 2009 blev det besluttet at indføre nye forvalt nings - modeller, så der ikke længere er forskel på, om det er tidligere AKB- eller KAB-boligorganisationer, der administreres. Frem - over bliver der stor valgfrihed mellem produkter, der er de ydelser, KAB leverer og driftsmodel ler, der er måden, ydelserne leve res på. På den måde er forskelligheden imødekommet, og alle boligorganisationer tilbydes de samme muligheder. De nye forvaltningsmodeller betyder også en omorganisering af forvaltningsområderne. Fra 1. januar 2010 er der fire lige store forvaltningsområder, der er inddelt efter kommunebeliggenhed så boligorganisationerne kan stå styrket i forholdet til de respektive kommuner og eventuelt danne basis for et udvidet samarbejde mellem boligorganisationer i samme kommune. Ligeledes er der fra 1. januar 2010 etableret en helt ny Specialkundeenhed, der blandt andet tager sig af de parlamentariske selskaber og kollegierne. Boligsocialt arbejde Mere end 1/3 af de administrerede boliger i KAB-fællesskabet er omfattet af en boligsocial helhedsplan eller et nålestikprojekt, så det er fortsat en stor opgave for KAB og boligorganisationerne at integrere det boligsociale arbejde i den daglige drift og forvaltning. Der er pt. 60 lokalt ansatte medarbejdere med boligsociale funktioner. En boligsocial vidensbank på KAB s ekstranet //Fællesskabet er med til at styrke erfaringsudvekslingen mellem de mange boligsociale medarbejdere og frivillige beboere, der deltager i arbejdet. Et utraditionelt samarbejde inden for det boligsociale område så også dagens lys i 2009. //nethood-caféerne er et samarbejde mellem Microsoft Danmark, Ungdommens Røde Kors, Foreningen Nydansker og KAB. Det går ud på at opgradere den it-svage del af befolkning til at kunne bruge computer en som et fortroligt redskab. I alt er der nu igang sat fire af den slags caféer i KAB-admini strerede 8

boligområder, nemlig i Solbjerg Have, Milestedet, Sjælør Boulevard og Farum Midtpunkt. Samarbejdet planlægges videreført i 2010 med yderligere caféer. Microsoft Grant En udløber af samarbejdet med Microsoft Dan mark omkring etablering af caféerne er, at KAB har modtaget et såkaldt Microsoft Grant, i form af en stor software donation fra Microsoft Danmark. Begrundelsen for donationen hviler bl.a. på, at Microsoft Danmark anser os for at være en non-profit virksomhed. Råderet Et råderetsforsøg, der har kørt i årene 2004-2008, har vist, at markant flere beboere væl ger at forbedre eller modernisere deres bo lig, når reglerne ikke begrænser dem. Erfaring erne med tre forskellige forsøg med henholds vis fuldstændig fri råderet uden begrænsninger, forsøg med udvidet brug af vedligeholdelseskontoen og endelig en for bedret råderet, viser meget tydeligt, at beboernes lyst til at ændre og forbedre deres bolig stiger, når rammerne er friere. Sam tidig er det med til at hæve boligstandard en og gøre almene boliger mere Administrerende direktør i Microsoft Danmark, Jørgen Bardenfleth, indvier sammen med beboer ne en ny //nethood-café i Solbjerg Have på Frederiksberg. KAB / Årsberetning 2009 9

attraktive. Eva lueringen af forsøgene er sendt til Social ministeriet med opfordring om at følge op og udvide alle almene beboeres udfoldelsesmuligheder. Fordelen ved stordrift KAB er landets største almene administrationsorganisation, og vi kunne derfor i 2009 sende det største, samlede antal af ejendomsforsikringer i udbud. Det skete efter, der var varslet stigninger på mellem 50-150 %. Alle betydende forsikringsselskaber i Danmark gav tilbud, og det betød, at vi fik præmiestigningen ned på en gennemsnitlig stigning på 5 %. PCB I foråret 2009 iværksatte KAB en stor undersøgelse af samtlige administrerede boligaf delinger for at kortlægge en eventuel anvendelse af miljøgiften PCB. Heldigvis fandt man kun den farlige miljøgift i en enkelt boligafdeling, Farum Midtpunkt, men desværre med værdier der lå langt over grænseværdien. Problemet er begrænset til 295 boliger ud af 1.645 i bebyggelsen. Beboerne blev samtidigt med de relevante myndigheder straks informeret om problemet. I første omgang er alle fuger forseglet for at stoppe den umiddelbare afgasning. Lejlighederne i Farum Midtpunkt er store og lyse, men en mindre del af boligerne er desværre opført med PCB-holdige fuger. 10

KAB s repræsentantskab godkendte i november 2009 en forhøjelse af administrationsbidraget på godt 10 %. Bidraget havde inden da været fastlåst i tre år. Samtidig er al udlejning af tomme og opsagte boliger sat i bero, så man kan starte på en mere gennemgribende renovering. Legionella Den ulykkelige legionellasag i Firkløverparken i Vallensbæk, hvor der forekom legionella bakterier i vandet fandt sin afslutning, da Vallensbæk Boligselskab blev dømt til at betale en bøde på 10.000 kroner. Det skete med den begrundelse, at de er princi pielt ansvarlige for vandforsyningen. KAB og MT Høj gaard har i fællesskab valgt at betale bøden for Vallensbæk Boligselskab, selv om ingen af de tre parter mener, at de har gjort noget forkert. Men hensynet til alle involverede gør, at det er den mest hensigtsmæssige løsning. Sagen gjorde, at der blev sat yderligere fokus på at sikre en sund vandforsyning i alle KAB-administrerede boligafdelinger. Der holdes løbende øje med, at anlæggene kører, som de skal, og at temperaturen er høj nok til, at Legionella ikke kan udvikle sig. Denne praksis har været gældende i mange år. Stigning i administrationshonoraret Mange steder ville det have udløst stort drama, hvis boligorganisationens bestyrelse havde fremlagt et budget med 10,75 % stigning. Men det skete ikke på KAB s repræsentantskabsmøde i november 2009. Der var enighed om de nødvendige prisstigninger, hvilket skyldes, at administrationsbidraget har været låst fast siden sammenlægningen af KAB og AKB i 2007, så til og med 2009 har administrationsbidraget været holdt på 2006-niveauet. Det har da også betydet underskud i regnskaberne i de forløbne år. Selvom priserne nu stiger med lidt mere end 10 %, er administrationsudgifterne i KAB som gennemsnittet i branchen. I 2010 forventes balance i regnskabet. KAB / Årsberetning 2009 11

Boliger til leje i Motalavej-kvarteret Dejlige lejligheder i et moderne boligområde i en hyggelig gammel købstad - tæt ved skov og strand Boliger til leje i Niverødgård Moderne boliger i Niverødgård udlejes. Lejlighederne er på 82-125 m². Alle har egen terrasse, og der er fælles have og opholdskroge omkring bygningen. I stueetagen er der et fællesrum og elevator til 1. salen. Mellem Gården og Laden ndes depotrum. Se mere om boligerne på www.kab-bolig.dk Udlejning: KAB - Vester Voldgade 17-1552 København V T 33 63 12 40 - F 33 63 10 08 - udlejningen@kab-bolig.dk Udlejning Nye annonceringsmetoder KAB har jævnligt brug for at yde en ekstra markedsføringsindsats, f.eks. når ledige boliger i nybyggerier skal udlejes. I dag foregår det ikke alene ved de gammeldags avisannoncer. Nye og utraditionelle medier er ved at vinde terræn, og KAB har bl.a. fået gode erfaringer med at annoncere via banner-annoncer på bolighjemmesider og via mobiltelefonen. I 2009 nåede KAB op på at administrere 53.715 lejemål (inkl. erhverv og bi-lejemål). Hvor ofte udlejes? Udviklingen for de tre hovedtyper af boliger ser således ud: Almene familieboliger: 12 % genudlejninger i 2009 Ældre- og plejeboliger: 22 % genudlejninger i 2009 Ungdomsboliger: 48 % genudlejninger i 2009 12

Firkløverparken i Vallensbæk har blandt flere haft glæde af de nye annonceringsmetoder. Gennemsnitstallene dækker over betydelige variationer mellem boligafdelingerne. 4% 6% 21% Hvor kommer de boligsøgende fra? En andel af de ledige, almene familieboliger lejes ud til boligsøgende på de almindelige eksterne ventelister. Denne andel var på 21 %, og 19 % blev udlejet som fleksible udlejninger, der også er fra de eksterne ventelister. Samtidig var antallet af kommunale anvisninger 29 %, og antallet af anvisninger fra oprykningsventelisten var 21 %. 4 % var bytte og øvrige udgjorde 6 %, som det fremgår af diagrammet. Der blev opnoteret 17.432 nye boligsøgende på KAB s ventelister. Ved udgangen af 2009 stod der i alt 126.827 boligsøgende på ventelisterne, som KAB administrerer, plus 5.523 til ungdomsboliger. 21% 29% Almindelige eksterne ventelister Fleksibel udlejning Kommunal anvisning Interne oprykningsventelister Bytte Øvrige Fordeling af boligsøgende fra ventelisterne. 19% KAB / Årsberetning 2009 13

Byggeri I 2009 har KAB s Byggeri- og tekniksøjle haft ansvaret for renoveringssager for omkring 3 milliarder kroner. Her er omfattet stort set alle former for renoveringer: badeværelser, tage, vinduer, altaner, bolignet, varme-anlæg, ombygninger, udearealer osv. Dertil kommer helhedsplaner med støtte fra Landsbyggefonden. På energifronten er det solenergi projektet på Store Hus i Avedøre Stationsby, der har tiltrukket sig opmærksomheden. Under klima konferencen var der arrangeret tur til Stations byen og endelig i februar 2010 fandt indvielsen sted. Det specielle og nyskabende ved projektet er, at der etableres et samlet energianlæg, der både reducerer varme- og elforbruget. Store Hus er beliggende i et kraftvarmeområde, hvor spildvarmen fra elproduktion anvendes som fjernvarme. Hvis projektet f.eks. udelukkende omfattede solfangere på taget, ville forbruget af fossilt brændstof ikke kunne reduceres. Med det balancerede energiprojekt vil der reelt kunne skrues ned for olie- og gasforbruget. Havehusene i Greveflex har i en omfattende renovering bl.a. fået nye facader. Et nytænkende beboerinitiativ har givet Store Hus i Avedøre Stationsby solceller på den høje, sydvendte gavl. 14

Sådan kan en AlmenBolig+ bebyggelse tage sig ud, når tegnestuen Vandkunsten er projekterende arkitekter. Nybyggeri AlmenBolig+ Der er endnu ikke færdigbyggede boliger baseret på AlmenBolig+ konceptet, men flere kommuner har vedtaget konkrete plan er. Baggrunden for AlmenBolig+ er, at traditionelt nybyggeri er blevet meget dyrt. Der må derfor tænkes i nye og utraditionel le baner, både når det drejer sig om byggeri og drift. Boligerne har en størrelse på mellem 85 og 130 m 2. Uanset boligens størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i to etager. Badeværelset er fuldt færdigt, og der er et basiskøkken, men ellers er resten op til de nye beboere. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Målgruppen er beboere, der vil yde en indsats i vedligeholdelsen af deres egen bolig, og som samtidig ønsker at indgå i et forpligtende naboskab. Vi forventer, at huslejen for et hus på 104 m 2 vil blive (2010-prisniveau): København og hovedstadsområdet 6.800 kr. pr. måned Øvrige Danmark 6.300 kr. pr. måned AlmenBolig+ boliger på vej 749 familieboliger 122 plejeboliger I alt 871 Dybenkærsvej, Hvidovre 125 familieboliger Forventet byggestart: Maj 2010 Boligselskabet Friheden Grøndalsparken, Vanløse 135 almene familieboliger Forventet byggestart: Juli 2010 Boligselskabet AKB, København KAB / Årsberetning 2009 15

AlmenBolig+ er en fleksibel bolig. Basishuset er klar til indflytning, men du kan også vælge at tilføje f.eks. skillevægge. Tronkjærgårdsvej, Skødstrup 34 familieboliger Forventet byggestart: Oktober 2010 Østjysk Boligadministration Ravnsborgvej, Køge 70 familieboliger Forventet byggestart: December 2010 Sydkystens Boligselskab - SYDBO Sundbygård, Amager 50 plejeboliger og 50 familieboliger Forventet byggestart: Januar 2011 Boligselskabet AKB, København Sundbyvang, Amager 72 plejeboliger og 65 familieboliger Forventet byggestart: Marts 2011 Boligselskabet AKB, København Ragnhildgade, København Ø 50 almene familieboliger Forventet byggestart: Marts 2011 Domea Birkedommervej, København NV 50 almene familieboliger Forventet byggestart: September 2011 Boligforeningen 3B Hjortespringsvej, Herlev 35 familie boliger Forventet byggestart: Maj 2012 Herlev Boligselskab Langkildevej, Hvidovre 35 familieboliger Forventet byggestart: Juli 2012 Hvidovre Boligselskab Gl. Klausdalsbrovej, Herlev 50 almene familieboliger Forventet byggestart: September 2012 Boligforeningen 3B Åmosevej, Hillerød 30 familieboliger Forventet byggestart: November 2012 Boligselskabet AKB, Nordsjælland Jonstrupvangsvej, Jonstrup 20 familieboliger Forventet byggestart: Marts 2013 Furesø Boligselskab 16

I Søndergård Pleje center får beboerne hyggelige, grønne gårdrum. Illustration: entasis Andre boliger under opførelse 101 almene familieboliger 601 ældre- og plejeboliger I alt 702 boliger Flintholm, Frederiksberg 42 familieboliger (Udviklingsprojekt i form af Magnetboliger) Frederiksberg forenede Boligselskaber Porsebakken II, Ledøje-Smørum 18 plejeboliger samt serviceareal Ledøje-Smørum Kommunes Almene Boligselskab Langgadehus, Valby 72 plejeboliger samt serviceareal og dagcenter 59 almene familieboliger Boligselskabet AKB, København Ørestad Syd 110 plejeboliger samt serviceareal Boligselskabet AKB, København Tingbjerg Plejehjem, Brønshøj Ombygning til 55 plejeboliger samt serviceareal Samvirkende Boligselskaber Søndergård, Måløv 76 plejeboliger samt serviceareal Ballerup Ejendomsselskab Omsorgscentret Fælledgården Ombygning til 194 plejeboliger Den selvejende institution Fælledgården Enggården, Dragør 76 plejeboliger samt serviceareal Dragør Kommune Boliger ibrugtaget 2009 194 ældre- og plejeboliger Baunehøj, Lyngby 93 plejeboliger Lyngby Boligselskab Hammarshøj, Helsingør 29 ældreboliger Boligselskabet AKB, Nordsjælland Johannesgården, Husum 72 plejeboliger Den selvejende institution Johannesgården KAB / Årsberetning 2009 17

Beboerdemokrati og fællesskab I KAB-Fællesskabet er der megen fokus på at udveksle erfaringer til gensidig inspiration på tværs af boligområder. Det sker gennem konferencer, kurser og møder. Uddelingen af den årlige pris til ildsjæle er også til stor inspiration for andre. KAB-prisen 2009 På KAB s repræsentantskabsmøde den 26. maj 2009 blev der uddelt priser til aktive beboere og aktiviteter, der gør en forskel i boligområderne. 1. prisen på 15.000 kr. Bekymringsgruppen i Lundtoftegade, Boligselskabet AKB, København, der er et samarbejde mellem afdelingsbestyrelse, det lokale ejendomskontor, beboerrådgiver, SSP, lokalpoliti, institutionsledere, skole m.v. Bekymringsgruppen har fra starten haft fokus på unge og ældre, hvis opførsel medførte utryghed og kriminalitet i lokalområdet. KAB-prisens delte 3. pris gik bl.a. til afdelingsbestyr elsen i Bakkely, Gladsaxe Almene Andelsboligforening, for deres initiativ til selv at sætte boligafdelingens garageanlæg i stand. 2. prisen på 10.000 kr. Genbrugsgruppen i Tåstrupgård, Boligselskabet AKB, Taastrup, der består af en halv snes beboere, som nu i mere end 15 år på frivillig basis har holdt genbrugsgården åben for de øvrige beboere et par gange om ugen. 3. pris på 5.000 kr. Birgit Pedersen, afdelingsbestyrelsesmedlem i Stengården, Stenløse-Ølstykke Boligforening, for sit utrættelige arbejde med at stable et beboerblad på benene og ikke mindst for initiativet til teaterforeningen Grinebiderne. KAB-prisens 1. pris gik til Bekymringsgruppen i Lundtoftegade, repræsenteret ved Henny Jensen. 3. pris på 5.000 kr. Anja Kuhlbrodt, afdelingsbestyrelsesmedlem i Teglværkshavnen, Samvirkende Boligselskaber, for at være med til at gøre Teglværkshavnen til et godt sted at bo. 18

3. pris på 5.000 kr. Afdelingsbestyrelsen i Bakkely, Gladsaxe Almene Andelsboligforening, for initiativet til at få beboerne med til at vedligeholde blandt andet afdelingens garager. AKB Udlodningskomite For at skabe en bedre balance i den økonomiske side af sammenlægningen mellem AKB og KAB blev der dannet en særlig fond kaldet AKB Udlodningskomite. Udgangspunkt et var 7,5 millioner kroner, der stammer fra AKB s værdier. Komiteen kan over en 10- årig periode støtte forskellige formål og projekter i de ti tidligere AKB-administre rede datter boligorganisationer. I 2009 blev der udloddet 850.000 kroner til fire projekter: 75.000 kr. i støtte til videreformidling af erfaringer om resocialisering af socialt udsatte kriminelle unge i Tåstrupgård 100.000 kr. i støtte til afdeling Store Hus i Avedøre til visionalisering af energiproduktion fra solcelleanlæg via f.eks. et stort synligt display 300.000 kr. til udarbejdelse af rapport vedrørende muligheder for etablering af gode legemuligheder, markedspladser m.v. for børn og voksne 375.000 kr. til tre afdelingers deltagelse i projekt vedrørende udvikling af beboerdemokratiske værktøjer Salen på LO-Skolen var fyldt til bristepunktet, da 275 interesserede deltog i KAB-konferencen 2009. KAB / Årsberetning 2009 19

Bestyrelsesmedlemmerne kunne i 2009 deltage i en studietur til Irland. Konferencer og kurser KAB udbyder hvert år et kursusprogram til medlemmer af afdelings- og organisationsbestyrelserne. Der er mulighed for at deltage i erfaringsudvekslingskurser mellem de forskellige boligafdelinger, værktøjsorienterede kurser til gavn for det daglige arbejde, samt studieture. Derudover afholder KAB lokalkurser for boligorganisationer og afdelinger. Kursuskatalog for beboervalgte 2009 Hvert år afholdes en KAB-konference i 2009 med temaet Liv mellem husene. Her deltog 275 medlemmer af afdelings- og organisationsbestyrelserne samt medarbejdere. Standardkurser Antal afholdte kurser: 4 Deltagerantal: 62 Lokalkurser Antal afholdte kurser: 6 Deltagerantal: 172 På-vej-hjem-møder og ERFA-møder Antal: 11 Deltagerantal: 376 Studieture til Dublin Antal: 2 Deltagerantal: 85 Boligselskabernes Landsforening I alt deltog 181 i BL s kredskonferencer og kurser. Beboerhøjskolerne KAB afholdt i 2009 tre beboerhøjskoler af en uges varighed hver: To sommerhøjskoler for fortrinsvis børnefamilier og en seniorhøjskole. I alt deltog 180 på sommerhøjskolerne og 66 på seniorhøjskolen. Fra 2008 har det været muligt at få tilskud fra Arbejdsmarkedets Feriefond til fælles ferier for beboere både til de to sommerhøjskoler samt til ferie arrangeret af boligafdelingerne. 20

Udgivelser og web-medier Udover en række publikationer har KAB også en række elektroniske medier og har et ønske om, at flere informationer primært skal være digitale og kunne findes på inter nettet. De forskellige hjemmesider hen vend er sig til meget forskellige grupper. www.kab-bolig.dk Antallet af besøgende på KAB s hjemmeside er steget eksplosivt i det seneste år. Det er primært boligsøgende, ialt ca. 50.000 besøgende om måneden. KAB//Boligjura Administrativt redskab målrettet kommuner, andre almene boligorganisationer, beboerklagenævn, advokater med speciale i almene boliger samt egne medarbejdere m.fl. KAB//Fællesskabet Ekstranet for beboervalgte, der giver adgang til en række oplysninger til brug for det daglige arbejde i afdelingerne. KAB//Huset Intranet for medarbejderne med blandt andet daglige opdateringer af administrative informationer. KAB / Årsberetning 2009 21

Beboeren April 2010 Nr. 4 December 2009 Nye regler efter reform i den almene boligsektor. Nogle af reglerne har betydning for dig som beboer. Medarbejderblad for ansatte i KAB-fællesskabet I Valby bygger AKB København familieboliger, plejeboliger og dagcenter, og på Frederiksberg er FfB i gang med nye familieboliger side 2 side 6 Tema: Ledelse side 6-9 Ung i krop og sjæl side 10 Yes we can! Målrettet engelskunder- visning er en succes Tingbjerg og Utterslevhuse - en bydel i udvikling side 13 Et loft af Richard Mortensen Ikke blot en forstad Hvidovre er en bydel med mange hemmeligheder. Mogens Bentzen kan fortælle om nogle, der er værd at lede efter side 4 Foto: Thomas Brolyng Steen Seminar i Engholmen Nord Værdiarbejdet er sat på dagsordenen på en seminardag om Anerkendende kommunikation" i ældreboligerne Engholmen Nord i Sydhavnen. Ny Nethood-café Den erde Nethood-café er åbnet i Sjælør. Projektet tilbyder fri a enyttelse af pc og gratis undervisning. Læserbreve til KAB Læserne stiller spørgsmål og får dem besvaret i brevkassen. Denne gang om støjklager fra naboerne og om problemer med manglende varme. Foto: Thomas Brolyng Steen. Graffi ti er ikke altid hærværk I Tingbjerg blev hegnet om en byggeplads forvandlet til et farveorgie i gadekunst. De unge var inviteret og k stillet spraydåser og sodavand til rådighed. side 3 side 6 side 7 Bagsiden Et loft af Richard Mortensen Historien om et usædvanligt loft i Husum, der ikke kunne reddes Af Peter Olesen Bedre boliger for alle nyt Den almene sektor får ny minister Den længe ventede regeringsrokade blev omfattende. Bl.a. blev Indenrigs- og socialministeriet igen delt op, og den nye socialminister bliver minister for den almene sektor. Navnet er Benedikte Kiær, konservativ næstformand og medlem af Regionsrådet i Region Hovedstaden. Derudover er Benedikte Kiær byrådsmedlem for de konservative i Helsingør og gruppeformand for de konservative i hovedstaden. Benedikte Kiær er født den 10. december 1969 og uddannet cand. scient pol. fra Københavns Universitet. Hun har været aktiv, konservativ politiker i godt 10 år. Du kan læse mere om Benedikte Kiær på www.konservative.dk/benediktekiaer KAB ønsker den nye minister velkommen og ser frem til et forhåbentligt godt samarbejde. Det var ikke mindst den he ige medieomtale af Tåstrupgård og Tingbjerg i efteråret 2009, der prægede deba en på det boligsociale årsmøde i KAB. Bl.a. på grund af de anvendte metoder i det boligsociale arbejde blev Tåstrupgård udsat for voldsom kritik i medierne. E erfølgende er der opstået debat om, hvor langt de almene boligorganisationer skal gå i den boligsociale indsats, og hvilke opgaver de o entlige myndigheder har pligt til at løse. Nyhedsbrev Nummer 2 Marts 2010 Der gøgles ved åbningen af beboerhuset i Søndermarken i sommeren 2009, men det boligsociale arbejde er langt fra det rene trylleri. Derfor e erlyste ere deltagere på det boligsociale årsmøde i KAB også en langtsigtet strategi fra regeringen. Foto: Marianne Svolgaard Vi skal trække en streg i sandet Det var der enighed om på KAB s boligsociale årsmøde. Men hvor og hvordan bliver en udfordring Af Marianne Svolgaard, ms@kab-bolig.dk Vi er ikke en offentlig myndighed Vi skal huske på, at vi er et boligpolitisk instrument for kommunerne det er ikke omvendt, sagde adm. direktør for KAB, Jesper Nygård. O e behandler medier og samfund den almene sektor som en offentlig myndighed, ikke mindst i krisesituationer, forklarede Jesper Nygård og fortsa e: 95 % af vores boligsociale indsats er helt klart ikke myndighedsarbejde. Hvis vi skal arbejde i den sidste 5 % zone, Fortsæ es side 4 Boligsocial Vidensbank Er beliggende på //Fællesskabet. Erfaringsside for boligsociale medarbejdere og frivillige beboere og bestyrelser. Dagens Nyheder Dagligt elektronisk nyhedsbrev til alle medarbejdere i KAB-fællesskabet. Der udgives derudover en række trykte publi kationer til både beboere, bestyrelser, medarbejdere og samarbejdspartnere. KABnyt Nyhedsbrev til alle beboerrepræsentanter, medarbejdere og samarbejdspartnere. Udkommer med ti årlige numre. Beboeren Beboeravis til alle beboere i de KAB-administrerede boligafdelinger. Udsendes fire gange om året. OS Medarbejderblad til alle medarbejdere i KAB-fællesskabet. Udsendes fire gange om året. Øvrige udgivelser i 2009 Et loft af Richard Mortensen historien om et usædvanligt loft i Husum, der ikke kunne reddes af Peter Olesen. Bog om et loftsmaleri i Ungsomsgården i Husum udført af kunstneren Richard Mortensen. Udgivet af Samvirkende Boligselskaber. I juni 2009 markeredes afslutningen af en omfattende renovering i Tingbjerg med udgivelsen af pjecen Tingbjerg og Utters levhuse en bydel i forvandling. Udgivet af Samvirkende Boligselskaber og fsb. Begge publikationer kan findes på www.kab-bolig.dk 22

Medarbejdere Der er mere end 1.100 medarbejdere i KABfællesskabet, hvoraf de 300 medarbejdere er ansat i KAB s.m.b.a. og de øvrige mere end 800 medarbejdere er ansat i boligorganisationerne, der alle har overdraget arbejdsgiverkompetencen til KAB. Fælles personalepolitikker Et udvalg under det fælles virksomhedsnævn for decentralt og centralt ansatte (VN-F) har siden januar 2009 arbejdet med at udarbejde fælles personalepolitikker for alle ansatte i KAB-fællesskabet. Enkelte boligorganisatio - n er har dog ikke ønsket at give KAB fuldt man dat til, at deres medarbejdere er omfattet af de fælles personalepolitikker. Fraværspolitik It-politik Politik vedrørende alkohol og andre adfærdspåvirkende stoffer Politik vedrørende trusler, vold og voldsepisoder Livsbalancepolitik Uddannelse Uddannelse er en vigtig del af medarbejderudviklingen, og KAB s Kompetenceområde udbyder en lang række kurser for alle medarbejdere i KAB-fællesskabet. I 2009 har der været en stigende interesse for at videreuddanne sig. Medarbejderkurser i 2009: KAB-kurser: 189,5 kursusdage 1.041 deltagere (et fald på 13 % fra 2008) E-lærings kurser: 72 deltagere (en stigning på 6 % fra 2008) AMU-kurser: 123 kursusdage 55 deltagere (en stigning på 90 % fra 2008) BL-kurser: 55 kursusdage - 55 deltagere (en stigning på 4 % fra 2008) Øvrige kurser: 106 kursusdage 227 deltagere (en stigning på 8 % fra 2008) Lokalkurser: 21 kursusdage 177 del tagere (en stigning på 136 % fra 2008) Personalekonference og seminarer: 6 kursusdage 431 deltagere (en stigning på 15 % fra 2008) Vinteren 2009-10 var usædvanlig hård. Det betød ekstraudgifter til snerydning for boligafdelingerne. KAB / Årsberetning 2009 23

KAB s direktion: Fra venstre Rolf Andersson, Jesper Nygård, Flemming Strøm og Margrete Pump KAB s ledelse og organisation Direktionen KAB s øverste administrative ledelse består af en direktion på fire medlemmer: Administrerende direktør Jesper Nygård Viceadministrerende direktør Flemming Strøm Kundedirektør Margrete Pump Byggedirektør Rolf Andersson KAB s politiske organisation består af repræsentantskabet og bestyrelsen. Bestyrelsen Beboervalgte bestyrelsesmedlemmer: Formand Finn Christensen, Boligselskabet AKB, København Næstformand Kjeld Poulsen, Samvirkende Boligselskaber John Carstens, Ballerup Ejendomsselskab Anette Fogh, Boligselskabet AKB, Nordsjælland Anette Ågård Nielsen, Furesø Boligselskab Karen Levin Nielsen, Boligselskabet AKB, København Erik Bjarne Nielsen, Herlev Boligselskab Klaus Lind Bentsen, Boligselskabet AKB, Rødovre John Bach, Tårnby Kastrup Boligselskab John Olsen, Fredensborg Boligselskab Bjørn Petersen, Boligselskabet AKB, København John B. Sørensen, Samvirkende Boligselskaber Sophus Vørsing, Sydkystens Boligselskab Øvrige bestyrelsesmedlemmer En plads i bestyrelsen er forbeholdt en repræsentant for garanterne: Kent Martinussen, direktør Dansk Arkitekturcenter 24

To pladser er reserveret til særligt udpegede medlemmer, der kan være med til at tilføre bestyrelsens arbejde andre sider fra det boligpolitiske liv: Jytte Andersen, fhv. folketingsmedlem, fhv. minister Mads Lebech, adm. direktør, fhv. borgmester Medarbejderrepræsentanter Karin Schultz Bøttger, repræsentant for HK-ansatte (indtrådt marts 2010) Michael B. Hansen, repræsentant for ejendomsfunktionærerne Birgitte Steffensen-Kejling, repræsentant for øvrige medarbejdere i KAB KAB s repræsentantskab, der er KAB s øverste myndighed, er valgt blandt de administrerede boligorganisationer. Bestyrelsesudvalg og beboerrepræsentantskaber Der er fire beboerrepræsentantskaber et for hvert af de fire forvaltningsområder i KAB. Beboerrepræsentantskaberne består af alle beboervalgte repræsentanter i de respektive KAB s bestyrelse i Billedsalen i KAB. Det særligt udpegede medlem, Mads Lebech, samt medarbejderrepræsentant, Karin Bøttger, var desværre ikke tilstede under fotograferingen. KAB / Årsberetning 2009 25

KAB s organisation Repræsentantskabet Bestyrelsen Administrerende direktør Direktionssekretariat Kundedirektør Direktion Byggedirektør Viceadministrerende direktør Stab Forvaltningsområde A Forvaltningsområde B Forvaltningsområde C Forvaltningsområde D Specialkundeenheden Beboerserviceområdet Udlejningsgruppen Huslejegruppen Stab Byggeprojektområdet Byggesupportområdet Energiområdet Intern Service Økonomiområdet HR-området Personalegruppen Løngruppen Kommunikationsområdet Juraområdet Kompetenceområdet It-området Kundesøjlen Byggeri- og tekniksøjlen Ressourcesøjlen forvaltningsområder. Deres rolle er at virke som et forum for dialog med forvaltningsområdets ledelse omkring udviklingen af den service, KAB leverer, foruden at være et valgforum til en række bredt sammensatte bestyrelsesudvalg. Rene bestyrelsesudvalg Strategiudvalget Det er Strategiudvalgets overordnede opgave at følge udviklingen og foreslå initiativer blandt andet med henblik på større driftssikkerhed og effektivitet samt lavere pris i den leverede administrative og tek niske service. Formand: Kjeld Poulsen Bredt sammensatte bestyrelsesudvalg Forvaltningsudvalget Forvaltningsudvalget er det forum, der drøfter den konkrete udvikling af KAB s professionelle profil i relation til administration og forvaltning af boligorganisationer og boligafdelinger. Formand: John Bach Økonomiudvalget Økonomiudvalget skal overordnet behandle KAB s økonomi med udgangspunkt i regnskaber og budgetter og behandle og fastlægge rapporteringen vedrørende økonomien til bestyrelsen. Formand: Finn Christensen 26

Repræsentantskabet Bestyrelsen 4 nye beboerrepræsentantskaber BR i FOA BR i FOB BR i FOC 2 2 2 2 2 2 2 2 Forvaltningsudvalg Byggeri- og teknikudvalg 3 2 3 5-7 Formandsmøde Strategiudvalg BR i FOD 2 2 2 Kommunikationsudvalg 3 5 Økonomiudvalg 4 særligt udpegede 1 1 1 1 Boligsocialt udvalg 3 5 Udlodningskomité 3 særligt udpegede 1 1 1 1 Demokratiudvalg 3 Bredt sammensatte udvalg Rene bestyrelsesudvalg Byggeri- og teknikudvalget Byggeri- og teknikudvalget er forum for drøftelser af alle processer omkring nybyggeri, renovering af bygninger, anlæg og renovering af udearealer, både hvad angår ejendomme i KAB-administrerede boligorganisationer og forretningsføreropgaver for eksterne kunder. Formand: Erik B. Nielsen Kommunikationsudvalget Kommunikationsudvalgets hovedopgaver kan deles i to. Dels skal udvalget sikre, at der stilles de fornødne kursus- og uddannelsesaktiviteter til rådighed for beboerdemokratiet. Dels skal udvalget løbende opsamle og drøfte indtryk/erfaringer omkring KAB s kom munikation overfor de forskellige målgrupper. Formand: John Carstens Boligsocialt udvalg Boligsocialt udvalg fokuserer på områder som byudvalgsaktiviteterne i boligorganisationer og afdelinger, kontakten og samarbejdet mellem beboerdemokratiet og beboerrådgiverne samt samarbejdet med relevante (kommunale) institutioner og myndigheder. Formand: Klaus Lind Bentsen Demokratiudvalget Demokratiudvalget er ansvarlig for at sikre indsamling af viden om erfaringer af udviklingstendenser indenfor beboerdemokratiet og formidle disse. Formand: John B. Sørensen KAB / Årsberetning 2009 27

Regnskab 2009* Resultatopgørelse for tiden 1. januar 2009-31. december 2009 Balance pr. 31. december 2009 Regnskab Regnskab 2009 2008 1.000 kr. 1.000 kr. Regnskab Regnskab 31.12.2009 31.12.2008 1.000 kr. 1.000 kr. Udgi er Aktiver Bestyrelsesvederlag m.v. 776 753 Mødeudgi er, kursusudgi er m.v. 5.705 5.930 Personaleudgi er 161.527 152.897 Kontorholdsudgi er inkl. edb-dri 31.705 30.762 Kontorlokaleudgi er inkl. afskrivninger 11.875 10.603 Øvrige afskrivninger 10.311 13.071 Revision 458 650 Bru oadministrationsudgi er 222.357 214.666 Renteudgi er 170 1.261 Udgi er i alt 222.527 215.927 Administrationsbygning 74.767 76.237 Øvrige anlægsaktiver 12.705 16.970 Finansielle anlægsaktiver 1.250 1.238 Anlægsaktiver i alt 88.722 94.445 Igangværende arbejder 1.426 1.778 Tilgodehavender 21.182 39.643 Likvide beholdninger 98.273 69.568 Omsætningsaktiver i alt 120.881 110.989 Aktiver i alt 209.603 205.434 Indtægter Administrationsbidrag 146.639 143.783 Konsulentydelser 12.773 10.925 Lovmæssige gebyrer 25.967 24.302 Renteindtægter 4.406 6.568 Byggesagshonorarer 18.292 16.101 Energi- og miljøhonorarer 5.489 5.274 Samlede ordinære indtægter 213.566 206.953 Indtægter i alt 213.566 206.953 Årets underskud 8.961 8.974 Passiver Garantikapital 1.650 1.638 Opskrivningshenlæggelser 26.944 26.932 Arbejdskapital 47.474 57.000 Egenkapital i alt 76.068 85.570 Langfristet gæld i alt 17.977 19.255 Kortfristet gæld i alt 115.558 100.609 Gæld i alt 133.535 119.864 Passiver i alt 209.603 205.434 Indtægter og underskud i alt 222.527 215.927 * Omfa er uddrag af KAB s o cielle årsregnskab for 2009 28

Administrationsoversigt Antal boliglejemål er opgjort pr. 1. januar 2010. Efter afdelingerne er nævnt formanden for afdelingsbestyrelsen pr. april 2010 * markerer at boligorganisatio nen er med på en af de to fællesventelister ** markerer at boligorganisationen har selvstændig venteliste I i parentes efter afdelingens navn = Institution P i parentes efter afdelingens navn = Plejeboliger U i parentes efter afdelingens navn = Ungdomsboliger Æ i parentes efter afdelingens navn = Ældreboliger Almene boligorganisationer Avedøre Boligselskab * Formand: Steen Jørgensen Avedøre Stationsby Nord/ Johannes Pleidrup 1.019 Avedøre Stationsby Store Hus/ Steen Jørgensen 464 Avedøre Stationsby Syd/ Jan Lemser 1.028 Boliglejemål i alt 2.511 Ballerup Ejendomsselskab * Formand: John Carstens Egebjergvang/John Carstens 146 Egestrædet/Ole Andersen 40 Ellebo/Inge Støvring Petersen 284 Lindevang (U)/John Carstens 21 Lundegården/Per Bødker 764 Skotteparken/ Leif Gruner Feldsted 100 Stationsgården I og II/ Jette Engel Andersen 128 Thermologica/ John Carstens 6 Tøndehvælv/Pernille Sjøberg 28 Boliglejemål i alt 1.517 Boligselskabet AKB, Albertslund * Formand: René Løfqvist Hedemarken/René Løfqvist 891 Boliglejemål i alt 891 Boligselskabet AKB, Frederiksberg * Formand: Tina Frederiksen Fasanhaven/Jacob Brønd 20 Stjernen/Tina Frederiksen 625 Boliglejemål i alt 645 Boligselskabet AKB, Herlev * Formand: Bodil Berardino Hækmosen I/Barry Taylor 69 Hækmosen II/Bjarne Rasmussen 58 Kobbervej/Kiselvej/ Finn E. Pedersen 254 Boliglejemål i alt 381 Boligselskabet AKB, København * Formand: Bjørn Petersen Adam Guldhorn/ Jesper Rohr Hansen 42 Aftensol (P)/Jette Sandberg 43 Aalholmhjemmet (P) 32 Bellahøj/Preben Sørensen 261 Bispevænget/Jette Svane 662 Emaljehaven/Annemette Andersen 60 Engholmen Nord (Æ)/ Lis Sørensen 127 Frederiksholm, karré 1/ Allan Søgaard Winther Bøg 74 Frederiksholm, karré 2/ Pia Ejby Pedersen 132 Frederiksholm, karré 3/ Bent Drews 185 Frederiksholm, karré 4/ Leif Berntsen 146 Frederiksholm, karré 5/ Aage Byrgesen 146 Frederiksholm, karré 6/ Lilja Schack Fries 112 Frederiksholm, karré 7/ Lone Hansen 164 Frederiksholm, karré 8/ Mette Naidas 295 Frederiksholm, karré 11/ Vagn Skov Nielsen 169 Frederiksholm, karré 12/ Karina Thomsen 120 Frederiksholm, karré 14/ Lena Madsen 160 Frederiksholm, karré 15/ Bjørn Høeg 375 Frederiksholm, karré 17/ Susanne B. Lundqvist 118 Frederiksholm, karré 18/ Karen Levin Nielsen 202 Gasværksvej (Æ)/Per Carl Larsen 20 Gormsgade/Kim Christiansen 55 Grønnegården 310 Guldberg/Brian Kalleshave 174 Guldbergs Have (Æ)/ William Jansen 289 Havnestaden/Marianne Forsberg 30 Havnestaden Seniorbofællesskab (Æ)/ Max Katzenelson 15 Herman Bangs Plads/ Atila Secilmis 18 Jagtvej, karré 1/Henrik J. Bekke 182 Jagtvej, karré 2/Helle Larsen 259 Jagtvej, karré A og B/Jan Nielsen 230 Kanslergården/Mogens Meyer 161 Kirsteinsgade 61 Lundtoftegade/ Liselotte Christiansen 742 Lygten (I)/ Trine Rosenqvist Møller 53 Lynghuset (I) 29 Maribovej/Finn Østergaard 56 KAB / Årsberetning 2009 29

Musvågevej (I) 50 Nansensgade/Bo Nimand Larsen 46 Nørrebro Vænge (Æ)/ Erik Børge Larsen 349 Oldermandsgården/ Tieni Rye Jacobsen 170 Olfert Fischers Gade/Ditte Jessing 68 Prinsessegade/Ditte Lange 18 Sankt Pauls Gade/ Kenneth Grøndahl 21 Sankt Pauls Plads/Lars Wredstrøm 15 Sjælør Boulevard/ Jørgen K. Andersen 267 Spontinisvej 8 Tagensvej/Bjørn Petersen 238 Thomas Laubs Gade (I) 29 Titanparken/Britta Alstrup 285 Tåsingegade 43 Vigerslevgård/Hans Nissen 89 Øbrohus/Flemming Olsen 209 Østerbrogade 95/Søren Holm 95 Boliglejemål i alt 8.309 Under opførelse: Langgadehus (I/P) 131 Boligselskabet AKB, Lyngby * Formand: Britta Pedersen Fortun Midtby/Henrik Petersen 73 Geels Plads (Æ)/Kirsten Weitling 18 Lyngby, afd. 1 etagehuse/ Lis Silberbauer 384 Lyngby, afd. 2A rækkehuse/ Britta Pedersen 173 Lyngby, afd. 2B højhus/ Stanley Rahjen 168 Boliglejemål i alt 816 Boligselskab AKB, Nordsjælland * Formand: Anette Fogh Hammarshøj (Æ) 29 Løngangshuset (Æ) 16 Mosehusene (Æ)/Else Wind 72 Nyhuse/Anette Fogh 60 Sophienborgvænget (Æ)/ Erik Rysser 26 Ålholmhjemmet (P) 46 Boliglejemål i alt 249 Boligselskabet AKB, Rødovre * Formand: Klaus Lind Bentsen Doktorhaven (Æ)/ Eigil M. Thomsen 92 Ved Milestedet/ Klaus Lind Bentsen 454 Boliglejemål i alt 546 Boligselskabet AKB, Taastrup * Formand: Kaare V. Thomsen Blåkildegård/Bent Simonsen 411 Taastrup Valhøj/ Benni Møller Hansen 152 Tåstrupgård/Ali Güvercin 916 Boliglejemål i alt 1.479 Boligselskabet for Handicappede i Frederiksberg Kommune Formand: Steen Endersen Boligselskabet for Handicappede i Frederiksberg Kommune/ Mansoor Siddiqi 63 Boliglejemål i alt 63 Boligselskabet Friheden * Formand: Christian Thode Friheden I/Marianne Salomonsen 1.170 Friheden VI/Marianne Salomonsen 48 Lille Friheden (U/Æ)/ Marianne Salomonsen 96 Boliglejemål i alt 1.314 Boligselskabet Sortemosen ** Formand: Søren Jakobsen Hyldemosen/Ole Stange 88 Sortemosen/ Martin Lauritsen 100 Boliglejemål i alt 188 Brumleby Almene Andelsboligforening ** Formand: Stine Gotved Brumleby/Stine Gotved 242 Boliglejemål i alt 242 Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark ** Formand: Bjarke J. Christensen Eskemosepark I/ Bjarke J. Christensen 92 Eskemosepark II/ Bjarke J. Christensen 92 Eskemosepark III/ Bjarke J. Christensen 40 Eskemosepark V/ Bjarke J. Christensen 24 Boliglejemål i alt 248 Egedal Boligselskab * Formand: Elin Jakobsen Elmehøj/ Curt Mikkelsen 20 Kløveren/ Preben Petersen 12 30

Møllebo/Kirsten Hille 20 Smørum Gårdhuse/Nina Smed 137 Boliglejemål i alt 189 Fredensborg Boligselskab * Formand: John Olsen Bofællesskabet Byvejen 5 Mergeltoften I (Æ) 48 Mergeltoften V (Æ) 8 Niverød III/Kai Bang 282 Niverød IV/Henrik Harsberg 254 Niverødgård/ Ingelise Kristoffersen 19 Boliglejemål i alt 616 Frederiksberg forenede Boligselskaber * Formand: Victor Sander Boliger for yngre Handicappede/ Ole Ravn Knudsen 30 Brevduebanen (Æ)/ Børge S. Rasmussen 104 Broagerhus/Annette Bjerre 150 Finsensgård/René Kilde 71 Finsenshave/Poul Erik Hede 148 Grønlandsgård/ Henning Læssø 50 Havremarken/ Tine Christine Hansen 199 Nyelandshuse/ Anita Madsen 213 Skolevænget/ Kirsten Hansen 117 Solbjerg Have/ Jens Jørgen Bille 328 Søndermarken/ Jytte Magnus 433 Tartuhus/ Jørgen Orla Hansen 70 Thielebo Ungdomsboliger (U) 48 Thielebo Ældreboliger (Æ) 20 Vandværksgården/Katja Borg 56 Vinstrupgård/Jørgen Pedersen 79 Boliglejemål i alt 2.116 Under opførelse: Flintholm 42 Frederiksborg Boligselskab ** Formand: Poul-Erik Poulsen Grønnegade Ældreboliger (Æ)/ Aase Islin Ohlrich 48 Havrevangen/Øyvind Bakke 50 Hillerødsholm 48 Stutterivænget/Klaus O. Larsen 54 Boliglejemål i alt 200 Frederikssund Boligselskab * Formand: Karen Christensen Bøgebakken/Steen Brandi 36 Færgeparken II (Æ)/ Thomas Sørensen 26 Færgeparken III/ Inger Jørgensen 36 Kirkebakken/Karen Christensen 45 Kirkegade/Anni Pedersen 30 Lundevej (P)/Karen Christensen 8 Ådalsparken/Ulla Kristensen 16 Boliglejemål i alt 197 Furesø Boligselskab * Formand: John Ehrbahn Farum Midtpunkt/ John Ehrbahn 1.645 Nordvænget I/Bent Jensen 117 Nordvænget II/ Anette Ågård Nielsen 200 Sportsvænget/John Ehrbahn 42 Boliglejemål i alt 2.004 Gentofte Ejendomsselskab * Formand: Jens Rikardt Andersen Mosegårdsparken/ Michael Hede Jensen 311 Boliglejemål i alt 311 Gladsaxe Almennyttige Andelsboligforening ** Formand: Erik Andersen Bakkely/Birgit K. Nielsen 87 Bondehavevej 192-216/ John Willumsen 13 Højebo/Kristina Johansen 40 Kildevænget/John Ejsing 449 Marielyst/Johnny Ryttersson 561 Mørkhøjvænge/Jim Nielsen 84 Ved Stadion/Grete Nielsen 53 Boliglejemål i alt 1.287 Glostrup Ejendomsselskab * Formand: Bente Roskvist Engbrydeparken/ Bente Roskvist 176 Glostrup Vestergård I/ Bente Roskvist 114 Glostrup Vestergård II/ Bente Roskvist 204 Glostrup Vestergård III/ Bente Roskvist 150 Glostrup Vestergård IV og V/ Bente Roskvist 351 Boliglejemål i alt 995 Herlev Boligselskab * Formand: Erik Bjarne Nielsen Banevænget/Bent Andrup 411 Cederbo/Ole Bech 18 Herlev Ringgård/Orla Andersen 42 KAB / Årsberetning 2009 31

Kagsgårdens boliger/ Erik Bjarne Nielsen 275 Kagsgårdens ungdomsboliger (U)/ Erik Bjarne Nielsen 6 Kilometergården/ Jane Rasmussen 144 Kirkehøj Etagehuse/ Kurt Gjerstof 106 Kirkehøj Kædehuse/ Torben Sindet 77 Lærkegaard Center (Æ) 48 Nørrevang/Bjarne Hauritz 34 Tubberupvænge I/ Kirsten Persson 27 Tubberupvænge II/ Kristian Føge Jensen 92 Boliglejemål i alt 1.280 Hvidovre Boligselskab * Formand: Mogens Bentzen Baunevangen/ Carsten Groth-Rasmussen 151 Baunevangens Ældreboliger (Æ)/ Grethe H. Berke 16 Hvidovreparken/ Mogens Bentzen 221 Skårupvej/Peter Wolfram 72 Boliglejemål i alt 460 Høje-Taastrup Boligselskab * Formand: Birgit Jensen Engvadgård 71 Fløngvangen/ Birgit Jensen 16 Kallerupvang/ Berit Breiner 92 Raadhushaven/ Søren Andersen 41 Thorsgård/ Connie Merete Kristensen 30 Boliglejemål i alt 250 Lyngby Boligselskab * Formand: Kaj Eliasen Baunehøj (P) 63 Carl Lunds Vænge (Æ)/ Kaj Eliasen 26 Emil Pipers Have (Æ) 24 Fortunen/ Mogens Arildslund 381 Fortunen Øst/ Jonna Wildgaard 314 Hjortholm (Æ)/ Kaj Eliasen 12 Skolebakken (Æ) /Kaj Eliasen 24 Toftebæksgård/ Finn Christensen 16 Boliglejemål i alt 860 Marienlyst Boligselskab ** Formand: Pia Specht Dyrlund Marienlyst Park I/Sven Rolin 25 Marienlyst Park II/Sven Rolin 18 Boliglejemål i alt 43 RKE (Rødovre) * Formand: Bjarne Clausen Horsevænget/ Jørn Madsen 144 Karlsvænge/ Peer Rasmussen 90 Krogsbæk/ Bjarne Clausen 41 Rødkløveren/Kurt Meyer 18 Schweizervænget/ Niels Lindeberg Nielsen 96 Torbenhuse/ Otto Oustrup Jensen 167 Ørbyvang/ Helle Lindebjerg Nielsen 77 Boliglejemål i alt 633 Roskilde Nord Boligselskab * Formand: Erik Egesholm Baunehøjparken/Kent Andersen 106 Mølleengen/ Mogens Holm Petersen 141 Sværdagergård (Æ)/ Holger Hansen 20 Boliglejemål i alt 267 Samvirkende Boligselskaber * Formand: John Bøgelund Sørensen Abildgården/Birgit Lauritsen 373 Absalonhus (Æ) 48 Askholm/David Olsen 69 Bellahøj I-II/Bjarne Krohn 487 Bellahøj III pensionistboliger (Æ)/ Jørgen Baltzer 80 Bispebjerg Terrasser/ Erik Elgaard Carlsson 398 Bispebjerghjemmet (P) 90 Bonderupgård Plejeboliger (P) 58 Brohuset/Carina Ræbild 62 Dybbølhus/Haldis Jeppesen 90 Elleparken/Sven Kristensen 270 Falsterbo/Linda Andersen 162 Flexibo 68 Fynshuse/ Rasmus Sterndorff Hansen 167 Glumsøparken/ Brian Johnny Pedersen 425 Grøndals Ældreboliger (Æ)/ Annie Rost 20 Grøndalslund/Gitte Ingemann 224 Herlevhuse/Jan Dam 262 Himmerlandshuse/ Peter D. Andersen 77 Holmehusene/Lis Holst Laursen 11 Humlevænget/Jeanette Staudorf 392 Husum Vænge (Æ)/ Ingrid Andersen 263 Jydeholmen/Kjeld Poulsen 158 Jyllandshuse/Lisa Teruel 185 Kastrupvej Ungdomsboliger (U)/ Mirjana Smirnova 9 32

Langelandshuse 76 Livornoparken (Æ)/ Børgil Ib Pedersen 79 Lollikhuse/Alice Petersen 165 Lykkebo/Erling Knudsen 50 Lønstruphuse/ Bente Holm Nielsen 102 På Sporet 12 Rebildhuse/Anette Davidsen 132 Rolandsgården/ John M. Parknov 288 Sallinghus/ Lene Munk Jørgensen 88 Saxobo/Birgit Jakobsen 51 Sejlhuset/Carsten Christiansen 64 Sjællandshuse/Joost Haugmark 267 Skyttevænget/Gertie Elleby 340 Stefansgård/Ole Nielsen 250 Stilledal/Gaspard Nicolas Perrier 77 Teglværkshavnen/Lone Ulholm 61 Tingbjerg I/Stig Torp Kaspersen 336 Tingbjerg II/Stig Torp Kaspersen 213 Tingbjerg III/Stig Torp Kaspersen 243 Tingbjerg IV/Stig Torp Kaspersen 201 Tingbjerg V/Stig Torp Kaspersen 84 Tusindfryd/Lars Madsen 18 Utterslevhuse/René Michelsen 214 Valbyholm (Æ)/Ewald Drifte 292 Vesterbo/Frank Larsen 48 Voldboligerne (Æ)/Poul Brorson 140 Wittenberghus/Karsten Riis 115 Boliglejemål i alt 8.454 Under opførelse: Tingbjerg Plejehjem (P) 55 Stenløse-Ølstykke Boligforening ** Formand: Bjørli Denbak Boelholm I/Jannik Schmidt 114 Boelholm II/Brian Holm 104 Fortehusene/Birgit Jørgensen 10 Halkær/Steffen Bargholz 32 Halkærgård/Vanda Jakobsen 18 Halkærgård Ungdomsboliger (U) 10 Kelstedgård/Sonja Hansen 24 Marienlyst Park/Anne Larsen 16 Møllehøj/Jens Kristensen 42 Skibsted/Merete S. Ohms 68 Stengården I/ Mariann Sørensen 137 Stengården II/1/Bjørli Denbak 43 Stengården II/2 og 3/ Jesper Thaarup 79 Stengården II/4 og 5/ Torben Tingstrup 104 Stenløse Syd/Tina Degn 65 Stenløsebo/ Aksel H. Pedersen 12 Teglværksparken/ Nina Møller 25 Veksølund/Leif Fynbo 76 Vestervang/ Preben Østberg Hansen 15 Æblehaven/Mogens Poulsen 16 Boliglejemål i alt 1.010 Sydkystens Boligselskab * Formand: Sophus Vørsing Birkehegnet/ Steen Worm Andersen 54 Bøgehegnet I/ Marianne Bentsen 298 Bøgehegnet II/Alf Winther 133 Enebærhegnet/Henrik Hugger 105 Fyrrehegnet/Jesper Vingum 53 Granhegnet/Palle Hegelund 80 Greveflex/Linda Larsen 213 Heimdals Kvarter/ Bente Nielsen 87 Kirsebærhegnet/ Jesper Jespersen 91 Klyngen/Edith Gavnholt 44 Skriverhusene/ Mogens Angelsø 6 Snebærhegnet/Jeanett Søgaard 97 Thors Kvarter/Bente Møgelhøj 91 Valhals Kvarter/Jytte Nielsen 96 Ægirs Kvarter/Jan Danielsen 88 Boliglejemål i alt 1.536 Tårnby Kastrup Boligselskab ** Formand: John Bach Allégården/John Bach 1.092 Kastrupvænge/Benny Cuber 16 Thyges Gaard/Henry Svensson 157 Boliglejemål i alt 1.265 Vallensbæk Boligselskab ** Formand: Bjarne Gimlinge Firkløverparken/ Yvonne Pedersen 225 Højstrupparken/ Lone Christiansen 172 Rosenlunden/Peter Holst 82 Boliglejemål i alt 479 Parlamentariske selskaber Bakkehusene/Leif Pedersen 171 Grønnegården/ Lissa Holm 153 Heimdal/Pernille Schou Jensen 99 Hillerødhus/Anne Pedersen 46 Jægervangen/Allan Henschel 23 Kastelshaven/Bjarne Jørgensen 60 Store Bakkehuse/Toke Nicolaisen 18 Ved Classens Have/ Marie-Louise Kauman 191 Vendsysselhus/Inge Svendsen 92 Vibevænget/Per Moestrup Jensen 185 I alt 1.038 Kollegier Herlevkollegiet/Sidse Breer-Schultz 139 Nybrogård Kollegiet/ Mikkel Ørum Wahlgreen 537 Otto Mønsteds Kollegium/ Mads Sune Hansen 307 I alt 983 KAB / Årsberetning 2009 33