Salg: EDC Rekrea Torvet 4, 6800 Varde Tlf. 75 22 19 33
n nr INDHOLD FORSIDE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE 2 GRUNDLAG OG BELIGGENHED 3 BESKRIVELSE 4 MATERIALER 4 INDRETNING 5 ÆNDRINGSMULIGHEDER 5 PLAN 5 FACADER 6 BUDGET 7 DEN PRIVATE ANDELSBOLIG 8 EGNE NOTATER 11 1 = 2
n nr GRUNDLAG OG BELIGGENHED De 15 andelsboliger er placeret på delområde 4 i kommunens nye udstykning i Hyldehaven. Boligerne opføres i henhold til lokalplan nr. L 646. Området afgrænses mod nord og øst af grønne områder og mod syd og vest af hhv andelsboliger og parcelhuse. For golfspillere er beliggenheden absolut ideel, idet Varde Golfbane kun ligger få minutters gang fra området. Der er ikke langt til Varde centrum. Arnbjerg Anlægget og Varde Å ligger i umiddelbar nærhed. Landevejen til Esbjerg kan nåes i bil i løbet af 2 minutter. 1 = Situationsplan 1:1000 Overgangen ved at flytte fra et større parcelhus til en fritliggende andelsbolig med egen carport, vil ikke føles som en større forandring. Derimod vil der være en mærkbar besparelse på energiforbrug, vedligeholdelse og husforsikring. Boligerne opføres som brugerstyrede. Dvs. andelsboligforeningen er bygherre og således med til at tage alle beslutninger gennem hele byggeprocessen fra igangsætning til aflevering. Fordelene herved er bl.a. at andelshaverne sikres den indretning og kvalitet, som de har forventet og evt. besparelser i budgettet til kommer foreningen. Der er 100% demokrati. 3
BESKRIVELSE Boligerne udføres i materialer af generel god kvalitet, der sikrer et blivende flot udseende og et minimum af vedligehold. I indretningen er der lagt vægt på velfungerende rum med flotte lysindfald. Boligerne er tilpasset de forskellige placeringer, så en optimal udformning i forhold til terræn, sol, ankomst og udsigt opnåes. Med adgang til terrasse på 2 modstående sider af boligen vil solen altid være at finde. MATERIALER Røde tagsten, taghældning 25, fast undertag som Huntonit tagrender og nedløb i zink Facade i rosa teglsten, bagmure og indervægge i letbeton eller lette helvægselementer Ludbehandlede listelofter Vinduer og udvendige døre udføres som hvide træ/alu partier Vinduesplader i natursten Trægulv og klinker med gulvvarme i alle rum Vægge med glasvæv malet modehvid, fliser til loft i bad v. bruser Indv. døre hvid- eller gråmalede, naturtræsfinér som tilkøb Greb og besætning i rustfrit stål Hver bolig forsynes med cylindre lagt i system med hoveddør, redskabsrum og postkasse Elementkøkken, skabe og inventar, som Invita - pris kr.50.500,- inkl. moms pr. bolig Køkken med indbygningsovn, keramisk kogeplade, emhætte og køle-/fryseskab i anerkendt fabrikat til hårde hvidevarer er indregnet kr.10.500,- inkl. moms pr. bolig. Installation for opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler 1 telefonstik og 2 antennestik, herudover 6 tomrørsinstallationer for yderligere tilslutninger Udv. lampe ved hoveddør samt armatur i loft- og redskabsrum Sanitet som Ifö, armaturer som Damixa Uisoleret redskabsrum med træbeklædning, paptag og støbt betongulv, redskabsrum kan isoleres som tilkøb. 20 m2 terrassebelægning pr. bolig Alle belægningsarealer udlægges i rumlede herregårdssten. Mellem boliger plantes bøge- eller ligusterhæk og haver udlægges i græs Med forbehold og ret til ændringer Foto fra tilsvarende byggeri - variationer kan forekomme 4
INDRETNING Der er planlagt 1 boligtype med et bruttoareal på 110 m² og et redskabsskur på ca. 9-10 m², som er sammenbygget med carporten. Facaderne udføres i rosa, blødstrøgne teglsten og tagene er røde tagsten. Vinduer og døre udføres i træ/aluminium, som er vedligeholdelsesfrit. Generelt er der i planlægningen lagt stor vægt på at anvende materialer, der kræver mindst mulig vedligeholdelse. Indretningen af boligerne er senior- venlige og baseret på adskillige forbrugerundersøgelser blandt folk mellem 50 og 75 år i hele Danmark. Døre og adgangsveje mv. udføres således, at hvis en eller flere af beboerne bliver bevægelseshæmmet, er vedkommende ikke nødsaget til at fraflytte boligen. Det er statistisk eftervist, at lyse boliger er med til at skabe en god harmoni og en bedre livsstil i hjemmene. Derfor har vi i planlægningen sørget for, at boligerne får størst mulige lysindfald. F.eks. er alle boliger gennemlyst mellem stue og køkken via det franske dørparti. Udover indgangsdøren er husene forsynet med 3 terrassedøre fra henholdsvis stue, soveværelse og køkken. Udgangsmuligheden fra køkkenet er blevet meget populær hos folk, der gerne vil indtage deres måltider ude i det fri i sommerperioderne. ÆNDRINGSMULIGHEDER Ændringer i standardudførelsen kan aftales individuelt med hovedentreprenøren og udføres mod merbetaling. Flytning af teknikskab, vådrum og gulvafløb accepteres ikke individuelt. Plan 1:100 110 m 2 5
Facader 1:100 6
DRIFTSBUDGET - indskud og fællesudgifter Dato: 16. september 2006 Andelsindskud pr. bolig inkl. carport Prioritetsydelse pr. bolig pr. måned inkl. Carport Ydelse: 5,3 % p.a. baseret på F1og F5 m. og u. afdrag Renten er dagsrente Kr. 375.000 Kr. 5.435 Hertil kommer anslåede fællesudgifter: Ejendomsskat anslået Dagrenovation anslået kr. 1.825,00 pr. hus pr. år Forsikring Vedligeholdelse Revision og regnskab Kontorartikler Møder og generalforsamling Diverse Fællesudgifter i alt pr. år for 15 boliger Fællesudgifter i alt pr. måned for 15 boliger Prioritetsydelse i alt pr. hus pr. måned Fællesudgifter i alt pr. hus pr. måned. Boligafgift i alt pr. måned pr. bolig Kr. 50.000 Kr. 28.000 Kr. 21.000 Kr. 15.000 Kr. 10.000 Kr. 1.500 Kr. 1.500 Kr. 500 Kr. 127.500 Kr. 10.625 Kr. 5.435 Kr. 708 Kr. 6.143 Stipulerede udgifter til forbrug pr. hus pr. måned: Varmeudgifter El-forbrug Vandforbrug Antenne - Radio Forbrugsomkostninger i alt pr. måned pr. hus Samlet boligafgift i alt pr. måned pr. hus Kr. 600 Kr. 350 Kr. 150 Kr. 100 Kr. 1.200 Kr. 7.343 Budget Med forbehold og ret til ændringer 7
DEN PRIVATE ANDELSBOLIG 1. Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er stiftet med henblik på at erhverve, eje eller drive den ejendom, hvor medlemmerne bor. Foreningen er ejer af ejendommen. Hver andelshaver ejer en andel af foreningens formue. Dispositionsretten over andelsboligen er beskrevet i foreningens vedtægter og er yderligere afgrænset i lovgivningen. Andelshaverne hæfter i fællesskab for gæld i ejendommen og for gæld vedrørende ejendommen. Hæftelsen er som udgangspkt. en begrænset del af deres samlede formue - de hæfter nemlig kun med andelsindskuddet samt en evt. friværdi i ejendommen. De udgifter, foreningen har til ejendommens drift, dækkes ved bridrag (boligafgift) fra medlemmerne. Bestemmelsesretten i foreningen udøves af generalforsamlingen/bestyrelsen. Pensionister kan få boligstøtte til betaling af boligafgiften. Oplysninger herom fås hos den pågældende kommune. 2. Hvordan stiftes en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening stiftes ved, at en kreds af andelshavere stifter en forening, som erhverver eller opfører en eller flere beboelsesejendomme som bolig for medlemmerne. 3. Hvordan fungerer en privat andelsboligforening? Fra Erhvervs- og Boligstyrelsen kan rekvireres normalvedtægter, som indeholder oplysninger om lov om andelsboligforeninger, andelsindskuddenes salgsværdi, overdragelsesvilkår, drift m.v. Andelsboligforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen, til hvilken alle andelshavere har stemmeret. Det kan i vedtægterne bestemmes, at der kan afgives f.eks. 2 stemmer pr. bolig. 8
Generalforsamlingen indkaldes efter nærmere bestemte regler, og her drøftes foreningens anliggender, inden eventuelle beslutninger tages. Det er generalforsamlingen, der vælger medlemmer til bestyrelsen. Bestyrelsen står med ansvaret for den daglige drift af ejendommen, undertiden varetaget gennem eget arbejde. Bestyrelsen eller generalforsamlingen kan vælge en adminstrator, som passer regnskab, har kontakt med myndighederne etc. og rådgiver bestyrelsen i økonomiske og tekniske forhold. 4. En andelshaver har både rettigheder og forpligtelser Eksempler på rettigheder: - at bebo en bestemt bolig - at foretage ændringer og ombygning af boligen - at få medbestemmelse på foreningens økonomiske forhold - at stemme på foreningens generalforsamling - at lade sig vælge til bestyrelsen - at sælge sin andel - at få sit indskud igen ved salg af andel - at få et tillæg ved salg for værdien af de udførte forbedringer i boligen - at få del i foreningens formueforøgelse ved salg Eksempler på forpligtelser: - at betale indskud - at betale boligafgiften (husleje) - at overholde foreningens vedtægter - at underlægge sig fællesskabets beslutninger - at efterkomme foreningens vedtægter I foreningens vedtægter har man mulighed for at fastlægge yderligere bestemmelser med hensyn til den enkelte andelshavers rettigheder og forpligtelser f.eks. med hensyn til husdyr (kæledyr) eller andre bestemmelser om husorden. 9
5. Hvad med skatten? Såfremt en andelshaver har optaget lån i sit pengeinstitut for at fremskaffe andelsindskuddet eller en del heraf, kan renterne af dette lån fratrækkes på selvangivelsen ligesom renter i øvrigt af al anden gæld. Andelsboligen er ikke en ejerbolig i skattemæssig betydning. Der foretages således ingen beregning af ejendomsværdiskat. Ved realkreditlån stilles ejendommen tilhørende andelsboligforeningen som sikkerhed for lånet Foreningen bliver derved debitor på lånet. Derfor er der ingen fredragsret for andelshaverne for renteudgifter m.v. vedrørende realkreditbelåning. 6. Finansiering af nyopførte andelsboliger En andelsbolig finansieres normalt på følgende måde: - Indskud 20-25% af den samlede anskaffelsessum for ejendommen. Indskuddet kan forhøjes til 100%, hvis dette ønskes. Huslejebesparelse ved ekstra indskud er skattefrit - Restfinansiering ca. 75-80% hjemtages ofte som kombination af Flexlån som F1, F5 og i visse tilfælde som F10 eller fastforrentet obligationslån. En spredning af lånetyperne er med til at give en maksimal sikkerhed for ydelserne. Andelshaverne stiller senest 8 dage efter fortrydelsesrettens udløb garanti eller depot for andelsbeviset. Hvis projektet ikke gennemføres frigives garantierne. Andelshaverne har fra 1. januar 2005 mulighed for at pantsætte deres andelsbevis til deres pengeinstitut. Dette kan lette muligheden for at låne midler til køb af en andelsbolig. Det vil typisk være således, at andelboligforeningen arrangerer sig med en professionel overvågning af lånene. 10
Egne notater 11