Bilag 3 Ordensreglement Afdeling 48 for afdeling 48 Udgivet 12. juni 2013
Ordensreglement «Lejekontrakt_Selskab»«Lejekontrakt_Afdeling»«Lejekontrakt_Lejemål»«Lejekontrakt_Lejernr» Indledning Som beboer i en almen boligorganisation er man en del af beboerdemokratiet i en boligafdeling og dermed fælles med andre om mange ting af såvel økonomisk som menneskelig art. Derfor er det naturligt, at opstille nogle almindelige regler som skal medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, opretholde det nødvendige hensyn til de øvrige beboere, samt at beskytte bebyggelser og udearealer. 1. Affald Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til de nedgravede molokker på vendepladsen. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Læs mere om Vejle Kommunes retningslinjer for affald på www.vejle.dk. Husk altid at lukke låget til molokken af hensyn til lugt og skadedyr. Problemaffald samt rent pap og papir bæres til den fælles miljøstation i toppen af boligvejen. Alt andet affald skal sorteres i Vejle Kommunes klare sække og kan placeres med storskrald ved miljøstationerne dog kun dagen inden kommunens afhentning af storskrald eller bringes til Vejle AffaldGenbrugs anlæg. Bolig, tagterrasser, have, altan og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald. 2. Altaner, terrasser og tagterrasser Altaner og tagterrasser skal holdes rene for at undgå, at tilstoppede afløb forårsager vandskade hos andre beboere. Tøj må gerne tørres på altaner og tagterrasser, hvis ikke hænger højere end 1,1 m. Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra altanerne, tagterrasser, vinduerne eller på trapperne. Vanding af altankasser må ikke genere underboerne. Pas også på med jord og plantedele. Det er ikke tilladt at fodre fugle eller andre dyr fra terrasser, tagterrasser og altaner. 2
De grønne sedum tage må ikke benyttes til ophold. Der må ikke anlægges private haver med bede og hegn omkring terrasserne. Der accepteres ingen hegn iht. Lokalplanen for området. ØsterBO arbejder i samarbejde med arkitekten og Vejle Kommune på, at få godkendt et regelsæt for opsætning af læhegn ved terrasserne. Hvis det lykkes at få godkendt læhegn i et vist omfang, vil reglerne blive fremsendt til alle beboer. Der må dog lægges tre rækker ekstra fliser på terrasser i terræn, hvis der anvendes fliser, som er magen til de allerede lagte og de bliver lagt på en håndværksmæssig korrekt måde, dog må det samlede fliseareal max. udgøre 12 m2. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm og lignende må ikke finde sted uden ØsterBO s godkendelse. 3. Antenner Som lejer har du adgang til bredbånd gennem den i lejemålet installerede basispakke, hvortil der betales bidrag sammen med huslejen. Tilslutning til tekniske installationer skal foretages med originale kabler og stik. 4. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal du være varsom med, hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Bleer, vat og lignende skal i skraldespanden og ikke i toilettet. Er vvs-installationerne i stykker og/eller utætte, skal du så hurtig som muligt melde det til ØsterBO s driftscenter på tlf. 7943 2536. 5. Barnevogne, legeredskaber m.v. Barnevogne, legeredskaber mv. skal placeres i de rum, der er indrettet hertil. 6. Cykler og knallerter Cykler og knallerter skal parkeres i de stativer og skurer, der er indrettet til formålet. 3
7. Forsikringer ØsterBO har ikke tegnet glasforsikring og sanitetsforsikring for lejemålet. Beboernes private ejendele er ikke på nogen måde forsikret af boligorganisationen heller ikke ved en evt. vandskade, brand eller behov for genhusning ØsterBO opfordrer alle lejere til at tegne en indboforsikring. 8. Fællesarealer og grønne anlæg Det er dit ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på legepladser, trapper og gange, når du er færdig med at bruge dem. Undgå også at efterlade affald som f.eks. papir og flasker samt aviser og reklamer i og ved postkasseanlægget, eller på din terrasse, da det nemt blæser ud i det grønne område. Det er ikke tilladt at tegne og male på vægge og mure eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. 9. Brug af grill Af hensyn til brandfaren og røggenerne skal man være ekstra opmærksom, når der bruges grill. Vær ekstra opmærksom ved træterrasser. 10. Håndværkere Har du brug for håndværkere, skal du kontakte ØsterBO s driftscenter på 7943 2536 for nærmere aftale. Hvis du selv har bestilt håndværkere, kan du ikke forvente at få regningen betalt af ØsterBO. Er der problemer med elinstallationerne, bør du, inden du kontakter ØsterBO s driftscenter sikre dig, at alle sikringer er intakte. 11. Kælderrum Effekter, som bliver stillet i kælderrummene, skal hæves 10 cm fra gulvet ved hjælp af paller eller lignende af hensyn til eventuel oversvømmelse. ØsterBO har ikke beboeres private ejendele forsikret. Der må ikke opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere, ligesom det ikke er tilladt at installere energiforbrugende genstande såsom varmeblæser, radiator, køle-frys m.v. 4
Det er ikke tilladt at bytte kælderrum indbyrdes. Kælderrum må aldrig benyttes som opholds- og/eller soverum. 12. Leg og boldspil Leg og boldspil skal altid foregå på de fælles arealer, der er indrettet til det. Børn bør ikke lege eller opholde sig på trapper, i kældre, ved gadedøre og andre steder, hvor det kan være til fare for dem selv eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Leg med luftbøsser og andet farligt legetøj må ikke finde sted på afdelingens område. 13. Maskiner Benyttelse af maskiner (som f.eks. elektriske boremaskiner) skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige lejere og ejendommen. Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes i dagtimerne og skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. 14. Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at skrue ned for lyden, så andres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj eventuelt i form af en meddelelse i naboernes postkasser om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. 15. Nøgler Hvis du har låst dig ude og er ØsterBO s driftscenter lukket, har ØsterBO indgået serviceabonnement med Falck, hvorfra du kan rekvirere hjælp. Du kan kontakte Falck på 7010 2030 og oplyse ØsterBO s abonnementsnummer: 1401 0576. 16. Parkering og motorkørsel Parkering af motorkøretøjer, må kun finde sted i opmærkede båse langs Skrænten. Der er afmærket en p-plads til hver bolig. 5
Det er ikke tilladt at bytte rundt på numrene på de afmærkede p-pladser. Ud over en fast p-plads til hver bolig, er der anlagt gæsteparkering eller parkering til en ekstra bil tæt ved de første boliger, når man kommer fra Hældagervej. Motorkøretøjer med egenvægt på og over 3500 kg, busser, campingvogne, trailere/anhængere samt ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles på afdelingens areal og parkeringspladser. Ved overtrædelse af dette vil køretøjet blive fjernet for ejerens regning 14 dage efter modtagelse af varslingsbrev. Af hensyn til børnenes sikkerhed henstiller vi til beboerne, at der køres med forsigtighed på boligvejene. Boligvejen og vendepladsen mellem boligrækkerne må gerne benyttes til afog pålæsning, men IKKE til parkering. 17. Regnvandsbassin Regnvandsbassinet i friarealet fungerer dels via nedsivning igennem stenene langs kanen, dels løber vandet til udløbet, når en bestemt vandstand er nået. Vandstanden varierer med nedbøren i området og ved ind- og udløb kan der være op til 2,5 meter dybt normaldybden er ca. 1,5 meter børn må derfor ikke lege omkring bassinet uden opsyn. Det er ikke tilladt at cykle, kælke osv. ned ad bakken mod bassinet, da det er for farligt brug i stedet skrænten mod vest. Der må ikke smides genstande i vandet, da det kan være til gene for områdets udseende og for bassinets drift. Fordring af eventuelle ænder og andre dyr er ikke tilladt, idet det tiltrækker skadedyr. 18. Rygning Rygning i passagerne er forbudt, da boligernes ventilation er placeret her. Det er heller ikke tilladt at ryge på indendørs fællesarealer, hverken på trappeopgange, i kælderrum eller kældergange. 19. Råderet Der kan findes særligt råderetsreglement for afdelingen, som beskriver hvilke særlige ændringer, der må udføres i og udenfor boligen. Kontakt ØsterBO for nærmere informationer. 6
20. Skiltning Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra ØsterBO. 21. Trapper og trappevask Du må ikke placere flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser m.v. på trappearealerne, da trapperne er flugtveje. 22. Udluftning og indeklima Luft ordentlig ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. I badeværelse, køkken og opholdsstue er der mekanisk ventilation. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Der skal luftes ud flere gange dagligt i 5 10 minutter ad gangen. 23. Vagtordning med Falck ØsterBO har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på den måde, at man ringer til Falck, telefon 70 10 20 30 og oplyser ØsterBO s abonnementsnummer: 14010576. Falck vil herefter kontakte vagtmontøren og oplyse dine kontaktinformationer, og vagtmontøren vil herefter aftale nærmere med dig. Du skal være opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til ØsterBO. Hvis du har rekvireret vagtudkald, der skyldes fejlbetjening m.v. fra din side, vil du blive opkrævet udgifterne hertil. 24. Vaske- og opvaskemaskine m.m. Der må installeres vaskemaskine og kondenstørretumblere i badeværelset, hvis arbejdet bliver udført fagligt forsvarligt af en autoriseret håndværker. Der må installeres opvaskemaskine med aqua-stop. Opvaskemaskinen skal være placeret på en plastbakke, specielt lavet dertil. I tilfælde af fejlinstallation eller misbrug, vil du blive gjort erstatningsansvarlig og skal betale for at få udbedret skaderne. 7
25. Husdyrregler Der må holdes en hund eller en indekat. Dog kræves en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet findes på www.osterbo.dk. Det er ikke tilladt at holde hunderacer, der er forbudt ved lov. I tilfælde af berettiget klage over husdyr vil tilladelsen blive ophævet. Det er tilladt at passe et husdyr, når det meddeles ØsterBO s administration at husdyret passes og perioden for pasning. Løse hunde og katte må ikke færdes på ØsterBO s områder. Hvis dette sker, vil politiet blive kontaktet og dyret indfanget. 26. Ændringer i ordensreglementet Beboerne i en afdeling kan ved stemmeflertal på et afdelingsmøde vedtage ændringer til ordensreglementet. Godkendt på afdelingsmødet den 30. maj 2013 8