Industri-/værkstedsejendom

Transkript

1 Industri-/værkstedsejendom Sag TIL SALG Otterup - Industrivej 12 Beliggende i veludbygget erhvervsområde Stor grund med mulighed for udvidelser Fuldt isoleret Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse I veludbygget mindre erhvervsområde i Otterup udbydes nu en industri- /værkstedsejendom til salg. Ejendommen er oprindelig fra 1970 og med senere moderniseringer. Bygningen ligger på m² stor grund med mulighed for udvidelser - grunden er befæstet og med kørefast perlesten samt græsplæne. Selve bygningen udgør 431 m², og den er opført søjlefrit og beklædt med stålplader og med eternittag. Hovedparten af facaden er moderniseret og med nyere vinduer. Der er endvidere 2 gode store porte, hvor det netop er lavet nye opkørsler til. Bygningen er indrettet med ca. 60 m² kontor/mandskabsrum, mens resten ca. 370 m² er indrettet til showroom, værksted og lager. Der er flere mindre rum i ejendommen, som er opført i lette materialer, og derfor let vil kunne nedtages eller ombygges, Ejendommen opvarmes med fjernvarme og er fuldt isoleret. Overtagelse efter aftale. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 6 KY Hjorslev By, Otterup Nordfyns Opført / Ombygget Opførelsesår 1970 Ombygningsår 1985 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 431 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 431 m 2 Etageareal i alt 431 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1970/1985 Bebygget areal 431 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Indstri-/værkstedsejendom 431 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område E7, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Områdets anvendelse fastholdes til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed (dog ikke dagligvarebutikker) evt. med en enkelt bolig (bestyrer-, portnerbolig o. lign.) til den pågældende virksomhed. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten fastsættes til 45. Bebyggelsens rumfang fastsættes til max. 3 m³ pr. m² nettogrundareal. Bygningshøjden må max. udgøre 8,5 m, idet dog bygningsmyndigheden, hvor det er af væsentlig betydning for en virksomheds drift, kan tillade en større højde. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok. om luftfartshindringer m.v. 1970: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., forkøbsret for kommunen m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Ifølge Energi Fyn er der 50 Amp. på ejendommen. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 3

4 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge Region Syddanmark er ejendommen udgået inden kortlægning. Ejendommen blev undersøgt i 1998 og det blev vurderet at de kortlagte aktiviteter på ejendommen ikke har medført forurening af jord og/eller grundvand, der kan udgøre risiko for mennesker og miljø. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Adm. gebyr for jordflytning kr. 37 Rottebekæmpelse kr. 32 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

5 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12