JULI 2013 SIDSTE NYT

JULI 2013 SIDSTE NYT Nr. 10 A/B ØRHOLM VIGTIGT VEDRØRENDE RENOVERING AF BRANDVEJ Renovering af brandvejen Sandbjerggade 15-21 vil blive foretaget fra: Mandag d. 5. august 2013 og forventes afsluttet i slutningen af september For at sikre at håndværkere kan arbejde uhindret, skal vi bede alle beboere være opmærksomme på følgende:! Alle cykler skal fjernes fra brandvej senest torsdag d. 1. august. Cykler der ikke er fjernet, fjernes uden ansvar.! Fordøre til Sandbjerggade 15-21 vil blive afspærret fra kl. 6 d. 5. august og adgang vil derfor være begrænset frem til afslutning af projektet.! Indgang til gården vil være begrænset til én port ad gangen, så vi opfordrer alle beboere til at benytte porten i Lundtoftegade. Hvis du har spørgsmål til projektet, er du altid velkommen til at kontakte bestyrelsen på bestyrelsen@aborholm.dk Bestyrelsen takker for jeres samarbejde! Næste Sidste Nyt udkommer September 2013

VÆR OPMÆRKSOM PÅ VÆGGELUS Der er blevet konstateret væggelus i flere andele, og vi vil hermed opfordre til at beboere tager kontakt til koordinator (kontor@aborholm.dk), hvis man har mistanke om, at der er væggelus i ens lejlighed. Det følgende uddrag med information om væggelus samt billede er fra Institut for Plantebeskyttelse og Skadedyr, Aarhus Universitet. Væggelusen er en tæge og har som alle andre tæger en sugesnabel, som væggelusen bruger til at suge blod. Den voksne væggelus kan blive op til 1 cm lang, kroppen er fladtrykt og tægen er nærmest rødbrun i farve. Væggelus sidder gemt i revner og sprækker om dagen, men om aftenen kommer de frem for at opsøge byttet, som de sandsynligvis finder ved at gå efter varmen. De foretrækker menneskeblod, men kan suge på andre dyr. Efter måltidet trækker den snabelen til sig og kravler i skjul, og her bliver den siddende i adskillige dage og fordøjer. Hunnen lægger sine æg på skjulestederne, hvor de klæbes fast til underlaget. Der er stor forskel på folks følsomhed over for væggelusebid, nogle generes overhovedet ikke, medens biddene hos andre svulmer voldsomt op. Biddene kendes lettest fra loppestik på deres placering. Lopper bider gerne på kroppen under stramtsiddende beklædning, medens væggelus næsten altid vælger at bore snabelen i utildækkede hudpartier, hænder, arme, hals, fødder - populært sagt hvad der stikker uden for dynen. Væggelusene er følsomme over for stærk varme og kulde. Alle stadier dræbes ved ophold et par timer ved 50 C eller -18 C. Ved varme- og kuldebehandling skal man dog være opmærksom på, at behandlingstiden afhænger af, om dyrene sidder i et isolerende materiale eller ej, så det er som hovedregel bedst at lade ting blive i fryseren et par døgn for at sikre, at alle væggelus er døde. Især i lejligheder, men også selv om man bor i eget hus, vil det være en fordel at lade en erfaren skadedyrsbekæmper tage sig af sagen. Kendskab til dyrenes vaner og tilholdssteder er en forudsætning for et hurtigt resultat, og ved forkert eller utilstrækkelig behandling risikerer man, at væggelusene jages væk, og dermed er der risiko for, at de spredes til andre lejligheder eller rum.

CYKELPARKERING OG -RAZZIA CYKELPARKERING Vi er kommet længere mht bedre forhold for cykelparkering og kan dermed eliminere ulovlig parkering i gården og på brandvejen:! Etablering af slisker til kældre er færdiggjort, således at det er nemmere at komme op og ned med cykler.! Cykelstativer er monteret på de gader, hvor det kunne godkendes af Københavns Kommune samt politiet.! Som det fremgår af det nyligt omdelte gårdreglement, blev det besluttet på generalforsamlingen at cykler ikke må parkeres i gården og på brandvejen med mindre der er specifik personlig aftale herom.! Christianiacykler må indtil videre parkeres på petanguebanen, men ikke andre steder.. CYKELRAZZIA I SEPTEMBER 2013! Ved arbejdsdagen i juni blev alle cykler og motoriserede køretøjer, inklusivt i kældre, markerede med farvet tape.! Alle køretøjer der stadigt har denne markering ved arbejdsdagen i september vil blive fjernet og videregivet til Københavns Politi.! Da det er ulovligt at parkere i gården og på brandvejen, bliver alle cykler parkeret der også fjernet ved arbejdsdagen. Dette gælder også selvom mærkatet er blevet fjernet. MOTORCYKELPARKERING I GÅRDEN ER ULOVLIGT! I forbindelse med ansøgning om skuretablering i gården, har vi modtaget påbud fra Københavns Kommune om, at motoriserede køretøjer aldrig må forefindes i gården.! Dette skyldes at gårdrenoveringen i sin tid blev delfinansieret af Grønne Gårde.! Motoriserede køretøjer i gården vil blive fjernet ved arbejdsdagen i september. Tak til alle deltagende ved årets første arbejdsdag vi ses d. 7. september 2013 fra kl. 10-16.

ORDENSREGLER for gårdanlægget A/B ØRHOLM Opdateret på generalforsamling d. 30/4-13 1. Gårdanlægget er privat, og personer, der ikke bor eller er beskæftiget i ejendommen, har ikke adgang dertil, medmindre det drejer sig om private gæster. 2. Alle adgangsveje til gårdanlægget skal holdes aflåst. Gitterportene skal holdes aflåst, så kun beboerne har adgang til anlægget. Portene må ikke blokeres, og der må ikke sættes noget i klemme for at forhindre deres lukning. Nøgler til gitterportene må ikke overdrages til uvedkommende. 3. Legepladsen er for ejendommens børn, men den er fortrinsvist beregnet for de mindre børn. Større børn skal tage hensyn til de mindre børn. Leg og andre aktiviteter i gården må ikke være til gene for andre beboere - fx ved støj. 4. Legetøj - dukkevogne, legecykler, løbehjul etc. - må ikke efterlades i gården, men skal fjernes, når legen ophører. 5. Leg og ophold i renovationsrum, storskralderum, og portrum er ikke tilladt. 6. Hærværk på de fælles ting - fx planter, borde og bænke samt legeredskaber medfører erstatningspligt. 7. Storskrald skal lægges ved skuret til storskrald. Der må ikke henstilles storskrald eller byggeaffald i gårdanlægget. 8. Fodring af fugle, katte og hunde samt nedkastning af brød m.v. fra vinduerne er ikke tilladt. Hunde må ikke komme i gårdanlægget uden hundesnor. Gårdanlægget må ikke bruges som hundetoilet. 9. Tørring af tøj samt udluftning af tæpper fra vinduerne må ikke være til gene for andre beboere. 10. Benyttelse af musikanlæg og lignende må ikke være til gene for andre beboere. 11. Parkering af biler i gårdanlægget er ikke tilladt. Parkering af motorcykler, knallerter, cykler, anhængere og barnevogne skal finde sted i kældrene. Tilladelse til parkering af transportmidler i gårdanlægget kan kun ske efter aftale og på til formålet godkendte arealer. Det er ikke tilladt at køre på cykel, knallert, motorcykel eller i bil i gårdanlægget, og motoren på motorcykler og knallerter skal være slukket i gårdanlægget. 12. Overtrædelse af disse ordensregler har samme retsvirkning, som overtrædelse af ejendommens ordensregler og kan i givet fald medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser eller fortabelse af beboelsesretten i overensstemmelse med andelsboligforeningens vedtægter.

IGANGVÆRENDE PROJEKTER I A/B ØRHOLM En række større projekter er afsluttet eller igangsat og her følger en oversigt over status på disse:! Brandsikring af loft og vægge i kældre er færdiggjort! Skiltning i.h.t. gældende lovgivning og foreningens vedtægter er færdiggjort! Cykelparkering og slisker til kældre er færdiggjort! Renovering og reparation af nedløbsrør, tagsten og tagrender afsluttes i august.! Renovering af brandvejen på Sandbjerggade forventes afsluttet i slutningen af september! Tilladelse til etablering af de på generalforsamlingen introducerede skure til renovation, storskrald samt parkering af christianiacykler er ansøgt Københavns Kommune og bestyrelsen afventer godkendelse! TV inspektion af samtlige kloaker i foreningen er blevet foretaget og inkluderer et sagsnotat, der identificerer nødvendige fremtidige arbejder. Dette notat bliver integreret i den nyligt udarbejdede drifts- og vedligeholdelsesplan! Bestyrelsen arbejder på en plan for delvis eller hel udskiftning af vaskemaskiner i vaskeriet og beboere vil blive informeret når endelig plan foreligger KONTAKT TIL HÅNDVÆRKERE MED SERVICEAFTALER For at sikre el-syn af høj kvalitet, blev det på generalforsamlingen 2013 vedtaget at et af nedenstående firmaer, som AB Ørholm har serviceaftaler med, skal benyttes til el-syn ved salg af andele. Kontaktoplysninger samt pris for el-syn er givet herunder. Firmaerne kan også levere belægning, fugning, glarmester, gulvservice, kloak, maler, murer, nøgleservice, snedker, tømrer og VVS. For at sikre en høj kvalitet af alle arbejder udført på ejendommen, opfordrer bestyrelsen til at beboere benytter disse firmaer til andre opgaver.! Københavns Totalentreprise, Havneholmen 80, 1561 København V, kontaktperson: Darnell Frastein (tlf. 28456548 eller 28349842). Pris for el-syn af en 2-3 værelses lejlighed 700kr + moms, for en 4-5 værelses lejlighed 1000kr + moms. Prisen kan reguleres grundet samarbejdsaftale.! Nordstrøm og Søkvist Entreprise, Svanemøllevej 65, 2900 Hellerup, kontaktperson: Thomas Nordstrøm (tlf. 70232320). Pris for el-syn: 500kr + moms, uanset størrelse på lejligheden.! Haslev-Hansen VVS & Kloak, Håbets Alle 18, 2700 Brønshøj, kontaktperson Martin Haslev- Hansen (tlf. 40360225). Pris på el-syn 700kr /bolig eksklusiv moms. Kontaktinformation: kontor 38284002 dagligt mellem 7.30 og 13.30 eller e-mail: ls@hhvvs.dk, dette gælder for alle fagentrepriser. Vagttelefonnumre for VVS er 40701161 eller 40360225. Hvis elektrikeren ved el-syn finder ulovligheder, der skal udbedres, kommer dette udover priserne anført herover. Bestyrelsen anbefaler at bruge et af de tre firmaer til udbedringer, men dette er ikke et krav.

KØBENHAVNS KOMMUNE SENDER GRØNT VAND UD I VANDET FOR AT AFSLØRE UTÆTHEDER I VARMTVANDSBEHOLDERE (Kilde: DR) Fra maj måned og hen over sommeren blander Hofor farve i Københavns Kommunes fjernvarmevand, for at undersøge, om der er lækager i borgernes varmtvandsbeholdere. Tilsætningen af den grønne farve betyder, at beboere og virksomheder i ejendomme med utætheder i varmtvandsbeholderens varmespiral vil opleve, at det varme vand i hanen bliver grønt. Der er dog ingen grund til panik, hvis du er en af dem, der snart kan skænke dig et glas grønt vand - farven er uskadelig. Det er helt ufarligt. Både for mennesker, dyr og miljøet, siger projektleder i Hofor, Jimmi Eiberg. Det er langt fra alle, der kommer til at opleve det grønne vand. Men er du en af dem, der gør, så er det om at gribe telefonen og ringe efter hjælp, siger Jimmi Eiberg. Det kan godt betale sig at reagere hurtigt, hvis man pludselig står med et glas grønt vand i hånden. For udover at få sit klare drikkevand retur, så får man også bedre vandkvalitet og vandbesparelser ved at få problemet ordet. Jimmi Eiberg oplyser, at farven kan farve, hvis det kommer i håret eller på tøjet. Det kan dog skylles ud med koldt vand. Hvis du oplever grønt vand skal du informere bestyrelsen via mail (kontor@aborholm.dk) eller i postkassen hurtigst muligt, så vi kan sikre at eventuelle utætheder bliver reparerede. UDVIKLINGEN I VANDFORBRUG OG -OMKOSTNINGER Der blev på generalforsamlingen spurgt til, hvorfor vores vand er så dyrt, og vi har derfor kigget nærmere på udviklingen i foreningens forbrug samt udgifter til vand. Grafen til højre viser, hvorledes der generelt har været en tendens til at vores vandudgifter er steget siden år 2000. Hvis man kigger på vores forbrug i grafen herunder, er der en god trend, da foreningen gradvist har reduceret det årlige vandforbrug i samme periode! DE SENERE ÅR Grunden til at foreningen trods reduktionen i forbruget ser stigende udgifter, er altså ikke vores adfærd, men derimod at priser og afgifter på vand er næsten fordoblet fra 23 kr pr. kubikmeter til 39 kroner pr. kubikmeter siden år 2000!

A/B ØRHOLM SKAL VÆRE EN GRØNNERE FORENING! Det er væsentligt, at spare på vandet - vandhaner der løber, lange bade osv. er medvirkende til et højt og dyrt forbrug for foreningen! De største vandsyndere er løbende vandhaner og toiletter, så sørg for at de bliver reparerede - et toilet der løber kan ifølge Hofor koste op mod 18.500 kroner om året!! Skal du udskifte brusehoved, toilet eller vandhane, så vælg miljørigtigt. Det årlige vandforbrug til toiletskyl pr. beboer med gamle toiletter med 12 liters skyl er ifølge Hofor 17.520 liter vand, mens det med nye toiletter (3 eller 6 liters skyl) bruges mindre end en tredjedel af dette (5.475 liter).! Vaskeriet bruger naturligvis meget vand i 2012 blev der vasket 12.500 vaske, der hver bruger ca. 100 liter vand, svarende til omkostningerne på ca. 50.000kr. Denne omkostning bliver ikke dækket af brugerbetalingen ved vask, men af alle beboere, inklusivt dem med egen vaskemaskine. Udskiftning af dele eller hele maskinparken i vaskeriet vil derfor ske med henblik på miljøet.! Installation af individuelle vandmålere har gentagne gange været oppe og vende, også ved seneste generalforsamling. Ifølge Hofor leder skift fra fællesbetaling til individuelle målere til reduktion i vandforbrug, men det er også forbundet med omkostninger at etablere, vedligeholde samt administrere. Som lovet til generalforsamlingen, vil bestyrelsen se nærmere på disse omkostninger og informere når et konkret billede har dannet sig.! For mere information om vandpriser og tips til hvordan du kan medvirke til at spare på vandet, se: http://www.hofor.dk/, hvor du blandt andet kan downloade pjecen Har I styr på vandforbruget? SKILTNING OPSLAGSTAVLEN Som I kan se, er der nye skilte sat op rundt omkring i A/B Ørholm. Disse er kun på dansk indtil videre, men hvis du mener at de bør opsættes på andre sprog, og har lyst til at arbejde på dette, så kontakt bestyrelsen på kontor@aborholm.dk ARBEJDSDAGE 2013 Husk at sætte kryds i kalenderen! Årets sidste arbejdsdag for andelshavere er 7. september A/B ØRHOLMS NABOVENNER PÅ FACEBOOK Denne Facebookgruppe er for dig, der bor i A/B Ørholm, og som ønsker at møde dine naboer til hyggelige fællesarrangementer, fortrinsvis i gården eller i kvarteret. Via denne FB-gruppe kan du også virtuelt møde dine naboer. Initiativtagerne bag A/B Ørholms NaboVenner er andelshavere, der gerne vil skabe et hyggeligt socialt miljø og fællesskab i foreningen! https://www.facebook.com/groups/nabovenner/ INDLÆG Send os indlæg til Sidste Nyt Opslagstavlen på kontor@aborholm.dk

KONTAKTER & ÅBENT HUS Anfør navn, adresse, telefonnummer og e-mail ved al skriftlig henvendelse A/B ØRHOLMS KOORDINATOR, BESTYRELSE, ADMINISTRATION & EJENDOMSSERVICE KOORDINATOR Koordinator afholder Åbent Hus den 1. og 15. i hver måned kl. 18 19 i bestyrelseslokalet. KONTAKT E-mail: kontor@aborholm.dk Tlf. nr.: 35 84 12 51 Per post: I bestyrelsens postkasse eller send per post til Sandbjerggade 21B, 2200 København N. KOORDINATORS SAGSOMRÅDER: " Modtagelse/behandling af henvendelser fra beboere " Sager til behandling hos bestyrelsen " Systemnøgler og vaskekort (ud- og aflevering) " Udlevering af dokumenter af vedtægter, tegninger m.m. BESTYRELSEN KONTAKT E-mail: bestyrelsen@aborholm.dk Per post: I bestyrelsens postkasse eller send per post til Sandbjerggade 21B, 2200 København N. BESTYRELSENS SAGSOMRÅDER: " Godkendelse af fremleje-aftaler " Godkendelse af købsaftaler for andele " Godkendelse af beboernes byggeansøgninger " Behandling af henvendelser, inklusiv klager, fra beboere " Generelle beslutninger angående foreningen EJENDOMSSERVICE A/B Ørholm har en aftale med Steen Meisner Ejendomsservice om diverse opgaver vedr. løbende vedligeholdelse af fællesarealer KONTAKT Hver mandag kl. 8.30-9.30 har Tadeusz træffetid i bestyrelseslokalet. E-mail: service@aborholm.dk Tlf.nr.: 22 45 18 33 Telefontid: Mandag fredag kl. 10 kl. 14 EJENDOMSSERVICES SAGSOMRÅDER: " Vedligeholdelse af gårdanlæg " Trappevask og belysning " Vaskeri (service og rengøring) " Skader på ejendommen " Storskrald ADMINISTRATION A/B Ørholm administreres af Administrationshuset A/S. KONTAKT Administrationshuset A/S Att.: Allan Toft Gammel Køge Landevej 55, 3., 2500 Valby Tlf. nr.: 70 22 22 15 www.administrationshuset.dk ADMINISTRATORS SAGSOMRÅDER: " Boligafgift og husleje " Opsigelse af andelsbolig el. lejemål " Dødsbo og skifteret " Andelsbevis " Vedligeholdelseskonto, depositum