Højager 92, 5270 Odense N Erhvervsejendom med tilhørende bolig sælges Samlet etageareal: 2.037 m² - heraf 1.785 m² lager og 68 m² kontor Beliggende i mindre industrikvarter Ny hal med ca. 7 m. i frihøjde i midten Villa med 6 værelser/stuer + køkken, bad og bryggers Pris: kr. 5.400.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Fotos... 12 Plantegning... 15 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Højager 92, Næsby 5270 Odense N 3sz Næsby By, Næsby Odense. Grundareal 5.112 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 3sz Næsby By, Næsby Grundareal: 5.112 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: BBR-meddelelse Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom med tilhørende bolig, beliggende i mindre industrikvarter i Næsby, der er en forstad beliggende i det nordlige Odense. Oprindelig er ejendommen opført til brug for snedker/tømrerværksted, men har i en lang årrække været anvendt til engrosforretning og lager for et vinfirma. Der er foretaget tilbygning i 1998/99 af lagerhal på ca. 900 m2. Bebyggelsen omfatter dels denne nyere lagerhal samt ældre lavlager på ca. 885 m2, som oprindeligt har rummet snedkeri. Her er desuden indrettet kontorer samt ekspeditionslokaler og mandskabsrum. Sammenbygget omkring en forbindelsesgang er der særskilt villa, der er udlejet til beboelse. Den nyere hal, der ligger nærmest Højager, er opført i ydermure af isolerede betonsandwich elementer og en bærende konstruktion i stål. Taget er saddeltag, belagt med eternit. De ældre lagerbygninger er opført i ydermure af gasbetonsten med tag udført, dels som saddeltag med eternitbelægning, delt built-up tag belagt med tagpap. Villaen er opført i røde mursten med built-ip tag belagt med tagpap. Der er taglys i den nye hal og ældre termovinduer i resten af bebyggelsen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. I den nye hal er der gulvvarme. Den nye hal har en "benhøjde" på 3 meter og en frihøjde i midten på ca. 7 m. Hallen er søjlefri. Adgang til hallen foregår via 2 porte i ca. 3x3 meter. I de ældre bygninger er loftshøjden max 2,80 m. Villaen er indrettet med 6 værelser/stuer plus køkken, bad, bryggers. Køkkenindretningen er nyere. Badeværelset er det oprindelige. I sammenhæng med boligen er der en tilbygning, som er indrettet med swimmingpool, der dog ikke har været i brug i flere år. Boligen er udlejet pt., men er ledig ved salg. Den nyeste hal fremtræder i god stand. Den øvrige del af bebyggelsen fremtræder i ældre stand og kunne generelt godt trænge til istandsættelse ude som inde. Det er oplyst, at der ikke som sådan er mangler i form af utæt tag eller lignende. side 3 af 20
P-forhold Der forefindes parkeringspladser på ejendommen. Øvrige forhold Det vurderes at ejendommen vil kunne udlejes som den er og forefindes og vil kunne indbringe ca. kr. 500.000,- i årlig leje. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 2.037 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.853 m² Boligareal: 184 m² Etageareal i alt: 1.785 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1965/1970 Bebygget areal: 2.037 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 1.785 m² Lager inkl. Ja kontor og man Boligareal iflg. BBR 184 m² Bolig Nej Lager 68 m² Ja side 4 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 6.800.000,- Heraf grundværdi kr. 766.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.400.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 66.230,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.466.230,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 44-296 Områdets anvendelse: Område C må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv - eller udøves erhverv - som følgende: Industriog værkstedsvirksomhed, oplag, forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning hertil (ejerbestyrer- eller portnerbolig). Bebyggelsens omfang og placering: Bygningernes omfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 40 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er overfærdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorsten mv. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 10 m. over det omgivende terræn. På matr. nr. 3 sx må der mod nord ikke opføres bygninger mellem skel og en byggelinje fastlagt i en afstand af 40 m fra vejskel eller naboskel som vist på kortbilag. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 20
Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 11.07.2012 fra Region Syddanmark, er nærværende matrikel udgået inden kortlægning. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 3sz Næsby By, Næsby 13-06-1961 Dok om forsynings- /afløbsledninger mv. 07-09-1965 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 23-03-1966 Dok om bebyggelse, benyttelse, fjernvarme mv. 01-04-1970 Dok om luftfartshindringer 14-12-1982 Lokalplan nr. 44-296 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 20
Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejd. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 16.647,- Dækningsafgift, 2014 kr. 18.316,- Forsikringer, anslået ca. 2.037 m² á kr. 10,- kr. 20.370,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.037 m² á kr. 35,- kr. 71.295,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 126.629,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 8 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.400.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.400.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.466.230,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 463.320,- Grundens værdi kr. 766.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.740.382,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 429.498,- Kontantomregnet købesum kr. 5.400.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 469.003,- = kr. 18.760,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 3.786.257,- = kr. 151.450,- Afskrivning 1. år kr. 170.210,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 77.480,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 66.230,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 66.230,- Investeret kapital omregnet kr. 5.466.230,- side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Fuhlendorff, Erhvervsrådgiver Mobil 20453513 E-mail mfu@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274010 side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 15 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79