Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere

Transkript

1 Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere

2 Almene boliger Almene boliger omfatter: Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger

3 Den historiske baggrund Købehavn vokser 1902: ca indbyggere 2012: ca indbyggere Arbejderbevægelsen vokser Fra landbrug til industri Fra landet til byen Boligbehovet vokser Industriens arbejdere skal have et sted at bo Der tænkes nyt Arbejderne vil have ordentlige sanitære og moderne boliger

4 Formål med almene boliger Et alment boligselskab/boligorganisations hovedformål er at: opføre udleje administrere vedligeholde Den almene sektor er semi-offentlig Den er selvejende og agerer på et boligmarked med stor konkurrence Høj grad af offentlig regulering Delvis offentligt subsidieret / støttet

5 Non-profit Hver ejendom/boligafdeling er en selvstændig økonomisk enhed Huslejen fastsættes, så den sammen med eventuelle andre indtægter dækker udgifterne Balanceleje Der må ikke budgetteres med hverken overskud eller underskud

6 Den almene sektors rolle Den almene boligsektor er en vigtig brik i boligforsyningen Ca. 1 mio. danskere bor alment Ca almene boliger Ca. 21 % af den samlede boligmasse (ejerboliger udgør 50 %) Et botilbud til alle ventelister Sektoren løser en vigtig velfærdsopgave Skaffer gode og trygge boliger til en rimelig husleje Kommunal anvisning til hver 4. bolig Den almene boligsektor er tit eneste mulighed Botilbud til de svageste samfundsgrupper

7 Den almene boligsektors organisering Lang tradition for beboerindflydelse og beboerdemokrati De almene boligorganisationer er organiseret i Boligorganisationernes Landsforening (BL Danmarks Almene Boliger) Ældre boligafdelinger bidrager til Landsbyggefonden (LBF) Boligafdelinger med behov kan få hjælp Byggerier efter 1986 er omfattet af Byggeskadefonden (BSF)

8 Hvem bor i de almene boliger? Husstande 1,8 beboere pr. husstand i den almene boligsektor 2,1 beboere pr. husstand i den samlede boligmasse Andelen af indvandrere og efterkommere 25 % af det samlede antal beboere Svarende til ca personer Kilde: Landsbyggefonden: Statistik: beboere i den almene boligsektor 2010

9 Hvem bor i de almene boliger? Gennemsnitlig husstandsindkomst pr. beboer i alderen år kr. almene beboere kr. for den samlede befolkning I 2010 var ca. 1/3 af beboerne i den erhvervsaktive alder uden arbejdsmarkedstilknytning Flest på førtidspension Ca. 45 % af indvandrerne fra ikkevestlige lande er uden for arbejdsmarkedet Kilde: Landsbyggefonden: Statistik: beboere i den almene boligsektor 2010

10 Hvor er vi på vej hen? Voksende polarisering Mellem forskellige befolkningsgrupper Mellem forskellige kommuner Mellem forskellige bydele og kvarter På vej mod boligområder for rige og boligområder for fattige Koncentration af ressourcesvage personer i visse boligområder Voldsomme afledte konsekvenser for boligområder, skoler, institutioner samt det sociale og kulturelle liv

11 Den boligsociale indsats i KAB-fællesskabet i tal 2013: Organiseret boligsocial indsats i boliger i KAB-fællesskabet (37 % af de administrerede boliger) Boligsociale projekter i 9 administrerede boligorganisationer Fordelt på 16 større bebyggelser Ca. 65 lokalt ansatte boligsociale medarbejdere Ca. 200 mio. kr. fra Landsbyggefondens puljer til igangværende boligsociale projekter i KAB-fællesskabet

12 Større boligsociale indsatser i gang eller på vej

13 Det boligsociale arbejde for særligt udsatte beboere Hvad kan det boligsociale arbejde gøre for de særligt udsatte beboere? Bygge bro til det offentlige system ikke erstatte, men supplere en kommunal indsats Inkludere beboerne i lokale netværk og fællesskaber Være advokater både for den enkelte og for udsatte beboere som gruppe

14 Den almene sektors dobbelt-udfordring Vi skal både kunne rumme de særligt udsatte beboere og være attraktive for en bred kreds af boligsøgende

15 Det boligsociale fylder meget, men Heldigvis er de fleste boligafdelinger velfungerende Velfungerende beboerdemokrati Velfungerende drift Lange ventelister Fornuftigt huslejeniveau Gode naboskaber Mange andre fokusområder Bæredygtighed og klima Fokus på at nedbringe el, vand og varmeforbrug Energirenoveringer af almene boliger Der kan spares penge samtidig med, at man gør en indsats for miljøet

16 Andre fokusområder Den frivillige indsats i boligafdelinger Rigtig mange beboere yder en stor frivillig indsats i deres boligområde Vigtigt signal at sende til omverdenen Fokus på at udvikle den service sektoren kan tilbyde beboerne Nye boformer (AlmenBolig+, Seniorbofællesskaber) Kurser, uddannelse og højskoleophold Udvikle nye beboerdemokratiske redskaber (digitalt beboerdemokrati) Tryghed og professionalisme på et usikkert boligmarked!