Kirkegade 25/Dæmningen 13, 7100 Vejle En af Vejles mest markante investeringsejendomme sælges Samlet etageareal: 1.508 m² Renoveret fra A-Z Opdelt i ejerlejligheder Afkast: 5,1 % / ca. kr. 13.900,- pr. m² Pris: kr. 21.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 12 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 13 Lejespecifikation... 14 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Kirkegade 25/Dæmningen 13, 7100 Vejle Matr. nr. Kommune 403 A Vejle Bygrunde Vejle Opført/ombygget Opførelsesår: 1997 Ombygningsår: 2002 Grundareal 596 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 403 A Vejle Bygrunde Grundareal: 596 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Beliggende på hjørnet af Kirkegade og Dæmningen ligger ejendommen i det absolutte centrum af Vejle med kun få meter til gågaden og banegården. Nu sælges en af de mest markante investeringsejendomme i Vejle. Igennem de senere år er ejendommen blevet gennemgribende renoveret/ombygget for anslået kr. 12.-15.000.000, såvel ind- som udvendigt og er i den forbindelse blevet opdelt i ejerlejligheder. Ejendommen indeholder i alt 19 ejerlejligheder, hvoraf 2 er frasolgt, således at de resterende 17 ejerlejligheder sælges som en samlet investeringsejendom. Ejendommen fremstår palæagtig med pudsede facader, sortglaseret tegltag og med kobbertagrender og kobberindækninger. Beliggenheden på det markante hjørne midt mellem banegården og gågaden gør ejendommen særdeles attraktiv for boliger, både til udlejning og på sigt ejerlejligheder. Udenomsarealer Der er ikke væsentlige udenomsarealer til ejendommen. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 440 m² Boligareal: 1.508 m² Etageareal i alt: 1.508 m² ifølge BBR Etageareal i alt: 1.417 m² ifølge tingbog Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1997/2002 Bebygget areal: 440 m² Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.720.000,- Heraf grundværdi kr. 2.671.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 21.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 21.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 126.330,- - Refusion deposita kr. -304.748,- Refusion forudbetalt leje kr. -4.300,- Anslået kapitalbehov: kr. 20.817.282,- Startforrentning 5,07 %. Finansieringsforslag Colliers International Danmark kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.508 m² kr. 1.232.076,- I alt kr. 1.232.076,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 304.748,- Forudbetalt leje kr. 4.300,- side 4 af 20
Øvrige forhold Prioriteter jf. tingbog: Kreditor: Hovedstol: Rente: Restgæld pr. 30.6.2012 BRF 14.729.581,22 1,436 14.729.581,22 afdragsfrit Rentetilpasning Ejerforening 20.000,00 Ejerpantebrev 4.000.000,00 Var. Bevaringsværdig: Bevaringsværdig bygning: Ejendommen er i henhold til www.kulturarv.dk bevaringsværdig med bevaringsværdi 2. Denne udpegning som bevaringsværdig bygning er foretaget på baggrund af, at bygningen har regional eller lokal betydning. Bevaringsværdien omhandler alene bygningens ydre. Det er Vejle Kommune, som har ansvaret for de bevaringsværdige bygninger, og kommunen har mulighed for at yde økonomisk støtte til vedligeholdelsesarbejder på bevaringsværdige bygninger. I Danmark findes der ca. 300.000 bevaringsværdige bygninger, mens der er godt 9.000 fredede bygninger. Læs eventuel mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 177.444,- kr. 177.444,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.232.076,- kr. 1.232.076,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.054.632,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 73.755,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 980.877,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.054.632,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 245.219,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 809.413,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 65 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder ovennævnte plan i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Ekstrakt: Området må kun anvendes til erhvervs- og boligformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. Der kan ved kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre, ikke-generende værksteds - eller fremstillingsvirksomhed, såfretm den har tilknytning til en butik. Selvstændige butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning her til må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse etableres over bebyggelsens stueetagen. Langs Dæmningen og Kirkegade må bebyggelsens stueetage ikke anvendes til boligformål. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Vejle Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. side 7 af 20
Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 403 A Vejle Bygrunde Dokument om hegn, hegnsmur m.v. 06-07-93 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 20-06-07 Fjernelsesdeklaration 27-06-07 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 22-12-34 Dokument om fælles brandmur/gavl 11-01-66 Dokument om byggelinier m.v. 16-10-68 Dokument om forbud mod at drive sparekasse, bank m.v. 10-06-80 Lokalplan nr. 20 12-02-85 Lokalplan nr. 65 08-01-87 Dokument om færdsel m.v. 20-05-87 Dokument om fælles brandmur/gavl Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 20
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Tre-For. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejd. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 45.427,- Administration, anslået kr. 20.000,- Forbrugsregnskab kr. 6.263,- Forsikring kr. 10.844,- El, vand og varme, anslået kr. 24.000,- Elevator kr. 20.000,- Renholdelse, anslået kr. 6.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 44.910,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 177.444,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 9 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 21.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 21.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 63.830,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 21.126.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 2.671.500,- Særlige installationer kr. 1.832.850,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 16.495.650,- Kontantomregnet købesum kr. 21.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.843.876,- = kr. 73.755,- Afskrivning 1. år kr. 73.755,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 63.830,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 126.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 21.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 126.330,- - Refusion deposita kr. -304.748,- - Refusion forudbetalt leje kr. -4.300,- Investeret kapital omregnet kr. 20.817.282,- side 11 af 20
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.232.076,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 177.444,- Nettoleje til forrentning kr. 1.054.632,- 1.054.632,- x 100 20.817.282,- = 5,07 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, teamleder investering Statsaut. ejendomsmægler, valuar, HD(FR) Direkte tlf. 58583668 Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk side 12 af 20
Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 268931 side 13 af 20
Lejespecifikation pr. 01-01-13 for ejendommen Kirkegade 25/Dæmningen 13, 7100 Vejle Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Jakob Bang st. th. 91 68.100,- 748,- TL 01-01-14 16.795,- 3 mdr. LL 2 Eldin Cokoja, Stine Thorkelin 3 Lasse Skovgaard 4 Sandra Kock og Nicolai Hansen 5 Lis Dal Christiansen 6 Jesper Christensen 7 Daniel Hostrup Eriksen st. tv. 83 68.100,- 820,- TL 01-01-14 17.025,- 3 mdr. LL st. mf. 88 67.980,- 773,- TL 01-01-14 16.775,- 3 mdr. LL 1. th. 108 77.400,- 717,- TL 01-01-14 19.350,- 3 mdr. LL 1. mf. 94 79.080,- 841,- TL 01-01-14 19.500,- 3 mdr. LL 2. th. 108 84.900,- 786,- TL 01-01-13 20.945,- 3 mdr. LL 2. tv. 69 51.288,- 743,- TL 01-01-14 12.652,- 3 mdr. LL 8 Trine Ruskjær 2. mf. 94 77.688,- 826,- TL 01-01-14 19.172,- 3 mdr. LL 9 Ann Kjems & Peter Skov 10 Pernille Hygum Nielsen 11 Lars Gylding og Agne Latozaite 12 Hanne Johansen og Carsten Jensen 13 Amalie Kramer og Jesper Grøn 14 Brian Johansen 15 Christian Bo Larsen 3. th. 105 83.460,- 795,- TL 01-01-14 20.655,- 3 mdr. LL 3. tv. 65 58.140,- 894,- TL 01-01-14 14.345,- 3 mdr. LL 3. mf. 83 68.700,- 828,- TL 01-01-14 4.300,- 16.954,- 3 mdr. LL st. 114 89.160,- 782,- TL 01-01-13 21.990,- 3 mdr. LL 1. th. 77 67.020,- 870,- TL 01-01-14 16.755,- 3 mdr. LL 1. tv. 87 74.220,- 853,- TL 01-01-14 18.315,- 3 mdr. LL 2. th. 77 64.680,- 840,- TL 01-01-14 15.960,- 3 mdr. LL 16 Helena Odder 2. tv. 87 79.200,- 910,- Andet 01-01-14 19.550,- 3 mdr. LL 17 Tim Lundgren Jakobsen 3. tv. 78 72.960,- 935,- Andet 01-01-14 18.010,- 3 mdr. LL 1.508 1.232.076,- 4.300,- 304.748,- Der er for alle lejemål indgået aftale om en årlig regulering. side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 5. største by Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund, Lindø i Munkebo samt offshoreindustrien i Esbjerg. Vejle kommune er centralt placeret i trekantområdet. Vejle er kommunens hovedby, der også er region-center for Region Syddanmark. Centerbyerne Børkop, Egtved, Give og Jelling er gode handelsbyer med servicefunktioner og et bredt aspekt af arbejdspladser. Erhvervsmæssigt er kommunen især kendt for IT, fødevarer, transport og service. Hovedbyen Vejle er en meget attraktiv handelsby med et stort opland. Vejle er Danmarks 5. største detailhandelsby omsætningsmæssigt. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79